تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للنصف الأول 2024

• شقق للبيع
• شقق للإيجار
• فلل للبيع
• فلل للإيجار

نقدم لكم اليوم تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2024 الذي سيطلعكم على معلومات مهمة عن أسعار وإيجارات الشقق في هذه الإمارة. خلال هذه الفترة، شهد السوق العقاري في الإمارة نمواً كبيراً قد يُعزى إلى مشاريع البنية التحتية الجديدة التي سهلّت الوصول إليها. إضافة إلى ذلك، تتميز الإمارة بتوفير عقارات سكنية ذات أسعار وإيجارات معقولة وجذابة، الأمر الذي ساهم في نمو السوق بشكل جيد. 

تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2024

خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024، شهد السوق العقاري في الشارقة ارتفاعاً في أسعار وإيجارات الشقق والفلل. فيما يلي أبرز ما تناوله تقرير اليوم لهذه الفترة:

• بقيت النهدة ومويلح والقاسمية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق
• ارتفع متوسط إيجارات الشقق في مويلح بنسبة 26.92% لتكون بذلك الأعلى على مستوى الشارقة، وسجلت زيادة بنسبة 43.75% في إيجارات شقق الاستوديو، وارتفاعاً بنسبة 37.04% في إيجارات شقق غرفة وصالة
• بقيت الخان ومويلح والجادة والنهدة في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق
• ارتفع متوسط أسعار الشقق في منطقة الجادة بنسبة 22.29% لتكون بذلك الأعلى في الشارقة
• حققت الشقق في منطقة النهدة عوائد استثمارية سنوية بنسبة 7.54% وهي الأعلى في الشارقة
• كانت الجزات والرحمانية والطي أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في الشارقة
• تراوح متوسط إيجارات الفلل في الشارقة بين 122 ألف و146 ألف درهم سنوياً
• سجلت الجزات نسبة 64.95% في تغير إيجارات فلل خمس غرف، وهي الأعلى في الشارقة
• بقيت مدينة تلال والرحمانية ومويلح أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في الشارقة
• كان أعلى متوسط سعر فيلا في مدينة تلال وبلغ 4 مليون درهم، بينما كان أعلى عائد استثماري سنوي على الفلل في مويلح وكانت نسبته 5.26%

يعتمد تقرير اليوم على متوسط أسعار وإيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي قد لا يمثّل الإيجارات والأسعار الفعلية في الشارقة. سينقسم التقرير إلى أقسام عن أسعار وإيجارات الشقق والفلل لكي يسهل عليكم فهمه بشكل أفضل. 

دعونا نتعرف الآن على أكثر المناطق طلباً لشراء واستئجار الشقق والفلل في الإمارة خلال النصف الأول من عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الشارقة

فيما يلي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الشارقة خلال النصف الأول من عام 2024:

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الخان	العائد على الاستثمار 4.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 932 3.74%	استوديو 812,000	غرفة وصالة 1,074,000	غرفتين وصالة 1,571,000
مويلح	العائد على الاستثمار 4.56%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 966 2.70%	استوديو 697,000	غرفة وصالة 1,208,000	غرفتين وصالة 1,521,000
الجادة	العائد على الاستثمار 5.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 1,136 5.28%	استوديو 896,000	غرفة وصالة 1,429,000	غرفتين وصالة 2,217,000
النهدة	العائد على الاستثمار 7.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 420 2.39%	استوديو 417,000	غرفة وصالة 553,000	غرفتين وصالة 802,000
المجاز	العائد على الاستثمار 6.09%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 480 17.94%	استوديو 601,000	غرفة وصالة 655,000	غرفتين وصالة 978,000

الخان

تنتشر في منطقة الخان أبراج سكنية شاهقة الارتفاع تتميز بإطلالاتها الرائعة على بحيرة الخان وغيرها من الأماكن القريبة. إضافة إلى ذلك، تشتهر هذه المنطقة بضمها مربى الشارقة للأحياء المائية، ومعرض إكسبوا الشارقة وغيرها من الأماكن التي يقصدها العديد من السكان.

