الإيجارة التمويلية هو عقد تجاري بين جهة تمويل (المؤجر)، وفرد أو شركة (المستأجر)، حيث يمنح المؤجر المستأجر وفقاً لهذا العقد الحق في استخدام عقار ما لفترة محدودة مقابل دفع مبلغ محدد، وبعد انتهاء المدة، يتاح للمستأجر خيار تملك العقار. في إمارة دبي، تعد الإيجارة التمويلية خياراً مثالياً للعديد من الأفراد أو الشركات نظراً لإمكانية سداد قيمة الإيجار المتفق عليه لسنوات طويلة حتى لو ارتفعت قيمة العقار. إضافة إلى ذلك، يمكن للفرد أو الشركة استخدام العقار مقابل دفع مبالغ مالية شهرياً أو سنوياً دون الحاجة إلى دفع أموال طائلة للتملك، وبعد انتهاء مدة الإيجار، تتاح إمكانية الشراء من قبل المؤجر. في هذا المقال، سنتعرف بالتفصيل على كيفية اجراءات تقديم طلب تسجيل الايجارة التمويلية في دبي والتي تتم بعد التوقيع على العقد مع جهة التمويل.
كيفية تقديم طلب تسجيل الايجارة التمويلية في دبي
يجب تسجيل عقد الايجارة التمويلية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري. أما فيما يتعلق بالمستندات والرسوم وإجراءات التسجيل، فسنوضحها بشكل مفصّل في هذا المقال.
المستندات المطلوبة
فيما يلي المستندات التي يجب على الأفراد والمؤسسات الفردية وشركات ذات المسؤولية المحدودة تسليمها من أجل تسجيل الإيجارة التمويلية:
الأفراد
- خطاب من الجهة الممولة بتسجيل الإيجارة التمويلية موضّحاً فيها تاريخ البداية والنهاية ومبلغ الإيجارة
- الهوية الإماراتية للمالك لإثبات الشخصية أو نسخة من جواز السفر للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم
المؤسسات الفردية
- نسخة من الرخصة التجارية
- الهوية الإماراتية لإثبات الشخصية أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم
شركة ذات مسؤولية محدودة
- الرخصة التجارية وصفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة)
- شهادة تولي مناصب
- عقد التأسيس (إن وجد) (الأصل ونسخة مصدقة من الخارجية ومترجم باللغة العربية)
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم أو قرار من مجلس الإدارة مصدق قانونياً
رسوم تقديم طلب تسجيل الايجارة التمويلية في دبي
عند تسجيل الإيجارية التمويلية، يجب تسديد الرسوم التالية:
- 0.25% من قيمة الإيجارة التمويلية
- رسوم إصدار شهادة ملكية: 250 درهم إماراتي
- رسوم خارطة أرض للأراضي غير خاضعة لسلطة بلدية دبي: 100 درهم إماراتي
- رسوم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي:225 درهم إماراتي
- رسوم الفيلا والشقة:250 درهم إماراتي
- رسوم معرفة عن كل رسم: 10 دراهم إماراتية
- رسوم ابتكار عن كل رسم:10 درهم إماراتية
أما فيما يتعلق بالرسوم التي يجب دفعها لشركاء الخدمة: فتبلغ 4,000 درهم إماراتي تضاف إليها قيمة الضربية المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
إجراءات الخدمة
لتسجيل الإيجارية التمويلية، يجب على المتعامل تقديم المستندات المطلوبة إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري المنتشرة في الإمارة. يقوم الموظف بعد التأكد من المستندات بإدخال بيانات المعاملة في النظام والتدقيق عليها، وبعدها يدفع المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع، وفي النهاية، يتم تسليم المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني الخاص به.
كيفية تسديد رسوم خدمة التسجيل
هناك عدة طرق يمكن من خلالها تسديد رسوم خدمة تسجيل الإيجارية التمويلية، وهي:
- الدفع الذكي e pay
- منصة سداد دبي
- نقودي
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
الأسئلة الأكثر تكراراً
ما هو الزمن المتوقع لإتمام طلب تسجيل الايجارة التمويلية اراضي دبي؟
يستغرق تسجيل الإيجارية التمويلية من 30 إلى 35 دقيقة تقريباً.
ما هي شروط تقديم طلب تسجيل الايجارة التمويلية في دبي؟
لا يوجد شروط لهذه الخدمة.
نصل هنا إلى نهاية مقالنا عن طريقة تقديم طلب تسجيل الايجارة التمويلية في دبي من خلال أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري. احرص دائماً على جلب كافة المستندات لمكاتب أمناء التسجيل العقاري من أجل عدم إضاعة الوقت عند تسجيل الإيجارة التمويلية في الإمارة. في النهاية، لا تنسى التعرف على الإيجار المنتهي بالتملك في دبي في مدونة دوبيزل للعقارات عندما تسمح لك الفرصة بذلك.
