تقرير دوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للربع الأول 2023

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل فاخرة

يعتبر قطاع العقارات في الإمارات من أكثر القطاعات حيوية إن لم يكن أكثرها، فهو يحظى بمتابعة واهتمام العديد من الأفراد من حول العالم خاصة الباحثين عن فرص استثمارية في الدولة ككل وفي إمارة العاصمة أبوظبي تحديداً التي كانت ولا تزال أعجوبة في مجال البناء والعمارة. نسعى في دوبيزل جاهدين إلى جمع البيانات والإحصائيات التي من شأنها مساعدتكم على اتخاذ قرار شراء عقار من عدمه، عبر سردنا لمتوسط أسعار العقارات في مختلف مناطق الإمارة للفلل والشقق، كما سبق ونشرنا تقرير دوبيزل السنوي عن الاستثمار في عقارات أبوظبي لعام 2022، فقد قررنا تضييق الفترة هذه المرة وأعددنا تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 ليكون بمثابة تقرير شامل يأتي على تفاصيل الاستثمار في عقارات أبوظبي ويقارنها مع الربع الأخير من عام 2022 وما طرأ عليها من ارتفاع أو انخفاض، آملين أن يكون خير عون للراغبين بشراء شقة أو فيلا في أبوظبي.

تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الأول 2023

مع انتهاء الربع الأول من عام 2023، يسعدنا أن نشارككم بيانات وإحصائيات فريق دوبيزل عن السوق العقاري في أبوظبي لتلك الفترة، والتي تتمحور حول أشهر مناطق شراء الشقق والفلل ذات الأسعار المنخفضة وحتى الفاخرة.

يمكن القول بأن أسعار الشقق والفلل قد تباينت ما بين ارتفاع في منطقة وانخفاض في أخرى، لكن وبشكلٍ عام إليكم أبرز الاستنتاجات التي رافقت بيع وشراء العقارات في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2023:

• انصب اهتمام الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة في أبوظبي على منطقتي الريف والغدير
• حظيت جزيرة الريم وجزيرة ياس باهتمام الباحثين عن شقق فاخرة للبيع في
  أبوظبي
• تراوح متوسط ​​أسعار الشقق ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي ما بين 545 ألف درهم إماراتي و3 ملايين درهم إماراتي
• تصدرت الريف قائمة أعلى مناطق العائد على الاستثمار فيما يتعلق بالشقق بنسبة 8٪
• نالت فلل الريف، وقرية هيدرا، والسمحة، اهتمام الباحثين عن فلل بأسعار منخفضة للبيع في أبوظبي
• تراوح متوسط ​​أسعار الفلل في أبوظبي ما بين 913 ألف درهم إماراتي و8.99 مليون درهم إماراتي
• بلغت نسبة العائد على الاستثمار في فلل شاطئ الراحة 7.6%

المناطق الأكثر طلباً لشراء شقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الغدير	العائد على الاستثمار 6.35%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 730 1.77%	استوديو 353,000	غرفة وصالة 524,000	غرفتين وصالة 690,000
الريف	العائد على الاستثمار 8.04%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 654 1.17%	استوديو 492,000	غرفة وصالة 579,000	غرفتين وصالة 773,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 6.68%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 1,320 0.26%	استوديو 546,000	غرفة وصالة 807,000	غرفتين وصالة 1,269,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.82%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 747 2.28%	استوديو 460,000	غرفة وصالة 632,000	غرفتين وصالة غير متوفر

نبدأ تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 بالحديث عن المناطق التي بحث فيها المستخدمون عن شقق بأسعار منخفضة للبيع في أبوظبي، وكانت كما يلي:

الغدير

لا عجب أن تحتل الغدير المركز الأول في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 فيما يتعلق بالشقق ذات الأسعار المنخفضة، فقد بلغ متوسط أسعار الشقق في الغدير 545 ألف درهم إماراتي، وارتفع سعر القدم المربع في الغدير بنسبة 1.77% عن الربع الأخير من عام 2022 ليصبح 730 درهم إماراتي.

• يمكن شراء استوديو في الغدير بحوالي 353 ألف درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الغدير ليصل إلى 524 ألف درهم إماراتي
• يمكن العثور على شقق غرفتين وصالة للبيع في الغدير بحوالي 690 ألف درهم إماراتي
• هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار في الغدير 6.35%

الريف

كثيرةٌ هي خيارات الشقق في الريف لتتناسب واحتياجات الأفراد على اختلافها، من حيث الأسعار، فقد بلغ متوسط أسعار شقق للبيع في الريف 786 ألف درهم إماراتي، وانخفض سعر القدم المربع في الريف خلال الربع الأول لعام 2023 بنسبة 1.17% ليصبح 654 درهم إماراتي.

