في البداية يمكن القول أن ما يجذب المستثمرين في العقارات هي الفرص الاستراتيجية للنمو والتوسع والتطوير، وتواجد استثمارات مشجعة وجذابة، وتحتل كل من مدينة نيويورك ودبي مساحة مسيطرة عالمياً في مجال الاستثمارات العقارية، ويتمتع السوق العقاري لكل منهما بإمكانيات استثمارية مجدية ومميزة، تتراوح ما بين البنى التحتية والعوائد المرتفعة، وعند وضع كل من المدينتين أمام قرار الاختيار للاستثمار العقاري قد يكون الاختيار حينها مُحيراً بعض الشيء، لذلك سندرج في هذا المقال مقارنة من منظور الاستثمار العقاري حتى يكون اختيارك سليماً عندما تتساءل حول الاستثمار في عقارات دبي ام نيويورك وتسهيل اتخاذ القرار المناسب.
الاستثمار في عقارات دبي ام نيويورك
عند حديثنا حول مقارنة بين الاستثمار في عقارات دبي ونيويورك ؛ لا بد من الإشارة إلى مجموعات واسعة من العقارات المتنوعة ابتداءً من الفلل الفاخرة، والشقق المرتفعة ذات الإطلالات الخلابة وصولاً إلى شقق الاستوديو، مما يتيح للمستثمرين العثور على كافة احتياجاتهم ومتطلباتهم، وعلى الرغم من التشابه في توفير هذه المجموعة الواسعة من العقارات؛ إلا أن هنالك اختلافات عند تساؤلنا حول الاستثمار في عقارات دبي او نيويورك لذلك سندرج فيما يلي أبرز وأهم التفاصيل حول هذه الاختلافات بناءً على عدة معايير محددة، مثل: العائدات الاستثمارية، والتشريعات العقارية، والاستقرار الاقتصادي، وغيرها من العوامل الهامة الأخرى للإجابة في النهاية عن تساؤل الاستثمار في عقارات دبي او نيويورك:
اتجاهات السوق العقاري
نطرح فيما يلي معلومات تفصيلية حول ايجابيات وسلبيات الاستثمار في عقارات دبي وايجابيات وسلبيات الاستثمار في عقارات نيويورك من معيار اتجاهات الأسواق العقارية:
- إمارة دبي: أظهر السوق العقاري في دبي أداءً استثنائياً خلال العقود السابقة، وقد لوحظ بأن السوق يتخذ مسارًا صاعدًا في أثناء إطلاق مشاريع سكنية وتجارية جديدة وناجحة في كل عام، حتى خلال جائحة كوفيد-19، وقد ساعدت بعض الفعاليات والأحداث الدولية مثل معرض إكسبو 2020 أيضًا في نمو سوق العقارات في دبي، وتعد هذه النقطة واحدة من إيجابيات الاستثمار العقاري في دبي
- ولاية نيويورك: من ناحية أخرى لقد تأثر السوق العقاري في نيويورك بأزمة عام 2008، وقد استرجع السوق العقاري مكانته بشكل بطيء نسبياً، وقد تأثرت وتغيرت ديناميات هذا السوق أيضًا بعد الجائحة، ما أدى إلى تراجع وانخفاض كبير في مجال الاستثمارات، وعلى الرغم من هذه التحولات؛ فقد بقيت مدينة نيويورك الخيار المفضل لدى الكثير من المستثمرين
المؤشرات الاقتصادية
هنالك مؤشرات اقتصادية لكل من السوق العقاري في دبي، وفي نيويورك يجب أخذها بعين الاعتبار عند الاستثمار العقاري:
- إمارة دبي: تحولت المؤشرات الاقتصادية في دبي مع مرور الزمن؛ حيث كانت تعتمد مسبقاً على قطاعي النفط والغاز بشكل أساسي، إلا أنها تطورت بشكل تدريجي وتنوعت في مجالات اقتصادها، وقد أصبحت تعتمد على قطاعات أخرى مثل: السياحة، والطيران، والتجزئة، والتجارة واللوجستيات، والخدمات الأخرى، ويُظهر هذا التنوع في المؤشرات الاقتصادية قوة اقتصاد إمارة دبي، وقدرتها على التكيف مع التغييرات في الاقتصادات العالمية
- ولاية نيويورك: لطالما كانت وما زالت ولاية نيويورك مركزاً اقتصادياً قوياً في الولايات المتحدة الأمريكية، وتتضمن مؤشراتها الاقتصادية عدة مجالات مثل: الفنون، والتكنولوجيا، والمالية، ووسائل الإعلام، وتعد من القطاعات الرئيسية للاقتصاد النيويوركي، وقد أثر وساهم نمو هذه القطاعات في نمو سوق العقارات في نيويورك، مما يعكس الارتباط الوثيق بين التطور الاقتصادي وسوق العقارات في نيويورك
