يُبرم ملاك العقارات العديد من عقود الإيجار في دبي يومياً، وتعتبر عملية توثيق هذه العقود إلزامية على كل من يرغب بتأجير عقاره في الإمارة، بهدف حفظ حقوق الملاك والمستأجرين على حدٍ سواء. لكن وخلال مدة عقد الايجار في دبي أو عند انتهائه، سيكون المستأجر قد اتخذ قرارة إما بتجديد العقد أو الانتقال إلى منزل آخر، ومن جهةٍ أخرى قد لا ينتظر بعض المستأجرين حتى انتهاء مدة عقد الإيجار ويقررون فسخ عقد الايجار دبي لسبب أو لآخر. عموماً تابعوا هذا المقال الذي سيتحدث عن عقود إيجار العقارات في دبي بشكلٍ عام.
تسجيل عقد الايجار في دبي
تعد عملية تسجيل عقود الإيجار أمراً الزامياً في إمارة دبي، حيث يتم التسجيل عبر بوابة مخصصة لعقود الإيجار في دبي تسمى “إيجاري”، وهي بوابة تم إطلاقها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري عام 2007، بهدف توثيق جميع عقود الإيجار عبر جهة حكومية محددة لتتماشى مع الصيغة المعتمدة من قبل الحكومة.
إجراءات تسجيل عقد الايجار في دبي
بالنسبة لإجراءات توثيق عقد الايجار في دبي وضواحيها، فيتم ذلك من خلال 3 طرق رئيسية، وهي:
- توثيق العقود وتسجيلها يدوياً عند زيارة المراكز المعتمدة من إيجاري في دبي
- توثيق العقود وتسجيلها إلكترونياً من خلال موقع إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
- توثيق العقود وتسجيلها إلكترونياً من تطبيقات الهاتف المحمول، مثل تطبيق دبي ريست وتطبيق إيجاري
وإذا كنت بحاجة لمعرفة معلومات أكثر عن طرق تسجيل وتوثيق عقد الايجار الموحد دبي ومعرفة التفاصيل التي تخص هذه العملية، فيمكنك قراءة مقال معلومات شاملة عن إيجاري في دبي، حيث ستجد جميع التفاصيل والخطوات التي تهمك عن كيفية الحصول على عقد ايجار موثق دبي.
تجديد عقد الايجار في دبي
تعتبر عملية تجديد عقد الايجار دبي بين مالك العقار والمستأجر أمراً روتينياً، ولكن في حالة تجديد العقد يجب على مالك العقار توثيق عملية التجديد هذه من خلال بوابة إيجاري، وذلك بإحدى الطرق التالية:
تجديد عقد إيجاري أونلاين
تتم هذه العملية من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو من خلال التطبيقات الذكية، مثل تطبيق إيجاري وتطبيق دبي ريست، حيث تغنيك هذه الخدمة عن الوقوف في طوابير طويلة لتقديم المستندات المطلوبة، وبالتالي ترفع من مستوى الرفاهية والراحة لجميع المقيمين في إمارة دبي.
بالنسبة لخطوات التجديد أونلاين فالموضوع سهل وبسيط ولا يحتاج للكثير من الجهد، فكل ما عليك فعله هو زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك أو باستخدام واحد من تطبيق إيجاري أو تطبيق دبي ريست، ومن ثم تسجيل الدخول والضغط على خيار التجديد ثم تحميل المستندات المطلوبة ودفع الرسوم من خلال البطاقة الائتمانية، ليتلقى بعدها المستخدم شهادة إيجاري وإيصال بالرسوم التي دفعتها واتفاقية الإيجار المصدق عليها برقم إيجاري.
وإذا كنت تريد الحصول على معلومات وتفاصيل أكثر عن عملية تجديد عقد ايجار دبي عن طريق الموقع الإلكتروني أو التطبيقات الذكية، فيمكنك قراءة مقال إجراءات تجديد عقد إيجاري دبي أون لاين، لتجد كافة التفاصيل المتعلقة بذلك.
تجديد عقد ايجاري دبي عن طريق المراكز المعتمدة
هناك العديد من الأشخاص الذين لا يفضلون استخدام الوسائل التكنولوجية، ويفضلون إتمام المعاملات الحكومية بشكلٍ شخصي، لذلك يمكنهم القيام بعملية التجديد من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية أو كما يسميها البعض مراكز طباعة عقد ايجاري دبي المنتشرة في جميع أنحاء الإمارة، حيث يقوم المتعامل بتقديم الوثائق المطلوبة في عملية تجديد عقد الايجار دبي ودفع الرسوم المستحقة، مثل رسوم تصديق عقد إيجار دبي وغيرها من الرسوم، لتتم بعدها عملية التجديد بنجاح.
إذا كنت تريد الحصول على معلومات وتفاصيل أكثر عن عملية تجديد عقود الإيجار عن طريق مراكز طباعة عقد ايجاري دبي المعتمدة، فيمكنك قراءة مقال دليل تجديد إيجاري دبي، لتجد كل التفاصيل التي تريد معرفتها بكل سهولة.