• يمكن شراء استوديو في الريف بحوالي 492 ألف درهم إماراتي
• انخفض متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في الريف بنسبة 0.99% ليصبح 579 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفتين وصالة في الريف بمتوسط سعر يبلغ 773 ألف درهم إماراتي
• تبلغ نسبة العائد على الاستثمار 8.04%

مدينة مصدر

هذا وقد وصل متوسط أسعار شقق للبيع في مدينة مصدر إلى 887 ألف درهم إماراتي ما يعني انخفاض سعر القدم المربع في المنطقة بنسبة 0.26% عن الربع الرابع من عام 2022 ليستقر عند 1,320 درهم إماراتي.

• يمكن شراء استوديو في مدينة مصدر بسعر 546 ألف درهم إماراتي بالمتوسط
• يبلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة مصدر 807 ألف درهم إماراتي
• انخفض متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة مصدر بنسبة 3.00% ليصبح 1.269 مليون درهم إماراتي

كما احتلت منطقة بني ياس مكانة متقدمة بين أشهر مناطق شراء شقق بأسعار منخفضة في أبوظبي وقد وصل متوسط أسعار الشقق في المنطقة إلى 973 ألف درهم إماراتي. تبدأ أسعار الشقق في المنطقة من 460 ألف درهم إماراتي لوحدات الاستوديو في حين يصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في بني ياس إلى 632 ألف درهم إماراتي، وقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.82%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 1,033 0.48%	استوديو 552,000	غرفة وصالة 833,000	غرفتين وصالة 1,364,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 1,333 0.57%	استوديو 717,000	غرفة وصالة 973,000	غرفتين وصالة 1,695,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 5.68%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 1,215 1.46%	استوديو 872,000	غرفة وصالة 1,108,000	غرفتين وصالة 1,676,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 4.09%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 1,906 2.92%	استوديو 717,000	غرفة وصالة 2,045,000	غرفتين وصالة 3,514,000
جزيرة المارية	العائد على الاستثمار 6.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 1,303 5.77%	استوديو 561,000	غرفة وصالة 846,000	غرفتين وصالة 995,000

بناءً على عمليات البحث التي تمت على موقع دوبيزل خلال الربع الأول من عام 2023 فقد برزت مناطق عدة نالت اهتمام الأفراد المهتمين بشراء شقق فاخرة في أبوظبي. تالياً تفاصيل تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 فيما يتعلق بالشقق الفاخرة:

جزيرة الريم

وصل متوسط أسعار شقق للبيع في جزيرة الريم إلى 1.235 مليون درهم إماراتي، صاحبه انخفاض طفيف على سعر القدم المربع في الجزيرة ليصبح 1,033 درهم إماراتي.

• يمكن شراء استوديو في جزيرة الريم بمتوسط سعر يبلغ 552 ألف درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة الريم ليستقر عند 833 ألف درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم 1.364 مليون درهم إماراتي
• 6.54% هي نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة الريم

جزيرة ياس

بلغ متوسط سعر شقق للبيع في جزيرة ياس 1.362 مليون درهم إماراتي وهو ما ليس مستغرباً باعتبارها واحده من مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي التي ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق فيها بنسبة 0.57% ليصبح 1,333 درهم إماراتي خلال الربع الأول من عام 2023.

• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في جزيرة ياس 717 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء شقة غرفة وصالة في جزيرة ياس بحوالي 973 ألف درهم إماراتي بالمتوسط
• ارتفع متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة ياس ليصل إلى 1.695 مليون درهم إماراتي
• بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة ياس 6.06%

شاطئ الراحة

نصل للمنطقة الثالثة في قائمة المناطق الأكثر بحثاً عن شقق فاخرة للبيع في أبوظبي وهي شاطئ الراحة التي شهد متوسط سعر القدم المربع فيها انخفاضاً بنسبة 1.46% عن الربع الرابع من عام 2022 ليصبح 1,215 درهم إماراتي. هذا وبلغ متوسط أسعار شقق فاخرة للبيع في شاطئ الراحة 1.690 مليون درهم إماراتي.

