يزدهر قطاع العقارات في جميع أنحاء العالم فهو أحد أكثر القطاعات ربحاً للمستثمرين والعاملين فيه في مختلف الأقسام والفروع، بالإضافة إلى أنه يوفر فرص مذهلة للتعاون بين الشركات الصغيرة والكبيرة وحتى الأفراد مثل الوسطاء والوكلاء العقاريين. ولا يخفى على أحد تطور وتوسع سوق العقارات في الإمارات وتحديداً إمارة دبي التي تعد مدينة المستقبل الجاذبة لرجال الأعمال والمستثمرين ومؤسسي الشركات، إذ نجد الكثير منهم مهتمين بتفاصيل تأسيس وكالة عقارية وتقديم الخدمات العقارية من خلالها. لذلك، أعددنا لك دليل تأسيس وكالة عقارية فاطلع عليه لتجد كافة المعلومات التي تبحث عنها.
تأسيس وكالة عقارية
تعد الإمارات العربية المتحدة موطنًا للعديد من المباني الحديثة التي تعتبر إحدى نقاط الجذب العالمية الأكثر شعبية. إن وجود بعض المطورين العقاريين الرائدين في دبي وأبو ظبي ومدن أخرى يعزز مكانة الإمارات كوجهة مثالية للاستثمارات العقارية.
ومع ذلك، فإن الاستثمارات العقارية خاصة تلك الموجودة في المشاريع الفاخرة تتطلب رأس مال ضخم. وهذا يجعل تأسيس وكالة عقارية خيارًا قابلاً للتطبيق بالنسبة للكثيرين. ومع ذلك، دعنا نعرفك على بعض الاعتبارات الرئيسية المهمة قبل تأسيس وكالة عقارية في الامارات بنجاح.
مجال عمل الوكالة العقارية
قد تظن أن العمل في مجال العقارات يتطلب منك الاستثمار بمبالغ كبيرة في عقارات دبي أو أبوظبي، لكن هناك طرق أخرى تساعدك في دخول هذا المجال وتقديم خدمات مفيدة، مثل خدمات الوكالات العقارية في الإمارات.
عندما يرغب الأفراد ببيع أو تأجير أي من أنواع العقارات في دبي أو الإمارات فإنهم يلجؤون لخدمات الوكالات العقارية ليحصلوا على مساعدتهم في بيع أو تأجير عقارهم بنجاح وسرعة وسهولة، والأهم من ذلك بشكل قانوني، إذ إن الوكالات العقارية مختصة بمعرفة قوانين الاستثمار في الإمارات وإعلام المستثمرين بها.
قبل أن نزودك بخطوات وتفاصيل طريقة تأسيس وكالة عقارية رأينا أنه من المهم عليك الاطلاع على أهم مزايا وإيجابيات تأسيس وكالة عقارية في الإمارات.
مزايا تأسيس وكالة عقارية في الامارات
- أرباح عالية: يمكن للوكالات العقارية الحصول على الأرباح من المشاريع العقارية الكبيرة التي تقدم عمولات للوكالات المسؤولة عن إدارة هذه المشاريع والتسويق لها، ويمكن للوكالات تقديم الاستشارات العقارية وتحقيق الأرباح عبر ذلك.
- فرص عديدة: يوفر قطاع العقارات فرصاً متنوعة للتطور والتقدم وتجد فيه جميع الوكالات العقارية مجالاً للتوسع.
- إعفاء ضريبة الممتلكات: يشجع الإعفاء الضريبي الأفراد على تأسيس وكالات عقارية خصيصاً إن كانت تخطط الوكالات على شراء عقارات تجارية أو سكنية والاستثمار فيها.
- فرص استثمارية للأجانب: يمكن للأجانب الاستثمار في قطاع العقارات في الإمارات والتمتع بامتيازات وصلاحيات عديدة حسب نوع وقيمة الاستثمار.
- قوانين منظمة وواضحة: تنظم قوانين القطاع العقاري العمل في المجال بين الأفراد والشركات والمدراء وأصحاب الأعمال والمستأجرين والوكالات العقارية، ما يضمن حقوق الأفراد والشركات.
- تنوع بالجنسيات والخلفيات الثقافية: يشتهر المجتمع الإماراتي بجذبه الأفراد من جميع أنحاء العالم، إذ تجد جميع الجنسيات تساهم في تشغيل الشركات وتحريك عجلة الاقتصاد.
