أيهما أفضل الاستثمار في دبي أم لندن؟

يكتظ عالم العقارات بالدول التي تتنافس فيما بينها وتبرز فيه مدينة لندن وإمارة دبي كوجهتين رئيستيّن ورائدات في عالم العقارات، تمتلك كل مدينة بينهم رونقها الخاص وخصائص ومزايا واعتبارات تؤثر على قرارات الاستثمار سواءً كان للمحليين أو للمستثمرين الأجانب فإن الحصول على رؤى وديناميات هذه الأسواق شيء من أهم الأمور، لكن إذا وضعنا لندن ودبي أمام بعضهم البعض يبرز سؤال لربما كان محير للكثير من الأشخاص أيهما أفضل الاستثمار في دبي أم لندن ولماذا وماهي المعطيات التي يمكن الحديث عنها في هذا الصدد، هذا كله وأكثر تجده في المقال التالي

الاستثمار في دبي أم لندن

يقع المستثمرين أحياناً أمام بعض القرارات التي لابد أن يتم اتخاذها كي تستمر ديمومة العمل الناجح وأحد هذه القرارات المهمة هي اختيار مكان الاستثمار المناسب بحسب العديد من المعطيات وبالاعتماد على الدراسات والتحليلات والأفضل بالنسبة لوضعه المادي والقانوني والعديد من العوامل الأخرى، وكما تحدثنا سابقاً لدبي ولندن مكانةً مهمة وكبيرة في سوق العقارات العالمي لكونهم إحدى الخيارات التي لطالما ما كانت الخيار الأول للعديد من المستثمرين، لما لا نستعرض بشكل شامل ومفصّل الفرق بين الاستثمار في دبي او لندن بأهم المعطيات التي يجب اتخاذها والنظر عليها ومعرفتها ليكون أمامك الخيار.

نضج السوق واستقراره

وفقا للبيانات الصادرة عن (مكتب الإحصاء الوطني البريطاني) (ONS)، شهد متوسط ​​أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفاضا هامشيا بنسبة 0.1٪ في الأشهر الـ 12 التي سبقت سبتمبر 2023. وعلى عكس التقدير المنقح لزيادة بنسبة 0.8٪ في الأشهر الـ 12 السابقة. أشهر حتى أغسطس 2023. في حين ظل متوسط ​​سعر المنزل في المملكة المتحدة في سبتمبر 2023 مستقراً نسبياً عند 291 ألف جنيه إسترليني، مما يُظهر تغيراً طفيفاً مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، ولكنه تجاوز أدنى مستوى تم تسجيله مؤخراً في مارس 2023.

على الجانب الآخر من أبرز فروقات الاستثمار في دبي ولندن أنه يُعتبر سوق دبي العقاري أصغر سناً نسبياً، ولكنه أيضاً سريع النمو، إذ تشهد دبي نمواً هائلاً منذ أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، وقد شهدت تطوراً ملحوظاً في البنية التحتية وزيادة الاستثمارات الأجنبية. شهد سوق العقارات في دبي توسعاً ملحوظاً في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. وشهد العام زيادة كبيرة بنسبة 36.7% في قيمة المعاملات وزيادة ملحوظة بنسبة 33.8% في عدد المعاملات مقارنة بالفترة المقابلة من عام 2022.

كشفت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن إجمالي 116,116 صفقة عقارية بقيمة 429.67 مليار درهم خلال هذه الفترة. ويعزى هذا النمو المذهل إلى المكانة العالمية التي تتمتع بها المدينة، والبنية التحتية المرنة، والالتزام الثابت لقيادتها بالتنمية المستمرة والتي بدروها ساعدت هذه العوامل بأن تكون من أهم مزايا الاستثمار في دبي وأكثرها قناعةً للعديد من المستثمرين.

