تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار منخفضة

لطالما كانت العاصمة الإماراتية أبوظبي الوجهة المفضلة للمستثمرين في قطاع العقارات نظراً لما توفره من عقارات متنوعة ذات مزايا رائعة، مثل التصاميم العصرية والمرافق الحديثة، فضلاً عن توفر مختلف الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان، هذا إلى جانب احتضانها عشرات الأماكن والمدن الترفيهية في أبوظبي التي تستقطب ملايين الزوار القادمين من جميع أنحاء العالم! ليس ذلك فقط بل في النصف الأول من العام 2024 أظهر سوق العقارات في أبوظبي اتجاهاً إيجابياً ملحوظاً، مع ارتفاع متوسط ​​أسعار مبيعات الفلل والشقق مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023 ويمكن أن يُعزى هذا النمو إلى عوامل مختلفة، وخاصة في ظل المبادرات المدعومة من الحكومة لتسهيل الاستثمار؛ وضمان الشفافية في المعاملات العقارية؛ كما ساهم استكمال العديد من المشاريع التي كانت قيد الإنشاء والإعلان عنها في تعزيز المؤشرات الإيجابية في سوق العقارات في العاصمة؛ وبوجود معظم المشاريع في شاطئ الراحة والشامخة وجزيرة ياس، ارتفع متوسط ​​أسعار العقارات الفاخرة في النصف الأول من عام 2024. وبشكل عام، أظهر سوق المبيعات في أبوظبي مسارًا تصاعديًا في النصف الأول من عام 2024، مما يعكس الإقبال على العقارات في الإمارة وازدهار الاستثمار؛ ومما يسعنا ذكره أيضاً أن لنمو السكاني في أبوظبي أثر واضح على ازدهار سوق العقارات؛ وفقاً للإحصائيات لسكان أبوظبي 2023، فإن عدد سكان الإمارة مستمر في الارتفاع، مدفوعاً بالجهود المبذولة لتنويع الاقتصاد وزيادة فرص العمل. كما أدى إلى تدفق العمال المهرة من الإمارات والدول الأخرى، هذا إلى جانب توفير العديد من التأشيرات التي أدت إلى زيادة أعداد المقيمين في الإمارة؛ بالتالي أدى إلى زيادة الطلب على العقارات.

وعليه نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024 الذي يتضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل، فضلاً عن التغير الذي طرأ على أسعارها، سواء كان ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً؛ إلا أننا دعونا في البداية نسلط الضوء على أهم النقاط الواردة في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024:

• ارتفاع أسعار الشقق ذات الأسعار المنخفضة، حيث سجلت أعلى نسبة تغير في منطقة الغدير بنسبة 10.35%
• تصدرت مدينة مصدر والريف قائمة الشقق ذات الأسعار المنخفضة في العاصمة؛ في حين برزت جزيرة الريم وجزيرة ياس كأكثر المناطق بحثاً لشراء الشقق الفاخرة
• تتراوح متوسط ​​سعر مبيعات الشقق الفاخرة وبأسعار منخفضة بين 597 ألف درهم إماراتي إلى 4.46 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024
• سجلت منطقتا الغدير والريف أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 8.35% و8.22% للشقق ذات الأسعار المنخفضة
• تصدرت منطقة الريف قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء فلل بأسعار منخفضة في أبوظبي في النصف الأول من عام 2024
• بقيت جزيرة ياس هي المنطقة الأكثر تفضيلاً في الفلل الفاخرة
• تراوح متوسط ​​سعر بيع الفلل الفاخرة وبأسعار منخفضة بين 976 ألف درهم إماراتي و8.71 مليون درهم إماراتي

تفاصيل تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024

على غرار طريقتنا في التسهيل على المستخدمين وإيضاح ما يحتاجون معرفته من معلومات وبيانات بشكلٍ أدق وأكثر تفصيلاً؛ فإننا نقسم تقريرنا حول أفضل مناطق شراء العقارات في أبوظبي للنصف الأول 2024 إلى قسمين، يشتمل الأول منهما على قائمة أشهر مناطق شراء العقارات الفاخرة في أبوظبي للنصف الأول من العام 2024، فيما يضم القسم الآخر قائمة توضح أفضل مناطق شراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من العام 2024، وذلك اعتماداً على عمليات بحث المستخدمين والمشترين على موقع دوبيزل أثناء هذه الفترة:

المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات الفاخرة في أبوظبي

وفقًا لبيانات موقع دوبيزل للعقارات، كانت المناطق التالية هي الأكثر شعبية لشراء الفلل والشقق الفاخرة في عام 2024.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.66%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,127 4.21%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 1,344,000 5.82%	غرفة وصالة 911,000	غرفتين وصالة 1,516,000	3 غرف وصالة 2,185,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.32%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,539 7.24%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 1,677,000 4.16%	غرفة وصالة 1,227,000	غرفتين وصالة 2,008,000	3 غرف وصالة 2,586,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 6.12%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,276 1.09%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 1,690,000 4.12%	غرفة وصالة 1,179,000	غرفتين وصالة 1,758,000	3 غرف وصالة 2,694,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 3.47%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 2,662 9.48%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 3,223,000 10.67%	غرفة وصالة 1,975,000	غرفتين وصالة 3,976,000	3 غرف وصالة 7,996,000
جزيرة الماريه	العائد على الاستثمار 6.65%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,698 12.08%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 1,157,000 1.22%	غرفة وصالة 980,000	غرفتين وصالة 1,573,000	3 غرف وصالة 1,951,000

وكانت المناطق التالية هي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في النصف الأول من عام 2024:

جزيرة الريم

تصدرت جزيرة الريم قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة ضمن تقرير موقع دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الأول 2024؛ حيث وصل سعر الشقق في الريم إلى 1.27 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار 6.66%؛ هذا وارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع بنسبة 4.21%، ليصل إلى 1,127 درهماً إماراتياً في النصف الأول من عام 2024؛ وعليه تراوحت أسعار الشقق كما يلي:

• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم خلال النصف الأول من العام 2024 911 ألف درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم خلال النصف الأول من العام 2024 إلى1.51 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم بسعر 2.18 مليون درهم إماراتي

جزيرة ياس

احتلت جزيرة ياس المرتبة الثانية ضمن تقرير موقع دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الأول 2024 الخاص بالشقق الفاخرة، ومن الجدير بالذكر أن جزيرة ياس هي جزيرة صناعية تضم وجهات سياحية شهيرة، بما في ذلك مرسى ياس وعالم فيراري. بلغ متوسط ​​سعر مبيعات الشقق في جزيرة ياس 1.68 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار يقدر بـ 6.32%. حيث بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع 1,539 درهمًا إماراتيًا في النصف الأول من عام 2024.

• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس1.23 مليون درهم إماراتي بعد زيادة قدرها 8.49% عن النصف الثاني من عام 2023
• قفز متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس ليبلغ 2.01 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2024
• ارتفع متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة ياس ليصل إلى 2.59 مليون درهم إماراتي

 شاطئ الراحة

شهدت منطقة شاطئ الراحة إقبالاً ملحوظاً من المستثمرين، حيث تتميز بعقاراتها المتنوعة وإطلالاتها الخلابة، إضافة إلى العائد الاستثماري الجيد نسبياً يصل إلى 6.12%؛ وبلغ متوسط ​​سعر شقق للبيع في شاطئ الراحة 1.69 مليون درهم إماراتي؛ كما بلغ سعر القدم المربع للشقق في شاطئ الراحة 1,276 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024.

• صعد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة من 1.16 مليون درهم إماراتي في النصف الثاني من عام 2023 إلى 1.18 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024
• علا متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة ليبلغ 1.76 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء الشقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة 2.69 مليون درهم إماراتي

