يلعب تصوير العقارات بطريقة صحيحة دوراً كبيراً في طريقة عرض الإعلانات العقارية وجذب المشترين، في حين يحتمل التصوير العقاري السيء تأثيراً معاكساً على إعلانات بيع العقارات، مما يُحتّم على البائعين أو المعلنين تعلم كيفية تصوير العقارات عند البيع بطريقة احترافية للتمكن من نشر إعلانات جذّابة وفعّالة تمنح المشترين فكرة واضحة وإيجابية تُقنعهم بالمنزل أو العقار المُعلن عنه.
في هذا المقال سنساعدك في تعلم كيفية تصوير العقارات بطريقة احترافية قبل عرضها للبيع ونشر إعلانات مصورة تتضمن صوراً للمنازل أو العقارات بمختلف أنواعها، وذلك بما يشمل معدات تصوير العقارات أو تصوير المنزل عند البيع وطرق تصوير عقارات للبيع تضمن لك التقاط صور احترافية للعقارات دون اشتراط الخبرة السابقة في هذا الأمر.
معدات التصوير العقاري
تضمن لك المعدات المناسبة إلى جانب الكاميرا الجيدة تصوير احترافي للعقارات وجعها أكثر جاذبية عند عرضها للبيع، دعنا نلقي نظرة تالياً على أهم المعدات اللازمة من أجل تصوير المنزل عند البيع أو تصوير أي عقارات تنوي بيعها من خلال إعلانات احترافية ومتقنة عبر الإنترنت:
حامل متين ثلاثي المساند (ترايبود)
سيساعدك هذا الحامل القوي ثلاثي القوائم والذي يعرف باسم “الترايبود”؛ على تثبيت الكاميرا بوضع ثابت ومستقر يجنبك اهتزازها والتقاط صور ضبابية، وسيمكّنك هذا الأمر من معرفة كيفية تصوير العقارات بشكلٍ احترافي.
عناصر الإضاءة الإضافية
يمّيز استخدام عناصر الإضاءة الإضافية المصّور الخبير الذي يعرف كيفية تصوير المنزل بطريقة احترافية عن غيره، فهي مهمة ولابد منها لإظهار زوايا المنزل بطريقة بهيجة ومشرقة سواءً أكنت تصورها في المساء أو الصباح، كما أنها قابلة للتوجيه ويمكن تسليط الضوء على الجوانب المراد تصويرها وإظهارها بشكلٍ واضح من العقار المصوّر؛ إذ ستمنحها إضاءة مكثّفة وجذّابة.
إلى جانب ذلك، يمكنك استخدام عواكس الضوء التي تُعرف باسم “ريفليكتر”؛ إذ تسهم هذه العواكس في إخفاء العيوب وتحسين الإضاءة وإضفاء وهجٍ رائع على الصور الملتقطة عند تصوير عقارات للبيع.
عدسة واسعة الزاوية
يمكن أن تساعدك الكاميرا وحدها في معرفة كيفية تصوير العقارات بطريقة احترافية والخروج بصورٍ احترافية ذات جودةٍ عالية، إلا أن ذلك يتطلب مستوىً متقدماً من المهارة في التصوير والتعامل مع الكاميرا وعناصر وإعدادات التصوير، ومع ذلك فيستخدم العديد من المصورين المهرة المعدات المساعدة في التصوير لضمان تصوير احترافي للعقارات بجودةٍ فائقة الدقة.
من هذه المعدات أيضاً العدسة واسعة الزاوية؛ وهي التي تمنحك أفقاً أرحب للصورة حتى لو كنت تستخدمها من مكان ضيّق، كما يكون لهذا النوع من العدسات تأثير على جودة الصورة وصفاءها ودقّتها، ويمكن استخدام العدسات ذات الطول البؤري الذي يبلغ متوسطه 24 مم للوصول إلى هذه الغاية، مع الإشارة إلى ضرورة تعلم مهارات التعامل مع هذه العدسات وضبطها للحصول على النتائج المرجوة بطريقة سريعة واحترافية عند تصوير عقارات للبيع.
التحضير لالتقاط صور احترافية للعقارات
سيساعدك التحضير للتصوير في معرفة ما ينبغي التركيز عليه في التصوير العقاري، إلى جانب تحديد الأوقات المناسبة للتصوير وعدد الصور الأمثل لكل غرفة أو زاوية من المنزل أو العقار المراد الإعلان عن عرضه للبيع، إلى جانب العديد من الأمور التي تسهم في جذب أكبر قدرٍ من المشترين لمنزلك أو عقارك، وفيما يلي قائمة توضح خطوات التحضير لالتقاط صور احترافية للعقارات:
ترتيب المنزل أو العقار
احرص على نظافة وترتيب المرافق عند تصوير عقارات للبيع، وذلك لتفادي ظهور عناصر الفوضى والتشويش التي قد تحد من جاذبية الصور بقدرٍ كبير، فمثلاً احرص على أن تكون أسطح الطاولات فارغة، و الأرضيات ملمّعة وناصعة، وكذلك قطع الأثاث والمرافق كافة، وحاول ألا تلتقط صوراً للخزائن إلا إذا كانت فسيحة ومرتبةً وجذّابة للغاية.
