تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025: أشهر المناطق ومتوسط الأسعار

أشهر مناطق شراء الشقق في الشارقة لعام 2025
أشهر مناطق استئجار الشقق في الشارقة لعام 2025
أشهر مناطق شراء الفلل في الشارقة لعام 2025
أشهر مناطق استئجار الفلل في الشارقة في عام 2025

شهد سوق العقارات في الشارقة خلال عام 2025 استمرارًا قويًا لمساره التصاعدي، حيث ارتفعت أسعار البيع والإيجار للشقق والفلل على حد سواء. وفقًا لتسجيلات دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، تم رصد زيادة كبيرة في حجم المعاملات عبر 116 منطقة، مسجلة ارتفاعًا بنسبة 75.8% خلال النصف الأول من العام، ما يعكس زخمًا إيجابيًا منذ بداية 2025.

تعززت هذه الوتيرة بالنمو نتيجة التحسينات التنظيمية التي أعلنت عنها الجهات المعنية في ديسمبر 2024، والتي ساهمت في تعزيز الشفافية وتوضيح مسؤوليات الملاك والمستأجرين والمطورين والمستثمرين بشكل أفضل.

على صعيد الرقمنة، شهدت الإمارة تقدمًا ملحوظًا مع إطلاق منصة “عقاري”، المتكاملة للخدمات العقارية الرقمية، والتي تمكنت خلال ستة أشهر فقط من تنفيذ أكثر من 2,000 معاملة رقمية، واعتمدتها 12 مركز خدمة حكومية بنسبة استخدام كاملة، مما سهّل الوصول إلى الخدمات العقارية بشكل أكثر كفاءة وأمانًا.

كما وافقت الحكومة على مشروع الطريق الدائري بتكلفة 150 مليون درهم، إلى جانب تحسينات شاملة لشبكة الطرق والاتصال بين المناطق، ما يعزز حركة التنقل اليومية ويدعم خطط التنمية طويلة الأمد للإمارة.

في هذا السياق، لعبت منصة دوبيزل، الرائدة في الإعلانات المبوبة في الإمارات، دورًا محوريًا في سوق الشارقة، من خلال توفير منصة آمنة وفعالة للمشترين والبائعين والملاك والمستأجرين على حد سواء، حيث مكنت دوبيزل مستخدميها من اتخاذ قرارات مستنيرة عند مقارنة العقارات عبر الميزانيات المختلفة والمواقع وأنواع الوحدات.

تعكس اتجاهات البحث على دوبيزل في 2025 أبرز تحركات السوق في الشارقة من خلال ما يلي:

ظلت مدينة التلال الوجهة الأولى لشراء واستئجار الفلل.
تراوحت أسعار بيع الفلل في الإمارة بين 2.34 مليون درهم إماراتي في الرحمانية و3.26 مليون درهم إماراتي في مدينة التلال.
بقيت منطقة الخان المطلة على الواجهة البحرية الأكثر شعبية لشراء الشقق، مع أسعار تراوحت بين 721 ألف درهم إماراتي في النهدة و1.17 مليون درهم إماراتي في الجادّة.
سجلت مدينة التلال أعلى سعر للقدم المربع للفلل بمقدار 948 درهم، بينما سجلت الجادّة أعلى سعر للقدم المربع للشقق عند 1,071 درهم.
قدمت مويلح أعلى عائد استثماري في قطاع الفلل بنسبة 5.90%، فيما سجلت النهدة أعلى عائد للشقق بنسبة 7.10%.
سجلت الصبخة أكبر زيادة في الإيجار السنوي للفلل، حيث ارتفع من 54 ألف درهم إماراتي في 2024 إلى 68 ألف درهم إماراتي في 2025.
تراوحت الإيجارات السنوية للفلل في الشارقة بين 68 ألف درهم إماراتي و194 ألف درهم، فيما بقيت النهدة مويلح والقاسمية أكثر المناطق طلبًا لاستئجار الشقق، مع متوسط إيجار سنوي يتراوح بين 33 ألف درهم إماراتي و47 ألف درهم.

هكذا يقدم تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025 لمحة شاملة عن أداء السوق، ويحدد أبرز المناطق الاستثمارية والمطلوبة للمشترين والمستأجرين على حد سواء، مع استمرار دعم الحكومة والمبادرات الرقمية لتعزيز نمو القطاع.

تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025

ندرج فيما يلي أهم تفاصيل مؤشر سوق العقارات في الشارقة 2025:

أشهر مناطق شراء الشقق في الشارقة لعام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الخان	العائد على الاستثمار 3.73 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 990 5.79%	استوديو 509,000	غرفة وصالة 709,000	غرفتين وصالة 1,130,000
مويلح	العائد على الاستثمار 4.40 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 999 1.58%	استوديو 475,000	غرفة وصالة 731,000	غرفتين وصالة 1,140,000
الجادة	العائد على الاستثمار 5.97 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 1071 1.00%	استوديو 431,000	غرفة وصالة 785,000	غرفتين وصالة 1,281,000
النهدة	العائد على الاستثمار 7.10 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 514 18.18%	استوديو 250,000	غرفة وصالة 459,000	غرفتين وصالة 656,000
المجاز	العائد على الاستثمار 4.62 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 716 18.71%	استوديو 281,000	غرفة وصالة 693,000	غرفتين وصالة 858,000

في تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025 حافظت منطقة الخان على مكانتها كأكثر المناطق تفضيلًا لشراء الشقق في الشارقة، نظرًا لموقعها المتميز على الواجهة البحرية وقربها من الوجهات الترفيهية مثل قناة القصباء، والواجهة المائية بالمجاز، وأكواريوم الشارقة.