البنية التحتية
- إمارة دبي: تتمتع دبي ببنية تحتية حديثة ومتطورة، وتشتهر بمعالمها المميزة مثل برج خليفة، وجزيرة النخيل، وغيرها من المعالم، كما أنها تمتاز بتطور البنإمارة دبي: تتمتع دبي ببنية تحتية حديثة ومتطورة، وتشتهر بمعالمها المميزة مثل برج خليفة، وجزيرة النخيل، وغيرها من المعالم، كما أنها تمتاز بتطور البنية التحتية المستمر والمتواصل، وتعد إمارة دبي مكاناً زاخراً بالإبداعات المعمارية في مجال العقارات، ويمكن ملاحظة هذه العديد من المناطق التي شهدت تطوراً زاهراً بالبنى التحتية أيضاً من خلال تقرير دوبيزل لشراء العقارات في دبي 2023
- ولاية نيويورك: تتمتع نيويورك بمزيج من البنية التحتية القديمة والحديثة في ذات الوقت، بحيث تحافظ على شكلها القديم، وتخضع لتطورات في قطاع العقارات لتكون جاهزة لتلبية الاحتياجات المتغيرة في هذا المجال
الضرائب
استكمالاً لحديثنا حول مقارنة الاستثمار في عقارات دبي او نيويورك، لا بد أن نتطرق إلى الحديث عن موضوع الضرائب، حتى يتم تدارك الكثير من أخطاء يجب تجنبها عند الاستثمار العقاري في الإمارات:
- إمارة دبي: تقد دبي سياسات ضرائب تشجيعية للمستثمرين على أراضيها إذّ لا تفرض أي ضرائب عقارية على المشترين عند شراء العقارات، بمعنى آخر، لا يتعين على المشترين دفع أي ضرائب مرتبطة بالعقارات، ويُعفون من ذلك، والرسوم الوحيدة المطلوبة هي دفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك
- ولاية نيويورك: في حين تبلغ الضريبة العقارية في نيويورك حوالي 18.70%، وهو ما يزيد من تكاليف شراء العقارات بشكل كبير، تتطلب هذه النسبة المرتفعة من الضرائب دفع مبالغ كبيرة إضافية عند شراء العقارات في نيويورك، مما يؤثر سلبًا على تكاليف الاستثمار العقاري
الثقافة والبيئة التجارية
ايهما افضل الاستثمار في عقارات دبي ام نيويورك من ناحية البيئة التجارية؛ إليك هذه المقارنة التفصيلية للإجابة عن هذا السؤال:
- إمارة دبي: تشتهر إمارة دبي بالتنوع الثقافي، حيث يعيش فيها أشخاص من مختلف الجنسيات والثقافات، بالإضافة إلى أن بيئة الأعمال في دبي تُعتبر مشجعة ومفتوحة، حيث يُقدر التنوع ويتم تشجيع المستثمرين الدوليين على الاستثمار في مختلف القطاعات الاقتصادية
- ولاية نيويورك: تُعرف ولاية نيويورك واحدة من أكبر المدن العالمية، وتتميز ببيئة تجارية حيوية ومتنوعة، وتعتبر نيويورك مركزًا رئيسيًا للأعمال والتجارة والمالية والثقافة، مما يجعلها مكانًا جذابًا للمستثمرين الدوليين، وتعد هذه النقطة من ايجابيات الاستثمار في عقارات نيويورك
عائد الاستثمار
إليك أبرز الفوارق فيما يتعلق بهذا الأمر، وقد تعد هذه المعلومات واحدة من نصائح نجاح الاستثمار العقاري أيضاً:
- إمارة دبي: يحقق أصحاب العقارات عوائد مجدية من تأجير عقاراتهم للمسافرين السياح، أو للمقيمين لفترة قصيرة
- ولاية نيويورك: بمكن أن يكون العائد على الاستثمار في نيويورك مرتفعًا، ولكن هنالك تكاليف العالية لشراء العقارات والضرائب العقارية، وعلى الرغم من أن العائدات يمكن أن تكون جيدة في نيويورك بسبب الطلب العالي على العقارات والثقافة الحضرية النشطة، إلا أن تكاليف العقارات والضرائب المرتفعة يمكن أن تؤثر سلبًا على العائد الصافي للمستثمرين
إلى هنا نكون قد انتهينا من عرضنا لأبرز المعلومات التي توضح مقارنة تفصيلي تجيب على كل متسائل مخير في الاستثمار في عقارات دبي ام نيويورك وللمزيد من المعلومات حول الاستثمار في إمارة دبي مثل: الخارطة الاستثمارية الذكية في دبي، والإطلاع على مقارنة أخرى حول الاستثمار كالمفاضلة بين الاستثمار في دبي أم لندن؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي.
