تتجه المشاريع التجارية الحديثة نحو توفير مساحات عمل أكثر مرونة وقدرة على مواكبة احتياجات الشركات المتغيرة، ويأتي مشروع ديستريكت 11 من شركة المروان للتطوير العقاري ليقدم نموذجاً يعتمد على دمج التصميم المدعوم بالذكاء الاصطناعي مع البنية التحتية الذكية وحلول الاستدامة.
يقع المشروع في منطقة مويلح بالشارقة مباشرة على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ويمتد على مساحة بناء إجمالية تبلغ نحو 3.5 مليون قدم مربع موزعة على 11 مبنى. يضم المشروع مساحات للمكاتب والمتاجر والرعاية الصحية والتعليم، إلى جانب فندق يتألف من 368 غرفة، ومن المتوقع اكتماله في أواخر عام 2029.
معلومات عن مشروع ديستريكت 11
يعد مشروع ديستريكت 11 من المشاريع التجارية قيد الإنشاء في الشارقة، وقد تم تخطيطه لتوفير بيئة أعمال يمكنها استيعاب احتياجات الشركات الحالية والتغيرات التي قد تطرأ عليها مع توسع أعمالها. يعتمد المشروع على الذكاء الاصطناعي في عدد من جوانب التخطيط المعماري، بما فيها توجيه المباني وتنظيم المساحات ومسارات الحركة، بهدف تحقيق استخدام أكثر كفاءة للمساحات وتحسين الإضاءة الطبيعية وتدفق الهواء. وفقاً للمطور، يقدم ديستريكت 11 أول مساحات تجارية في دولة الإمارات جرى تصميمها مع الاعتماد على الذكاء الاصطناعي في التخطيط المعماري.
فيما يلي أبرز معلومات المشروع:
- اسم المشروع: ديستريكت 11
- المطور العقاري: شركة المروان للتطوير العقاري
- الموقع: مويلح، شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، الشارقة
- نوع المشروع: مشروع تجاري متعدد الاستخدامات
- عدد المباني: 11 مبنى
- مساحة البناء الإجمالية: نحو 3.5 مليون قدم مربع
- الوحدات والاستخدامات: مكاتب، متاجر، مرافق للرعاية الصحية والتعليم
- الغرف الفندقية: 368 غرفة
- مواقف السيارات: أكثر من 3,000 موقف
- حالة المشروع: قيد الإنشاء
- موعد الإنجاز المتوقع: أواخر عام 2029
موقع ديستريكت 11
يحتل الموقع جانباً مهما من مخطط المشروع، إذ يقع ديستريكت 11 في منطقة مويلح مباشرة على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ما يوفر للشركات والموظفين سهولة التنقل باتجاه عدد من المناطق الرئيسية في الشارقة ودبي.
كما يستفيد المشروع من قربه من المدينة الجامعية ومطار الشارقة الدولي، وهو ما قد يكون مهماً للشركات التي ترتبط أعمالها بالمؤسسات التعليمية أو تحتاج إلى الوصول إلى المطارات ومراكز الأعمال.
أبرز الوجهات القريبة
بحسب المعلومات التي أعلنها المطور، يمكن الوصول من المشروع إلى:
- مطار الشارقة الدولي: نحو 10 دقائق
- المدينة الجامعية: نحو 10 دقائق
- مطار دبي الدولي: نحو 20 دقيقة
- وسط مدينة دبي: نحو 30 دقيقة
قد تختلف أوقات الوصول الفعلية بحسب حالة الطرق والازدحام المروري.
كيف يستخدم ديستريكت 11 الذكاء الاصطناعي في التصميم؟
لا يقتصر استخدام الذكاء الاصطناعي في ديستريكت 11 على إضافة أنظمة تقنية داخل المباني، بل دخل ضمن عملية تخطيط المشروع وتصميمه.
