نقدم لكم اليوم تقرير دوبيزل عن سوق عقارات رأس الخيمة للنصف الأول 2024 الذي يحتوي معلومات هامة عن إيجارات وأسعار الشقق في هذه الإمارة. خلال النصف الأول من عام 2024، حققت إمارة رأس الخيمة بداية قوية لسوقها العقاري الذي يوفر خيارات متنوعة للمستثمرين، والمشترين، والمستأجرين. مع ازدياد عدد سكانها وضمها مجموعة من المشاريع الجديدة، استطاعت هذه الإمارة أن تثبت بأنها واحدة من الوجهات الواعدة في السوق العقاري.
ساعدت مجموعة مميزة من المشاريع العقارية في رأس الخيمة على تنمية القطاع العقاري بشكل ملحوظ، الأمر الذي جعل هذه الإمارة وجهة جذّابة للاستثمار. أدى أيضاً إطلاق أول منتجع للألعاب على مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في هذه الإمارة إلى تعزيز مكانتها. إلى جانب ما سبق، يمكن القول بأن العقارات ذات الإيجار والأسعار المعقولة في الإمارة ساعدت على جعلها من الخيارات الجيدة للعديد من الأشخاص.
تقرير دوبيزل عن سوق عقارات رأس الخيمة للنصف الأول 2024
في تقريرنا عن النصف الأول لعام 2024، سنسلط الضوء على حال السوق العقاري لرأس الخيمة مثل الزيادة في الأسعار والإيجارات. لنجعل التقرير أكثر وضوحاً، قمنا بتقسيمه إلى قسم يحتوي معلومات عن أسعار الشقق والفلل، وآخر عن إيجاراتها. فيما يلي أبرز ما تناوله التقرير لهذه الفترة.
- ارتفع متوسط الإيجارات السنوية للشقق في الإمارة بنسبة 14.70% في النصف الأول من عام 2024
- كانت نسبة الارتفاع في متوسط الإيجارات في منطقة ميناء العرب 23.81% لتكون بذلك الأعلى على مستوى الإمارة
- بقيت كل من قرية الحمراء وجزيرة المرجان من المناطق المفضلة لشراء الشقق من قبل المستثمرين والمشترين
- كان متوسط أسعار الفلل في جزيرة الحمراء 5.33 مليون درهم، وفي ميناء العرب 4.57 مليون درهم، لتكونا بذلك في المراتب الأولى
- حققت الشقق في قرية الياسمين عائد استثمار سنوي على الشقق بنسبة 10.72%، وهي الأعلى على مستوى الإمارة
- انخفض متوسط الإيجارات السنوية للفلل بنسبة قليلة، ولكن الإيجارات السنوية للفلل في الرفاع زادت بنسبة 19.74%
- بدأ متوسط الإيجارات السنوية للفلل في منطقة قرية الحمراء من 133 ألف درهم ومنطقة الرفاع من 91 ألف درهم
المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في رأس الخيمة في النصف الأول من عام 2024
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023 | استوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
| قرية الحمراء | العائد على الاستثمار 5.42% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| جزيرة المرجان | العائد على الاستثمار 3.27% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| ميناء العرب | العائد على الاستثمار 3.09% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| قرية الياسمين | العائد على الاستثمار 10.72% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
| دفن النخيل | العائد على الاستثمار 7.47% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| استوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
كانت الشقق الخيار المفضل بالنسبة للمستثمرين في رأس الخيمة في النصف الأول من عام 2024، وقد يعزى السبب وراء ذلك إلى سهولة صيانتها، ومساحتها المعيشية المريحة. خلال هذه الفترة، ارتفع متوسط أسعار شقق المنطقة بشكل كبير.
فيما يلي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الإمارة:
قرية الحمراء
في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق في رأس الخيمة، كانت المرتبة الأولى من نصيب قرية الحمراء التي تضم مشاريع سكنية، ووجهات ترفيهية، وفنادق، ومنتجعات. إضافة إلى ذلك، تنتشر في هذه المنطقة الراقية متاجر البقالة، والمدارس، والمستشفيات.
ارتفع متوسط الأسعار لشقق المنطقة بنسبة 34.53% لتصل إلى 1.12 مليون درهم، وحققت عائداً سنوياً على الاستثمار بنسبة 5.42%، ووصل سعر القدم المربع لشقق إلى 978 درهم خلال النصف الأول من عام 2024.