• يمكن شراء استوديو للبيع في شاطئ الراحة بحوالي 872 ألف درهم إماراتي بالمتوسط
• انخفض متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة ليصبح 1.108 مليون درهم إمارتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة 1.676 مليون درهم إماراتي
• نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة وصلت إلى 5.68%

ختاماً لقائمة أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي نأتي على ذكر جزيرة السعديات وجزيرة المارية، فقد بلغ متوسط أسعار شقق للبيع في جزيرة السعديات 3.049 مليون درهم إماراتي، فيما كان 1.001 مليون درهم إماراتي لجزيرة المارية. تجدر الإشارة أيضاً إلى انخفاض سعر القدم المربع في كلتا المنطقتين، وذلك بنسبة 2.92% للأولى و5.77% للثانية ليكون 1.906 درهم إماراتي و1.303 درهم إماراتي توالياً.

يمكن شراء استوديو للبيع في جزيرة السعديات بحوالي 717 ألف درهم إماراتي، ويقفز هذا السعر إلى 2.045 مليون درهم إماراتي لشقق غرفة وصالة، في حين 561 ألف درهم إماراتي هو متوسط سعر شراء استوديو في جزيرة المارية، و846 ألف درهم إماراتي هو متوسط أسعار شقق غرفة وصالة في ذات المنطقة.

المناطق الأكثر طلباً لشراء فلل بأسعار منخفضة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.16%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 708 1.09%	3 غرف 2,203,000	4 غرف 2,541,000	5 غرف 2,523,000
قرية هيدرا	العائد على الاستثمار 6.61%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 486 0.16%	3 غرف غير متوفر	4 غرف غير متوفر	5 غرف 6,597,000
الغدير	العائد على الاستثمار 5.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 782 2.07%	3 غرف 2,410,000	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر
مدينة خليفة أ	العائد على الاستثمار 4.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 684 0.03%	3 غرف 5,735,000	4 غرف 7,927,000	5 غرف غير متوفر

يوضح الجدول أعلاه أشهر المناطق التي اهتم بها مستخدمو موقع دوبيزل عند البحث عن فلل بأسعار منخفضة للبيع في أبوظبي، وتظهر نسب ارتفاع أو انخفاض الأسعار خلال الربع الأول لعام 2023 بالمقارنة معها في الربع الرابع لعام 2022.

الريف

احتلت منطقة الريف المركز الأول كأشهر مناطق فلل بأسعار منخفضة في أبوظبي، وذلك بمتوسط سعر فلل للبيع في الريف وصل إلى 2.109 مليون درهم إماراتي، وقد لوحظ ارتفاع طفيف على سعر القدم المربع في الربع الأول من عام 2023 مقارنة مع الربع الأخير من العام الماضي بنسبة 1.09%.

• يمكن شراء فيلا 3 غرف في الريف بمتوسط سعر 2.203 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الريف إلى 2.541 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في الريف إلى 2.523 مليون درهم إماراتي
• نسبة العائد على الاستثمار في الريف هي 6.16%

قرية هيدرا

تالياً ضمن مناطق شراء فلل بأسعار منخفضة في أبوظبي هي قرية هيدرا التي تضم خيارات فلل بمساحات ومرافق متنوعة، إذ تجدر الإشارة إلى أن متوسط أسعار فلل للبيع في قرية هيدرا قد بلغ 913 ألف درهم إماراتي، وانخفض سعر القدم المربع خلال الربع الأول 2023 بنسبة 0.16% ليستقر عند 486 درهم إماراتي.

هذا ويمكن شراء فلل 5 غرف في قرية هيدرا بحوالي 6.597 مليون درهم إماراتي، مع مراعاة نسبة العائد على الاستثمار في فلل المنطقة والتي تبلغ 6.61%.

السمحة

وصل متوسط سعر فلل للبيع في السمحة إلى 1.430 مليون درهم إماراتي خلال الربع الأول من 2023، ومن الجدير بالذكر أن سعر القدم المربع قد انخفض بالمقارنة مع الربع الرابع 2022 بنسبة 3.38% ليستقر عند 570 درهم إماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في فلل السمحة 5.42%