في النصف الأول من عام 2024، بلغ متوسط أسعار الشقق في الخان 1.11 مليون درهم بعد زيادة بنسبة 4.62%، ووصل سعر القدم المربع فيها إلى 932 درهم بعد زيادة بنسبة 3.74%. فيما يلي تكاليف أسعار أنواع الشقق في المنطقة:

• زاد متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في الخان بنسبة 9.58% ليصل إلى 812 ألف درهم
• ارتفع متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في الخان بنسبة 7.83% ليصل إلى 1.07 مليون درهم
• زاد متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان بنسبة 3.08% ليصل إلى 1.57 مليون درهم

مويلح

تقع مويلح على مشارف الشارقة بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) الذي يسهل الوصول إلى العديد من الأماكن في الإمارة. بلغ متوسط أسعار الشقق في المنطقة 970 ألف درهم، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 4.56% من إجمالي سعرها عند تأجيرها، ووصل متوسط سعر القدم المربع فيها إلى 966 درهماً خلال النصف الأول من عام 2024. التالية تكاليف أسعار أنواع الشقق في المنطقة:

• بلغ متوسط إيجارات شقق الاستوديو في مويلح 697 ألف درهم
• وصل متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في مويلح إلى 1.21 مليون درهم
• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في مويلح 1.52 مليون درهم

الجادة

تنتشر في منطقة الجادة نحو 25 ألف وحدة سكنية توفر لسكانها حياة هادئة وآمنة ضمن مساحتها البالغة 24 مليون قدم مربع. تضم المنطقة شارعاً تجارياً بطول 4.4 كيلومترات، وثلاث مدارس، ومجمّعاً ترفيهياً عائلياً، ومنطقة تعليمية، وأربعة فنادق وغيرها.

تعد الجادة واحدة من أشهر مناطق شراء شقق الاستوديو في الشارقة. زاد متوسط أسعار الشقق في المنطقة بنسبة 22.29% ليصل إلى 1.28 مليون درهم، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 5.29% من إجمالي سعرها عند تأجيرها، وبلغ متوسط القدم المربع فيها 1,136 درهماً خلال النصف الأول من عام 2024. الآن أسعار أنواع الشقق في المنطقة:

• بلغ متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في الجادة 896 ألف درهم
• وصل متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في الجادة إلى 1.43 مليون درهم
• بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في الجادة 2.22 مليون درهم

النهدة

بلغ متوسط أسعار الشقق في النهدة 530 ألف درهم، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 7.54% من إجمالي سعرها عند تأجيرها خلال النصف الأول من عام 2024.

المجاز

حسب تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2024، بلغ متوسط أسعار الشقق في المجاز 737 ألف درهم، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 6.09% من إجمالي سعرها عند تأجيرها.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة

حسب تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2024، احتلت النهدة ومويلح وغيرها قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الإمارة. فيما يلي معلومات أكثر عنها: 

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
النهدة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 25,000 25.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 31,000 24.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 39,000 14.71%
مويلح	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 23,000 43.75%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 37,000 37.04%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 48,000 20.00%
القاسمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 17,000 21.43%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 23,000 27.78%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 31,000 24.00%
التعاون	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 22,000 15.79%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 33,000 13.79%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 45,000 18.42%
أبو شغارة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 18,000 28.57%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 24,000 26.32%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 30,000 20.00%

النهدة

تعد النهدة واحدة من أشهر مناطق استئجار الشقق في الشارقة، وزاد متوسط إيجاراتها بنسبة 16.67% ليصل إلى 35 ألف درهم سنوياً خلال النصف الأول من عام 2024. فيما يلي تكاليف إيجارات أنواع الشقق في المنطقة:

• زاد متوسط إيجارات شقق الاستوديو في النهدة 25 ألف درهم سنوياً
• وصل متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في النهدة إلى 31 ألف درهم سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في النهدة 39 ألف درهم سنوياً

مويلح

احتلت مويلح المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة خلال النصف الأول من عام 2024، وبلغ متوسط إيجاراتها 33 ألف درهم سنوياً. التالية تكاليف إيجارات أنواع الشقق في المنطقة:

• ارتفع متوسط إيجارات شقق الاستوديو في مويلح بنسبة 43.75% ليصل إلى 23 ألف درهم سنوياً
• زاد متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في مويلح بنسبة 37.04% ليصل إلى 37 ألف درهم سنوياً
• ارتفع متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في مويلح بنسبة 20% ليصل إلى 48 ألف درهم سنوياً