جرى استخدام التقنيات الرقمية للمساعدة في دراسة توزيع المباني وحركة الأشخاص وتنظيم المساحات، مع التركيز على جوانب مثل الإضاءة الطبيعية وتدفق الهواء وإمكانية تعديل المساحات مستقبلا.
ويظهر ذلك في مجموعة من العناصر، أبرزها:
- تخطيط مساحات قابلة للتكيف مع تغير احتياجات الشركات
- الاستفادة من الإضاءة الطبيعية داخل بيئة العمل
- تحسين حركة الأشخاص بين أجزاء المشروع
- مراعاة تدفق الهواء عند تخطيط المباني والمساحات المفتوحة
- استخدام النمذجة ثلاثية الأبعاد ضمن عمليات التصميم والتطوير
- دمج الأنظمة الذكية مع البنية التحتية للمشروع
تمنح هذه المرونة الشركات إمكانية إعادة تنظيم بعض المساحات وفقا لطبيعة أعمالها أو خطط التوسع دون الاعتماد على نموذج ثابت للمكاتب.
الوحدات التجارية في ديستريكت 11
يضم ديستريكت 11 مجموعة متنوعة من المساحات التي تلبي احتياجات قطاعات مختلفة، ولا تقتصر خياراته على المكاتب فقط، إذ تشمل أبرز الوحدات والمرافق في المشروع:
المكاتب
توفر المساحات المكتبية خيارات مرنة تناسب الشركات بمختلف أحجامها، بدءاً من الشركات الناشئة والصغيرة والمتوسطة وصولاً إلى المؤسسات والشركات العالمية.
المتاجر
تدعم المتاجر احتياجات العاملين والزوار وتضيف خدمات تجارية ضمن المشروع، ما يساعد على تقليل الحاجة إلى مغادرة المنطقة للحصول على بعض الخدمات اليومية.
مرافق الرعاية الصحية والتعليم
يتضمن المشروع مساحات مخصصة لقطاعات الرعاية الصحية والتعليم، ما يوسع نطاق الأنشطة التي يمكن أن يستضيفها المشروع خارج الاستخدام المكتبي التقليدي.
الفندق
يضم ديستريكت 11 فندقاً دولياً يتألف من 368 غرفة، وهو عنصر يضيف استخداماً مرتبطا بالضيافة إلى مكونات المشروع ويدعم احتياجات الزوار ورحلات الأعمال.
مرافق ديستريكت 11
يركز مخطط المشروع على جعل التنقل والعمل والخدمات جزءاً من بيئة متصلة بدلاً من توزيعها على مبان منفصلة لا تربطها منظومة موحدة. تشمل أبرز مرافق ديستريكت 11:
- مساحات عمل مشتركة
- مناطق للاجتماعات
- مناطق استراحة
- مطاعم ومقاهي
- متاجر وخدمات
- مراكز نقل ذكية
- مسارات للدراجات الهوائية
- محطات للطائرات بدون طيار
- مساحات خضراء ومناطق مفتوحة
- أنظمة تشغيل وإدارة ذكية
- مواقف تتسع لأكثر من 3,000 سيارة
- مرافق لشحن السيارات الكهربائية
كما يشير مخطط المشروع إلى وجود المرافق الأساسية ضمن نطاق يمكن الوصول إليه خلال نحو 15 دقيقة مشياً على الأقدام، بما يدعم التنقل داخل المشروع دون الاعتماد على السيارة في جميع الرحلات القصيرة.
مواقف السيارات والتنقل في المشروع
خصص ديستريكت 11 أكثر من 3,000 موقف للسيارات لخدمة مختلف مبانيه ومرافقه، مع دمج عدد من الحلول التي ترتبط بمستقبل التنقل.
إلى جانب مواقف السيارات، يشمل المخطط مسارات للدراجات ومراكز نقل ذكية ومرافق لشحن السيارات الكهربائية، إضافة إلى محطات مخصصة للطائرات بدون طيار. يعكس ذلك محاولة دمج وسائل التنقل التقليدية والحديثة ضمن تخطيط المشروع بدلاً من التعامل مع مواقف السيارات باعتبارها الحل الوحيد للتنقل.
