لا شك بأن دولة الإمارات العربية المتحدة الوجهة الأولى لدى الكثير من الراغبين في الاستثمار في القطاع العقاري؛ وذلك لما توفره من امتيازات ساهمت ولا تزال بدعم قطاع الاستثمار العقاري في الدولة بداية من سن القوانين المنظمة لهذا القطاع وتأسيس الدوائر الخاصة والمعنية بمراقبة تطبيق هذه القوانين في جميع أنحاء الدولة ؛ ومن أبرز هذه القوانين والخدمات التي تم استحداثها في هذا القطاع هي التسجيل العقاري المعني بتسجيل المحررات المتعلقة في العقارات بمختلف أنحاء الدولة؛ في هذا المقال نحن بصدد الحديث عن واحدة من الدوائر المعنية في هذا الأمر في إمارة الشارقة وهي دائرة التسجيل العقاري الشارقة متحدثين عن أبرز الخدمات التي تقدمها وطرق التواصل معها بالإضافة للعديد من المعلومات حولها فتابعوا القراءة!
دائرة التسجيل العقاري الشارقة
أنشئت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة بموجب قانون 10 عام 1972 تحت مسمى “مكتب تسجيل عقاري” لتختص بتسجيل المحررات المتعلقة في العقارات في الإمارة؛ وقد كان هذا القانون آنذاك الأول من نوعه في الإمارات؛ لتتابع فيما بعد الدائرة سن القوانين المنظمة للسوق العقاري في الإمارة؛
خدمات دائرة التسجيل العقاري الشارقة
تتولى دائرة التسجيل العقاري تقديم خدمات متميزة في القطاع العقاري حيث سنت العديد من القوانين المنظمة للقطاع مثل وضع العقار تأميناً للدين ووضع قانون نظام الملكية المشتركة وغيرها من الخدمات الأخرى في هذا المجال مثل توثيق البيانات وتدقيقها وحفظها, وكذلك حماية حقوق ملاك العقارات في إمارة الشارقة بتسجيل وتوثيق وإثبات كافة التغيرات والتصرفات التي تطرأ على العقارات وتقديم الاستشارات لهم بشكل يلبي توقعات العملاء وينال رضاهم؛ ومن خدمات دائرة العقارات في إمارة الشارقة أيضاً:
خدمات التثمين العقاري
تدور خدمات التثمين العقاري حول تحديد سعر العقار في الوقت الحالي سواء لغرض شخصي أو تقديمها للجهات المعنية؛ وتشمل خدمات التثمين مايلي:
- خدمات تثمين أرض زراعية مزروعة
- تثمين أرض صناعية مبنية
- تثمين الأراضي الفضاء سواء كانت تجارية أم صناعية أم زراعية
- تثمين بنايات
- تثمين فيلا سكنية
- تثمين وحدات الطابقية المفرزة (شقة؛ مكتب، محل، موقف، مخزن)
خدمات التصرفات العقارية
وهي الخدمات التي تتعلق بتعويض مالك العقار أو فرز العقار وغيرها من المعاملات التي تقع تحت بند التصرفات العقارية مثل:
- الإفادة عن الأملاك وتتضمن إصدار كشف في الأملاك بطلب من المالك
- الافراز وهو فرز العقار لأكثر من قطعة
- التعويض
- التعديل والتغيير هو تعديل أو تغيير يطرأ على بيانات سند الملكية أو الخارطة
- التمليك
خدمات التراخيص العقارية
والتي تتضمن إصدار الرخص لمختلف أنواع العقارات؛ وتشمل خدمة التراخيص العقارية ما يلي:
- إصدار الموافقات المبدئية لاستخراج الرخص العقارية
- إصدار بطاقات الوسطاء والمندوبين
- إضافة الأنشطة العقارية
- إلغاء بطاقة الوسطاء
- تجديد الرخص العقارية
- تجديد بطاقات الوسطاء والمندوبين
- طلب إلغاء رخص عقارية
خدمات الرهن العقاري
وتشمل خدمات الرهن العقارية المقدمة من دائرة تسجيل العقارات في إمارة الشارقة ما يلي:
- الرهن على العقار بكامله أو جزء منه
- الرهن المتعلق في الجهات الحكومية الخاصة في الإسكان
- إصدار عقد رهن بدل التالف أو المفقود
- تحويل الرهن
- تعديل مدة الرهن
- إجراء تعديلات على الرهن مثل إضافة شروط او زيادة مساحة وغيرها
- خدمة بدل انتقال توقيع التي تتضمن ذهاب موظف الدائرة إلى موقع صاحب الشأن لتوقيعه
- فك الرهن
- موافقات تصاريح الهدم
تسجيل المشاريع
وفي نطاق خدمات تسجيل المشاريع تقدم دائرة تسجيل العقارات في الإمارة الخدمات التالية:
- إصدار شهادة استرجاع الضمان المصرفي
- إلغاء مشروع عقاري