إلى جانب منطقة الخان، جذبت المناطق القريبة من الحدود بين دبي والشارقة اهتمام المشترين بشكل ملحوظ، خاصة مويلح والنهدة، لما توفره من سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمؤسسات التعليمية والخدمات اليومية.

الخان

ظلت منطقة الخان في الشارقة، الواقعة على الواجهة البحرية للشارقة، الوجهة الأولى لشراء الشقق. تتميز المنطقة بإطلالاتها البحرية الخلابة وسهولة الوصول إلى الوجهات الترفيهية، وإليك فيما يلي أهم المعلومات التفصيلية حول أسعار الشراء في عام 2025 مقارنة بعام 2024:

متوسط سعر شراء الشقق في 2025: 1.10 مليون درهم إماراتي
متوسط سعر شراء القدم المربع 2025: ارتفع سعر القدم المربع في عام 2025 بنسبة 5.79 % مقارنة بعام 2024 ليبلغ 990 درهم إماراتي.
العائد الاستثماري: 3.73%

حجم الشقة	متوسط السعر عام 2025
استوديو	509,000 د.إ
غرفة وصالة	709,000 د.إ
غرفتين وصالة	1,130 مليون د.إ

شقق للبيع في الخان

عرض الكل

شقق مطلة على الواجهة البحرية (غرفتا نوم) | بحيرة الخان | تملك حر لجميع الجنسيات | خطة سداد ميسرة

درهم 1,270,000

3 غرف
|
2 حمام
|
21810 قدم مربع

الخان

درهم 880,000

2 غرفة
|
1 حمام
|
9146 قدم مربع

الخان

غرفتان على الواجهة المائية |دفعة أولى 15%| تملك حر

درهم 1,566,000

3 غرف
|
2 حمام
|
20002 قدم مربع

الخان

للبيع | شقة مميزة في برج المروة 3 – الشارقة

درهم 1,100,000

3 غرف
|
3 حمامات
|
23672 قدم مربع

الخان

1BR | Pool View | Freehold for All Nationalities

درهم 810,000

2 غرفة
|
1 حمام
|
7510 قدم مربع

الخان

Serene Open View | Sea View | 3-Bedroom | Balcony

درهم 1,260,000

3 غرف
|
3 حمامات
|
18292 قدم مربع

الخان

Splendid Studio | Balcony | High ROI | All Amenities

درهم 440,000

1 غرفة
|
3873 قدم مربع

الخان

درهم 700,000

2 غرفة
|
1 حمام
|
11836 قدم مربع

الخان

: احجز شقتك الساحلية المفروشة كلياً بأقساط مريحة واضمن تقليص نفقات التأسيس مع تايجر العقارية.

درهم 1,095,000

3 غرف
|
2 حمام
|
13708 قدم مربع

الخان

للبيع غرفتين وصاله مع اطلالة مفتوحة في جزيره مريم مبنى جواهر

درهم 1,300,000

3 غرف
|
2 حمام
|
11836 قدم مربع

الخان

مويلح

يعد السكن في مويلح من أكثر المناطق جذبًا لشراء الشقق في الشارقة، نظرًا لموقعها القريب من الطرق الرئيسية والمؤسسات التعليمية والمرافق الحيوية، وفيما يلي أهم المعلومات التفصيلية حول أسعار الشراء في عام 2025 مقارنة بعام 2024:

متوسط سعر شراء الشقق في 2025: 964,000 درهم إماراتي
متوسط سعر شراء القدم المربع 2025: ارتفع سعر القدم المربع في عام 2025 بنسبة 1.58% مقارنة بعام 2024 ليبلغ 999 درهم إماراتي.
العائد الاستثماري: 4.40%

حجم الشقة	متوسط السعر 2025
استوديو	475,000 د.إ
غرفة وصالة	731,000 د.إ
غرفتين وصالة	1,140 مليون د.إ

شقق للبيع في مويلح

عرض الكل

غرفتين نوم مؤجرة | تملك حر | مساحة واسعة | أفضل سعر

درهم 1,100,000

4 غرف
|
2 حمام
|
13170 قدم مربع

مويلح

الجادة كأفضل خيار سكني واستثمار للاموال بالشارقة

درهم 775,000

2 غرفة
|
1 حمام
|
7532 قدم مربع

مويلح

درهم 1,350,000

3 غرف
|
2 حمام
|
13137 قدم مربع

مويلح

وجهتك الجديدة للترفيه و التسوق و المشي بين الطبيعة و الحداثة

درهم 1,249,000

3 غرف
|
2 حمام
|
9189 قدم مربع

مويلح

شقه جاهزه للسكن - اطلاله مسبح - في قلب الشارقه - سعر مميز

درهم 770,000

2 غرفة
|
1 حمام
|
7628 قدم مربع

مويلح

🔥 استوديو بارتشن بالممشى بسعر لقطة 🔥 فرصة مميزة لا تتكرر!

