تسعى إمارة أبوظبي إلى تطوير بيئة عقارية متكاملة تتسم بالشفافية والموثوقية، عبر تقديم خدمات رقمية ذكية تسهّل على الأفراد والمستثمرين إدارة معاملاتهم العقارية بدقة وسلاسة. حيث تعد خدمة إصدار شهادة تثمين أبوظبي إحدى أبرز الخدمات التي توفرها دائرة البلديات والنقل في العاصمة أبوظبي بالتعاون مع خدمة تم أبوظبي، حيث تمكّن المتعاملين من الحصول على وثيقة رسمية توضح بيانات العقار أو الأرض، بما في ذلك القيمة التقريبية، والقيود المسجلة مثل الرهن أو الاستثمارات، إلى جانب نوع الحيازة. وتُعد هذه الشهادة خطوة محورية في مختلف الإجراءات العقارية، من بيع وشراء واستثمار، مما يجعلها عنصراً أساسياً في تعزيز ثقة المتعاملين في السوق العقاري المتنامي للعاصمة.
نستعرض فيما يلي اجراءات طلب اصدار شهادة تثمين ابوظبي بالتفصيل، إلى جانب الوثائق المطلوبة، الرسوم المعتمدة، والخطوات الإلكترونية التي تتيح الحصول على الخدمة بسهولة عبر المنصات الرقمية أو مراكز الخدمة التابعة لدائرة البلديات والنقل.
الوثائق المطلوبة لإصدار شهادة تثمين ابوظبي
عند التقدم بخدمة إصدار شهادة تثمين أبوظبي، يجب على صاحب العقار أو الممثل القانوني له تقديم مجموعة من الوثائق الضرورية لضمان معالجة الطلب بسلاسة. من أبرز هذه الوثائق:
- شهادة إثبات الدخل الخاصة بالمبنى أو الأرض — وهي وثيقة تسجّل الدخل الناتج من العقار، إن وُجد
- صور واضحة من جميع جوانب المبنى أو العقار — لتوثيق الحالة الفعلية للموقع ضمن الطلب
- مخطط الأرض أو العقار (site plan) أو مخطط البناء — يوضح حدود الأرض أو الوحدة والمعلومات المعمارية المرتبطة بها
- أي مستندات داعمة إضافية — مثل صورة من سند الملكية أو أي عقد استثمار مسجّل أو دليل على قيود الرهن أو الاستثمارات المسجلة على العقار
خطوات طلب إصدار شهادة التثمين أبوظبي
يمكن التقديم للخدمة عبر بوابة تم أبوظبي أو من خلال مراكز الخدمة التابعة لـ دائرة البلديات والنقل أبوظبي، وتتبع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية (UAE Pass) أو زيارة أحد مراكز الخدمة المعتمدة
- تعبئة الطلب الإلكتروني أو ورقي، وإرفاق الوثائق المطلوبة كما سبق ذكرها، وتأكيد المعلومات
- دفع رسوم شهادة التثمين أبوظبي المقرّرة حسب نوع العقار وتقديم إيصال الدفع ضمن الطلب
- بعد المعالجة، يُصدر المكتب المعني الشهادة التي تتضمن القيمة التقريبية للعقار، وأي قيود مسجّلة، وطبيعة الحيازة
- استلام الشهادة فور اعتمادها عبر البريد الإلكتروني أو تحميلها من الحساب الشخصي في المنصة
تكلفة اصدار شهادة تثمين ابوظبي حسب نوع العقار
تُحدَّد قيمة إصدار شهادة تثمين أبوظبي بناءً على نوع العقار (سكني، زراعي، تجاري، استثماري)، حسب الجدول التالي:
| نوع العقار | رسوم شهادة التثمين أبوظبي (بالدرهم الإماراتي) |
| سكني | 900 |
| زراعي | 900 |
| استثماري | 2700 |
| تجاري | 4500 |
تُسدّد هذه الرسوم إلكترونياً أثناء عملية تقديم طلب إصدار شهادة تثمين أبوظبي، أو مباشرة في مراكز الخدمة الحكومية.
