تقرير دوبيزل عن المشاريع قيد الإنشاء في دبي للنصف الأول من عام 2025

استمر سوق العقارات قيد الإنشاء في إمارة دبي بتحقيق أداء مثير للإعجاب بعد تسجيله نمواً كبيراً خلال النصف الأول من عام 2025. يرجع السبب وراء هذا النمو للسوق إلى مجموعة من العوامل الرئيسية مثل تدفق مشاريع جديدة تضمن نتائج واعدة ساعدت على زيادة ثقة المستثمرين. علاوة على ذلك، أدت المبادرة الحكومية المركزة على قطاع العقارات دوراً هاماً في توسيع سوق العقارات قيد الإنشاء في مختلف مناطق الإمارة. الجدير بالذكر أن التعاون بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي وكبار مُطوري العقارات، إلى جانب توسيع مناطق التملك الحر المُخصصة، قد عزز إمكانية الوصول إلى السوق. نقدم لكم اليوم تقرير دوبيزل عن المشاريع قيد الإنشاء في دبي 2025 الذي يوضح أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات قيد الإنشاء في الإمارة.

استفاد المستثمرون في قطاع العقارات قيد الإنشاء من مجموعة من الحوافز والدعم المتمركز حول المستهلكين حيث وفرّت العديد من المشاريع إمكانية شراء العقارات بدون دفعة أولى، وتسديد أقساطها الشهرية بنسبة 1% من قيمتها، مع إعفاءات من رسوم دائرة الأراضي والأملاك. في ظل هذه البيئة المواتية، تجاوز إجمالي مبيعات العقارات قيد الإنشاء 189 مليار درهم إماراتي، مسجلاً زيادة بنسبة 14.9% خلال الأشهر الستة الماضية من العام الحالي.

يرجع السبب أيضاً وراء نمو سوق العقارات قيد الإنشاء إلى المشاريع الحضرية والبنية التحتية الحديثة، مثل تلك في جزيرة جبل علي، بالإضافة إلى توسعة مطار آل مكتوم الدولي. كان أيضاً لدى الخط الأزرق لمترو دبي دور في هذا النمو إذ ساعد على تسهيل التنقل إلى العديد من الأماكن في الإمارة. من المتوقع أن ينجذب المستثمرين في العقارات قيد الإنشاء في دبي إلى برج عزيزي الذي سيصبح ثاني أطول برج في العالم. 

تم تأكيد المسار التصاعدي لسوق العقارات قيد الإنشاء من خلال الرؤى المستمدة من بيانات دوبيزل للنصف الأول من عام 2025.

أبرز ما تناوله تقرير دوبيزل عن المشاريع قيد الإنشاء في دبي 2025

فيما يلي أبرز ما تناوله تقرير دوبيزل عن المشاريع قيد الإنشاء في دبي للنصف الأول من عام 2025:

• كانت مناطق شوبا هارتلاند، ودبي هاربور، والوصل أكثر المناطق الفاخرة طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء
• بقيت مدينة محمد بن راشد وداماك لاجونز أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل قيد الإنشاء خلال النصف الأول من عام 2025
• فضّل المستثمرون بشكل كبير مناطق الجداف، وقرية جميرا الدائرية، ومثلث قرية الجميرا لشراء الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة
• بقيت مناطق مدن، وجزر دبي، وند الشبا من أفضل الخيارات للباحثين عن فلل قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة
• خلال النصف الأول من عام 2025، بقيت دبي الجنوب، ومجمع دبي للاستثمار، ومجان الخيار المفضل لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة
• كانت دبي لاند، ومجمع دبي للاستثمار، ودبي الجنوب قد جذبت اهتمام المستثمرين الراغبين بشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة

أكثر المناطق طلباً للاستثمار في الشقق قيد الإنشاء

حسب أداء السوق العقاري لدبي خلال النصف الأول من عام 2025، كان لدى الشقق بجانب الفلل السكنية حصة كبيرة في قطاع العقارات قيد الإنشاء. جذبت العديد من المناطق التي وفرت الشقق قيد الإنشاء اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين. حسب تقرير دوبيزل عن المشاريع تحت الانشاء في دبي للنصف الاول 2025، تصدرت المناطق المذكورة في هذا التقرير شراء العقارات الفاخرة، والمتوسطة وذات الأسعار المنخفضة.

أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة قيد الإنشاء 

كانت شوبا هارتلاند، ودبي هاربور، والوصل أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة قيد الإنشاء في الإمارة.