بالإشارة إلى أن الغدير ومدينة خليفة أ قد احتلتا المركزين الرابع والخامس على التوالي، فقد بلغ متوسط سعر فلل للبيع في الغدير 2.055 مليون درهم إماراتي، وشهد سعر القدم المربع في المنطقة ارتفاعاً بنسبة 2.07% ليكون متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الغدير 2.410 مليون درهم إماراتي. ذات الأمر في مدينة خليفة أ التي ارتفعت بها أسعار القدم المربع بنسبة 0.03% لتصل 648 درهم إماراتي، وقد بلغت أسعار فلل 4 غرف للبيع في مدينة خليفة أ 7.927 مليون درهم إماراتي بالمتوسط. أما نسبة العائد على الاستثمار في فلل المنطقة فقد وصلت إلى 4.92%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022	3 غرف	4 غرف	5 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 4.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 1,200 0.76%	3 غرف 3,132,000	4 غرف 4,420,000	5 غرف 6,282,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 5.77%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 1,396 3.71%	3 غرف 6,087,000	4 غرف 6,573,000	5 غرف 11,768,000
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 6.16%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 848 1.31%	3 غرف 2,422,000	4 غرف 2,936,000	5 غرف 4,222,000
حدائق الجولف في الراحة	العائد على الاستثمار 5.78%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 942 0.40%	3 غرف 3,330,000	4 غرف 4,010,000	5 غرف 5,292,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 7.60%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الرابع 2022 898 1.28%	3 غرف 4,445,000	4 غرف 4,919,000	5 غرف 6,944,000

يشير الجدول أعلاه للمناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال الربع الأول لعام 2023 والتغير الذي طرأ على أسعارها. نناقش معكم تالياً متوسط أسعار الفلل الفاخرة في المناطق المذكورة:

جزيرة ياس

ترأست جزيرة ياس قائمة أشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، كما شهدت المنطقة ارتفاع على سعر القدم المربع بنسبة 0.76%، حيث بلغ متوسط سعره 1,200 درهم إماراتي! علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار قد بلغت 4.52%؛ وعليه بلغ متوسط الأسعار في الربع الأول من 2023:

• بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في جزيرة ياس 3.132 مليون درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شراء فلل 4 غرف للبيع في جزيرة ياس ليصل إلى 4.420 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 5 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط سعر 5.628 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

نستكمل تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 عن أشهر المناطق لشراء الفلل الفاخرة، وصولاً للحديث عن جزيرة السعديات التي حلّت في المركز الثاني، وكما هو مبين في الجدول أعلاه، فقد طرأ انخفاض على متوسط سعر القدم المربع في فلل المنطقة بنسبة 3.71%، وبذلك أصبح سعر القدم المربع في جزيرة السعديات 1.396 درهم إماراتي. فيما بلغ متوسط سعر الفلل في المنطقة 8.990 مليون درهم إماراتي.

إليك لمحة عن مؤشر أسعار الفلل الفاخرة في المنطقة خلال الربع الأول من عام 2023:

• بلغ متوسط سعر شراء فيلا 3 غرف في جزيرة السعديات 6.087 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط سعر 6.573 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات 11.768 مليون درهم إماراتي

فيما يخص أرباح المستثمرين في هذه المنطقة، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة السعديات للفلل 5.77%!

حدائق الراحة

الآن وفي قائمة أشهر مناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي سنتحدث عن حدائق الراحة، والتي شهدت انخفاضاً طفيفاً بنسبة 1.31% على متوسط سعر القدم المربع خلال الربع الأول 2023 بالمقارنة مع الربع الأخير من عام 2022، ليصل بذلك سعر القدم المربع فيها إلى 848 درهم إماراتي. فيما بلغ متوسط أسعار فلل للبيع في حدائق الراحة 2.878 درهم إماراتي.

كما هو موضح في الجدول أعلاه، نلاحظ بعض التغيرات على أسعار الفلل الفاخرة:

• بلغ متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في حدائق الراحة 2.422 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في حدائق الراحة إلى 2.936 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فيلا 5 غرف في حدائق الراحة بسعر 4.222 مليون درهم إماراتي بالمتوسط

6.16% هي نسبة العائد على الاستثمار في فلل المنطقة.

نشير سريعاً إلى متوسط الأسعار في كل من حدائق الجولف في الراحة، وشاطئ الراحة، فقد وصل متوسط سعر الفلل في الأولى إلى 4.6 مليون درهم إماراتي وإلى 5.896 مليون درهم إماراتي في الثانية. هذا وبلغ سعر القدم المربع في حدائق الجولف في الراحة 942 درهم إماراتي، و898 درهم إماراتي في شاطئ الراحة.

يمكن شراء فلل 3 غرف في حدائق الجولف في الراحة بمتوسط سعر يبلغ 3.330 مليون درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في شاطئ الراحة 4.445 مليون درهم إماراتي.

قدمنا لك في مدونة دوبيزل للعقارات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الأول 2023 بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2022؛ والذي تحدث عن متوسط أسعار شراء الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة، فضلاً عن ذكر التغيير الذي طرأ على الأسعار بالمقارنة مع الربع الأخير من العام الماضي. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا والاطلاع على مقالات تتناول مواضيع متنوعة ومختلفة عن عالم العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للربع الأول 2023 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الإمارة.