تعد عملية شراء العقارات بأنواعها أمراً هاماً في حياة أي شخص سواء أكان مستثمراً أو مشترياً يود اقتناء أي نوع من أنواع هذه العقارات والسكن بها، وخصوصاً في العاصمة أبوظبي، وكثيراً ما يُصاحب هذه العملية العديد من التساؤلات والاستفسارات وخاصةً لأولئك الذين يجدون العديد من الخيارات المتنوعة والمربكة في السوق العقاري في أبوظبي، بالإضافة إلى المخاوف التي قد تتبادر إلى الذهن بشأن الإجراءات القانونية وغيرها من الأمور التي تتعلق بشراء العقارات لأول مرة في أبوظبي، لذلك؛ سنطرح في هذا المقال أبرز اسئلة عن شراء العقارات لأول مرة في ابوظبي مع إجابات تفصيلية وافية وكافية.
اسئلة عن شراء العقارات لأول مرة في ابوظبي
ندرج فيما يلي كل ما يتعلق بعملية شراء العقارات لأول مرة في ابوظبي اسئلة شائعة وإجابات مفصلة وموضحة:
ما هي مزايا شراء العقارات لأول مرة في أبوظبي؟
يقدم سوق العقارات في أبوظبي العديد من الخيارات المتنوعة لأغراض مختلفة سواء للسكن أو للتجارة، مما يسمح للمقبلين على شراء العقارات فرصة لاختيار ما يناسب احتياجاتهم وميزانياتهم، عدا عن أن الاستثمار في العقارات في أبوظبي يجمع ما بين الفوائد المالية والبنية التحتية المتطورة والمرافق الحديثة، مما يجعلها خياراً جذاباً للعيش والاستثمار، وفي النقاط التالية سنوضح بشكل مختصر وتفصيلي أبرز هذه المزايا:
- العوائد الاستثمارية المرتفعة: وقد قق سوق العقارات في أبوظبي عوائد استثمارية عالية على مر السنين، مما يُشير إلى أن الاستثمار في العقارات يعد خياراً مربحاً على المدى الطويل
- البنية التحتية المتطورة: تتمتع إمارة أبوظبي ببنية تحتية حديثة تشمل كل من الطرق والمواصلات، والمرافق العامة مثل: المدارس، والمستشفيات، ومراكز التسوق
- المرافق الحديثة الترفيهية: توفر أبوظبي مرافق حديثة مثل: مراكز اللياقة البدنية، والحدائق العامة، والشواطئ، والمراكز الترفيهية، مما يعزز من جودة الحياة للسكان
- الإعفاءات الضريبية: لا تترتب ضرائب على العقارات الشخصية المملوكة في إمارة أبوظبي وفي كافة الإمارات بشكل عام، أي أن مالكي العقارات لا يدفعون ضرائب على العقارات التي يمتلكونها، وتعد هذه ميزة كبيرة مقارنة بالعديد من الدول والمدن الأخرى
كيفية شراء عقار في لأول مرة في أبوظبي؟
ندرج فيما يلي كيفية شراء عقار في لأول مرة في أبوظبي بخطوات تدريجية وبشكل مُفصل إذ يُعتبر هذا السؤال واحد من أبرز اسئلة عن شراء العقارات لأول مرة في ابوظبي وأكثرها طرحاً حتى تتم عملية شراء العقار في أبوظبي بشكل سلس وقانوني:
- وضع الميزانية: ويتم الأمر من خلال إجراءين هامين وهما: تحديد الميزانية من خلال تفصيل الدخل الشهري و حساب النفقات، لتحديد مقدار المال الذي يمكن تخصيصه لشراء العقار، وحساب كافة التكاليف الإضافية مثل: الرسوم القانونية، وتكاليف الصيانة
- التعرف على السوق العقاري: وتتم هذه العملية من خلال ما يلي:
- البحث عن المنطقة المناسبة: للبحث عن المناطق المناسبة لاحتياجاتك وتفضيلاتك كالقرب من مقر عملك، أو من المدارس، أو من المرافق الخدماتية والترفيهية
- اختيار نوع العقار: بحيث تختار إذا كان العقار المراد شراؤه شقة، أو فيلا، أو أي نوع آخر من العقارات