شوبا هارتلاند

وفقاً لتقرير دوبيزل للنصف الأول من عام 2025، جاءت شوبا هارتلاند في المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً للاستثمار في الشقق الفاخرة قيد الإنشاء. تشهد هذه المنطقة نمواً متسارعاً ومشاريع كبيرة، وتنتشر فيها المساحات الخضراء والحدائق والمسارات المخصصة للمشي والمدارس الدولية. هناك العديد من مشاريع الشقق قيد الإنشاء في هذه المنطقة، ونذكر منها:

المشروع	المطوّر العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أنواع الشقق
شوبا وان	شوبا العقارية	1.1 مليون	الربع الأول من 2027	شقق 1-4 غرف، وشقق دوبلكس 3-4 غرف
ذا إليمنت	شوبا العقارية	1.82 مليون	الربع الرابع من 2029	شقق 1-4 غرف
شوبا كريست جراندي	شوبا العقارية	1.3 مليون	الربع الثاني من 2026	شقق 1-4 غرف
شوبا كريك فيستا هايتس	شوبا العقارية	1.22 مليون	الربع الثاني من 2027	شقق 1-3.5 غرف
ويفز أوبولنس	شوبا العقارية	1.55 مليون	الربع الثالث من 2026	شقق 1-3 غرف

يمكن العثور على المزيد من شقق قيد الإنشاء للبيع في شوبا هارتلاند بمساحات مختلفة.

دبي هاربور

تعد دبي هاربور المطلة على الواجهة المائية من المناطق التي جذبت اهتماماً كبيراً لشراء الشقق الفاخرة قيد الإنشاء في الإمارة. تضم هذه المنطقة مشاريع سكنية، ومحال تجارية، ومساحات خضراء، الأمر الذي يضمن توفير حياة متكاملة. فيما يلي مشاريع الشقق قيد الإنشاء الفاخرة التي حظيت باهتمام كبير من قبل المستثمرين في المنطقة:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
دبليو ريزيدنسز	أراد للتطوير العقاري	4.14 مليون	الربع الرابع من 2027	شقق 1-4 غرفة، وشقق بنتهاوس 5 غرف، وأجنحة رئاسية 5 غرف، وشقق دوبلكس 2-4 غرف
العنوان ريزيدنسز ذا باي	إعمار العقارية	2.7 مليون	الربع الرابع من 2026	شقق 1-3 غرف، وشقق بنتهاوس 3-4 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف
نقطة بحرية	إعمار العقارية	2.7 مليون	الربع الأول من 2028	شقق 1-4 غرف، وشقق بنتهاوس 4 و6 غرف
العنوان بيتش جيت ذا باي	إعمار العقارية	2.97 مليون	الربع الرابع من 2026	شقق 1-4 غرف، وشقق بنتهاوس ودوبلكس 4 غرف
باي فيو من العنوان للمنتجعات	إعمار العقارية	غير متوفر	الربع الثالث من 2028	شقق 1-4 غرف، وشقق بنتهاوس 4 و6 غرف

تتوفر شقق قيد الإنشاء للبيع في دبي هاربور في موقعنا الإلكتروني الذي يسهل البحث عنها.

الوصل

تعد الوصل من المناطق التي تشهد نمواً في العقارات قيد الإنشاء في دبي، وتضم تشكيلة من الشقق الفاخرة التي تقع على طول مشروع سيتي ووك وقناة دبي المائية، وبالقرب من منطقة وسط مدينة دبي. جذبت هذه المنطقة المستثمرين الراغبين بشراء شقق فاخرة ذات موقع استراتيجي وإطلالات على الواجهة المائية. تتميز المنطقة بارتباطها بشارع الشيخ زايد، ومحطات مترو دبي، والمتاجر الراقية، وغيرها من الخدمات التي ساعدت على جعلها وجهة جذابة للاستثمار.

قامت مجموعة من شركات التطوير العقاري بتقديم شقق قيد الإنشاء للبيع في الوصل، وفيما يلي أبرز المشاريع التي تضمها:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
صفا جايت	داماك العقارية	1.99 مليون	الربع الرابع من 2029	شقق 1-2 غرفة وصالة
سنترال بارك ثايم	مِراس	2 مليون	الربع الثالث من 2026	شقق 1-4 غرف
ايرين	مِراس	1.59 مليون	الربع الثالث من 2026	شقق 1-4 غرف، وشقق بنتهاوس 5 غرف
إيدن هاوس ذا بارك	أتش آند أتش للتطوير	غير متوفر	الربع الأول من 2027	شقق إستوديو، وشقق 1-4 غرف
برج سنترال بارك بلازا	مِراس	2.73 مليون	الربع الرابع من 2026	شقق 1-4 غرف، ومنازل تاون هاوس 4 غرف، وشقق بنتهاوس 5 غرف

دبي هيلز إستيت

طورت شركة إعمار العقارية منطقة دبي هيلز إستيت التي تبلغ مساحتها 2,700 هكتار، وكانت واحدة من أفضل المناطق للأشخاص الباحثين عن شقق فاخرة قيد الإنشاء خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025. تتميز المنطقة بقربها من شارع الخيل، الأمر الذي ساعدها على أن تكون وجهة مفضلة للمشاريع الجديدة. يُذكر أن المنطقة تضم دبي هيلز مول، وملعب جولف، وغيرها من المميزات.

