تعد دولة الإمارات العربية المتحدة الوجهة الأولى لدى الكثير من الراغبين في الاستثمار في القطاع العقاري؛ وذلك لما توفره من امتيازات ساهمت ولا تزال بدعم قطاع الاستثمار العقاري في الدولة؛ وتماشياً مع ذلك فقد ارتأت حكومة الدولة تنظيم هذا القطاع وسن العديد من القوانين التي من شأنها حفظ حقوق الأفراد ودعمهم في جميع أنحاء الدولة وعلى رأسها إمارة دبي؛ ومن أبرز هذه القوانين والخدمات التي تم استحداثها في هذا القطاع هي طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي الذي يتم تقديمه لتسجيل عمليات البيع الكلية والجزئية بين جميع أطراف العقد؛ في هذا المقال نحن بصدد الحديث عن هذه الخدمة وما يتعلق بها بالتفصيل؛ فتابعوا القراءة!
طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي
طلب تسجيل مشروع عقاري اراضي دبي هي أحد الخدمات المقدمة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتتيح لشركات التطوير العقاري تسجيل المشروعات العقارية وفتح حساب الضمان واعتماد الوحدات وبيعها على الخريطة.
وثائق طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي
كغيرها من الخدمات الحكومية يتوجب على مقدم طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي؛ أن يقوم بتحضير الأوراق والوثائق المطلوبة لإتمام شروط الحصول على الخدمة؛ وتنحصر هذه الأوراق بحسب دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي فيما يلي:
- عقد تطوير المشروع في حال اختلف مالك الأرض عن مطور المشروع
- عقود التأسيس للشركة المطورة وشركة المالك
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية للمخولين بالتوقيع؛ هذا في حال وجود عقد تطوير
- رسالة عدم ممانعة من المطور الرئيسي (باسم المشروع والبيع والتسويق)
- الضمان البنكي لـ 50% من قيمة الانشاءات
- رخص البناء النهائية
شروط طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي
هناك مجموعة من الشروط من الواجب التقيد بها عند تقديم طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي؛ وتشمل:
- أن تكون الأرض ضمن مناطق التملك الحر أو مناطق الإيجار طويل الأمد
- الضمان البنكي لـ50% من الإنشاءات؛ وفي حال عدم توفره يجب:
- إيداع القيمة في حساب الدائرة عبر التحويل البنكي
- رسالة عدم ممانعة من البنك في حال كانت الأرض مرهونة
- تحميل الوحدات لدى إدارة المساحة وارفاق المخططات المعتمدة للمشروع العقاري من الجهات التخطيطية المعتمدة في إمارة دبي
اجراءات طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي
بعد تحضير الأوراق اللازمة لتقديم طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي والالتزام بالشروط المذكورة سابقاً؛ يمكن الحصول على الخدمة عبر الخطوات التالية:
- اصدار رخصة عقارية من جهة الترخيص واسم مستخدم لنظام التسجيل الذاتي
- تقديم طلب تسجيل عقاري عبر نظام التسجيل الذاتي للمطورين في بوابة عقود وإرفاق متطلبات التسجيل
- التدقيق ومراجعة طلب تسجيل مشروع جديد وقبول الطلب أو رفضه
- قبول الطلب والسماح للمطور بتحميل الوحدات عن طريق شركة مساحة معتمدة لدى الدائرة
- تقديم طلب لأمين التسجيل من قبل المطور لفتح الحساب وتعبئة البيانات
- استيفاء رسوم التسجيل
- استلام الشهادة من خلال النظام الإلكتروني
رسوم طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي
فيما يدور حول تكلفة طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي فالرسوم المطلوبة لإتمام الخدمة هي 150 ألف درهم إماراتي بالإضافة إلى 10 دراهم إمارتية رسوم المعرفة و10 دراهم إماراتية أخرى رسوم الابتكار؛ ويمكن دفع هذه الرسوم عبر محفظة نقودي.
قنوات تقديم الخدمة
يمكن للراغبين بالحصول على خدمة تسجيل مشروع عقاري في دبي التقديم اونلاين عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك “بوابة المطورين العقاريين – عقود” ونظام حساب ثقة.
الزمن المتوقع لإنجاز الخدمة
أما لمن يتساءل عن الزمن الطلوب لإتمام خدمة التسجيل العقاري في إمارة دبي؛ فبحسب الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والاملاك فيمكن إتمام الحصول على الخدمة في غضون 30 دقيقة للتسجيل العقاري؛ وأما المستندات الصادرة فهي شهادة اعتماد مشروع عقاري “الكترونية”.
إلى هنا ينتهي مقالنا حول تقديم طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي حيث سلطنا الضوء به على الأوراق اللازمة والشروط الواجب تحقيقها والإجراءات المتبعة للحصول على الخدمة وغيرها من التفاصيل التي نأمل أن نكون قدمنا خلالها ما تبحثون عنه؛ وللمزيد حول قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة لا تنسوا تصفح مدونة دوبيزل للعقارات والاطلاع على كل ما هو جديد.
