تقرير دوبيزل السنوي عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2023

• شقق للبيع
• شقق للإيجار
• فلل للبيع
• فلل للإيجار

تتمتع إمارة الشارقة الثالثة من بين الإمارات السبع من حيث المساحة؛ بتوافر مجموعة واسعة من خيارات العقارات السكنية والتجارية، والتي تمتاز بتوفيرها لوسائل الراحة المطلوبة، إضافةً إلى البنية التحتية القوية، والواجهات والإطلالات المائية الخلابة، مما يجعل من هذه الإمارة الواقعة شمال شرقي إمارة دبي تحظى بشعبية كبيرة، ويشهد فيها السوق العقاري تطوراً اقتصادياً، وتنظيمياً، إلى جانب التطورات في البنية التحتية، والتطورات الثقافية والسياحية أيضاً؛ مما يجذب اهتمام المستثمرين، والمستأجرين الباحثين عن شقق وفلل في الشارقة للبيع أو الاستئجار، لذلك يعد السوق العقاري للشارقة جزءاً هاماً من سوق العقاري الإماراتي، وقد شهد متوسط أسعار وإيجارات الشقق والفلل في الشارقة مساراً صاعداً وفقاً لبيانات موقع دوبيزل في عام 2023، والتي سنعرض ملخصاً لها ضمن تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2023 وفقاً لما تم جمعه من بيانات محركات البحث من قِبل الباحثين عن أنواع العقارات المختلفة في الشارقة، للاطلاع على مسار أداء السوق على مدار العام، لكوننا منصةً رائدة في السوق العقاري الإماراتي، ومن الجدير ذكره بأن هذا الارتفاع الصاعد قد يعكس على الطلب القوي والاهتمام المستمر في السوق العقاري في الإمارات.

تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2023

سيقسم تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2023 إلى قسمين اثنين؛ الأول سنعرض من خلاله المناطق الأكثر بحثاً لشراء الشقق والفلل في الشارقة، أمّا الثاني فسيتناول المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق والفلل في الشارقة، وفقاً للإحصائيات والنسب عبر منصة دوبيزل، ولما شهده السوق العقاري في الشارقة عام 2023، كما يمكن أيضاً الاطلاع على الدليل الشامل حول استئجار عقار في الشارقة للإلمام بكافة الإجراءات القانونية والروتينية الضرورية:

أكثر المناطق بحثاً لشراء الشقق في الشارقة

استناداً لبيانات وسجلات البحث عبر دوبيزل؛ تبين أن معظم عمليات البحث كانت تتمحور حول البحث عن شقق للبيع في الشارقة، وقد لوحظ ارتفاع في أسعار الشراء في عام 2023 عن عام 2022، وقد برزت بعض المناطق في الشارقة التي توفر شققاً للبيع وفيما يلي تحليل لمتوسط أسعار بيع الشقق في هذه المناطق وفقاً لعدد الغرف:

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الخان	العائد على الاستثمار 3.51%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 876 4.30%	استوديو 398,000	غرفة وصالة 625,000	غرفتين وصالة 929,000
مويلح	العائد على الاستثمار 2.74%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 918 4.61%	استوديو 434,000	غرفة وصالة 660,000	غرفتين وصالة 1,093,000
المجاز	العائد على الاستثمار 6.24%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 395 0.71%	استوديو غير متوفر	غرفة وصالة 336,000	غرفتين وصالة 589,000
النهدة (الشارقة)	العائد على الاستثمار 6.13%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 407 0.64%	استوديو 180,000	غرفة وصالة 435,000	غرفتين وصالة 560,000
الجادة	العائد على الاستثمار 3.14%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 1,032 14.84%	استوديو 367,000	غرفة وصالة 769,000	غرفتين وصالة 1,183,000

منطقة الخان 

احتلت منطقة الخان المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الشارقة، وفقاً لبيانات عمليات بحث المستخدمين عبر منصة دوبيزل، ويعود هذا الإقبال إلى موقع المنطقة القريب من البحيرة الصناعية (خان لاجون)، الرابط لحدود الشارقة مع دبي، وبلغ متوسط سعر شقق للبيع في منطقة الخان عام 2023 نحو 948 ألف درهم إماراتي. تشتهر عقارات المنطقة بالإطلالات المائية المميزة، وقد حققت الشقق المعروضة للبيع في الخان عائداً استثمارياً بلغت نسبته 3.51%، وفيما يلي نوضح تحليلاً مُفصلاً لمتوسط أسعار شراء الشقق في منطقة الخان عام 2023.