وبحسب تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في دبي لعام 2023، شهد السوق زيادة كبيرة في متوسط ​​أسعار البيع لكل من الشقق والفلل الفاخرة وبأسعار معقولة في دبي. تبرز قرية جميرا الدائرية كخيار رئيسي للشقق ذات الأسعار المعقولة، في حين أصبح مرسى دبي نقطة محورية للشقق الفاخرة. ومن الجدير بالذكر أن ليوان وجرين كوميونيتي يبرزان يبرزان بأعلى عائد على الاستثمار بنسبة 9.46% و9.49% على التوالي، للشقق الفاخرة وبأسعار معقولة.

البيئة التنظيمية

يعمل سوق العقارات لندن ضمن إطار تنظيمي قوي وشفاف. نظراً لامتلاك حقوق ملكية عقارية قوية، فإن عملية البيع والشراء واضحة نسبياً. يتمتع غير المقيمين بحرية شراء العقارات ولا توجد قيود على إعادة عائدات المبيعات أو دخل الإيجار وهذه من مزايا الاستثمار في لندن بالإضافة إلى العديد من العوامل الأخرى

وبالمثل، توفر دبي بيئة تنظيمية صديقة للمستثمرين وسهلة وميسرة للغاية، في عام 2002، كان السماح لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي بامتلاك العقارات بحرية في مناطق محددة بمثابة تغيير في قواعد السوق العقاري في دبي، كما أن المبادرات الإستراتيجية الأخيرة، مثل تقديم تأشيرات طويلة الأجل للمستثمرين العقاريين وسن قانون ملكية الأعمال الأجنبية بنسبة 100٪، ساهمت في زيادة جاذبية دبي كوجهة استثمارية، إذ تساعد مثل هذا القرارات في رفع السوق العقاري في دبي وتعزيز مكانته عالمياً والتعزيز أيضاً من فرص الاستثمار.

عوامل اقتصادية

بريطانيا وتحديداً لندن وباعتبارها واحدة من أكبر الاقتصادات في العالم، تقود سوق العقارات من خلال عوامل مثل النمو الاقتصادي وزيادة السكان والتحضر الحاصل فيها، وتبعاً لبعض القرارات الكبيرة التي اتخذتها الدولة في الآونة الأخيرة مثل الخروج من الاتحاد الأوربي فقد استعاد سوق العقارات عافيته وأظهر بعض المرونة وفقاً لأخر الأرقام والإحصائيات.

أما ومقارنة بين الاستثمار في دبي ولندن فقد عملت دبي أيضاً على التنويع بالقرارات والمشاريع، بل وقللت أيضاً من الاعتماد على عائدات النفط فقط إذ هنالك العديد من المشاريع المستقبلية المهمة والمؤثرة على الاقتصاد الإماراتي مثل خطة دبي 2040 الهادفة إلى تحويل المدينة كمركز تجاري عالمي ومن الركائز الدولية البارزة.

الأحياء وأنواع العقارات

يضم سوق العقارات في لندن مجموعة متنوعة من العقارات، بدءًا من المنازل الجورجية التاريخية في تشيلسي إلى الشقق الحديثة في كناري وارف. من ناحية أخرى، تقدم دبي روائع معمارية فاخرة وحديثة، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق والمنازل المستقلة والبنتهاوس في مواقع مميزة مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي، إذ بصيغة أخرى لا يختلف السوقان كثيراً من ناحية التعددية والتنوع.

العرض والطلب

أيضاً من الأمور المهمة عند المقارنة بين الاستثمار في دبي أم لندن بشكل خاص، وبينما تواجه لندن انخفاضاً في الطلب على العقارات وزيادة في العرض، تشهد دبي طلباً متزايداً يغذيه تزايد عدد السكان والمشاريع الجديدة. أفاد مركز الإحصاء في دبي عن زيادة سكانية كبيرة، مما ساهم في الطلب على العقارات وازدهار السوق العقاري.

الضرائب

من ناحية الضرائب تتفوق دبي تفوقاً واضحاً، إذ تأخذ دبي زمام المبادرة مع ضريبة دخل بنسبة 0٪، ولا توجد ضرائب على الممتلكات ولا ضريبة على أرباح رأس المال.