درهم 470,000

1 غرفة
|
5380 قدم مربع

مويلح

🏡✨ فرصة لا تعوّض! شقة فاخرة بالممشى جاهزة للسكن فوراً ✨🏡 3 غرف نوم، شرفة مطلة، وموقع مثالي بالقرب من كل الخدمات. استثمر مستقبلك الآن!

درهم 1,500,000

4 غرف
|
3 حمامات
|
21498 قدم مربع

مويلح

شقة غرفة وصالة عصرية | أولفه من مجموعة ألف – الشارقة

درهم 929,000

2 غرفة
|
1 حمام
|
7445 قدم مربع

مويلح

درهم 550,000

1 غرفة
|
1 حمام
|
6520 قدم مربع

مويلح

🏡 شقة للبيع في الجادة – مرحلة سولو بسعر لقطة 🔥

درهم 630,000

1 غرفة
|
1 حمام
|
6423 قدم مربع

مويلح

الجادة

تُعد الجادّة واحدة من أكبر المجتمعات المخططة في الشارقة، حيث تجمع بين المساحات السكنية والتجارية في بيئة خضراء صديقة للمشاة، مع توفر جميع الخدمات اليومية بسهولة. فيما يلي أهم المعلومات التفصيلية حول أسعار شراء شقق للبيع في الجادة في عام 2025:

متوسط سعر شراء الشقق في 2025: 1,169 مليون درهم إماراتي
متوسط سعر شراء القدم المربع 2025: انخفض سعر القدم المربع في عام 2025 بنسبة 1.00% مقارنة بعام 2024 ليبلغ 1,071 درهم إماراتي.
العائد الاستثماري: 5.97%

حجم الشقة	متوسط السعر 2025
استوديو	431,000 د.إ
غرفة وصالة	785,000 د.إ
غرفتين وصالة	1,281 مليون د.إ

احتلت منطقتا النهدة والمجاز المركزين الرابع والخامس ضمن أفضل مناطق شراء الشقق في الشارقة في عام 2025، ضمن تقرير موقع دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025، إذّ تتميز المنطقتان بقربهما من الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية، مما يجعلهما جهتين مفضلتين للمستثمرين والمشترين على حد سواء.

فيما يلي أهم تفاصيل متوسط أسعار شراء شقق للبيع في النهدة، وشقق للبيع في المجاز، مع العائد الاستثماري لعام 2025:

المنطقة	متوسط السعر 2025
النهدة	721,000 د.إ
المجاز	921,000 د.إ

تقرير دوبيزل عن العقارات الشارقة 2025 يشير إلى أن هذه المناطق تمثل فرصًا استثمارية واعدة، سواء للراغبين في السكن أو للاستثمار طويل الأمد، نظرًا للطلب المرتفع على الشقق فيها وتزايد قيمة العقارات بشكل مستمر.

أشهر مناطق استئجار الشقق في الشارقة لعام 2025

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
النهدة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 28,000 16.22%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 36,000 12.50%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 46,000 12.20%
مويلح	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 22,000 4.35%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 38,000 5.56%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 54,000 10.20%
القاسمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 21,000 16.67%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 29,000 16.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 36,000 12.50%
مويلح التجارية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 18,000 20.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 34,000 13.33%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 48,000 11.63%
التعاون	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 28,000 12.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 37,000 8.82%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 49,000 6.52%

في تقرير سوق العقارات الشارقة 2025 حافظت المناطق القريبة من الحدود بين دبي والشارقة على شعبيتها بين المستأجرين، خاصة المناطق المركزية مثل النهدة، والمويلح، والقاسمية، بالإضافة إلى الأحياء المطلة على الواجهة المائية مثل التعاون، حيث ظلت هذه المناطق من الخيارات المفضلة لاستئجار الشقق بفضل قربها من الخدمات الأساسية ووسائل النقل والمرافق الترفيهية.

النهدة

احتل السكن في النهدة الشارقة المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلبًا لتأجير الشقق في الشارقة. تقع المنطقة على حدود دبي والشارقة، ما يوفر سهولة الوصول إلى الإمارتين. تتميز العديد من الشقق بمساحاتها الواسعة، ويستفيد السكان من قرب المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق على مسافة سير. وإليك فيما يلي أهم المعلومات التفصيلية حول أسعار الاستئجار في عام 2025:

متوسط الإيجار السنوي للشقق في 2025: 43,000 درهم إماراتي.