أهمية شهادة التثمين في سوق أبوظبي العقاري
تمثل خدمة طلب اصدار شهادة تثمين ابوظبي ركناً مهماً ضمن منظومة النقل العقارية التي تديرها دائرة البلديات والنقل، إذ تعزز الشفافية وتُسهّل معاملات بيع وشراء عقار في أبوظبي، أو الرهن والاستثمار. كما تُعد وثيقة أساسية تُطلب في عدة إجراءات رسمية مثل تأشيرة المستثمر العقاري أو تحليل قيمة العقار في التقارير القانونية.
ملاحظة: جميع المعلومات المذكورة في هذا المقال مبنية على بيانات مستمدة من منصة تم في أبوظبي، وقد تخضع للتحديث وفق اللوائح الجديدة. يُنصح بمراجعة المنصة الرسمية قبل تقديم أي طلب.
الأسئلة الشائعة
ما هي خدمة اصدار شهادة تثمين ابوظبي؟
هي خدمة تقدمها دائرة البلديات والنقل تتيح للملاك أو ممثليهم القانونيين طلب إصدار شهادة تثمين أبوظبي لتحديد القيمة التقديرية للعقار أو الأرض لأغراض البيع أو الرهن أو الاستثمار.
كيف يمكن تقديم طلب إصدار شهادة تثمين أبوظبي؟
يمكن تقديم طلب إصدار شهادة تثمين أبوظبي إلكترونيًا عبر منصة “تم” أو من خلال مراكز الخدمة التابعة لدائرة البلديات والنقل. يتطلب ذلك تسجيل الدخول، تعبئة البيانات، إرفاق الوثائق، وسداد الرسوم.
ما هي الوثائق المطلوبة لإصدار شهادة تثمين أبوظبي؟
تشمل الوثائق المطلوبة لإصدار شهادة تثمين أبوظبي: شهادة إثبات الدخل الخاصة بالعقار، صور حديثة للمبنى أو الأرض، مخطط الأرض الصادر عن الجهة المختصة، وأي مستندات تثبت نوع الاستخدام أو الملكية.
كم تبلغ تكلفة إصدار شهادة تثمين أبوظبي؟
تختلف تكلفة إصدار شهادة تثمين في ابوظبي حسب نوع العقار: 900 درهم إماراتي للعقارات السكنية أو الزراعية، 2700 درهم إماراتي للعقارات الاستثمارية، و4500 درهم للعقارات التجارية.
هل يمكن تفويض شخص آخر لتقديم طلب إصدار شهادة تثمين أبوظبي؟
نعم، يمكن تفويض ممثل قانوني بشرط تقديم وكالة رسمية موثقة تخوله طلب إصدار شهادة تثمين ابوظبي نيابة عن المالك.
هل يمكن تعديل شهادة التثمين بعد إصدارها؟
في حال وجود أي خطأ في البيانات أو الحاجة لتحديث المعلومات، يمكن تقديم طلب جديد لإصدار شهادة تثمين أبوظبي مرفقًا بالمستندات المحدثة عبر منصة “تم”.
في الختام، تُعد عملية إصدار شهادة تثمين أبوظبي خطوة أساسية لكل من يرغب في تحديد القيمة العادلة لعقاره أو أرضه بطريقة رسمية ومعتمدة من دائرة البلديات والنقل في أبوظبي.حيث تساعد هذه الخدمة الملاك والمستثمرين على اتخاذ قرارات دقيقة بشأن البيع أو الرهن أو الاستثمار العقاري. للتعرف على المزيد من الخدمات العقارية والإجراءات الحكومية في العاصمة، أو ترغب في معرفة أهم خطوات شراء عقار قيد الإنشاء في أبوظبي تابع دليلنا الشامل عبر مدونة دوبيزل للعقارات، حيث نعرض باستمرار أحدث التحديثات حول القوانين والمشاريع والخدمات العقارية في أبوظبي والإمارات كافة.