- الاستعانة بوكلاء العقارات: يمكن أن يساعد وكلاء العقارات في العثور على العقار المناسب وتوفير معلومات وافية حول السوق العقاري في الإمارات لخبراتهم المتراكمة
- إتمام الإجراءات توقيع مذكرة التفاهم (MoU): وتتم بهذه المذكرة عدة إجراءات مثل التفاوض والاتفاق مع البائع السعر والشروط، ثم يتم الاتفاق وتوقيع هذه المذكرة التي توضح الشروط المتنف عليها، ودفع مبلغ يُتفق عليه كجزء من عملية شراء العقار
- إتمام الإجراءات القانونية: وفي هذه الخطوة عليك أن تتعاون مع محامٍ أو مستشار قانوني لإتمام جميع الوثائق والإجراءات القانونية
ما هي أهم الإجراءات القانونية لشراء عقار في أبوظبي؟
وفيما يلي نجيب على سؤال آخر مهم من اسئلة عن شراء عقارات لأول مرة في ابوظبي حتى تتأكد من استيفاء كافة الشروط القانونية وتطبيق كافة اللوائح:
- توقيع مذكرة التفاهم (MoU) بين المشتري والبائع: والتي تعتبر كعقد أولي يحدد الالتزامات لكلا الطرفين
- الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور: ويتم الحصول عليها من المطور العقاري بحيث تنص على أن المطور لا يمانع في نقل ملكية العقار إلى المشتري الجديد، والتقدم في إجراءات إصدار الشهادة التي تشتمل على مراجعة المطور والتأكد من عدم وجود أي مستحقات مالية أو قيود قانونية على العقار
- تسديد المستحقات على العقار ودفع البائعين عن طريق شيك المدير: ويتم الأمر من خلال الخطوتين التاليتين:
- تسوية المستحقات: إذ يتوجب على البائع تسوية كافة المستحقات المالية المرتبطة بالعقار مثل: رسوم الصيانة، أو الفواتير المتأخرة
- إصدار شيك المدير: يعتبر هذا الشك يعتبر ضمانًا للدفع لأنه يصدر من البنك مباشرة، ليتم دفع المبلغ المتفق عليه للبائع من خلاله
- مقابلة البائع في دائرة تسجيل الأراضي وإكمال عملية نقل الملكية: إذّ يتعين على كل من المشتري والبائع الحضور إلى دائرة تسجيل الأراضي في أبوظبي لإتمام عملية نقل الملكية، وتقديم الوثائق المطلوبة مثل: مذكرة التفاهم، وشهادة عدم ممانعة، وشيك المدير
- الحصول على سند ملكية جديد: بعد إتمام كافة الإجراءات القانونية وتسجيل العقار، يتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري، ثم تتم عملية التسجيل النهائي ليصبح المشتري المالك الرسمي للعقار بعد تسجيل سند الملكية الجديد في دائرة تسجيل الأراضي
هل يمكن للأجانب تملك العقارات في أبوظبي؟
يمكن للأجانب شراء العقارات في أبوظبي والاستفادة من كافة مزايا العقارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي فقط، وهي مناطق حددتها حكومة أبوظبي والتي ندرجها فيما يلي:
- المارية
- جزيرة ياس
- شاطئ الراحة
- مدينة مصدر
- جزيرة فهد
- جزيرة الجبيل
- منطقة الشامخة
- جزيرة نوراي
- الفلاح
- منطقة الريف
- منطقة كاسر الأمواج
- منطقة الجرف
- جزيرة المارية
- جزيرة السعديات، ومن ضمنها منطقة وسيح السديرة
- جزيرة الريم، وتشتمل على منطقة اللولو أيضاً
كما نوصيك بالاطلاع على قوانين شراء وتملك العقارات في أبوظبي للأجانب حتى تكون على بينة عند شراء العقارات في هذه الإمارة إذا كنت مغترباً.