حجم الشقة	الإيجار السنوي في 2025
استوديو	28,000 د.إ
غرفة وصالة	36,000 د.إ
غرفتين وصالة	46,000 د.إ

شقق للإيجار في النهدة

عرض الكل

2BHK for Rent in Al Nahda Sharjah | 45K | No Commission | Spacious | Prime Location

درهم 45,000 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
10760 قدم مربع

النهدة

//PRIME LOCATION NEAR SAHARA CENTRE// WITH 2WASHROOMS,AL NADHA SHARJAH//

درهم 39,999 سنوياً

2 غرفة
|
1 حمام
|
9415 قدم مربع

النهدة

1BHK NEAR NESTO BALCONY, 6 CHEQS, NAHDA SHARJAH

درهم 29,995 سنوياً

1 غرفة
|
1 حمام
|
8823 قدم مربع

النهدة

درهم 24,990 سنوياً

1 غرفة
|
4304 قدم مربع

النهدة

2BHK WITH FREE PARKING_1MONTH FREE_FAMILY BLDG_EASY EXIT DUBAI

درهم 45,990 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
15602 قدم مربع

النهدة

FREE PARKING, 15 DAYS FREE, GYM POOL, NEAR SAHARA CENTER, 3 YEARS FIX RENT

درهم 37,999 سنوياً

1 غرفة
|
1 حمام
|
9684 قدم مربع

النهدة

Luxury 2bhk 2bathroom 1master baidroom with balcony with wardrobe 1month free maintenance free 46k rent 6cheque payment only for family

درهم 45,999 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
16678 قدم مربع

النهدة

No Commission 1 Month Free 2BR/Hall Free Gym,Pool 45k/6 Cheqs Near Nahda Park

درهم 44,990 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
16140 قدم مربع

النهدة

درهم 48,999 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
14526 قدم مربع

النهدة

Free Covered Parking __ Near To Nahda Park __ 1 Bedroom Apt 2 Bathroom __ Maintenance free 6 Cheques Payment __ Call Mr Adnan

درهم 39,995 سنوياً

2 غرفة
|
1 حمام
|
11728 قدم مربع

النهدة

مويلح

تُعد منطقة مويلح من أكثر المناطق جذبًا لتأجير الشقق في الشارقة، نظرًا لموقعها القريب من مطار الشارقة الدولي، وما توفره من سهولة الوصول إلى مختلف مناطق الإمارة، بالإضافة إلى قربها من جامعة المدينة والعديد من المؤسسات التعليمية. وإليك فيما يلي أهم المعلومات التفصيلية حول أسعار الاستئجار في عام 2025:

متوسط الإيجار السنوي للشقق في 2025: 35,000 درهم إماراتي

حجم الشقة	الإيجار السنوي في 2025
استوديو	22,000 د.إ
غرفة وصالة	38,000 د.إ
غرفتين وصالة	54,000 د.إ

شقق للإيجار في مويلح

عرض الكل

شقة اول ساكن تشطيبات ممتازة واطلالة مفتوحة بسعر جدا مميز

درهم 43,000 سنوياً

2 غرفة
|
1 حمام
|
8608 قدم مربع

مويلح

درهم 32,000 سنوياً

2 غرفة
|
1 حمام
|
10630 قدم مربع

مويلح

Big offer No Deposit Cash 1Bhk Apartment only 29k in Muwalieh Area

درهم 28,999 سنوياً

1 غرفة
|
1 حمام
|
10006 قدم مربع

مويلح

Family 1Bhk Apartment Only 27k in Muwalieh Area

درهم 26,999 سنوياً

1 غرفة
|
1 حمام
|
10006 قدم مربع

مويلح

Big Size 1Bhk Apartment Only 28k with 15 Days free in Muwalieh Area

درهم 27,999 سنوياً

1 غرفة
|
1 حمام
|
10006 قدم مربع

مويلح

Specious 1bhk apartment Road side with New Split Ac

درهم 27,990 سنوياً

1 غرفة
|
1 حمام
|
9684 قدم مربع

مويلح

LIMITED OFFER//CENTRAL AC STUDIO WITH MUNICIPALITY FEE 04-06CHEQUES PAYMENT ONLY FOR FAMILY

درهم 18,999 سنوياً

1 غرفة
|
4842 قدم مربع

مويلح

Spacious 2bhk with balcony family Bullding flexible payment

درهم 33,000 سنوياً

1 غرفة
|
2 حمام
|
11836 قدم مربع

مويلح

LAVISH BIG SIZE STUDIO SEPARATE KITCHEN CENTRAL AC

درهم 17,990 سنوياً

1 غرفة
|
4411 قدم مربع

مويلح

Limited Offer-Like New Building-Only Family +Central Ac

درهم 21,600 سنوياً

1 غرفة
|
4304 قدم مربع

مويلح

القاسمية

مجمع شقق سكنية — القاسمية في الشارقة: موقع مركزي، قرب الخدمات الأساسية والمعالم الترفيهية، مثالية للسكن والاستئجار.