• القدم المربع: ارتفع سعر القدم المربع للشقق في منطقة الخان ليبلغ 876 درهماً إماراتياً عام 2023
• شقق الاستديو: بلغ متوسط سعر استديو للبيع في الخان عام 2023 نحو 398 ألف درهماً إماراتياً 
• غرفة وصالة: وصل متوسط سعر شقة غرفة وصالة للبيع في الخان عام 2023 نحو 625 ألف درهم إماراتي
• غرفتين وصالة: أما عن متوسط سعر شراء شقة غرفتين وصالة للبيع في الخان فقد وصل إلى 929 ألف درهم إماراتي في 2023

منطقة مويلح

تقع منطقة مويلح في إحدى ضواحي إمارة الشارقة، وتأتي في المركز الثاني بين أكثر المجمعات السكنية الأكثر شيوعاً التي توفر شققاً للبيع في الشارقة، تمتاز هذه المنطقة بموقعها الاستراتيجي القريب من طريق الشيخ محمد بن زايد (الطريق السريع E311)، والذي يعد واحداً من الطرق الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ليشكل مساراً سلساً موصلاً إلى دبي، وقد بلغ متوسط سعر بيع الشقق في منطقة المويلح لعام 2023 نحو 845 ألف درهم إماراتي، وفيما يلي نوضح أبرز التحليلات العقارية المتعلقة بأسعار بيع وشراء الشقق في هذه المنطقة على اختلاف أنواعها، إلى جانب متوسط سعر القدم المربع فيها: 

• القدم المربع: سُجل متوسط سعر القدم المربع في منطقة مويلح نحو 918 درهماً إماراتياً
• شقق الاستوديو: ارتفع سعر استديو للبيع في مويلح في عام 2023 مقارنةً بسنة 2022، ليبلغ متوسط سعر الشراء 434 ألف درهم إماراتي.
• غرفة وصالة: بلغ متوسط أسعار شراء شقة غرفة وصالة للبيع في مويلح نحو 660 ألف درهم إماراتي
• غرفتين وصالة: وصل متوسط سعر شقة غرفتين وصالة للبيع في مويلح إلى 1.1 مليون درهم إماراتي.

منطقة المجاز 

تقع منطقة المجاز على طول بحيرة خالد الصناعية، وتعرف المنطقة بشعبيتها والإقبال السكني الكبير عليها، كما أنها تعد من أفضل الخيارات للباحثين عن شقق للبيع في الشارقة وفقاً لمحركات البحث عبر دوبيزل لعام 2023، وفيما يلي تحليلاً موضحاً لأسعار الشقق السكنية على اختلاف أنواعها في هذه المنطقة التي بلغ متوسط سعر بيع الشقق فيها بشكل عام 667 ألف درهم إماراتي: 

• القدم المربع: ارتفع متوسط سعر بيع المربع القدم في منطقة المجاز في الشارقة ارتفاعاً طفيفاً من 392 درهماً إماراتياً في عام 2022؛ إلى 395 درهماً عام 2023 
• غرفة وصالة: بلغ متوسط سعر شقة غرفة وصالة للبيع في المجاز 336 ألف درهم إماراتي.
• غرفتين وصالة: وصل متوسط سعر شقة غرفتين وصالة للبيع في المجاز إلى 589 ألف درهم إماراتي

نتطرق أيضاً عند حديثنا عن أكثر المناطق بحثاً لشراء الشقق في الشارقة لعام 2023؛ إلى منطقة النهدة (الشارقة) التي ظهرت بشكل بارز في محركات البحث عبر دوبيزل وبلغ متوسط سعر شقق للبيع في النهدة الشارقة 601 ألف درهم إماراتي عام 2023، وقُدر عائد الاستثمار فيها بنسبة 6.13%

كما لاقت منطقة الجادة إقبالاً لشراء الشقق فيها، استناداً لبيانات دوبيزل؛ نظراً لتمتعها بميزات سكنية متعددة، وقد بلغ متوسط سعر شقق للبيع في الجادة 995 ألف درهم إماراتي عام 2023، وبلغ عائد الاستثمار فيها بنسبة 3.14%

أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الشقق في الشارقة

وفقاً لبيانات البحث عبر موقع دوبيزل؛ كانت معظم اتجاهات الباحثين عن شقق للإيجار في الشارقة تتمركز نحو منطقة التعاون، والمجاز، ومويلح، والنهدة (الشارقة)، والقاسمية، إذّ تتوافر العديد من أنواع الشقق السكنية المختلفة والمتنوعة، وبأسعار تأجير معقولة نوعاً ما، وفيما يلي سنوضح أبرز التحليلات حول أسعار الاستئجار في كل منطقة من هذه المناطق وفقاً لمساحتها وعدد الغرف فيها:

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
النهدة (الشارقة)	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 19,000 18.75%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 25,000 19.05%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 32,000 10.34%
مويلح	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 12,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 21,000 5.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 33,000 6.45%
القاسمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 14,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 18,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 24,000 0.00%
المجاز	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 16,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 27,000 12.50%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 36,000 5.88%
التعاون	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 18,000 12.50%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 28,000 21.74%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 37,000 15.63%

منطقة النهدة (الشارقة)

استناداً لبيانات البحث عن شقق للاستئجار في الشارقة عبر دوبيزل؛ اتضح أن منطقة النهدة (الشارقة) قد احتلت المركز الأول من بين المناطق الأكثر بحثاً عن شقق للاستئجار فيها، ويعود ذلك لمعدلات الإيجارات المعقولة وبهذه الميزة فهي تعد المنطقة الأكثر تفضيلاً للعاملين والمقيمين، إلى جانب قربها من دبي؛ لسهولة التنقل من المنطقة وإليها، ونظراً لهذه السمات المميزة؛ فقد ارتفع متوسط إيجار الشقق في منطقة النهدة (الشارقة) إلى 30 ألف درهم عام 2023، بنسبة زيادة تُقدر نحو 15.38% عن عام 2022، وفيما يلي نعرض تحليلاً مُفصلاً حول معدلات استئجار الشقق في منطقة النهدة وفقاً لمساحاتها وعدد الغرف فيها: 

• شقق الاستوديو: ارتفع متوسط استئجار استوديو في النهدة الشارقة إلى 19 ألف درهم إماراتي سنوياً
• غرفة وصالة: بلغ متوسط سعر استئجار شقة غرفة وصالة في النهدة الشارقة 25 ألف درهم إماراتي سنوياً
• غرفتين وصالة: وصل متوسط سعر استئجار شقة غرفتين وصالة في النهدة الشارقة عام 2023 إلى 32 ألف درهم إماراتي سنوياً

منطقة مويلح

احتلت منطقة مويلح المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر بحثاً عن شقق للاستئجار في الشارقة، وقد استقر متوسط سعر استئجار الشقق فيها دون أن يتغير من عام 2022؛ حيث بقي 21 ألف درهم إماراتي سنوياً في عام 2023، وفيما يلي نعرض تحليلاً مفصلاً لأسعار استئجار الشقق في منطقة مويلح في الشارقة:

• شقق الاستوديو: بلغ متوسط سعر استئجار استوديو في مويلح عام 2023 نحو 12 ألف درهم إماراتي سنوياً
• غرفة وصالة: وصل متوسط سعر استئجار شقة غرفة وصالة في مويلح عام 2023 نحو 21 ألف درهم إماراتي سنوياً
• غرفتين وصالة: بلغ متوسط سعر استئجار شقة غرفتين وصالة في مويلح 33 ألف درهم إماراتي سنوياً

منطقة القاسمية 

تُعرف منطقة القاسمية بكونها منطقة هادئة مثالية للسكن فيها، ووفقاً لبيانات دوبيزل؛ لم يطرأ أي تغييرات على متوسط أسعار استئجار الشقق في منطقة القاسمية عن عام 2022، فقد بقي بمتوسط 21 ألف درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي تحليلاً مبسط حول أسعار استئجار الشقق على اختلاف أنواعها:

• شقق الاستوديو: بلغ متوسط سعر استئجار استديو في القاسمية 14 ألف درهم إماراتي سنوياً
• غرفة وصالة: وصل متوسط سعر استئجار شقة غرفة وصالة في القاسمية 18 ألف درهم إماراتي سنوياً
• غرفتين وصالة: في حين دفع المستأجرون في استئجار شقة غرفتين وصالة في القاسمية متوسط قُدر نحو 24 ألف درهم إماراتي سنوياً في عام 2023 