فيما يلي أبرز المشاريع التي تضم شقق قيد الإنشاء للبيع في دبي هيلز استيت:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
شقق 1-3 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف	الربع الثاني من 2029	1.6 مليون	إعمار العقارية	فيدا رزيدنسز
شقق 1-3 غرف	الربع الرابع من 2028	1.47 مليون	إعمار العقارية	جولف هيلسايد
شقق 1-3 غرف	الربع الرابع من 2028	1.45 مليون	إعمار العقارية	كلوب بلايس
شقق 1-3 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف	الربع الأول من 2029	1.75 مليون	إعمار العقارية	بارك وود
شقق 1-3 غرف	الربع الأول 2027	1.8 مليون	سيتي فيو للتطوير العقاري	هايد ريزيدنسز

أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء بأسعار متوسطة

خلال النصف الأول من عام 2025، كانت مناطق الجداف، وقرية جميرا الدائرية، ومثلث قرية الجميرا الأكثر طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة نظراً لتوفيرها عقارات بأسعار منافسة، ونمط حياة متكامل. فيما يلي أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء بأسعار متوسطة حسب تقرير دوبيزل عن عقارات تحت الانشاء في دبي النصف الاول 2025:

الجداف

تعد الجداف منطقة تاريخية لبناء المراكب الشراعية على خور دبي، ولكنها على الرغم من ذلك، تحولت إلى وجهة حضرية مجهزة ببنية تحتية عصرية. تتميز هذه المنطقة بسهولة التنقل منها وإليها نظراً لارتباطها بالشوارع الرئيسية، وضمها محطتي مترو. في أوائل عام 2025، أصبحت الجداف واحدة من مناطق التملك الحر التي تتيح الفرصة للمستثمرين الأجانب شراء العقارات. تتوفر في المنطقة العديد من المشاريع قيد الإنشاء التي تناسب الأفراد الراغبين بالسكن أو الاستثمار فيها.

فيما يلي أبرز المشاريع قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة في المنطقة:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
بن غاطي ستارلايت	بن غاطي العقارية	850 ألف	الربع الأول من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرف
بن غاطي جوست	بن غاطي العقارية	888.89 ألف	الربع الأول من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
بوتيك 23	أل أم دي للتطوير	600 ألف	الربع الثاني من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة
منتجع كيتورا	مجموعة ماج القابضة	غبر متوفر	الربع الأول من 2026	شقق 1-3 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف
ريتز كارلتون ريزيدنس	مجموعة ماج القابضة	11 مليون	الربع الأول من 2026	شقق 1-3 غرف، وشقق بنتتهاوس 4 غرف

يمكن أيضاً العثور على المزيد من شقق قيد الإنشاء للبيع في الجداف بمساحات وأسعار مختلفة.

قرية جميرا الدائرية

استطاعت قرية جميرا الدائرية أن تكون واحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة خلال النصف الأول من عام 2025. جذبت هذه المنطقة اهتمام العديد من المستثمرين نظراً لتوفيرها شقق بأسعار منافسة، ومرافق مختلفة، بالإضافة إلى ارتباطها الاستراتيجي مع الوجهات الأخرى. 

قامت مجموعة من شركات التطوير العقاري بإطلاق مشاريع جديدة ستضمن تجربة عصرية لسكانها بعد الانتهاء من أعمالها الإنشائية. فيما يلي المشاريع التي توفر شقق قيد الإنشاء للبيع في قرية جميرا الدائرية:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
بالاتيوم ريزيدنسز	أحمديار للتطوير	657.88 ألف	الربع الثاني من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
سكوير اكس ريزيدنس	تسمير إنديجو العقارية	692.06 ألف	الربع الرابع من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
ذا فيفث	أوبجكت ون	554 ألف	الربع الرابع من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة
بن غاطي روبي	بن غاطي للتطوير العقاري	695 ألف	الربع الأول من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة
عزيزي روبي	عزيزي للتطوير العقاري	624 ألف	الربع الرابع من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف

مثلث قرية الجميرا

تبلغ مساحة منطقة مثلث قرية الجميرا 242 هكتاراً، وتتميز بموقعها الاستراتيجي بين شارعي الخيل والشيخ محمد بن زايد. تمكنت هذه المنطقة من أن تصبح واحدة من الوجهات الأكثر طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة خلال النصف الأول من عام 2025، ويرجع السبب وراء ذلك إلى مجموعة من العوامل مثل وجود مشاريع سكنية محاطة بالحدائق، والملاعب الرياضية، والمدارس، والمتاجر. إضافة إلى ذلك، ساعد وجود مشاريع قيد الإنشاء من قبل شركات التطوير العقارية المرموقة على زيادة جذب اهتمام المستثمرين في المنطقة.

