يفضل العديد من العملاء شراء العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء (على المخطط) بسبب أسعارها المنخفضة مقارنة بنظيراتها الجاهزة للسكن في دولة الإمارات العربية المتحدة. عند الرغبة بشراء واحدة من هذه العقارات في إحدى المشاريع السكنية، يجب الحرص على مقارنتها مع العقارات الأخرى المتوفرة في نفس المنطقة لكي تضمن اتخاذ قرار أفضل يصب في مصلحتك في نهاية المطاف. يمكن مقارنة العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء من خلال الأسعار بالقدم المربع، ومواعيد التسليم المقررة، والمرافق، وغيرها. في هذا المقال، سنعرفك على كيفية مقارنة مشاريع قيد الإنشاء في نفس المنطقة لكي تستطيع اختيار الأفضل بينها وفقاً لتطلعاتك واحتياجاتك.
كيفية مقارنة مشاريع قيد الإنشاء في نفس المنطقة
يجب الحرص على مقارنة العقارات الكائنة في المشاريع قيد الإنشاء في حال الحاجة إلى الشراء بهدف السكن أو الاستثمار. تضمن المقارنة الصحيحة القدرة على اتخاذ قرار أفضل بعد الأخذ بعين الاعتبار مجموعة من العوامل الهامة. دعونا نتعرف الآن على كيفية مقارنة عقارات على المخطط في منطقة واحدة:
السعر بالقدم المربع
تبدأ الخطوة الأولى المتعلقة بمقارنة المشاريع قيد الإنشاء الواقعة في نفس المنطقة بالاطلاع على الأسعار بالقدم المربع لها بهدف تحديد الأفضل بينها حسب ميزانيتك الحالية. لكي تستطيع مقارنة الأسعار بشكل صحيح، يجب أن تقارن وفقاً للعقارات السكنية ذات نفس المساحة، ويرجع السبب وراء ذلك إلى أن العقارات ذات المساحة الأكبر تكون عادة أعلى سعراً من تلك ذات المساحة الأقل.
خطط السداد
تتضمن الخطوة التالية التركيز على ما إذا كانت توفر شركات التطوير العقاري خطط سداد أم لا للعقارات قيد الإنشاء. يفضل العديد من العملاء الشراء عبر خطط السداد لأنها تسهل تملك العقارات السكنية من خلال تسديد مجموعة من الدفعات التي تمتد لعدة سنوات تختلف تكاليفها وفقاً للمساحة، والموقع، وغيرها من العوامل.
إذا كانت جميع شركات التطوير العقاري توفر خطط سداد للعقارات، فلا تنسى مقارنتها من أجل التمكن من اختيار الأنسب بينها حسب مرونتها.
مواعيد التسليم
تتضمن خطوات مقارنة مشاريع قيد الإنشاء في نفس المنطقة التركيز على مواعيد التسليم التي قد تكون قريبة أو بعيدة نوعاً ما. إذا كنت تحتاج إلى الانتقال إلى العقار خلال فترة قصيرة، فيجب عليك اختيار واحد سيتم تسليمه في موعد قريب، ولكن في حال لم تكن على عجلة من أمرك، فيمكنك اختيار عقار سيتم تسليمه بعد عدة سنوات.
الجهة المطوّرة
في الإمارات، هناك العديد من شركات التطوير العقاري التي توفر عقارات سكنية متنوعة بهدف تلبية الاحتياجات المختلفة للعملاء. يُنصح دائماً بمقارنة العقارات قيد الإنشاء وفقاً للجهة المطورة لها لأن هناك شركات تتفوق على غيرها من ناحية الخدمات المقدمة والسمعة في السوق المحلي بين العملاء. لمقارنة المشاريع قيد الإنشاء ببعضها، يجب مقارنة الشركات المطورة لها من خلال الاطلاع على الأمور المهمة، مثل:
- آراء العملاء
- المشاريع السابقة
- القدرة على الالتزام بالتسليم في الموعد المحدد
الموقع الدقيق
هناك مشاريع عقارية ستتميز بموقع أفضل عن عقارات أخرى حتى لو كان يتم تشييد جميعها في نفس المنطقة، ويرجع السبب وراء ذلك إلى قربها من مواقف ومحطات وسائل النقل العام، والمتاجر، والحدائق العامة، والمطاعم، وغيرها. إضافة إلى ذلك، هناك عقارات ستتميز بموقع أفضل بعد الانتهاء من تشييدها بفضل إطلالاتها وبعدها عن مصادر الضوضاء والتلوث.