- بنية تحتية عالمية المستوى: تحافظ الإمارات على نظافة الشوارع وعمل المواصلات وتوفرها في جميع الأوقات وتشتهر بجودة الطرق والبنية التحتية التي تجعل إدارة الشركات وتنقل الأفراد أكثر سهولة.
- معاملات حكومية تسهل إدارة الأعمال: يتردد بعض الأفراد في تأسيس وكالة عقارية خوفاً من الإجراءات الحكومية المعقدة والطويلة، لكن في الإمارات هناك إجراءات سهلة وسلسلة هدفها تشجيع العمل بالقطاع العقاري.
خطوات تأسيس وكالة عقارية
ننتقل الآن إلى موضوع في غاية الأهمية وهو كيفية تأسيس وكالة عقارية في الإمارات، ولتتمكن من تأسيسها بنجاح عليك اتباع مجموعة من خطوات تأسيس وكالة عقارية:
خطوة 1 – حدد طبيعة النشاط الاقتصادي لشركتك
من الضروري تحديد طبيعة النشاط الاقتصادي للشركة بحكمة عند بدء عمل تجاري في الإمارات العربية المتحدة، فهو يلعب دورًا مهمًا في تأسيس وكالة عقارية وهو من أوائل الخطوات التأسيسية.
عليك معرفة أن الأجانب الراغبين بتأسيس وكالة عقارية بأنفسهم عليهم الحصول على رخصة من المنطقة الحرة في دبي. أما بقية الشركات في الإمارات، فيجب أن تكون 51% من ملكية الشركة لأفراد إماراتيين.
كما أن تحديد طبيعة النشاط الاقتصادي تسمح لك بالحصول على رخصة وكالة عقارية والعمل قانونياً.
إليك 6 أنواع رئيسية من التراخيص الاقتصادية في الإمارات:
- الحرفية/المدنية
- السياحية
- الصناعية
- التجارية
- الزراعية
- المهنية
خطوة 2 – اختر الشكل القانوني للشركة بالتوافق مع طبيعة نشاط أعمالك
لابد أن يتطابق الشكل القانوني مع النشاط الاقتصادي، وإليك الأشكال القانونية لمنشآت الأعمال في الإمارات:
- المؤسسة الفردية
- الشركة المدنية
- شركة ذات مسؤولية محدودة
- شركة مساهمة عامة
- شركة مساهمة خاصة
- فرع شركة دول مجلس التعاون الخليجي
- فرع شركة محلية
- شركة قابضة
- مكتب تمثيل شركة أجنبية
خطوة 3 – قم بتسجيل الاسم التجاري
إن الاسم التجاري هو اسم الشركة التي تنوي تأسيسها ويجب أن يكون الاسم مميز ومختلف عن اسم أي شركة أخرى مسجلة في المجال تفادياً لوقوع الأفراد في الحيرة بين الشركات. قم بزيارة موقع دائرة التنمية الاقتصادية لتتمكن من تسجيل الاسم التجاري للشركة.
ننصحك بإضافة “وكالة عقارية” إلى اسم شركتك التجاري ليتمكن العملاء من تمييز أنها وكالة عقارية والاستعانة بخدماتها.
خطوة 4 – تقديم طلب الحصول على الموافقة المبدئية
بمجرد أن تحصل على الموافقة المبدئية، فتكون تلك إشارة إلى عدم وجود معارضة من حكومة الإمارات لفكرة إنشاء شركتك في البلاد. وبناءً على ذلك، يمكنك المضي قدمًا نحو الخطوة التالية التي تتضمن الحصول على الرخصة التجارية. لكن يجب العلم أن الموافقة المبدئية لا تعطي للمستثمر إمكانية البدء في ممارسة الأنشطة التجارية.
خطوة 5 – تجهيز عقد تأسيس الشركة
يجب إبرام عقد تأسيس للشركة إذا كان شكلها القانوني أحد الأشكال التالية: شركة تضامن، شركة توصية بسيطة، شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة مساهمة خاصة، شركة مساهمة عامة.
أما إذا كانت مؤسسة فردية فيجب عقد اتفاقية وكيل الخدمات المحلي.
خطوة 6 – اختيار موقع الشركة
يجب أن تمتلك الشركة عنوان فعلي تمارس فيه نشاطاتها وأعمالها، بالإضافة إلى وجوب توافق المباني التجارية والموقع مع المتطلبات المقررة من دائرة التنمية الاقتصادية في كل إمارة.