واستكمالاً لحديثنا احتلت جزيرة السعديات المرتبة الرابعة في القائمة بمتوسط ​​سعر مبيعات يبلغ 3.22 مليون درهم وعائد استثمار يقدر بـ 3.47%؛ كما احتلت جزيرة الماريه المرتبة الخامسة بين أكثر المناطق إقبالاً في النصف الأول من عام 2024 على شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي؛ هذا وبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق في جزيرة الماريه 1.16 مليون درهم إماراتي مع عائد استثمار قدره 6.65%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023	4 غرف	5 غرف	6 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.53%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,332 5.87%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 4,154,000 1.93%	4 غرف 4,183,000	5 غرف 5,931,000	6 غرف 14,035,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 6.30%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,491 3.33%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 8,712,000 0.70%	4 غرف 7,565,000	5 غرف 9,141,000	6 غرف 10,958,000
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 5.87%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,147 4.03%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 4,265,000 8.00%	4 غرف 4,550,000	5 غرف 11,812,000	6 غرف 15,479,000
جزيرة الجبيل	العائد على الاستثمار 8.79%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,497 8.95%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 7,980,000 10.43%	4 غرف 7,355,000	5 غرف 12,440,000	6 غرف 17,875,000
المطار	العائد على الاستثمار 5.15%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,394 0.46%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 4,009,000 3.51%	4 غرف 5,280,000	5 غرف 5,115,000	6 غرف غير متوفر

بالانتقال إلى المناطق الفاخرة لشراء الفلل في أبوظبي، ننقل إليكم أشهر الأحياء والمناطق لشراء الشقق الفاخرة في النصف الأول من عام 2024:

جزيرة ياس

تبرز جزيرة ياس مرة أخرى ضمن تقرير موقع دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الأول2024 ولكن هذه المرة في الجزء المخصص للفلل الفاخرة؛ حيث بلغ متوسط ​​سعر مبيعاتها 4.15 مليون درهم إماراتي وعائد استثمار يقدر بـ 6.53%. وفي النصف الأول من عام 2024، ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 5.87% ليصل إلى 1,332 درهماً إماراتياً مقارنة بـ 1,258 درهماً إماراتياً في النصف الثاني من عام 2023.

• انخفض متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس خلال النصف الأول من العام 2024 محققاً 4.18 مليون درهم إماراتي، وذلك بانخفاض نسبته 1.83% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2023
• بلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس 5.93 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس خلال النصف الأول من العام 2024 إلى 14.03 مليون درهم إمارايت

جزيرة السعديات

أتت منطقة جزيرة السعديات في المركز الثاني من قائمة أفضل مناطق شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي بحسب تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024؛ حيث بلغ متوسط ​​سعر بيع الفلل في جزيرة السعديات 8.71 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار قدره 6.30%، وبعد زيادة بنسبة 3.33% عن النصف الثاني من عام 2023، أصبح سعر القدم المربع 1,491 درهماً إماراتياً.

• ارتفع سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات من 7.30 مليون درهم إماراتي في النصف الثاني من عام 2023 إلى 7.56 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024.
• انخفض متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 6.87%، ليصل إلى 9.14 مليون درهم إماراتي
• انحدر متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 8.59% بمتوسط 10.96 مليون درهم إماراتي

جزيرة الريم

في المركز الثالث من قائمة أشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي بحسب بيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024؛ حيث شهد متوسط ​​سعر بيع الفلل في جزيرة الريم زيادة بنسبة 8.00% ليصل إلى 4.26 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024، في حين بلغ عائد الاستثمار المقدر الذي توفره المنطقة 5.87%. وعلى غرار متوسط ​​الأسعار، ارتفع سعر القدم المربع للفلل بنسبة 4.03% ليصل إلى 1,147 درهم إماراتي.

• ارتفعت أسعار شراء فلل 4 غرف في جزيرة الريم بنسبة 4.89% لتصل إلى 4.55 مليون درهم إماراتي
• وثب متوسط سعر فلل 5غرف للبيع في جزيرة الريم ليصل إلى 11.81 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع تصل إلى 4.41%
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة الريم وصولاً إلى 15.48 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2024، مُحققاً بذلك ارتفاعاً بنسبة 1.95% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2023

هذا وظهرت منطقتي جزيرة الجبيل والمطار في المركزين الرابع والخامس في القائمة؛ حيث بلغ متوسط ​​سعر البيع في جزيرة الجبيل 7.98 مليون درهم إماراتي بعد زيادة قدرها 10.43% عن النصف الثاني من عام 2023. وبهذا متوسط ​​السعر، توفر المنطقة عائدًا على الاستثمار يقدر بـ 8.79%. علاوة على ذلك، بلغ متوسط ​​سعر بيع الفلل في المطار 4.01 مليون درهم إماراتي مع عائد استثمار قدره 5.15%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي

دعونا نستكشف أشهر المناطق لشراء الشقق والفلل بأسعار معقولة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2024:

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2023	استوديو	غرفه وصالة	غرفتين وصالة
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 7.47%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023 1,107 1.51%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2023 837,000 2.69%	استوديو 538,000	غرفه وصالة 671,000	غرفتين وصالة 1,043,000
الريف	العائد على الاستثمار 8.22%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023 687 3.64%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2023 855,000 8.36%	استوديو 471,000	غرفه وصالة 616,000	غرفتين وصالة 795,000
الغدير	العائد على الاستثمار 8.35%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023 813 9.92%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2023 597,000 10.35%	استوديو 393,000	غرفه وصالة 568,000	غرفتين وصالة 751,000
الشامخة	العائد على الاستثمار 2.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023 1,287 6.74%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2023 801,000 1.39%	استوديو 450,000	غرفه وصالة 689,000	غرفتين وصالة 865,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.24%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2023 733 2.00%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2023 1,177,000 10%	استوديو غير متوفر	غرفه وصالة 626,000	غرفتين وصالة 1,196,000

فيما يلي قائمة المناطق التي تحظى بشعبية كبيرة بين المشترين الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة في العاصمة:

مدينة مصدر

تصدرت مدينة مصدر في أبوظبي عمليات بحث المستخدمين عن شقق بأسعار منخفضة للبيع على موقع دوبيزل للنصف الأول من العام 2024، حيث يبلغ متوسط ​​سعر الشقق في هذا المجتمع الصديق للبيئة 837 ألف درهم إماراتي مع عائد استثمار يبلغ 7.47%. وفي النصف الأول من عام 2024، انخفض سعر القدم المربع بنسبة 1.51%، ليصل إلى 1,107 درهم إماراتي.

• صعد متوسط سعر شراء استوديو في مدينة مصدر إلى 538 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر إلى 671 ألف درهم إماراتي
• سجّل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة مصدر؛ يصل إلى 1.04 مليون درهم إماراتي

الريف

وتأتي منطقة الريف في المرتبة الثانية ضمن قائمتنا حول أفضل المناطق ذات الأسعار المنخفضة لشراء العقارات في إمارة أبو ظبي خلال النصف الأول من العام 2024، ويعود ذلك إلى ببيئتها الملائمة للعائلات وموقعها الذي يوفر سهولة الوصول إلى مناطق مختلفة. حيث بلغ متوسط ​​سعر مبيعات الشقق في المنطقة 855 ألف درهم إماراتي، مما يوفر عائد استثمار قدره 8.22%، كما بلغ سعر القدم المربع للشقق في الريف 687 درهم إماراتي.

• بلغ متوسط سعر شراء استوديو في الريف؛ 471 ألف درهم إماراتي
• حققت أسعار شراء شقق غرفة وصالة في الريف متوسطاً عند 616 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2024
• وصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الريف 795 ألف درهم إماراتي على التوالي

الغدير

وبزيادة قدرها 10.35%، بلغ متوسط ​​أسعار الشقق في الغدير 597 ألف درهم إماراتي، ووصل عائد الاستثمار إلى 8.35% على الشقق. كما ارتفع سعر القدم المربع أيضًا بنسبة 9.92%، ليصل إلى 813 درهمًا إماراتيًا في النصف الأول من عام 2024.

• وصل متوسط سعر استوديو للبيع في منطقة الغدير إلى 393 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2024
• ارتفع متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في الغدير إلى 568 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في منطقة الغدير 751 ألف درهم إماراتي