تحضير قائمة بعدد الصور وزواياها
من المهم في كيفية تصوير العقارات بطريقة احترافية؛ أن يكون عدد الصور متوازناً وأن يتم التركيز على بعض المرافق والجوانب أكثر من غيرها، كذلك أن تلتقط الصور من الزوايا المناسبة وبطريقة واضحة وأخّاذة، ويمكنك اتباع الطريقة الوصايا التالية لدى تصوير المنزل عند البيع:
- التقط صورتين بزاوية واسعة لكل من صالة الاستقبال، وغرفة المعيشة، وغرف النوم، والمطبخ
- خذ صورة واحدة لكلٍ من الحمامات داخل المنزل
- صوّر ثلاث صورٍ لكلٍ من الحديقة أو الفناء الخارجي إذا كنت تعلن عن فيلا أو بيت مستقل للبيع
- التقط صورتين لواجهة العقار أو المنزل الذي تريد الإعلان عن عرضه للبيع
- خذ صورة واحدة لكلٍ من المخزن، والمرآب أو كراج السيارة، وغرفة الغسيل، والغرف أو المنشآت المشابهة إن كانت كلها أو أي منها متوفرة في المنزل أو العقار
- صوّر كذلك صورة واحدة لكلٍ من الشرفة الخارجية أو “البلكونة”، وغرفة المكتب أو الرواق، والمسبح، وغيرها من الأماكن المماثلة إن كان أياً منها متوفرا في العقار الذي تود الإعلان عن عرضه للبيع
كيفية تصوير العقارات بطريقة احترافية
بعد التخطيط والتحضير لالتقاط صور احترافية للعقارات؛ فإنك تحتاج إلى أخذ بعض النصائح والمعايير بعين الاعتبار لتتعلم كيفية تصوير العقار عند البيع، وذلك قبل البدء بالتقاط الصور، ومن هذا النصائح والمعايير ما يلي:
مراقبة الإضاءة الخارجية
لا يقل المظهر الخارجي للعقار عن مظهره وتصميمه الداخلي، بل يمكن أن يزيد من جذب المشترين إذا ما تم ذلك بطريقة احترافية، ولذا فمن المهم للغاية ملاحظة موضع الشمس وانعكاس الإضاءة الطبيعية على العقار قبل البدء في تصوير عقارات للبيع من الخارج، وذلك للتأكد من أنها لا تلقي بظلالٍ حادةٍ على العقار، وأنها تسهم في إبراز الجمالية الخارجية للعقار على أفضل نحو ممكن، ولذلك فيختار العديد من مصوري العقارات المحترفين وقت الشفق أو الغروب لتصوير العقارات من الخارج.
ضبط الإضاءة الداخلية
بعد الحديث عن كيفية تصوير العقارات من الخارج؛ فإن التصوير الداخلي للعقارات لا يختلف كثيراً وإنما يتطلب إضاءة مناسبة ومضبوطة بشكلٍ سليم لتحصل على صورٍ بهيّة ومبهجة للعقار من الداخل، ولتحقيق ذلك فعليك الانتباه إلى ألا تكون الإضاءة المتأتية من الخارج حادةً لدرجة يعصب إظهار المكان بشكلٍ واضح من خلالها، وألا تكون الإضاءة المتدفقة من النوافذ ضعيفة إلى حدٍ معتمٍ يضطرك إلى الاستعانة بمعدات الإضاءة الداخلية التي قد تعطي انطباعاً مغايراً للانطباع الذي تود إظهاره في الصور الملتقطة، لذلك فإن عليك إيجاد طريقة للسماح بمرور القدر المناسب من الإضاءة الخارجية إلى داخل العقار وانتهاز الفرصة لالتقاط الصور الاحترافية التي ستظهر العقار بأبهى وأجمل مظهرٍ له.
يمكنك التصوير في وقت الشفق أو مع بدء غروب الشمس للحصول على لقطات مميزة، كما أنه يمكن أن يكون لإطفاء عناصر الإضاءة الداخلية وتركيز معدات الإضاءة أو “الفلاش” على الزوايا المظلمة أثراً إيجابياً في الحصول على صورٍ احترافية جميلة للعقار من الداخل.