مميزات المساحات الداخلية
حتى لو كانت مشاريع العقارات قيد الإنشاء ستتمتع بنفس المساحة، إلا أنها قد تختلف وفقاً لميّزة استغلال أكبر قد ممكن من المساحة لإضفاء شعور أفضل بالرحابة. إضافة إلى ذلك، يمكن أن تختلف مميزات العقارات من الداخل حسب توفر:
- الإضاءة الطبيعية
- التهوية
- الشرفات
- الأنظمة المنزلية الذكية
نسبة العائد على الاستثمار
إذا كنت تفضل شراء عقار قيد الإنشاء بهدف التأجير لسنوات طويلة، فيُنصح بهذه الحالة التركيز على العائد على الاستثمار الذي سيوفره. يمكن لنسبة العائد على الاستثمار أن تكون أعلى أو أقل بين العقارات الواقعة في نفس المنطقة وفقاً لمجموعة من العوامل، مثل:
- المساحة
- الإطلالات
- البعد عن مصادر الضوضاء
- جودة البناء
- المرافق
المرافق العصرية
تعد العقارات قيد الإنشاء خياراً مناسباً للعديد من العملاء نظراً لكون العديد منها سيوفر مرافق متنوعة، مثل:
- مراكز اللياقة البدنية
- برك السباحة
- مساحات اللعب المخصصة للأطفال
- الملاعب الرياضية
- المساحات المخصصة لمشاهدة الأفلام
عند مقارن أكثر من عقار قيد الإنشاء، يجب الحرص على الاطلاع على جميع المرافق التي سيضمها لكي تستطيع تحديد الأنسب بينها وفقاً لاحتياجاتك وتطلعاتك المستقبلية. تضمن المرافق العصرية تجربة من الرفاهية التي قد تحدث نقلة في نوعية حياتك.
الخدمات المتوفرة
في نهاية قائمتنا عن طرق مقارنة العقارات قيد الإنشاء في منطقة واحدة، يجب الأخذ بعين الاعتبار الخدمات التي سيتم توفيرها في المستقبل مثل تلك المتعلقة بالأمن، والصيانة الدورية، وأنظمة التحكم بالدخول. تساعد المقارنة من خلال الاطلاع على الخدمات التي سيتم توفيرها على اختيار المشروع الأفضل بالنسبة لك.
الأسئلة الأكثر تكراراً
هل السعر الأقل للعقارات قيد الإنشاء يعني الخيار الأفضل لك؟
ليس بالضرورة، لأن السعر المنخفض، وخصوصاً إذا كان كبيراً، قد يعني في بعض الأحيان افتقار العقار إلى جودة البناء، والمرافق الضرورية، وغيرها.
كيف أتحقق من مصداقية شركة التطوير العقاري؟
يمكن التحقق من مصداقية شركة التطوير العقاري من خلال:
- الاطلاع على مشاريعها السابقة
- قراءة تقييمات العملاء
- التأكد من التزامها بمواعيد التسليم
هل يجب التركيز على مواعيد التسليم فقط؟
لا، يجب التركيز على أمور أخرى مهمة، مثل:
- احتمالية التأخير
- سجل الشركة في الالتزام بالمواعيد
- المرحلة الحالية من المشروع
ما أهم المرافق العصرية التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند مقارنة مشاريع تحت الإنشاء في نفس المنطقة؟
هناك مجموعة من المرافق العصرية التي يجب عليك الحرص على أخذها بعين الاعتبار عند إجراء أي مقارنة، مثل:
- مواقف السيارات
- مراكز اللياقة البدنية
- مساحات اللعب المخصصة للأطفال
- برك السباحة
ما الأخطاء الشائعة عند مقارنة المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء؟
تتضمن أبرز هذه الأخطار ما يلي:
- التركيز على السعر فقط
- تجاهل سمعة شركة التطوير العقاري
- عدم الاطلاع على المرافق والخدمات
كيف يمكن الاختيار بين مشروعين قيد الإنشاء متقاربين جداً؟
في هذه الحالة، يمكنك التركيز على التفاصيل الصغيرة، مثل:
- جودة التشطيب
- مرونة الدفع
- الخدمات الإضافية
- سمعة المطور
بهذا نصل إلى نهاية مقالنا الذي وضح طرق مقارنة مشاريع قيد الإنشاء في نفس المنطقة في الإمارات. عند الرغبة بشراء عقار في إحدى المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، يجب الحرص على إجراء مقارنة تأخذ بعين الاعتبار سمعة المطور، وموعد التسليم، وخطط السداد، وغيرها. ندعوك الآن إلى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على أنواع العروض المتوفرة على العقارات قيد الإنشاء في الإمارات وغيرها من المواضيع في وقت فراغك.