القاسمية

تتميز منطقة القاسمية بموقعها الاستراتيجي، وتوفيرها مجموعة من الخدمات الهامة التي يحتاجها سكانها. زاد متوسط إيجارات الشقق السنوية في المنطقة من 22 ألف درهم خلال النصف الثاني من عام 2023 إلى 27 ألف درهم خلال النصف الأول من عام 2024. الآن أسعار تكاليف إيجارات أنواع الشقق في المنطقة:

• زاد متوسط إيجارات شقق الاستوديو في القاسمية من 14 ألف درهم إلى 17 ألف درهم سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في القاسمية 23 ألف درهم سنوياً
• وصل متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في القاسمية إلى 31 ألف درهم سنوياً

التعاون

بلغ متوسط إيجارات الشقق في منطقة التعاون 40 ألف درهم سنوياً خلال النصف الأول من عام 2024.

أبو شغارة

حسب تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2024، بلغ متوسط إيجارات الشقق 27 ألف درهم سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في الشارقة

يعد شراء الفلل خياراً رائعاً للعائلات الراغبة بالحصول على المزيد من الخصوصية والمساحة في الشارقة. فيما يلي المناطق الأكثر طلباً لشراء هذا النوع من العقارات السكنية في الإمارة:

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023	3 غرف	4 غرف	5 غرف
مدينة تلال	العائد على الاستثمار 4.74%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 1,000 3.57%	3 غرف 2,333,000	4 غرف 3,062,000	5 غرف 6,002,000
الرحمانية	العائد على الاستثمار 3.27%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 915 9.65%	3 غرف 2,276,000	4 غرف 2,574,000	5 غرف 3,614,000
مويلح	العائد على الاستثمار 5.26%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 957 10.85%	3 غرف 2,292,000	4 غرف 2,659,000	5 غرف 4,537,000
حوشي	العائد على الاستثمار 5.24%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 478 3.89%	3 غرف 1,767,000	4 غرف 2,244,000	5 غرف 3,514,000
الطي	العائد على الاستثمار 4.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 689 5.14%	3 غرف 1,854,000	4 غرف 2,673,000	5 غرف 3,319,000

مدينة تلال

تضم مدينة تلال نحو 65 ألف وحدة سكنية ضمن مساحتها البالغة 25 مليون قدم مربع، وتعد من الخيارات الجيدة للسكان بالنسبة للعائلات الباحثة عن الهدوء. بلغ متوسط أسعار الفلل في المنطقة 4 مليون درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 4.74% من إجمالي سعرها عند تأجيرها، زاد متوسط سعر القدم المربع فيها من 966 درهماً خلال النصف الثاني من عام 2023 إلى 1,000 درهم خلال النصف الأول من عام 2024. التالية أسعار أنواع الفلل في المنطقة:

• بلغ متوسط أسعار فلل ثلاث غرف في مدينة تلال 2.33 مليون درهم
• وصل متوسط أسعار فلل أربع غرف في مدينة التلال إلى 3.06 مليون درهم
• بلغ متوسط أسعار فلل خمس غرف في مدينة التلال 6 مليون درهم

الرحمانية

تقع منطقة الرحمانية بالقرب من نادي الشارقة للفروسية والسباق، ومنتزه الشارقة الوطني، وتعد واحدة من أفضل المناطق لشراء الفلل على مستوى الإمارة. تنتشر في هذه المنطقة الفلل ومنازل التاون هاوس التي توفر لسكانها مرافق وخدمات متنوعة ليحظوا بحياة أفضل.

ارتفع متوسط أسعار الفلل في الرحمانية بنسبة 7.85% ليصل إلى 2.65 مليون درهم، وحققت عوائد سنوية استثمارية بنسبة 3.27% من إجمالي سعرها عند تأجيرها، وزاد متوسط سعر القدم المربع فيها بنسبة 9.65% ليصل إلى 915 درهماً خلال النصف الأول من عام 2024. لنلقي الآن نظرة على أسعار أنواع الفلل في المنطقة:

• بلغ متوسط أسعار فلل ثلاث غرف للبيع في الرحمانية 2.28 مليون درهم
• وصل متوسط أسعار فلل أربع غرف للبيع في الرحمانية إلى 2.57 مليون درهم
• بلغ متوسط أسعار فلل خمس غرف للبيع في الرحمانية 3.61 مليون درهم