فسخ عقد الايجار في دبي
عندما تنشب الخلافات بين مالك العقار والمستأجر، يسعى أحد الطرفين إلى فسخ عقد الإيجار المبرم بينهما، إذ من الممكن أن يتم فسخ العقد بالتراضي أو يتم اللجوء إلى المحاكم النظامية لرفع دعوى منازعة إيجارية، لتقوم بعدها المحكمة بالحكم في أمر الغاء عقد الايجار دبي وحل الخلاف الحاصل بين الطرفين، وسنذكر لك أشهر الحالات التي تؤدي إلى نشوب الخلافات بين المالك والمستأجر وانهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته دبي:
- قيام مالك العقار بزيادة قيمة الإيجار بشكل غير قانوني
- اقتطاع مالك العقار من مبلغ إيداع الضمان دون أسباب واضحة
- اكتشاف عيوب في العقار لم تكن ظاهرة عند توقيع العقد
- قيام مالك العقار بقطع الخدمات الأساسية عن المستأجر
بعد أن عرفنا أبرز أسباب الخلاف بين المالك والمستأجر، دعونا نتعرف على الحالات التي يحق فيها لكل من مالك العقار والمستأجر فسخ عقد الايجار دبي.
فسخ عقد الايجار قبل انتهائه من قبل مالك العقار
ينص قانون فسخ عقد الايجار في دبي أن هناك عدد من الحالات التي يحق فيها للمالك فسخ العقد قبل انتهاء مدته بشكل قانوني، وعليه تكون حالات وشروط فسخ عقد الايجار في دبي من قبل المالك على النحو التالي:
- رغبة المالك في هدم العقار لتوسعته أو لإعادة بنائه من جديد مما قد يمنع المستأجر من استخدام العقار
- إذا كانت هناك حاجة ملحة لإعادة ترميم العقار، بشرط إثبات ذلك بتقرير فني مصدق عن بلدية دبي
- إذا أراد صاحب العقار أن يسكن عقاره، أو رغب في منحه لأحد أقربائه من الدرجة الأولى، شريطة أن يثبت عدم امتلاكه لعقار آخر لتأدية هذا الغرض
- رغبة صاحب العقار في بيع العقار المُستأجر
- عجز المستأجر عن دفع الإيجار أو جزء منه خلال 30 يوماً من تاريخ استلام إخطار الدفع من صاحب العقار
- قيام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه من الباطن، دون أخذ موافقة صاحب العقار
- إدخال المستأجر لإضافات أو تعديلات على العقار من شأنها أن تعرض العقار للخطر
- قيام المستأجر أو السماح لأحد آخر باستخدام العقار لأغراض غير قانونية أو أخلاقية
يجب التنويه إلى أن الأسباب المذكورة أعلاه لا تعني أنه بإمكان مالك العقار أخلاء المستأجر مباشرةً من العقار، حيث يجب على مالك العقار إخطار المستأجر برغبته بإخلاء العقار قبل 90 يوم كحد أدنى.
فسخ عقد الايجار قبل انتهائه من قبل المستأجر
حسب القوانين الإماراتية، فغالباً لا يوجد مبررات واضحة لفسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، وإذا تم فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر دبي قبل انتهاء مدة العقد، فلا يكون صاحب العقار مُلزماً بموجب القانون بردّ أي بدلات إيجار للمستأجر ما لم ينص العقد على ذلك، كذلك يتحتم على المستأجر إخطار صاحب العقار بنيته في فسخ العقد بمدة لا تقل عن 60 يوماً، كما يجب التنويه إلى أن فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر دبي من الممكن أن يؤدي إلى غرامة مالية يدفعها المستأجر وفقاً للقانون.
غرامة فسخ عقد الايجار في دبي
في حال تم فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر قبل انتهاء مدة العقد، فستصدر بحق المستأجر غرامة مالية وهي بدل إيجار شهر أو شهرين يتم دفعها لصاحب العقار، ولكن يجب أن نضع بعين الاعتبار أن الغرامات يمكن أن تتغير قيمتها بحسب بنود العقد المبرم بين المالك والمستأجر.
في بعض الأحيان قد يتم إعفاء المستأجر من غرامة فسخ عقد الايجار دبي، فقد أصدر مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، حكماً حديثاً في قضية فسخ عقد إيجار، ينص على إعفاء المستأجر من قيمة غرامة فسخ عقد الايجار في حال خسر المستأجر عمله وتم إدراج هذه الحالة ضمن “الظروف الاستثنائية”، مما يعني أن فسخ عقد الايجار في هذه الحالة أصبح مبرراً.قدمنا لك شرحاً مبسطاً عن كافة التفاصيل التي تدور حول عقد الايجار في دبي سواء كانت تسجيل أو تجديد أو حتى فسخ، ونتمنى بعد هذا الشرح أن تكون قد حصلت على كل ما تريد من معلومات تخص عقود الإيجار في دبي، وتذكر دائماً بأنه يمكنك الاطلاع على العديد من المواضيع المتنوعة التي تطرحها مدونة دوبيزل للعقارات.