- وصل متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في قرية الحمراء إلى 434 ألف درهم إماراتي
- زاد متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في قرية الحمراء إلى 781 ألف درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في قرية الحمراء إلى 1.81 مليون درهم إماراتي
جزيرة المرجان
هناك العديد من العقارات السكنية في جزيرة المرجان المؤلفة من أربع جزر هي النسيم والكنز والمطلة والأحلام. توفر هذه الجزيرة خيار التملك الحر الذي يتيح للمقيمين في الإمارات شراؤها بهدف السكن أو الاستثمار. ستضم هذه الجزيرة مجموعة من المشاريع الجديدة التي سترى النور في المستقبل بعد الانتهاء من أعمالها الإنشائية.
بلغ متوسط أسعار الشقق في الجزيرة 2.87 مليون درهم، وأما عائد الاستثمار عليها، فبلغت نسبته 3.27%، ووصل سعر القدم المربع إلى 2,163 درهم بعد زيادة بنسبة 29.13% خلال النصف الأول من عام 2024.
- بلغ متوسط أسعار شقق الإستوديو للبيع في جزيرة المرجان 628 ألف درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في منطقة جزيرة المرجان إلى 1.87 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة المرجان 2.97 مليون درهم إماراتي
ميناء العرب
تعد ميناء العرب واحدة من المناطق المناسبة للاستثمار في الشقق في رأس الخيمة. توفر هذه المنطقة بيئة معيشية مريحة، وإطلالات جميلة على الخليج العربي، وتتميز بكونها تضم شواطئ ومساحات خضراء.
زاد متوسط أسعار الشقق في المنطقة بنسبة 3.09% لتصل إلى 1.78 مليون درهم، وأما سعر القدم المربع، فبلغت نسبته 31.32% ليصل إلى 1,703 درهم.
- بلغ متوسط أسعار شقق الاستوديو للبيع في منطقة ميناء العرب 830 ألف درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في ميناء العرب إلى 1.56 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في منطقة ميناء العرب 2.48 مليون درهم إماراتي
قرية الياسمين
بلغ متوسط أسعار الشقق في قرية الياسمين 334 ألف درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 10.72% في النصف الأول من عام 2024.
دفن النخيل
زاد متوسط أسعار الشقق في منطقة دفن النخيل إلى 681 ألف درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية بنسبة 7.47% في النصف الأول من عام 2024.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في رأس الخيمة في النصف الأول من عام 2024
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023 | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|---|---|
| قرية الحمراء | العائد على الاستثمار 4.04% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| ميناء العرب | العائد على الاستثمار 4.15% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| جزيرة المرجان | العائد على الاستثمار غير متوفر | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| مساكن الريتز كارلتون | العائد على الاستثمار غير متوفر | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023
| 3 غرف
| 4 غرف
| 5 غرف
|
| غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة | |||||
بقيت الفلل خياراً مفضلاً للعديد من المستثمرين والمشترين في النصف الأول من عام 2024. دعونا نأخذكم في جولة للتعرف على المناطق المفضلة لشراء الفلل في هذه الإمارة:
قرية الحمراء
حسب تقريرنا للنصف الأول من عام 2024، أبدى المستثمرون اهتماماً لشراء الفلل في جزيرة الحمراء التي تقام فيها فعاليات متنوعة. ارتفع متوسط أسعار الفلل في المنطقة إلى 5.33 مليون درهم، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 4.04%، وأما متوسط سعر القدم المربع، فازداد بنسبة 14.60% ليصل إلى 1,075 درهم.
- زاد متوسط أسعار فلل ثلاث غرف للبيع في قرية الحمراء إلى 2.20 مليون درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار فلل أربع غرف للبيع في قرية الحمراء إلى 4.93 مليون درهم إماراتي
- زاد متوسط أسعار فلل خمس غرف للبيع في قرية الحمراء إلى 13.96 مليون درهم إماراتي
ميناء العرب
في منطقة ميناء العرب، تتوفر فلل متنوعة يمكن للمستثمرين شراؤها بهدف تحقيق أرباح سنوية جيدة من خلال تأجيرها. تضم هذه المنطقة مشاريع سكنية متعددة جعلتها تبرز بشكل جيد في السوق العقاري للإمارة. بلغ متوسط أسعار الفلل في المنطقة 4.57 مليون درهم، وأما عوائدها الاستثمارية السنوية، فبلغت نسبتها 4.15%. ارتفع سعر القدم المربع لفلل المنطقة من 1,180 درهم في النصف الثاني من عام 2023 إلى 1,214 درهم في النصف الأول من عام 2024 بعد زيادة بنسبة 2.85%.