ويشتمل ذلك على سياسات تخصيص الأراضي من قبل البلدية أو الجهة المختصة، إذ يجب توفير عقد مصدق لتأجير مكتب الشركة والمستودعات في إمارة دبي، بالإضافة إلى وجوب تسجيل عقد الإيجار عن طريق مكاتب إيجاري.
خطوة 7 – الحصول على الموافقات الحكومية
يتبع كل نشاط تجاري إلى مؤسسة أو جهة رسمية تشرف عليه وتصدر الموافقات الحكومية الرسمية الخاصة به، وعندما يتعلق الأمر بالعقارات والعمل في مجال الوساطة العقارية فيجب الحصول على رخصة مزاولة مهنة الوساطة العقارية في دبي من هيئة التنظيم العقاري في دبي التي يطلق عليها ريرا دبي.
وتختلف الموافقة الحكومية حسب الإمارة التي ترغب بتأسيس الوكالة العقارية فيها، ومثال على ذلك وجوب الحصول على دورة تدريبية في مجال العقارات من تم أبوظبي إن كنت ترغب بمزاولة المهنة في إمارة أبوظبي.
خطوة 8 – تقديم الوثائق المطلوبة
من شروط فتح وكالة عقارية تقديم الوثائق التالية:
- إيصال الموافقة المبدئية وجميع الوثائق المقدمة سابقاً
- نسخة من شهادة توثيق عقد الإيجار
- عقد التأسيس مصدق حسب الأصول في حال تطلب النشاط ذلك
- موافقة الجهة الحكومية على النشاط في حال تطلب النشاط ذلك
خطوة 9 – دفع الرسوم واستلام الرخصة
لكل إمارة جهة حكومية خاصة تتبع إلى دائرة اقتصادية محددة تقدم الرخصة التجارية للشركات. مثال على ذلك، يمكنك الحصول على الرخصة التجارية في دبي من دائرة الاقتصاد والسياحة فهي الجهة المختصة بإدارة أنواع الرخص التجارية في دبي ومنحها للشركات والأفراد.
هنا تجد رسوم تأسيس وكالة عقارية حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- رسوم الموافقة المبدئية لتأسيس وبدء الأعمال: 120 درهم إماراتي
- رسوم تسجيل رخصة تجارية: 600 درهم إماراتي + 20 درهم إماراتي رسوم الابتكار والمعرفة
- رسوم حجز أو تعديل اسم تجاري: 600 درهم + + 20 درهم إماراتي رسوم الابتكار والمعرفة
- رسوم اسم تجاري أجنبي: من 1,000 الى 3,000 درهم إماراتي
- رسوم أنشطة العقارات: من 5,000 إلى 100,000 درهم إماراتي
مخالفات وغرامات ممارسة الأعمال التجارية بشكل غير قانوني
إليك قائمة بأهم الرسوم والغرامات الخاصة بدائرة التنمية الاقتصادية حسب قرار المجلس التنفيذي رقم 13 لعام 2011:
- مخالفة مزاولة النشاط الاقتصادي بدون ترخيص – 5,000 درهم إماراتي
- عدم الالتزام بشروط التصريح – 3,000 درهم إماراتي
- مزاولة النشاط الاقتصادي بموقع غير مرخص – 1,000 درهم إماراتي
- مزاولة النشاط الاقتصادي في المنشأة أثناء فترة إغلاقها من قبل الدائرة – 10,000 درهم إماراتي
- عدم تجديد الرخصة خلال المهلة المحددة – 250 درهم إماراتي (عن كل شهر ويعتبر جزء الشهر شهراً كاملاً)
هنا نزودك بمجموعة إضافية من مخالفات ممارسة الأنشطة التجارية:
- الإعلان عن القيام بأي نشاط اقتصادي بصورة مخالفة للتشريعات السارية
- استغلال موقع المنشأة في غير الأنشطة المصرح بها
- عدم الالتزام بالتعهد المقدم للدائرة، أو بالتعليمات والشروط والضوابط الصادرة عنها
- عرقلة عمل موظفي الدائرة
إلى هنا ينتهي مقالنا حول تأسيس وكالة عقارية وكافة المعلومات المهمة التي تحتاجها لتأسيس شركة في الإمارات، وللمزيد من المقالات المفيدة تابع مدونة دوبيزل للعقارات واستفد من كل جديد لدينا.