- الإشراف على تنظيم المعارض العقارية
- تصديق عقد التسويق بين المطور والمسوق
- تصريح الإعلان
- خدمة بدل انتقال للتوقيع
- فرز وحدات المشاريع العقارية
- متطلبات تسجيل المشاريع العقارية الجاهزة
- متطلبات تسجيل مشروع عقاري (قيد الإنشاء)
- متطلبات تسجيل مشروع عقاري (على المخطط)
تسجيل جمعيات الأملاك
وتدور خدمات تسجيل جمعيات الأملاك في دائرة التسجيل العقاري حول مايلي:
- طلب إرسال الرسائل النصية وهي التبليغات الخاصة بجمعيات اتحاد الملاك
- طلب إصدار بطاقة عضوية لأعضاء مجلس إدارة الجمعية العمومية
- طلب إصدار تصريح تحديد رسوم الخدمات والصيانة
- طلب إصدار تصريح وشهادة قيد وتسجيل الجمعية
- طلب تشكيل جمعية اتحاد الملاك
- طلب تعديل بيانات الجمعية المقيدة
- طلب حجـز قاعـة
- طلب كشف تفصيلي وإجمالي
تصديق العقود المبدئية
وهي عبارة عن توثيق عقد مبدأي مسجل لدى الدائرة مسبقاً؛ ولا يتم تنفيذ ما بداخل هذا العقد إلا بعد نقله للصيغة النهائية وتسجيل عقد نهائي الذي يتم به تحديد جميع الأطراف والشروط؛ ومن هذه العقود والخدمات مايلي:
- طلب تصديق عقد إعادة بيع مبدئي
- طلب تصديق تعديل عقد بيع مبدئي
- طلب تصديق تنازل عن عقد بيع مبدئي
- طلب تصديق توريث عقد بيع مبدئي
- طلب تصديق عقد بيع مبدئي
- طلب فسخ عقد بيع مبدئي
خدمات حق المنفعة
وهي الخدمات التي تدور حول منفعة المتعامل من عقار في الإمارة؛ حيث يمكن نقل هذه المنفعة لشخص آخر أو بيعها لمدة محددة بين الطرفين وغيرها من الخدمات مثل:
- التنازل عن المنفعة للأقارب من الدرجة الأولى
- بيع المنفعة لمدة محددة بين المالك والمشتري لا تتجاوز 100 عام
- تثمين المنفعة
- تحويل رهن حق الانتفاع بعد انقضاء ثلاث أرباع مدة الرهن
- تسجيل المشاريع العقارية بنظام الانتفاع
- تسجيل رهن حق الانتفاع
- تصديق إعادة بيع عقد مبدئي بنظام الانتفاع
- تصديق تعديل عقد بيع مبدئي بنظام الانتفاع
- تصديق تنازل عن عقد بيع مبدئي بنظام الانتفاع
- تصديق توريث عقد بيع مبدئي بنظام الانتفاع
- تصديق عقد بيع مبدئي بنظام الانتفاع
- تعديل رهن حق الانتفاع
- فك رهن حق الانتفاع
- نقل إرث منفعة
خدمات دائرة التسجيل العقاري الالكترونية في الشارقة
أما الخدمات الإلكترونية في القطاع العقاري التي تقدمها دائرة تسجيل العقارات في إمارة الشارقة تتضمن مايلي:
- خدمة تسجيل الوسطاء
- خدمة الاستعلام السريع
- تسجيل الحساب البنكي
- تسجيل المطورين
- خدمة التثمين
- شهادة الإفادة عن الأملاك
- بوابة المطورين العقاريين
- خدمة الرهن
- خدمة فحص الصلاحية
معلومات التواصل دائرة التسجيل العقاري الشارقة
طورت دائرة التسجيل العقاري الشارقة خدمات إلكترونية عديدة، إذ أصبح يمكن عن طريق الموقع الإلكتروني للدائرة إنجاز مختلف الخدمات والمهمات بطرق سهلة وسريعة وفعّالة كما ذكرنا سابقاً في هذا المقال؛ إلا أنه مازال هنالك بعض الأمور التي تتوجب زيارة الفرع الرئيسي للدائرة وعليه نوافيكم بتفاصيل التواصل بها وهي:
- موقع دائرة التسجيل العقاري الشارقة: الليه
- اوقات عمل دائرة التسجيل العقاري الشارقة: 07:30 صباحاً – 03:30 مساءً، (الإثنين – الخميس)
- رقم دائرة التسجيل العقاري الشارقة: 4444 512 06
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا عن دائرة التسجيل العقاري الشارقة الذي تطرقنا به إلى أبرز خدمات الدائرة وما يتفرع عنها؛ هذا إلى جانب أهم معلومات التواصل لزيارة الدائرة والاستفادة من الخدمات المقدمة في أي وقت؛ نأمل أن نكون قد قدمنا لكم ما تبحثون عنه وللمزيد من المعلومات حول القطاع العقاري والقوانين والإجراءات التي يتضمنها مثل طلب تسجيل مشروع عقاري في دبي وغيرها من الإمارات وما يتعلق بالقطاع العقاري بها؛ يمكنكم في أي وقت زيارة مدونة دوبيزل للعقارات والاطلاع على كافة التفاصيل.