تُعد منطقة القاسمية من المناطق المميزة لتأجير الشقق في الشارقة، لوقوعها بالقرب من مركز المدينة وتوافر الخدمات الأساسية والمعالم الترفيهية مثل استاد الشارقة للكريكيت، ومول الواحة، والسوق المركزي، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للمستأجرين. وإليك فيما يلي أهم المعلومات التفصيلية حول أسعار الاستئجار في عام 2025:

متوسط الإيجار السنوي للشقق في 2025: 33,000 درهم إماراتي

حجم الشقة	الإيجار السنوي في 2025
استوديو	21,000 د.إ
غرفة وصالة	29,000 د.إ
غرفتين وصالة	36,000 د.إ

شقق للإيجار في القاسمية

عرض الكل

Big offer one month free 2bhk with balcony family building nice location rent only 26k

درهم 26,000 سنوياً

1 غرفة
|
2 حمام
|
13988 قدم مربع

القاسمية

Spacious 1BR in Al Qasimia Al Nad with 2 bathrooms, main road location, AED 33,700 yearly, 4 installments and cash deposit.

درهم 33,700 سنوياً

2 غرفة
|
1 حمام
|
15064 قدم مربع

القاسمية

درهم 48,000 سنوياً

3 غرف
|
2 حمام
|
19368 قدم مربع

القاسمية

درهم 37,888 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
18722 قدم مربع

القاسمية

درهم 35,000 سنوياً

2 غرفة
|
1 حمام
|
11836 قدم مربع

القاسمية

درهم 37,777 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
17216 قدم مربع

القاسمية

CHILLER FREE BIG SIZE APARTMENT 15 DQYS FREE 2 BHK 38 K 6 CHQS BALCONY WARDROBE FAMILY BUILDING

درهم 37,990 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
17754 قدم مربع

القاسمية

درهم 29,990 سنوياً

1 غرفة
|
2 حمام
|
14526 قدم مربع

القاسمية

درهم 32,000 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
16140 قدم مربع

القاسمية

BEST OFFER *** 3 BHK WITH BALCONY WARDROBES WITH MAIDS ROOM RENT ONLY 58K WITH PARKING WITH SEPARAT

درهم 57,950 سنوياً

3 غرف
|
3 حمامات
|
26900 قدم مربع

القاسمية

احتلت كل من مويلح التجارية ومنطقة التعاون الشارقة موقعهما ضمن أكثر المناطق طلبًا لتأجير الشقق في الشارقة لعام 2025، حيث تتميزان بقربهما من الخدمات الأساسية وطرق الوصول السريعة والمرافق الحيوية، مما يجعلهما وجهتين مفضلتين للمستأجرين.

فيما يلي أهم تفاصيل متوسط استئجار شقق للإيجار في مويلح التجاري، وشقق للإيجار في التعاون لعام 2025:

المنطقة	متوسط الإيجار السنوي لعام 2025
مويلح التجارية	37,000
التعاون	47,000

أشهر مناطق شراء الفلل في الشارقة لعام 2025

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024	3 غرف نوم	4 غرف نوم	5 غرف نوم
تلال المدينة	العائد على الاستثمار 5.82 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 948 1.91 %	3 غرف نوم 2,160,000	4 غرف نوم 3,105,000	5 غرف نوم 4,988,000
مويلح	العائد على الاستثمار 5.90 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 935 4.12 %	3 غرف نوم 1,938,000	4 غرف نوم 2,544,000	5 غرف نوم 3,668,000
الرحمانية	العائد على الاستثمار 4.62 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 869 4.29 %	3 غرف نوم 1,976,000	4 غرف نوم 2,443,000	5 غرف نوم 3,121,000
حوشي	العائد على الاستثمار 4.84 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 597 19.09 %	3 غرف نوم 1,715,000	4 غرف نوم 2,580,000	5 غرف نوم 3,562,000
براشي	العائد على الاستثمار 2.88 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة 2024 914 0.16 %	3 غرف نوم 1,944,000	4 غرف نوم 2,769,000	5 غرف نوم 5,591,000

ضمن تقرير دوبيزل السنوي عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2025 ازدادت شعبية المجتمعات المخططة ذات الطابع السكني المستدام لشراء الفلل في الشارقة. كما فضل المشترون العيش في المناطق الضاحية لما توفره من هدوء ومساحات خضراء، مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.

تلال المدينة

تلال المدينة مشروع متعدد الاستخدامات يمتد على أكثر من 25 مليون قدم مربع، ويخصص 48% من المساحة للحدائق والمؤسسات التعليمية والمرافق المجتمعية، كما تزيد قرب المنطقة من المدارس ورياض الأطفال ومول تلال من جاذبيتها للمشترين.