التالية المشاريع التي تضم شقق قيد الإنشاء للبيع في مثلث قرية الجميرا:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
المربع الأحمر	تايجر العقارية	495 ألف	الربع الرابع من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة
أبراج جوزيل	تايجر العقارية	570 ألف	الربع الرابع من 2027	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة
برج الفولجا	تايجر العقارية	1.71 مليون	الربع الرابع من 2026	شقق 1-4 غرف
سكن إف إتش	مجموعة فورام	555 ألف	الربع الأول من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
فاشنز	دانوب العقارية	907 ألف	الربع الثالث من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف

أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المنخفضة

استمرت دبي الجنوب، ومجمع دبي للاستثمار، ومجان التواجد ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المنخفضة. خلال النصف الأول من عام 2025، كان هناك اهتمام كبير في المشاريع الجديدة التي توفر شققاً ذات أسعار منافسة في المناطق التالية:

دبي الجنوب

اكتسبت دبي الجنوب اهتماماً كبيراً في قطاع الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المنخفضة خلال النصف الأول من عام 2025. تتميز هذه المنطقة بضمها مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي، الأمر الذي جعلها ذات أهمية كبيرة بالنسبة للمستثمرين في العقارات. إضافة إلى ذلك، ترتبط المنطقة بالشوارع الرئيسية التي تسهل الوصول إلى العديد من الوجهات المنتشرة في الإمارة.

بسبب الموقع الاستراتيجي لدبي الجنوب، أطلقت مجموعة من شركات التطوير العقاري مشاريع جديدة سيكتمل بناؤها في السنوات القادمة. فيما يلي أبرز المشاريع التي ستوفر شقق قيد الإنشاء للبيع في دبي الجنوب:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
عزيزي ڤينيس	عزيزي للتطوير العقاري	غير متوفر	الربع الرابع من عام 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
أفيون ريزيدنس	سكاي فيو للتطوير	850 ألف	الربع الرابع من 2027	شقق 1-2 غرفة
جولف ميدو	إعمار العقارية	1.12 مليون	الربع الثالث من 2029	شقق 1-3 غرف
فوي ريزدنس	أتش في أم القابضة	غير متوفر	الربع الثالث من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة وصالة
كوفنتري 66	جي أف أس للبناء والتطوير	525 ألف	الربع الأول من 2027	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة وصالة

مجمع دبي للاستثمار

استمر مجمع دبي للاستثمار كواحد من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء بأسعار المنخفضة خلال النصف الأول من عام 2025. إضافة إلى كونه متعدد الاستخدامات، يتميز المجمع بمحاذاته شارع الشيخ محمد بن زايد الذي يسهل الوصول إلى العديد من المناطق في الإمارة.

جذب المجمع الأفراد الراغبين بالاستثمار أو السكن في الشقق بسبب توفرها بأسعار منافسة، وفيما يلي أبرز المشاريع التي يضمها:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف	الربع الأول من 2026	340 ألف	ريبورتاج العقارية	ڨيردانا
شقق إستوديو، وشقق 1 غرفة	الربع الثاني من 2026	379 ألف	ريبورتاج العقارية	ڨيردانا ريزدنسز 2
شقق 1-2 غرفة	الربع الثاني من 2028	888 ألف	داماك العقارية	مارين 3
شقق 1-3 غرف	الربع الثاني 2026	673 ألف	كارما للتطوير العقاري	مساكن أوليفيا
شقق 1-2 غرفة	الربع الثاني من 2028	888 ألف	داماك العقارية	مارين 2

عند البحث عن شقق قيد الإنشاء للبيع في مجمع دبي للاستثمار، ستظهر خيارات متنوعة تلبي الاحتياجات المختلفة للعملاء.

مجان

تعد مجان واحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق قيد الإنشاء ذات الأسعار المنخفضة خلال النصف الأول من عام 2025. بمساحتها البالغة 15.6 مليون قدم مربع تقريباً، تضم هذه المنطقة مجموعة من المباني متوسطة ومنخفضة الارتفاع، ومساحات خضراء، ومتاجر، وغيرها. تجاور المنطقة شارع الشيخ محمد بن زايد الذي يسهل الوصول إلى العديد من المناطق في الإمارة.