الاستدامة في مشروع ديستريكت 11
تشكل الاستدامة جزءاً من التصميم العام للمشروع، إذ يجمع ديستريكت 11 بين تقنيات إدارة الطاقة واستخدام بعض مواد البناء منخفضة الكربون والاستفادة من الظروف الطبيعية للموقع.
تشمل أبرز حلول الاستدامة المعلن عنها:
- المباني المعيارية: يعتمد المشروع على هياكل معيارية تساعد على توفير مرونة أكبر في البناء والتخطيط
- مواد منخفضة الكربون: تدخل مواد بناء منخفضة الانبعاثات والخشب المصفح ضمن بعض عناصر التطوير
- الطاقة الشمسية: يتضمن المشروع أنظمة للطاقة الشمسية مدمجة مع التصميم المعماري
- أنظمة تكييف ذكية: تستخدم أنظمة مدعومة بالذكاء الاصطناعي للمساعدة على تحسين كفاءة استهلاك الطاقة
- الإضاءة والتهوية الطبيعية: يراعي تخطيط المباني الاستفادة من الضوء الطبيعي وتدفق الهواء
- المساحات المفتوحة: يضم المشروع مناطق خضراء ومساحات مفتوحة موزعة ضمن المخطط العام
لماذا يناسب ديستريكت 11 الشركات المختلفة؟
يختلف حجم المساحة ومتطلبات التشغيل من شركة إلى أخرى، لذلك تم تصميم أجزاء من المشروع بحيث يمكنها استيعاب مجموعة مختلفة من الشركات.
قد يناسب المشروع:
- الشركات الناشئة الباحثة عن بيئة عمل حديثة
- الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تخطط للتوسع
- المؤسسات التي تحتاج إلى مساحات مرنة
- الشركات العالمية الباحثة عن مقر أو قاعدة أعمال في الشارقة
- الشركات العاملة في قطاعات التكنولوجيا والخدمات
- المستثمرين المهتمين بالعقارات التجارية قيد الإنشاء
تعد المرونة هنا من العناصر الرئيسية في المشروع، إذ يهدف التخطيط إلى السماح للشركات بالنمو وتغيير احتياجاتها من المساحات مع مرور الوقت.
المطور العقاري
تتولى شركة المروان للتطوير العقاري تطوير مشروع ديستريكت 11، وهي الذراع العقارية لمجموعة المروان التي يعود تاريخها إلى عام 1978.
تمتلك المجموعة خبرة في عدد من القطاعات، بما فيها الإنشاءات والعقارات والمعدات الثقيلة والضيافة والاستثمار، بينما تركز شركة المروان للتطوير العقاري على تطوير مشاريع سكنية وتجارية حديثة في دولة الإمارات.
إلى جانب ديستريكت 11، تضم محفظة الشركة عددا من المشاريع العقارية في الشارقة.
الأسئلة الشائعة
أين يقع مشروع ديستريكت 11؟
يقع المشروع على شارع الشيخ محمد بن زايد بالشارقة.
ما هو موعد الانتهاء من مشروع ديستريكت 11؟
من المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في أواخر عام 2029.
ما هي الشركة المطورة لمشروع ديستريكت 11؟
تعد شركة المروان للتطوير العقاري الجهة المطورة للمشروع.
ما أنواع العقارات التجارية التي سيوفرها مشروع ديستريكت 11؟
سيوفر المشروع مساحات للمكاتب والمتاجر، إلى جانب مساحات مخصصة لقطاعات الرعاية الصحية والتعليم.
بهذا نصل إلى نهاية مقالنا الذي سلط الضوء على مشروع ديستريكت 11 الذي يدمج بين الهندسة المعمارية المبتكرة والاستدامة والبنية التحتية الرقمية لدعم الشركات. ندعوك الآن إلى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على مشروع داماك آيلاندز 2 في دبي لاند.