متوسط سعر شراء الفلل في عام 2025: 3.26 مليون درهم إماراتي
متوسط سعر شراء القدم المربع 2025: انخفض سعر القدم المربع في عام 2025 بنسبة 1.91 % مقارنة بعام 2024 ليبلغ 948 درهم إماراتي.
العائد الاستثماري: 5.82%

حجم الفيلا	متوسط السعر 2025
3 غرف نوم	2,160,000 د.إ
4 غرف نوم	3,105,000 د.إ
5 غرف نوم	4,988,000 د.إ

فلل للبيع في تلال مدينة

عرض الكل

فيلا فاخرة ومميزة (6 غرف نوم) بازاليا | طابق أرضي + طابقان | مسبح خاص | تشطيبات فائقة الجودة | موقع متميز | مصعد خاص | مسبح حصري

درهم 10,500,000

9 غرف
|
6 حمامات
|
107600 قدم مربع

مدينة تلال

Contemporary Masaar Residence | Quiet Community Lifestyle | Resale

درهم 2,000,000

5 غرف
|
4 حمامات
|
39833 قدم مربع

مدينة تلال

5BHK | Signature villa | Best price | Distress Deal |

درهم 7,100,000

8 غرف
|
5 حمامات
|
71930 قدم مربع

مدينة تلال

درهم 4,100,000

6 غرف
|
4 حمامات
|
38090 قدم مربع

مدينة تلال

فيلا من افخم الفلل في الطبيعة للبيع في مشروع مسار1

درهم 6,350,000

7 غرف
|
5 حمامات
|
66712 قدم مربع

مدينة تلال

Green Community | 5 Bedrooms | Signature Villa | Resale

درهم 4,995,000

8 غرف
|
5 حمامات
|
86069 قدم مربع

مدينة تلال

درهم 5,200,000

6 غرف
|
4 حمامات
|
45192 قدم مربع

مدينة تلال

Serene Living | High ROI Investment | Resale | Hot Deal

درهم 3,850,000

4 غرف
|
4 حمامات
|
43093 قدم مربع

مدينة تلال

6 BHK Luxury Mansion | High End Living | Resale | Most Exclusive Features

درهم 8,250,000

9 غرف
|
6 حمامات
|
110074 قدم مربع

مدينة تلال

درهم 8,250,000

7 غرف
|
6 حمامات
|
105232 قدم مربع

مدينة تلال

مويلح

تعتبر مويلح من أبرز المناطق لشراء الفلل في الشارقة، حيث توفر مجموعة متنوعة من الفلل ضمن مجتمعات مسورة مع أمن على مدار الساعة، وسهولة الوصول إلى المرافق اليومية.

متوسط سعر شراء الفلل لعام 2025: 2.52 مليون درهم إماراتي
متوسط سعر شراء القدم المربع 2025: انخفض سعر القدم المربع في عام 2025 بنسبة 4.12 % مقارنة بعام 2024 ليبلغ 936 درهم إماراتي.
العائد الاستثماري: 5.90%

حجم الفيلا	متوسط السعر 2025
3 غرف نوم	1,938,000 د.إ
4 غرف نوم	2,544,000 د.إ
5 غرف نوم	3,668,000 د.إ

الرحمانية

فلل — الرحمانية في الشارقة: ضاحية هادئة، مساحات خضراء، وقرب المدارس والمرافق اليومية، مثالية للعائلات.

تعد الرحمانية منطقة ضاحية هادئة، تحتوي على حدائق مثل حديقة الغرافة وحديقة كشيشة، وتتيح الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس والمرافق الصحية.

متوسط سعر شراء الفلل لعام 2025: 2.34 مليون درهم إماراتي
متوسط سعر شراء القدم المربع 2025: انخفض سعر القدم المربع في عام 2025 بنسبة 4.29 % مقارنة بعام 2024 ليبلغ 869 درهم إماراتي.
العائد الاستثماري: 4.62%

حجم الفيلا	متوسط السعر 2025
3 غرف نوم	1,976,000 د.إ
4 غرف نوم	2,443,000 د.إ
5 غرف نوم	3,121,000 د.إ

فلل للبيع في آل الرحمانية

عرض الكل

فيلا فاخرة من 4 غرف نوم للبيع في مدينة الشارقة المستدامة

درهم 2,849,999

5 غرف
|
4 حمامات
|
35508 قدم مربع

آل الرحمانية

Landmark Address | Prestigious Villa Living

درهم 1,982,000

5 غرف
|
4 حمامات
|
39941 قدم مربع

آل الرحمانية

Light-Filled Spaces | Elegant Open Interiors

درهم 1,984,000

5 غرف
|
4 حمامات
|
39962 قدم مربع

آل الرحمانية

Masterfully Crafted | Premium Villa Residences

درهم 1,674,000

4 غرف
|
3 حمامات
|
27050 قدم مربع

آل الرحمانية

Modern Green Home | Energy-Efficient | Futuristic Living | Resale Opportunity

درهم 3,450,000

5 غرف
|
5 حمامات
|
48538 قدم مربع

آل الرحمانية

Exclusive Community | Spacious Villa | Fully Sustainable | Resale

درهم 3,500,000

4 غرف
|
4 حمامات
|
32409 قدم مربع

آل الرحمانية

للبيع فيلا في مشروع المستدامة بالشارقة (VIP) بتعديلات خاصة وتقسيمات فريدة

درهم 2,550,000

4 غرف
|
3 حمامات
|
29052 قدم مربع

آل الرحمانية

Exclusive Investment Opportunity | Vibrant Community with Premium Amenities | Prime Location | Resale Available

درهم 2,900,000

6 غرف
|
4 حمامات
|
29590 قدم مربع

آل الرحمانية

Golden Opportunity - Luxury Villa for Sale in Sharjah's Best Gated Community.