لنلقي نظرة الآن على أبرز المشاريع التي توفر شقق قيد الإنشاء للبيع في مجان:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
برج جايد	تايجر للعقارات	1.1 مليون	الربع الأول من 2027	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة وصالة
فوريست سيتي تاور	الهلال الذهبي للعقارات	620 ألف	الربع الثاني من 2027	شقق إستوديو، وشقق 1-6 غرف
لازورد	لابيس بروبيرتيز	499 ألف	الربع الرابع من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة
دوسيت ريجاس	ريجاس إسيز للتطوير	660 ألف	الربع الرابع من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
سامانا باراري لاجونز	سامانا للتطوير العقاري	769 ألف	الربع الأول من 2028	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف، وشقق غرفتي دوبلكس

المدينة العالمية

بموقعها الاستراتيجي، تمكنت المدينة العالمية من جذب اهتمام العديد من الأفراد الراغبين بشراء شقق قيد الإنشاء بأسعار منخفضة. فيما يلي أبرز المشاريع التي ستوفر شقق قيد الإنشاء للبيع في المدينة العالمية:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
سبورتس فيو ريزيدنس	الهلال الذهبي العقارية	540 ألف	الربع الثالث من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة وصالة
زيرة فيستا ريزيدنسز	لارايكس للتطوير	459 ألف	الربع الأول من 2027	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة وصالة
مونسا ريزيدنسز 2	دوغاستا العقارية	542.52 ألف	الربع الرابع من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1 غرفة
ماي فلاور ريزيدنسز	أيه جيه قرقاش للتطوير العقاري	755 ألف	الربع الأول من 2026	شقق 1-3 غرف
حدائق كنسينغتون	ليوس للتطوير	3.2 مليون	الربع الرابع من 2027	5 غرف

مدينة دبي الرياضية

تُشتهر مدينة دبي الرياضية بتوفيرها نمط حياة نشط، وضمها مرافق رياضية، الأمر الذي جعلها من المناطق المفضلة لشراء الشقق قيد الإنشاء وذات الأسعار المنخفضة خلال النصف الأول من عام 2025. فيما يلي أبرز مشاريع الشقق في هذه المنطقة:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
بن غاطي هافين	بن غاطي للتطوير	750 ألف	الربع الأول من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
فيجا	أكيوب للتطويرالعقاري	719 ألف	الربع الثاني من 2027	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
ذا بلايس	برستيج وان للتطوير العقاري	700 ألف	الربع الأول من 2028	شقق إستوديو، وشقق 1-3 غرف
كوندور جولف لينكس 18	مجموعة كوندور	610 ألف	الربع الثاني من 2026	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة
ماج 777	ماج للتطوير العقاري	777 ألف	الربع الرابع من 2025	شقق إستوديو، وشقق 1-2 غرفة

يمكن العثور على شقق قيد الإنشاء للبيع في مدينة دبي الرياضية بخيارات متنوعة في هذه المشاريع.

أكثر المناطق طلباً للاستثمار في الفلل قيد الإنشاء

حسب اتجاهات السوق العقاري لدبي خلال النصف الأول من عام 2025، حافظت الفلل إضافة إلى الشقق على طلب قوي في مجال العقارات قيد الإنشاء. جذبت العديد من المناطق التي تضم فللاً قيد الإنشاء للبيع على اهتمام الأفراد الراغبين بالاستثمار أو السكن في مساحات واسعة توفر الخصوصية. 

أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة قيد الإنشاء

تصدرت مدينة محمد بن راشد، وداماك لاجونز قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة قيد الإنشاء، ويعزى السبب وراء جذبها للمستثمرين إلى تصميمها الحضري المتقن وتوفر مشاريع تضم مساحات معيشية مجهزة تجهيزاً كاملاً.

مدينة محمد بن راشد

رسخت مدينة محمد بن راشد مكانتها كواحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة قيد الإنشاء في دبي وفقاً لتقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الإمارة للنصف الأول من عام 2025. تتميز المنطقة بضمها ميدان ون مول الذي يعد من الوجهات التي يقصدها الزوار للتسوق، وتناول الطعام، والترفيه عن النفس. إلى جانب ذلك، تتميز مدينة محمد بن راشد بقربها من منطقة الخليج التجاري، وارتباطها بالشوارع الرئيسية مثل شارع الخيل. 

فيما يلي أبرز المشاريع التي توفر فلل قيد الإنشاء للبيع في مدينة محمد بن راشد من قبل شركات التطوير العقارية المرموقة في المنطقة:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
نايتسبريدج	ليوس للتطوير	1.2 مليون	الربع الرابع من 2027	فلل 5-6 غرف، ومنازل تاون هاوس 4 غرف
دستركت ون ويست	نخيل العقارية	10 مليون	الربع الرابع من 2027	فلل 4-6 غرف
محمية قطورة	ماج للتطوير العقاري	8.58 مليون	الربع الثاني من 2027	فلل 4-5 غرف
فلل ميرا	ميرا للتطوير	20 مليون	الربع الرابع من 2026	فلل 5 غرف
اوبال جاردنز	نخيل العقارية	4.2 مليون	الربع الثالث 2026	فلل 4-6 غرف، ومنازل تاون هاوس 4 غرف

داماك لاجونز

تعد داماك لاجونز واحدة من أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة قيد الإنشاء، وتتميز بعقاراتها المستوحاة من فن العمارة المتوسطي مع توفيرها أسلوب حياة مشابه للمنتجعات. تضم هذه المنطقة بحيرات اصطناعية، وشواطئ رملية، ومرافق للعافية، ولن ننسى قربها من داماك هيلز والشوارع الرئيسية. 