إضافةً إلى هذه المناطق التي احتلت المراكز الثلاثة الأولى من قائمة المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق في الشارقة عبر محركات بحث دوبيزل؛ فقد تمركزت منطقة المجاز في المرتبة الرابعة وبلغ متوسط سعر الاستئجار فيها 39 ألف درهم إماراتي سنوياً عام 2023 بنسبة ارتفاع عن عام 2022 تُقدر نحو 14.71%

إلى جانب هذه المناطق؛ فقد برزت منطقة التعاون أيضاً وفقاً لمحركات بحث دوبيزل عن شقق للاستئجار في الشارقة، وقد لاقت إقبالاً بارزاً في عام 2023 وبلغ متوسط سعر استئجار الشقق فيها 36 ألف درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة تُقدر نحو 12.5% عن عام 2022

أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في الشارقة

وفقاً لبيانات دوبيزل؛ ظهرت كل من منطقة مويلح، ومدينة الشارقة المستدامة، ومنطقة الطي، والرحمانية، وحوشي، كأكثر 5 مناطق بحثاً على فلل للبيع فيها، وقد بلغ متوسط سعر الفلل في هذه المناطق نحو 5.84 مليون درهم إماراتي، ويعد هذا المتوسط أعلى سعر قد سُجل لمبيعات الفلل في الشارقة عام 2023، وفيما يلي نعرض تحليلاً لمتوسط أسعار الفلل على اختلاف أنواعها في هذه المناطق:

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الطي	العائد على الاستثمار 3.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 880 21.05%	3 غرف 2,028,000	4 غرف 2,715,000	5 غرف 5,845,000
مويلح	العائد على الاستثمار 5.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 826 28.88%	3 غرف 2,110,000	4 غرف 3,231,000	5 غرف 4,844,000
مدينة الشارقة المستدامة	العائد على الاستثمار 5.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 794 12.54%	3 غرف 1,886,000	4 غرف 2,322,000	5 غرف 3,265,000
الحوشي	العائد على الاستثمار 4.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 479 25.78%	3 غرف 1,845,000	4 غرف 2,018,000	5 غرف 3,392,000
الرحمانية	العائد على الاستثمار 2.38%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2022 506 16.04%	3 غرف 1,382,000	4 غرف 1,904,000	5 غرف 2,526,000

منطقة الطي

كانت منطقة الطي خياراً رئيسياً لشراء الفلل في الشارقة؛ وفقاً لبيانات البحث عبر دوبيزل، ويعود ذلك بفضل موقعها الاستراتيجي الذي يقع عند تقاطع طريق الإمارات (E611)، وطريق الشارقة كلباء (E102)، مما يُسهل عمليات الانتقال في الإمارات بسلاسة، وقد لوحظ بأن متوسط سعر بيع الفلل في الشارقة عام 2023 بشكل عام قد بلغ 3.44 مليون درهم إماراتي تقريباً، وفيما يلي نعرض تحليلاً لمتوسط أسعار بيع الفلل بأنوعها المختلفة، وفي أشهر مناطق شراء الفلل في الشارقة: 

• القدم المربع: لوحظ بأن متوسط سعر شراء القدم المربع للفلل في الطي قد ارتفع من 727 درهماً إماراتياً عام 2022 ليصل إلى 880 درهماً إماراتياً عام 2023 
• 3 غرف: ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف للبيع في الطي بنسبة 16.42% عن متوسط سعرها في 2022، ليصل متوسط سعرها في عام 2023 نحو 2.03 مليون درهم إماراتي
• 4 غرف: بلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف للبيع في الطي عام 2023 نحو 2.72 مليون درهم إماراتي
• 5 غرف: أمّا عن متوسط سعر شراء فلل 5 غرف للبيع في الطي الواسعة عام 2023 فقد بلغ حوالي 5.85 مليون درهم إماراتي