وفي المقابل، تفرض لندن معدلات ضريبية تتراوح بين 10% إلى 18% على مكاسب رأس المال.

تكلفة المعيشة

أما من ناحية تكلفة المعيشة فتًعتبر دبي أكثر عقلانية من هذا المنطلق خاصةً من أسعار الإيجارات والمطاعم والحياة العامة نتيجةً للقوة الشرائية المحلية الموجودة في دبي والتي تكون أعلى من لندن.

العائد على الإيجار

وتقدم لندن متوسط ​​عائد على الإيجار يبلغ 5%، بينما يشتهر سوق العقارات في دبي بالعوائد على الاستثمار المرتفعة التي تصل إلى 9%، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن الاستثمار في العقارات الإيجارية.

البنية التحتية

من المعروف عن تطور البنية التحتية في لندن بما في ذلك وسائل النقل العام الفعالة والمرافق ذات المستوى العالمي، توفر لندن تجربة معيشية مريحة وملائمة وتلبي مختلف الاحتياجات للسكان بأعلى المستويات.

من ناحية أخرى، تشتهر دبي بالأفق المستقبلي ومشاريع البنية التحتية المتطورة ووسائل النقل العام السلسة في دبي، إذ تنافس دبي وبقوة أحدث البنيات التحتية الموجودة في العالم وتتميز بتلبيتها مختلف متطلبات الحياة الكريمة ضمن أحدث وأكثر الوسائل تطوراً وذكاءً.

التنوع الثقافي ونمط الحياة

تشتهر لندن بتنوعها الثقافي وتاريخها الغني، وتوفر أسلوب حياة عالمي مع مجموعة واسعة من المعالم الثقافية وخيارات تناول الطعام والترفيه ذات المستوى العالمي.

بالمقابل أيضاً تُعتبر دبي مرجعاً وحاضنة لمختلف الثقافات العالمية وإحدى أكثر الدول الحاضنة والجامعة للثقافات بشتى أنواعها، وتشتهر بالحداثة ونمط الحياة الفاخر والهندسة المعمارية المستقبلية للمدينة ومناطق التسوق والترفيه الراقية والمتنوعة والشاملة لجميع الثقافات التي تجعل منها مكاناً مثالياً للاستثمار في العقارات.

العملة

الاستثمار في لندن يعني التعامل مع الجنيه الاسترليني، وهو عملة مستقرة وتستخدم على نطاق واسع في التجارة الدولية.

ومع ذلك، تستخدم دبي الدرهم الإماراتي (AED)، وعلى الرغم من استقراره، يجب على المستثمرين النظر في تقلبات العملة المحتملة وتأثيرها على العائدات، خاصة إذا كان الربح بعملة مختلفة.

أخيراً وقبل الختام؛ توفر كل من لندن ودبي فرصاً متميزة للاستثمار العقاري، مما يلبي ويُغطي تفضيلات المستثمرين المتنوعة، ويتميز السوق البريطاني بالاستقرار وحقوق الملكية القوية والنمو المستمر في الأسعار، مما يوفر خياراً آمنًا للاستثمارات طويلة الأجل.

ومن ناحية أخرى، فإن دبي مغرية بعوائد الإيجار المرتفعة والنمو القوي والسياسات الصديقة للمستثمرين، وهي جذابة بشكل خاص لأولئك الذين يسعون إلى عوائد على الاستثمار أعلى. ويتوقف الاختيار بين لندن ودبي على عوامل فردية مثل تحمل المخاطر والأهداف المالية وفهم السوق، ومع هذا كله تبقى دبي وجهةً ذكية ومتطورة لأبعد الحدود وتحتمل التطور الكبير خلال السنوات القادمة.

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه مقارنة شاملة عن الفرق في الاستثمار في دبي أم لندن بمختلف العوامل والمحددات، للمزيد من المقالات التحليلية والشاملة لسوق العقارات في الإمارات، تفضل بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.