مويلح

بلغ متوسط أسعار الفلل في مويلح 3.09 مليون درهم، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 5.26% من إجمالي سعرها عند تأجيرها، وارتفع سعر القدم المربع فيها بنسبة 10.85% ليصل إلى 957 درهماً خلال النصف الأول من عام 2024. فيما يلي أسعار أنواع الفلل في المنطقة:

• انخفض متوسط أسعار فلل ثلاث غرف للبيع في مويلح بنسبة 6.22% ليبلغ 2.29 مليون درهم
• نزل متوسط أسعار فلل أربع غرف للبيع في مويلح بنسبة 2.66 مليون درهم
• انخفض متوسط أسعار فلل خمس غرف للبيع في مويلح إلى 4.54 مليون درهم

حوشي

خلال النصف الأول من عام 2024، بلغ متوسط أسعار الفلل في حوشي 3.07 مليون درهم، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 5.24%.

الطي

بلغ متوسط أسعار الفلل في الطي 2.58 مليون درهم، وحققت عوائد استثمارية بنسبة 4.97% من إجمالي سعرها عند تأجيرها خلال النصف الأول من عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في الشارقة

حسب تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2024، حصلت المناطق التالية على المراتب الأولى للطلب على استئجار فللها:

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
الجزات	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 64,000 1.54%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 82,000 10.87%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 160,000 64.95%
الرحمانية	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 123,000 18.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 140,000 19.66%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 150,000 6.38%
الطي	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 95,000 5.56%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 143,000 13.49%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 154,000 4.35%
حوشي	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 112,000 2.61%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 134,000 2.29%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 158,000 8.97%
شرقان	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 87,000 3.33%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 105,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 137,000 10.48%

الجزات

تعد الجزات واحدة من أشهر مناطق استئجار الفلل في الشارقة، وقد يعزى السبب وراء ذلك إلى توفيرها خدمات عصرية، ووقوعها بين أربعة شوارع رئيسية تسهل الوصول إلى العديد من الأماكن. انخفض متوسط إيجارات الفلل في المنطقة بنسبة 5.67% ليبلغ 133 ألف درهم سنوياً خلال النصف الأول من عام 2024. نقدم لكم الآن تكاليف إيجارات أنواع الفلل في المنطقة:

• بلغ متوسط إيجارات فلل ثلاث غرف في الجزات 64 ألف درهم سنوياً
• كان متوسط إيجارات فلل أربع غرف في الجزات 82 ألف درهم سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات فلل خمس غرف في الجزات 160 ألف درهم سنوياً

الرحمانية

بلغ متوسط إيجارات الفلل في منطقة الرحمانية 133 ألف درهم سنوياً، وفيما يلي متوسط إيجارات أنواع الفلل في هذه المنطقة:

• بلغ متوسط إيجارات فلل ثلاث غرف في الرحمانية 123 ألف درهم سنوياً
• وصل متوسط إيجارات فلل أربع غرف في الرحمانية إلى 140 ألف درهم سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات فلل خمس غرف في الرحمانية 150 ألف درهم سنوياً

الطي

بلغ متوسط إيجارات الفلل في منطقة الطي 126 ألف درهم سنوياً خلال النصف الأول من عام 2024. فيما يلي متوسط إيجارات أنواع الفلل في هذه المنطقة:

• بلغ متوسط إيجارات فلل ثلاث غرف في الطي 95 ألف درهم سنوياً
• وصل متوسط إيجارات فلل أربع غرف في الطي إلى 143 ألف درهم سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات فلل خمس غرف في الطي 154 ألف درهم سنوياً

حوشي

بلغ متوسط إيجارات الفلل في منطقة حوشي 146 ألف درهم سنوياً حسب تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2024.

شرقان

خلال النصف الأول من عام 2024، بلغ متوسط إيجارات الفلل في منطقة شرقان 122 ألف درهم سنوياً.

نصل الآن إلى نهاية تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة للنصف الأول 2024 الذي كشف عن ارتفاع أسعار وإيجارات الشقق في العديد من المناطق. يمكن القول بأن أسعار العقارات في الإمارة ارتفع بسبب تحسين البنية التحتية، والاستراتيجيات الحكومية، وسهولة التنقل بين المناطق. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على تقرير دوبيزل عن سوق عقارات رأس الخيمة للنصف الأول من عام 2024.

*ملاحظة: يعتمد تقرير شراء واستئجار العقارات في الشارقة للنصف الأول من عام 2024 على متوسط أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.