جذبت المشاريع قيد الإنشاء المستثمرين الراغبين بشراء فلل فاخرة في المنطقة، وفيما يلي أبرزها:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
إيبيزا	داماك العقارية	2.1 مليون	الربع الثاني من 2026	منازل تاون هاس 4-5 غرف
المغرب	داماك العقارية	2.85 مليون	الربع الرابع من 2026	فلل 6-7 غرف، ومنازل تاون هاوس 4-5 غرف

تتوفر فلل قيد الإنشاء للبيع في داماك لاجونز بأسعار تختلف حسب المساحة، والموقع وغيرها من العوامل.

أشهر مناطق شراء الفلل قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة

تصدرت مدن، وجزر دبي، وند الشبا قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة خلال الستة أشهر الأولى من عام 2025، وكان السبب وراء ذلك إلى توفيرها حياة مريحة، ومرافق وخدمات عصرية، وكل ذلك مقابل أسعار مدفوعة بالقيمة التي تضمنها.

مدن

خلال النصف الأول من عام 2025، تمكنت مدن من لفت اهتمام الأفراد الراغبين بالسكن أو الاستثمار في الفلل قيد الإنشاء ذات الأسعار المتوسطة، ويرجع السبب وراء ذلك إلى مخططاتها الطابقية المصممة جيداً، والمساحات الخضراء المحيطة بها، وغيرها. إضافة إلى ذلك، تتميز المنطقة بموقعها الذي يسهل الوصول إلى شارع الإمارات العابر.

التالية المشاريع التي توفر فلل قيد الإنشاء للبيع في مدن: 

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
مدن الرنيم 8	دبي للعقارات	2.68 مليون	الربع الثالث من 2026	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
مدن الرنيم 3	دبي للعقارات	2.64 مليون	الربع الأول من 2026	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
مدن الرنيم 7	دبي للعقارات	2.49 مليون	الربع الثالث من 2026	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
مدن الرنيم 5	دبي للعقارات	2.28 مليون	الربع الثالث من 2026	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
مدن الرنيم 4	دبي للعقارات	2.06 مليون	الربع الثاني من 2026	منازل تاون هاوس 3-4 غرف

جزر دبي

خلال النصف الأول من عام 2025، اكتسبت جزر دبي مكانتها كواحدة من المناطق الساحلية الأكثر طلباً لشراء الفلل قيد الإنشاء بتكاليف متوسطة. تتميز هذه الوجهة السكنية بوقوعها مقابل منطقة ديرة مع مجموعة من المعالم مثل ميناء رائد وسوق الوجهة البحرية.

التالية أبرز المشاريع قيد الإنشاء التي ستضم فلل قيد الإنشاء للبيع في جزر دبي:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
فيلات الخليج	نخيل العقارية	4 مليون	الربع الثاني من 2027	فلل 4-5 غرف، فلل شبه منفصلة 3-4 غرف، ومنازل تاون هاوس 3-4 غرف
ايمور ريزيدنس	آيات للتطوير العقاري	1.4 مليون	الربع الأول من 2027	شقق 1-3 غرف، وفلل 3 غرف

ند الشبا

استمرت أيضاً ند الشبا كواحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء فلل قيد الإنشاء بأسعار منخفضة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025. إضافة إلى وقوعها على طول خور دبي، تشتهر المنطقة بضمها مجموعة من المعالم مثل مضمار ميدان، ومتحف الصقور، وملاعب الجولف. بسبب بنيتها التحتية الحضرية المخطط لها جيداً، أصبحت ند الشبا وجهة لاستقبال مشاريع سكنية جديدة تضم فللاً متنوعة.