درهم 2,999,000

5 غرف
|
4 حمامات
|
30666 قدم مربع

آل الرحمانية

Eco-friendly and Family Centred | Easy Payment Plans | Sustainable Lifestyle | Modern Smart Villas

درهم 2,500,000

5 غرف
|
4 حمامات
|
37660 قدم مربع

آل الرحمانية

احتلت منطقتا حوشي وبراشي مكانة متقدمة ضمن أبرز مناطق شراء الفلل في الشارقة لعام 2025، وذلك وفق تقرير موقع دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025. وتُعد المنطقتان من الخيارات الجاذبة للراغبين في الاستثمار أو السكن، بفضل طابعهما السكني الهادئ وتوفر المساحات الواسعة للفلل.

فيما يلي أبرز تفاصيل متوسط أسعار شراء فلل للبيع في حوشي، وفلل للبيع في براشي، والعائد الاستثماري في كل منهما في عام 2025:

المنطقة	متوسط السعر 2025
حوشي	3.110 درهم إماراتي
براشي	3.113 درهم إماراتي

أشهر مناطق استئجار الفلل في الشارقة في عام 2025

المنطقة	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
تلال المدينة	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 144,000 5.11%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 189,000 9.88%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 354,000 47.50%
الصبخة	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 51,000 13.33%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 62,000 26.53%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 61,000 0.00%
الشرقان	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 94,000 11.90%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 117,000 1.74%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 139,000 0.00%
حوشي	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 117,000 3.31%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 152,000 12.59%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 171,000 9.62%
الرحمانية	3 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 125,000 0.00%	4 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 148,000 4.23%	5 غرف نوم متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 167,000 5.03%

اتجهت تفضيلات المستأجرين اتجاهات سوق العقارات في الشارقة 2025 نحو المجتمعات السكنية للفلل في الضواحي، إلى جانب الأحياء المخططة ذات الخدمات المتكاملة، حيث جذبت هذه المناطق المستأجرين الباحثين عن الراحة والمساحات الخضراء والخدمات اليومية، إليك فيما يلي أهم التفاصيل حول هذه المناطق:

تلال المدينة

حافظت منطقة تلال المدينة على شعبيتها في استئجار الفلل في الشارقة عام 2025، ويتميز الموقع بسهولة الوصول إلى الإمارات المجاورة، إضافة إلى وجود مدارس وصالات رياضية وحدائق، ما يسهل الحياة اليومية للسكان.

متوسط الإيجار السنوي للفلل في 2025: 194,000 درهم إماراتي

حجم الفيلا	الإيجار السنوي 2025
3 غرف نوم	144,000 د.إ
4 غرف نوم	189,000 د.إ
5 غرف نوم	354,000 د.إ

فلل للإيجار في تلال مدينة

عرض الكل

درهم 315,000 سنوياً

8 غرف
|
5 حمامات
|
71973 قدم مربع

مدينة تلال

5 bedroom in sindian masaar for rent with pool

درهم 350,000 سنوياً

6 غرف
|
5 حمامات
|
72092 قدم مربع

مدينة تلال

Townhouse 4BR - Middle unit For Rent In Robinia Masaar

درهم 180,000 سنوياً

5 غرف
|
4 حمامات
|
28535 قدم مربع

مدينة تلال

فيلا واسعة مكونة من 4 غرف نوم، مع مسبح خاص وحديقة جاهزة، للإيجار

درهم 279,999 سنوياً

5 غرف
|
4 حمامات
|
48420 قدم مربع

مدينة تلال

Premium 5BR Villa for Rent in Masaar | Private Pool & Luxury Living

درهم 320,000 سنوياً

8 غرف
|
5 حمامات
|
59180 قدم مربع

مدينة تلال

درهم 230,000 سنوياً

6 غرف
|
4 حمامات
|
38090 قدم مربع

مدينة تلال

درهم 315,000 سنوياً

6 غرف
|
4 حمامات
|
47365 قدم مربع

مدينة تلال

4 bedroom Villa With private pool with majlis || Fully landscaped || Available for rent

درهم 280,000 سنوياً

6 غرف
|
4 حمامات
|
55952 قدم مربع

مدينة تلال

Spacious & Luxury - Ready to Move - Best Location - Perfect Offer

درهم 298,000 سنوياً

7 غرف
|
5 حمامات
|
75266 قدم مربع

مدينة تلال

درهم 159,999 سنوياً

7 غرف
|
5 حمامات
|
53800 قدم مربع

مدينة تلال

الصبخة

تجمع منطقة الصبخة بين الطراز العربي التقليدي والراحة العصرية، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والخدمات الأساسية.