اختيار الارتفاع والزاوية المثالية للتصوير
يعد اختيار زاوية التصوير وارتفاع موضع الكاميرا أمراً بالغ الأهمية في تصوير العقار أو تصوير المنزل عند البيع، إذ سيكون من الأفضل والأكثر جذباً ولفتاً بالنسبة للمشترين أن تظهر الأرجاء بشكلٍ واضح وشامل دون مواربة، ولذا فحاول أن تلتقط الصور من مداخل الغرف لا من الزوايا، وأن تُبقي موضع الكاميرا بمحاذاة الصدر أو الرأس مما سيساعدك على إظهار الغرفة أو الموقع الذي تصوره بشكل كامل من الأرضية إلى السقف.
ضبط التعرض الضوئي
يقصد بالتعرض الضوئي في التصوير الفوتوغرافي؛ كمية الضوء والظل التي تتعرض لها عدسة الكاميرا خلال التقاط الصور، وغالباً ما تروق الصور ذات الإضاءة والظلال المتوازنة بشكلٍ أكبر بالنسبة للمشاهدين أو المشترين، إذ قد لا تكون الصور شديدة التعريض الضوئي أو المظلمة للغاية جذابة، ولضبط التعرض الضوئي بطريقة سليمة؛ فيمكنك القيام بذلك يدوياً من خلال ضبط عدسة الكاميرا أو الانتقال إلى إعدادات التعرض التلقائي المتوفرة في الكاميرا، وتجدر الإشارة إلى عناصر الإضاءة وظل تلعب دوراً مؤثراً في ذلك سواءً كانت طبيعية أم اصطناعية، وإلى جانب ذلك؛ فيتيح التصوير الفوتوغرافي بتقنية HDR إمكانية التقاط الإضاءة والظلال في نفس الصورة دون تشويه أي منهما، كذلك فيمكنك موازنة الإبرازات والظلال من خلال تعديل الصور بعد التقاطها إن لزم الأمر.
التشتيت والتوزيع الصحيح للإضاءة
كقاعدة عامة عند تصوير العقارات وعرضها للبيع؛ لا ينبغي تركيز الإضاءة أو “الفلاش” على المناطق المصورة بشكلٍ كثيف جداً، إذ سيلقي ذلك بظلالٍ حادة ومزعجة على العناصر المصوّرة، ولتقليل ذلك في حال لم يجدي تخفيض الإضاءة نفعاً؛ فإنه يمكنك الاستعانة بالمعدات الاصطناعية لتشتيت الإضاءة وتوزيعها، وجعلها تبدو ناعمة وهادئة، مثل صندوق الإضاءة الذي يكون على شكل مظلةٍ بيضاء أو جهاز تشتيت الإضاءة الاصطناعي أو استخدام عواكس الضوء الاصطناعية أو الألواح العاكسة للإضاءة.
تعديل صور العقارات وتحريرها
بعد الانتهاء من التقاط صور احترافية للعقارات؛ فإنك قد تلحظ عيوباً برزت من خلال الصور وهي ليست موجودة في الواقع، أو أنك قد تحتاج إلى تجميل الصور لتبدو أكثر جاذبية وبهجة وإشراقاً، ولكن التزم بالحفاظ على الدقة والمصداقية وأعطها الأولوية على التفنن في التعديل بحيث لا تبدو الصور مغايرة للواقع، وحاول ألا تلجأ إلى التعديل إلا في حال الحاجة الماسّة لذلك مثل الحاجة لتعديل الإضاءة أو ما يشابه ذلك.
خلاصة؛ فقد لا تحتاج للعديد من المعدات الاحترافية لإتقان تصوير العقارات التي تنوي عرضها للبيع على قوائم المواقع الإلكترونية، خصوصاً مع ثورة التقدم التكنولوجي التي باتت تمنحك الفرصة لإجراء تصوير احترافي للعقارات وما سواها من خلال هاتفك المحمول بكل سهولة ويُسر، ولكن هذا لا يعني عدم الاستفادة من معدات وعناصر التصوير الاحترافي للخروج بجودة أعلى وأفضل، إلى جانب ضرورة الالتزام بالنصائح والإرشادات التي ينبغي اتباعها في كيفية تصوير العقار أو كيفية تصوير المنزل بطريقة احترافية عند عرضه للبيع.
وبهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عن كيفية تصوير العقارات بشكلٍ احترافي مع كل ما قد يلزمك من نصائح وإرشادات مهمّة ومؤثرة في الحصول على صور احترافية للعقارات أو المنازل.
إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمّة والشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