لنلقي نظرة الآن على أبرز المشاريع قيد الإنشاء التي ستضم فللاً بأسعار متوسطة في المنطقة:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
حدائق ند الشبا	مِراس	3.9 مليون	الربع الثاني 2026	فلل 4-7 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف
حدائق ند الشبا 7	مِراس	4.43 مليون	الربع الأول من 2028	فلل 4-7 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف
حدائق ند الشبا 6	مِراس	4.18 مليون	الربع الثالث من 2027	فلل 4-7 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف
حدائق ند الشبا 4	مِراس	4.18 مليون	الربع الثاني من 2026	فلل 4-7 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف
حدائق ند الشبا 5	مِراس	4.18 مليون	الربع الثالث من 2027	فلل 4-7 غرف، ومنازل تاون هاوس 3 غرف

يمكن العثور على فلل قيد الإنشاء للبيع في ند الشبا في موقعنا الإلكتروني الذي يعرض تفاصيل شاملة عنها.

الفرجان

تقع الفرجان بالقرب منطقتي ديسكفري جاردنز وعقارات جميرا للجولف، وشارع الشيخ محمد بن زايد. استطاعت هذه المنطقة أن تكون من ضمن أكثر الوجهات السكنية طلباً لشراء فلل قيد الإنشاء بأسعار متوسطة.

فيما يلي أبرز المشاريع التي توفر فلل قيد الإنشاء للبيع في الفرجان:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
ريف 999	ريف للتطوير العقاري	1.16 مليون	الربع الثاني من 2027	فلل 4 غرف، وشقق 1-3 غرف

المرابع العربية 3

كانت المرابع العربية 3 من المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل قيد الإنشاء بأسعار متوسطة خلال النصف الأول من عام 2025. تقع هذه المنطقة على طول شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، وتتميز بمرافقها المتنوعة المتوفرة فيها، وسهولة الوصول إليها.

فيما يلي أبرز المشاريع التي توفر فلل قيد الإنشاء للبيع في المرابع العربية 3:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
أنيا	شركة إعمار العقارية	2.01 مليون	الربع الرابع من 2027	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
أنيا 2	شركة إعمار العقارية	2.26 مليون	الربع الرابع من 2026	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
رايا	شركة إعمار العقارية	1.95 مليون	الربع الثاني من 2026	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
ماي	شركة إعمار العقارية	2.37 مليون	الربع الثالث من 2027	منازل تاون هاوس 3-4 غرف

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل قيد الإنشاء بأسعار منخفضة

جذبت مناطق دبي لاند، ومجمع دبي للاستثمار، ودبي الجنوب الاهتمام الأكبر من قبل المستثمرين الراغبين بشراء فلل قيد الإنشاء بأسعار منخفضة. 

دبي لاند

جاءت دبي لاند في المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عدة مشاريع بناء جديدة في دبي 2025. إضافة إلى المشاريع السكنية، تضم هذه المنطقة الكبيرة وجهات ترفيهية وتجارية مثل ملاهي “آي أم جي عالم من المغامرات”، والقرية العالمية، ودبي أوتلت مول. تقع المنطقة بين مجموعة من الشوارع الرئيسية مثل شارعي الشيخ محمد بن زايد والإمارات العابر اللذان يسهلان التنقل منها وإليها. 

تتضمن أفضل المشاريع التي تضم فلل قيد الإنشاء للبيع في دبي لاند ما يلي:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
ر. هيلز	ريبورتاج العقارية	2.59 مليون	الربع الرابع من 2028	منازل تاون هاوس 3-5 غرف
قرية تاورمينا 1	ريبورتاج العقارية	2.86 مليون	الربع الرابع من 2027	منازل تاون هاوس 3-4 غرف، وفلل 3-5 غرف
داماك آيلاندز	داماك العقارية	2.45 مليون	الربع الرابع من 2028	منازل تاون هاوس 4-5 غرف، وفلل 6-7 غرف
داماك صن سيتي	داماك العقارية	2.25 مليون	الربع الأول من 2028	منازل تاون هاوس 4-5 غرف
ريبورتاج ڤيلدج	ريبورتاج العقارية	1.55 مليون	الربع الرابع من 2027	منازل تاون هاوس 2-4 غرف

مجمع دبي للاستثمار

كان مجمع دبي للاستثمار من الخيارات المفضلة لشراء الفلل قيد الإنشاء بأسعار منخفضة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025. فيما يلي أبرز المشاريع التي ضمت هذه الفلل حسب مؤشر عقارات قيد الإنشاء في دبي النصف الاول من 2025:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
فيردانا 2	ريبورتاج العقارية	798 ألف	الربع الثاني من 2026	منازل تاون هاوس 1-5 غرف
داماك ريفرسايد	داماك العقارية	1.99 مليون	الربع الرابع 2027	منازل تاون هاوس 4-5 غرف
منتجع ونادي جراند بولو	إعمار العقارية	5.67 مليون	الربع الأول من 2029	فلل 3-5 غرف
لاش	داماك العقارية	3.65 مليون	الربع الرابع من 2027	منازل تاون هاوس 4-5 غرف
سيلفارا	إعمار العقارية	5.7 مليون	الربع الثاني من 2029	فلل 4 غرف

تتوفر فلل قيد الإنشاء للبيع في مجمع دبي للاستثمار بخيارات تلبي التطلعات المختلفة للعملاء.