- بلغ متوسط أسعار فلل ثلاث غرف للبيع في ميناء العرب 2.81 مليون درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار فلل أربع غرف للبيع في ميناء العرب إلى 5.84 مليون درهم إماراتي
- بلغ متوسط أسعار فلل خمس غرف للبيع في ميناء العرب 10.18 مليون درهم إماراتي
جزيرة المرجان
نضع أيضاً في تقريرنا جزيرة المرجان التي تعد من المناطق المفضلة لشراء الفلل بسبب ضمها شواطئ ومطاعم وغيرها من المميزات. بلغ متوسط أسعار الفلل في الجزيرة 18.01 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024، وأما سعر القدم المربع، فبلغ 3,115 درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 10.47%.
- زاد متوسط أسعار فلل ثلاث غرف للبيع في جزيرة المرجان إلى 6.66 مليون درهم إماراتي
- وصل متوسط أسعار فلل أربع غرف للبيع في جزيرة المرجان إلى 11.57 مليون درهم إماراتي
- زاد متوسط أسعار فلل خمس غرف للبيع في جزيرة المرجان إلى 25.37 مليون درهم إماراتي
مساكن الريتز كارلتون
نضع تالياً في تقريرنا مساكن الريتز كارلتون التي بلغ متوسط أسعار فللها 18.84 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024.
المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في رأس الخيمة في النصف الأول من عام 2024
المنطقة | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 | غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 | غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 |
|---|---|---|---|
| قرية الحمراء | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| جزيرة المرجان | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| السير | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| النخيل | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| ميناء العرب | استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
شهد استئجار العقارات في السوق العقاري بداية واعدة في عام 2024. كانت الشقق من الخيارات المفضلة بين المستأجرين، وازدادت إيجاراتها السنوية بنسبة 14.70%.
فيما يلي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في رأس الخيمة:
قرية الحمراء
كانت المنطقة المفضلة لاستئجار الشقق في النصف الأول من عام 2024 من نصيب قرية الحمراء التي تضم نوادٍ للجولف واليخوت، وحدائق، بالإضافة إلى منازل ذات تصاميم عصرية. ارتفع متوسط إيجارات الشقق في المنطقة بنسبة 17.07% لتصل إلى 48 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- وصل متوسط إيجار شقق الاستوديو في قرية الحمراء إلى 30 ألف درهم إماراتي سنوياً
- ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في قرية الحمراء إلى 44 ألف درهم إماراتي سنوياً
- وصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في قرية الحمراء إلى 71 ألف درهم إماراتي سنوياً
جزيرة المرجان
تعد جزيرة المرجان الاصطناعية واحدة من المناطق المفضلة لاستئجار الشقق في رأس الخيمة. يقصد العديد من السياح هذه الجزيرة التي تضم عقارات سكنية متنوعة بما فيها الشقق.
ارتفع متوسط إيجار الشقق في الجزيرة من 47 ألف درهم إماراتي في النصف الثاني من عام 2023 إلى 57 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024 بعد تسجل زيادة بنسبة 21.28%.
- زاد متوسط إيجارات شقق الاستوديو في جزيرة المرجان بنسبة 21.88% ليصل إلى 39 ألف درهم إماراتي سنوياً
- ارتفع متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في جزيرة المرجان بنسبة 20% ليصل إلى 54 ألف درهم إماراتي سنوياً
- زاد متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في جزيرة المرجان بنسبة 10% ليصل إلى 77 ألف درهم إماراتي سنوياً
السير
توفر منطقة السير العديد من العقارات السكنية والتجارية التي يمكن استئجارها. زاد متوسط إيجار الشقق في المنطقة بنسبة 17.39% ليصل إلى 27 ألف درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2024.