متوسط الإيجار السنوي للفلل في 2025: 68,000 درهم إماراتي

حجم الفيلا	الإيجار السنوي 2025
3 غرف نوم	51,000 د.إ
4 غرف نوم	62,000 د.إ
5 غرف نوم	61,000 د.إ

فلل للإيجار في السبخة

عرض الكل

فيلا للإيجار في الصبخة 4 غرف ماستر 85 ألف

درهم 85,000 سنوياً

4 غرف
|
4 حمامات
|
43040 قدم مربع

السبخة

فيلا للايجار السنوي/ الشارقة / منطقة الصبخة

درهم 65,000 سنوياً

4 غرف
|
4 حمامات
|
26900 قدم مربع

السبخة

Spacious! 2 bedroom hall master bedroom fully renovated inside ac al sabkha Sharjah

درهم 36,000 سنوياً

2 غرفة
|
2 حمام
|
32280 قدم مربع

السبخة

Fully New Renovated 4 BHK Villa with New AC 3 All master Rooms for Rent In Al Sabkha

درهم 64,999 سنوياً

4 غرف
|
4 حمامات
|
53800 قدم مربع

السبخة

أجمل وارقى بيت عربي أصيل للإيجار في الصبخة | فرصة ذهبية للعائلات الباحثة عن الفخامة والمساحات الواسعة جداً مع حوش خاص وقريب جداً من كافة الخدمات والأس

درهم 70,000 سنوياً

3 غرف
|
3 حمامات
|
12912 قدم مربع

السبخة

فيلا طابقين ثلاثةً غرف مع المكيفات في الصبخة

درهم 65,000 سنوياً

4 غرف
|
3 حمامات
|
32280 قدم مربع

السبخة

Spacious! 4 Bedroom hall master bedroom fully renovated al sabkha erea sharjah

درهم 67,000 سنوياً

5 غرف
|
4 حمامات
|
43040 قدم مربع

السبخة

أجمل بيت عربي في الصبخة | 4 غرف + 3 حمامات + حوش واسع | موقع مميز | 70 ألف

درهم 70,000 سنوياً

3 غرف
|
4 حمامات
|
26900 قدم مربع

السبخة

فيلا كورنر للإيجار السنوي في منطقة الصبخة – موقع مميز ومرافق متكاملة غرفتين ماستر مع جيم ومسبح مشترك وباركن خاص موقع مميز وقريب من جميع الخدمات

درهم 99,999 سنوياً

5 غرف
|
4 حمامات
|
48420 قدم مربع

السبخة

درهم 95,000 سنوياً

5 غرف
|
4 حمامات
|
43040 قدم مربع

السبخة

الشرقان

تتميز فلل للإيجار في الشرقان بروابط طرق راسخة تربطها بأهم مناطق الشارقة والإمارات المجاورة، مع قربها من المدارس والمستشفيات والحدائق ومناطق الترفيه.

متوسط الإيجار السنوي للفلل في 2025: 123,000 د.إ

حجم الفيلا	الإيجار السنوي 2025
3 غرف نوم	94,000 د.إ
4 غرف نوم	117,000 د.إ
5 غرف نوم	139,000 د.إ

استمرت منطقتا حوشي والرحمانية ضمن أكثر الخيارات طلبًا لاستئجار الفلل في الشارقة، نظرًا لقربها من الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية. وإليك فيما يلي تفاصيل متوسط الإيجارات لكلا المنطقتين:

فيما يلي أهم تفاصيل متوسط استئجار فلل للإيجار في حوشي، فلل للإيجار في الرحمانية لعام 2025:

المنطقة	متوسط الإيجار السنوي لعام 2025
حوشي	162,000 د.إ
الرحمانية	138,000 د.إ

يأتي تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025 ليقدم نظرة شاملة على أبرز اتجاهات البيع والإيجار في الإمارة، وبفضل النشاط المستقر في السوق واستمرار المبادرات الحكومية الداعمة، يواصل سوق الشارقة العقاري ترسيخ موقعه كأحد الأسواق الواعدة، مع توقعات إيجابية بامتداد هذا الزخم إلى عام 2026، كما ساهم النمو المتواصل في تعزيز جاذبية الإمارة لدى المستثمرين، ودعم الثقة بإمكاناتها العقارية على المدى البعيد.

وللمزيد من المعلومات حول استئجار عقار في الشارقة، والاطلاع على أهم نصائح للبحث عن عقار في الشارقة، نوصي بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وكل ما يتعلق به من معلومات.

ملاحظة: يرجى التنويه إلى أن الأسعار الواردة قابلة للتغير بحسب ظروف السوق والعوامل المؤثرة، كما أن الأرقام المذكورة في تقرير سوق العقارات في الشارقة 2025 تعتمد على اتجاهات البحث عبر منصة دوبيزل، وقد لا تعكس القيم الفعلية السائدة في الوقت الحالي.

تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025: أبرز الاتجاهات والرؤى

تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2025

أشهر مناطق شراء الشقق في الشارقة لعام 2025

الخان

مويلح

الجادة

أشهر مناطق استئجار الشقق في الشارقة لعام 2025

النهدة

مويلح

القاسمية

أشهر مناطق شراء الفلل في الشارقة لعام 2025

تلال المدينة

مويلح

الرحمانية

أشهر مناطق استئجار الفلل في الشارقة في عام 2025

تلال المدينة

الصبخة

الشرقان