دبي الجنوب

خلال النصف الأول من عام 2025، جاءت دبي الجنوب في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل قيد الإنشاء بأسعار منخفضة في الإمارة. فيما يلي أبرز مشاريع الفلل في هذه المنطقة حسب تقرير دوبيزل عن عقارات قيد الإنشاء في دبي 2025:

المشروع	المطور العقاري	السعر بالدرهم ابتداءً من	موعد التسليم	أعداد الغرف
جرينز بوينت	إعمار العقارية	3.36 مليون	الربع الأول من 2029	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
جرينواي 2	إعمار العقارية	2.9 مليون	الربع الثاني من 2028	منازل تاون هاوس 3-4 غرف
فلل فيرواي 2	إعمار العقارية	3.2 مليون	الربع الرابع من 2026	فلل 3-4 غرف
جولف لاين	إعمار العقارية	4.48 مليون	الربع الرابع من 2028	فلل 4-5 غرف
خليج الجنوب 6	دبي الجنوب العقارية	3.4 مليون	الربع الرابع من 2027	فلل 5-7 غرف، ومنازل تاون هاوس 4-5 غرف

تتوفر فلل قيد الإنشاء للبيع في دبي الجنوب بخيارات مختلفة.

قال حيدر خان، المدير التنفيذي لشركتي دوبيزل وبيوت، ورئيس مجموعة دوبيزل في منطقة المينا: “لا يزال سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي يستمر في النمو بسرعة، والزخم الذي شهدناه في النصف الأول من عام 2025 كان غير مسبوق. بعد زيادة مبيعات العقارات قيد الإنشاء بنسبة 14.9% لتتجاوز قيمتها 189 مليار درهم إماراتي خلال أول ستة أشهر من العام الحالي، من الواضح استمرار ثقة المستثمرين بقوة مدفوعة برؤى تطويرية مثل توسع الخط الأزرق لمترو دبي مطار آل مكتوم الدولي بمليارات الدولارات. رأينا أيضاً المطورين العقاريين فعل ما بوسعهم لجذب العملاء من خلال تقديم الحوافز لهم مثل عدم طلب دفعة أولى مقدمة وتوفير إعفاءات من رسوم دائرة الأراضي والأملاك، والتي ساعدت على زيادة جاذبية السوق والحفاظ على تنافسيته.

بفضل موجة من المشاريع الجديدة من شركات التطوير العقاري الرائدة، استمرت المناطق الرئيسية مثل شوبا هارتلاند، ومدينة محمد بن راشد، ودبي الجنوب، البقاء من أفضل الوجهات الاستثمارية للعقارات قيد الإنشاء.

في دوبيزل، نواصل التزامنا بدعم نمو قطاع العقارات قيد الإنشاء من خلال نهج متمرس وحلول تكنولوجية متطورة. استطعنا تسهيل اتخاذ قرارات ذكية في مجال العقارات منذ أي وقت مضى بفضل توفير صفات مخصصة لشركات التطوير العقارية المرموقة، وقوائم العقارات المختارة حسب المنطقة، والتي تم التحقق منها من قبل خبرائنا. نتيجة لذلك، تشهد الطريقة التي يقوم بها العملاء بالبحث والمقارنة والاستثمار في سوق العقارات تحولاً، ونحن فخورون بكوننا في قلب هذا التغيير.

وفي ظل هذه التوقعات الإيجابية، من المتوقع أن يصل سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي إلى مستويات جديدة في السنوات المقبلة”.

نصل الآن نهاية تقرير دوبيزل عن المشاريع قيد الإنشاء في دبي 2025 الذي استعرض المناطق والمشاريع التي جذبت اهتمام العملاء. يسلط هذا التقرير الضوء على التدفق المتزايد للمشاريع العقارية قيد الإنشاء والاهتمام المتزايد من قبل المستثمرين، والذي أدى إلى تعزيز مبيعات هذه العقارات ووسع آفاق السوق. وبفضل هذه العوامل الواعدة، يتمتع القطاع بحال جيد لمواصلة النمو في السنوات القادمة. إذا كنت تريد التعرف على دليل مشاريع الإنشاء في دبي 2025 النصف الاول وغيرها الكثير، ندعوك إلى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات في وقت فراغك.

ملاحظة: تم الحصول على بيانات تقرير سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي للنصف الأول من عام 2025 من موقع دوبيزل والمواقع الإلكترونية الرسمية لشركات التطوير العقاري. يمكن للأسعار تواريخ التسليم والإنجاز للعقارات أن تتغير. ننصح المستثمرين بإجراء البحث للاطلاع على أحدث اتجاهات السوق والرؤى اللحظية.