- وصل متوسط إيجار شقق الإستوديو في السير إلى 19 ألف درهم إماراتي سنوياً
- زاد متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في السير إلى 24 ألف درهم إماراتي سنوياً
- وصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في السير إلى 34 ألف درهم إماراتي سنوياً
النخيل
بلغ متوسط إيجار الشقق في منطقة النخيل 20 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد تسجيل انخفاض بنسبة 4.76% خلال النصف الأول من عام 2024.
ميناء العرب
وصل متوسط إيجار الشقق في منطقة ميناء العرب إلى 52 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد تسجيل زيادة بنسبة 23.81% خلال النصف الأول من عام 2024.
المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في رأس الخيمة خلال النصف الأول من عام 2024
المنطقة | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 | 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 | 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023 |
|---|---|---|---|
| قرية الحمراء | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| خُزام | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| الظيت | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| ميناء العرب | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| الرفاع | 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
| 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2023
|
| غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة | |||
حسب تقرير دوبيزل عن سوق عقارات رأس الخيمة للنصف الأول 2024، كانت خُزام والظيت من المناطق المفضلة لإستئجار الفلل. فيما يلي المناطق الأكثر طلباً لإستئجار الفلل:
قرية الحمراء
احتلت قرية الحمراء المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر طلباً لإستئجار الفلل في رأس الخيمة في النصف الأول من عام 2024. بلغ متوسط إيجارات الفلل في المنطقة 133 ألف درهم إماراتي، وفيما يلي متوسط إيجار كل نوم:
- بلغ متوسط إيجار فلل ثلاث غرف في قرية الحمراء 112 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد زيادة بنسبة 3.70%
- وصل متوسط إيجار فلل أربع غرف في قرية الحمراء 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
- بلغ متوسط إيجار فلل خمس غرف في قرية الحمراء 268 ألف درهم إماراتي سنوياً
خُزام
إضافة إلى قربها من الخليج العربي، تتميز منطقة خُزام بنمط حياتها التقليدي والهادئ، وتنتشر فيها المراكز التجارية، والمنتجعات والعيادات الطبية وغيرها من الخدمات. بلغ متوسط إيجارات الفلل في هذه المنطقة 76 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024.
- وصل متوسط إيجارات فلل ثلاث غرف في خزام إلى 79 ألف درهم إماراتي سنوياً
- بلغ متوسط إيجارات فلل أربع غرف في خزام 55 ألف درهم إماراتي سنوياً
- وصل متوسط إيجارات فلل خمس غرف في خزام إلى 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
الظيت
تعد الظيت واحدة من المناطق الأكثر طلباً لإستئجار الفلل، وبلغ متوسط إيجارها السنوي 89 ألف درهم بعد زيادة بنسبة 11.25%.
- ارتفع متوسط إيجارات فلل ثلاث غرف وصالة في الظيت إلى 61 ألف درهم إماراتي سنوياً
- وصل متوسط إيجارات فلل أربع غرف في الظيت إلى 84 ألف درهم إماراتي سنوياً
- ارتفع متوسط إيجارات فلل خمس غرف في الظيت إلى 110 ألف درهم إماراتي سنوياً
ميناء العرب
بلغ متوسط إيجارات الفلل في منطقة ميناء العرب 157 ألف درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2024.
الرفاع
وصل متوسط إيجارات الفلل في منطقة الرفاع إلى 91 ألف درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول من عام 2024.
نصل الآن إلى نهاية تقرير دوبيزل عن سوق عقارات رأس الخيمة للنصف الأول 2024 والذي كشف عن الارتفاع في أسعار وإيجارات الشقق والفلل. إضافة إلى ذلك، ساهم توفير عقارات قيد الإنشاء وحوافز صديقة للسياحة في هذه التغيرات. تتوفر فلل وشقق للبيع في رأس الخيمة يمكن شراؤها بهدف الاستثمار أو السكن فيها. إضافة إلى ذلك، تتوفر فلل وشقق للإيجار في رأس الخيمة بتكاليف معقولة تختلف وفقاً للمساحة والمنطقة وغيرها من العوامل. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على آخر المستجدات التي قد تهمك.
*ملاحظة: يعتمد تقرير شراء واستئجار العقارات في رأس الخيمة للنصف الأول من عام 2024 على متوسط أسعار وإيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل الإيجارات والأسعار الفعلية في الإمارة.