ما هي المزايا التي سيحظى المغتربون بها عند شراء عقارات لأول مرة في أبوظبي؟
يتمتع الأجانب، والمغتربين، والوافدين، بالعديد من المزايا عند شراء العقارات في دبي ومنها:
- تنوع الخيارات العقارية
- التوجه نحو الاستثمار العقاري
- التمتع بالبنية التحتية المتطورة
- إجراءات الشراء البسيطة
كيف يمكن الحصول على تمويل لشراء عقار في أبوظبي؟
سؤال آخر يعد من أهم اسئلة عن شراء العقارات لأول مرة في ابوظبي التي يطرحها المشترين للعقارات بشكل شائع، ونجيب عليه من خلال توضيح الخيارات التي يمكن من خلالها الحصول على التمويل المناسب، وهي:
- القروض العقارية: يمكن للمشترين الحصول على قرض عقاري من البنوك، أو المؤسسات المالية لتمويل شراء العقار، بحيث يتم تحديد مبلغ القرض وفترة السداد بناءً على دخل المشتري وقدرته على السداد
- عقارات الإيجار المنتهي بالتملك: يعتبر خيار الإيجار المنتهي بالتملك في دبي، أو في أبوظبي، أو في أي إمارة من الإمارات، مناسباً لأولئك الذين ليس لديهم القدرة على دفع دفعة أولى كبيرة، ويتم الاتفاق على شروط الإيجار مع خيار شراء العقار في وقت لاحق
- برامج السكن الميسور: تقدم الحكومة والمؤسسات الخاصة برامج للمساعدة في شراء العقارات للفئات ذات الدخل المنخفض، يمكن أن تتضمن هذه البرامج تمويلاً إضافياً للمشترين
- المخططات المشتركة في الملكية: تُعتبر هذه الخيارات شائعة في أبوظبي، حيث يشارك المشتري والمطور في تمويل العقار ويملك كل منهما جزءاً منه
ما هي أنواع العقارات المتوفرة في ابوظبي؟
تتوافر خيارات واسعة ومتنوعة من العقارات في أبوظبي كما ذكرنا في البداية مثل:
- الشقق السكنية
- الفلل السكنية
- المبانى السكنية الفاخرة
- العقارات التجارية
- العقارات الصناعية
ما هي شروط الحصول على قرض عقاري في أبوظبي للمشترين؟
يمكن لكل من المواطنين الإماراتيين والوافدين الأجانب الحصول على قرض عقاري في أبوظبي، ولكن يتوجب على الوافدين الذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري أن يكونوا حاملي تأشيرة صالحة لمدة لا تقل عن 6 أشهر،علاوة على ذلك، يتم تطبيق متطلبات الحد الأدنى للراتب، وبشكل عام، تقدم البنوك نسبة قرض إلى قيمة العقار تصل إلى 75% من تكلفة الشراء، وإليك فيما يلي أهم الوثائق والمستندات التي يتوجب تقديمها للحصول على قرض عقاري:
- إثبات الدخل
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية، أو جواز السفر
- كشف حساب البطاقة الائتمانية الحالي
- كشوف الحسابات البنكية من ستة أشهر
ما هي متطلبات الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في أبوظبي؟
استكمالاً للإجابة على اسئلة شائعة عن شراء العقارات لأول مرة في ابوظبي بشكل مفصل، نُشير إلى أنه تختلف متطلبات الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري من المؤسسات المالية في أبوظبي لكل من المواطنين والوافدين والأجانب وهي كالآتي:
- المواطنين: 10,000 درهم إماراتي
- الوافدين: 15,000 درهم إماراتي
هل تعد العقارات على المخطط في أبوظبي أقل تكلفة من العقارات الجاهزة؟
عادةً ما تكون العقارات التي تُباع على المخطط في أبوظبي أقل تكلفة من العقارات الجاهزة، إذّ يتم بيع العقارات التي تعرض على المخطط بأسعار أقل نسبياً نظراً لأنها لم تُنشأ بعد ولم يتم تطويرها بالكامل، بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمطورين تقديم خصومات وعروض ترويجية للمشترين الذين يحجزون في وقت مبكر، مما يساعد في تخفيض تكاليف الشراء، كما يمكن أن تتوفر خيارات دفع مرنة تجعل العقارات التي تُباع على المخطط أكثر توفيراً للمال على المشترين، ونوصيك بالتعرف على مزايا وتحديات شراء عقار على المخطط في أبوظبي قبل الإقبال على اختيار عقار على المخطط وشراؤه في هذه الإمارة.
هذا كل ما لدينا حول اسئلة عن شراء العقارات لأول مرة في ابوظبي آملين أن يكون هذا المقال قد غطى كاف التساؤلات والاستفسارات حول شراء العقارات في أبوظبي، وللمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في أبوظبي مثل دليل شراء العقارات في أبوظبي، وإلقاء نظرة على تقرير شراء العقارات في أبوظبي 2023؛ نوصيك بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وفي كل ما يتعلق به.