منطقة مويلح

توفر منطقة المويلح التي تقع على أطراف إمارة الشارقة العديد من الفلل الواسع ذا الحدائق الخارجية الفسيحة، وقد احتلت المركز الثاني ضمن قائمة أكثر المناطق بحثاً لشراء الفلل في الشارقة وفقاً لبيانات بحث دوبيزل، وقد بلغ متوسط سعر شراء الفلل في المنطقة 2.94 مليون درهم إماراتي عام 2023، وفيما يلي نعرض تحليلاً مفصلاً حول أسعار الفلل في مويلح وفقاً لمساحتها وعدد الغرف فيها لعام 2023: 

• القدم المربع: لوحظ ارتفاع في متوسط سعر شراء القدم المربع للفلل في الشارقة عن عام 2022 والذي كان يبلغ 641 درهماً، إلى 826 درهماً في عام 2023 
• 3 غرف: بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مويلح عام 2023 نحو 2.11 مليون درهم إماراتي
• 4 غرف: وصل متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في مويلح في عام 2023 نحو 3.23 مليون درهم إماراتي
• 5 غرف: في حين بلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مويلح حوالي 4.84 مليون درهم إماراتي

مدينة الشارقة المستدامة

نصل إلى مدينة الشارقة المستدامة التي شغلت المرتبة الثالثة ضمن قائمة البحث عن فلل للبيع في الشارقة، وقد بلغ متوسط سعر شراء الفيلا في هذه المدينة 2.28 مليون درهم عام 2023، وفيما يلي نعرض تحليلاً مفصلاً حول متوسط أسعار الفلل فيها وفقاً لمساحاتها:

• القدم المربع: شهد متوسط سعر بيع القدم المربع للفلل في هذه المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً عن عام 2022 الذي بلغ حينها 706 دراهم، إلى 794 درهماً عام 2023 
• 3 غرف: بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة الشارقة المستدامة عام 2023 نحو 1.89 مليون درهم إماراتي
• 4 غرف: وصل متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في مدينة الشارقة المستدامة في عام 2023 في الشارقة المستدامة 2.32 مليون درهم إماراتي
• 5 غرف: وصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة الشارقة المستدامة نحو 3.27 مليون درهم إماراتي عام 2023

إضافة إلى هذه المناطق؛ فقد ظهرت منطقة الحوشي التي تقع بالقرب من حدود إمارة دبي، وقد بلغ متوسط سعر شراء فلل في حوشي 2.82 مليون درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار 4.75%.

إلى جانب منطقة الرحمانية التي ظهرت أيضاً في محركات البحث عن أكثر المناطق شراء للفلل في الشارقة، وقد بلغ متوسط سعر شراء فلل في الرحمانية نحو 1.98 مليون درهم إماراتي، وبنسبة عائد استثمار 2.38%.

أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الفلل في الشارقة

استناداً لمحركات البحث والنتائج التي لوحظت عبر موقع دوبيزل عام 2023؛ فقد شهدت العديد من المناطق ارتفاعاً واضحاً لمتوسط أسعار استئجار الفلل في الشارقة، وقد تبين أن كل من؛ منطقة الطي، والجزات، ومويلح، ومنطقة الصبخة، والغافية، من أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الفلل في الشارقة، وفيما يلي سنعرض تحليلات مفصلة حول متوسط أسعار استئجار الفلل في هذه المناطق، وفقاً لمساحات الفلل المختلفة:

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
الطي	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 90,000 8.43%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 122,000 3.39%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 127,000 1.55%
الجزات	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 62,000 19.23%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 102,000 22.89%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر  غير متوفر
مويلح	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 129,000 18.35%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 177,000 12.03%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 226,000 3.67%
الغافية	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 66,000  غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 71,000  غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر  غير متوفر
الصبخة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 48,000  غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 59,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 70,000  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

منطقة الطي

بقيت منطقة الطي من المناطق الأكثر تفضيلاً لاستئجار الفلل عام 2023 إلى جانب شرائها وفقاً لبيانات دوبيزل، وقد طرأ ارتفاع طفيف على متوسط أسعار الاستئجار فيها مقارنة في عام 2022، حيث بلغ متوسط سعر الإيجار السنوي نحو 111 ألف درهم إماراتي وفيما يلي نوضح متوسط أسعار استئجار الشقق وفقاً لمساحاتها المختلفة:

• 3 غرف: بلغ متوسط استئجار فلل 3 غرف في الطي عام 2023؛ نحو 90 ألف درهم سنوياً، وبنسبة زيادة تقدر 8.43% عن عام 2022
• 4 غرف: بينما وصل متوسط استئجار فلل 4 غرف في الطي لعام 2023، حوالي 122 ألف درهم إماراتي
• 5 غرف: شهد متوسط أسعار استئجار فلل 5 غرف في الطي الواسعة انخفاضاً بسيطاً في عام 2023 مقارنة بعام 2022، حيث سُجل نحو 127 ألف درهم إماراتي سنوياً 

منطقة الجزات 

تندرج منطقة الجزات في المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الفلل في الشارقة، التي تقع على مقربة من الحدود بين الشارقة وعجمان، ومحاطة بالطرق الرئيسية للشارقة، مما يُسهل التنقل بين الإمارات، وقد قُدر الإيجار السنوي للفلل في الجزات بنحو 124 ألف درهم إماراتي، وفيما يلي نتطرق لتحليل مفصل حول متوسط أسعار الإيجار السنوي للفلل في الجزات وفقاً لمساحاتها المختلفة:

• 3 غرف: طرأ ارتفاع على متوسط أسعار استئجار فلل 3 غرف في الجزات عام 2023 مقارنة بعام 2022، وقد بلغ 62 ألف درهم إماراتي
• 4 غرف: كذلك الأمر بالنسبة لمتوسط استئجار فلل 4 غرف في الجزات، وقد بلغ في عام 2023 نحو 102 ألف درهم إماراتي، بنسبة زيادة تُقدر بحوالي 22.89%

منطقة مويلح 

أثبتت منطقة مويلح أيضاً وجودها ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في الشارقة كما أثبتته في كافة القوائم السابقة، وقد لاقت اهتماماً كبيراً من قبل المستأجرين للفلل في الشارقة لعام 2023، وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في مويلح 149 ألف درهم إماراتي، بنسبة زيادة تُقدر بنحو 10.37% عن عام 2022، وفيما يلي تحليلاً مُفَّصِلاً لمتوسط أسعار استئجار الفلل السنوي في مويلح لعام 2023 وفقاً لمساحات الفلل المختلفة:

• 3 غرف: ارتفع متوسط سعر استئجار 3 غرف في مويلح إلى 129 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• 4 غرف: في حين بلغ متوسط سعر استئجار 4 غرف في مويلح 177 ألف درهم إماراتي سنوياً
• 5 غرف: وقد وصل متوسط سعر استئجار 5 غرف في مويلح 226 ألف درهم إماراتي سنوياً

إلى جانب المناطق التي ذُكرت سابقاً؛ فقد برزت منطقة الغافية أيضاً ضمن قائمة المناطق الأكثر بحثاً عن فلل للاستئجار في الشارقة نظراً لكونها منطقةً مخدومة وخصوصاً من ناحية المواصلات والنقل العام في الشارقة، وقد لاقى متوسط أسعار استئجار فلل في الغافية ارتفاعاً ملموساً عام 2023، إذّ ارتفعت من 45 ألف درهم إماراتي عام 2022؛ إلى 70 ألف درهم إماراتي سنوياً في عام 2023.

بالإضافة إلى منطقة الصبخة، التي بلغ متوسط أسعار استئجار فلل في الصبخة نحو 57 ألف درهم إماراتي سنوياً، بنسبة زيادة تُقدر بنحو 18.75% عام 2023.

ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2023 أعلاه على القوائم المدرجة في موقع دوبيزل للعقارات، وبناءً على ذلك فإنه لا يمثل كافة المعاملات الفعلية في السوق العقاري في الشارقة.

إلى هنا نكون قد انتهينا من عرض تقرير دوبيزل عن سوق عقارات الشارقة 2023 والذي يقدم تحليلات مفصلة حول اتجاهات متوسط الأسعار للسوق العقاري في الشارقة، كما قد يساعد هذا التقرير المستثمرين لتعزيز تطلعاتهم في استثمارات عقارية مربحة في الشارقة، من خلال التعرف على متوسط الأسعار في السوق العقاري لعام 2023، ومقدار الاستفادة من عائد الاستثمار المتزايد، وللمزيد من المعلومات حول العقارات في الشارقة وفي باقي الإمارات؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في السوق العقاري الإماراتي، كما يمكن الاطلاع على تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للنصف الأول من عام 2023، أيضاً من خلال هذه المدونة.