وتأتي تالياً منطقة الشامخة بمتوسط ​​سعر 801 ألف درهم إماراتي وعائد استثمار قدره 2.29%، بمتوسط ​​سعر بيع وصل إلى 1.18 مليون درهم وعائد استثمار 5.24%، هذا واحتلت بني ياس المرتبة الأخيرة في القائمة.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.07%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 765 5.45%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 2,119,000 0.85%	3 غرف 1,595,000	4 غرف 2,246,000	5 غرف 2,570,000
الشامخة	العائد على الاستثمار 3.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 828 1.50%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 3,895,000 1.80%	3 غرف 3,030,000	4 غرف 3,525,000	5 غرف 4,078,000
مدينة زايد	العائد على الاستثمار 2.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 1,295 12.01%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 3,507,000 3.57%	3 غرف 2,463,000	4 غرف 4,352,000	5 غرف 6,058,000
قرية هيدرا	العائد على الاستثمار 7.10%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 510 1.71%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 976,000 0.61%	3 غرف 976,000	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر
الغدير	العائد على الاستثمار 7.32%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2023 801 1.74%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة النصف الثاني 2023 1,893,000 1.33%	3 غرف 1,827,000	4 غرف 2,500,000	5 غرف غير متوفر

ننقل لكم تالياً المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2024، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2023:

الريف

مع زيادة طفيفة، بلغ المتوسط العام لأسعار الفلل في الريف 2.12 مليون درهم إماراتي مع عائد على الاستثمار قدره 6.07%، هذا وبلغ سعر القدم المربع للفلل في الريف 765 درهماً إماراتياً، بعد زيادة قدرها 5.45% عن النصف الثاني من عام 2023.

• وصل متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في منطقة الريف إلى 1.59 مليون درهم إماراتي

• بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في منطقة الريف إلى 2.25 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2024
•  بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في منطقة الريف؛ 2.57 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2024

الشامخة

احتلت منطقة الشامخة المرتبة الثانية في القائمة بمتوسط ​​سعر يصل إلى 3.89 مليون درهم ونسبة عائد استثمار تصل إلى 3.52%، كما بلغ سعر القدم المربع للفلل في الشامخة 828 درهماً إماراتياً، في حين أنه:

• بلغ متوسط سعر بيع الفلل من 3 غرف نوم في الشامخة إلى ​​3.03 مليون درهم إماراتي
• ووصل متوسط سعر بيع الفلل 4 غرف نوم في الشامخة إلى 3.52 مليون درهم إماراتي
• يتراوح متوسط سعر الفلل 5 غرف نوم للبيع في الشامخة حول 4.08 مليون درهم إماراتي

مدينة زايد

حلّت منطقة مدينة زايد في المركز الثالث من قائمة المناطق الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين عن فلل بأسعارٍ منخفضة في أبوظبي ضمن تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024 وذلك بمتوسط سعر عند 3.51 مليون درهم إماراتي وعائد استثمار يصل إلى 2.75%؛ وبعد زيادة قدرها 12.01%، وصل سعر القدم المربع للفلل في المنطقة إلى 1,295 درهماً إماراتياً في النصف الأول من عام 2024.

• بلغ متوسط ​​سعر الفلل 3 غرف نوم للبيع في مدينة زايد إلى 2.46 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر الفلل 4 غرف نوم للبيع في مدينة زايد إلى 4.35 مليون درهم إماراتي
• يتراوح سعر الفلل 5 غرف نوم للبيع في مدينة زايد حول 6.06 مليون درهم إماراتي

 بمتوسط ​​سعر وصل إلى 976 ألف درهم إماراتي وعائد استثمار قدره 7.10%، احتلت قرية هيدرا المركز الرابع في القائمة، وفي المرتبة الأخيرة ضمن قائمتنا تأتي منطقة الغدير التي وصل متوسط أسعار الفلل بها إلى 1.89 مليون درهم إماراتي وبعائد استثمار قدره 7.32%.

أشهر المشاريع السكنية التي تزال قيد الإنشاء في أبوظبي

كم أسلفنا الذكر في مقدمة تقريرنا المشاريع التي على قيد الإنشاء ساهمت بصورة ملحوظة في تعزيز نمو سوق بيع العقارات في العاصمة بشكل كبير بل وشكلت عامل أساسي في استقطاب أعداد كبيرة من وازدهار سوق العقارات في الإمارة بصورة واضحة وخاصة في ظل وجود العديد من القوانين الضابطة هذا النوع من الاستثمار والتي تضمن تحقيق الأهداف المرجوة من إنشاءه، ومن الجدير بالذكر أن هذا النوع من المشاريع برز ضمن العقارات الفاخرة في الإمارة مما ساهم في زيادة الطلب على هذا النوع من السوق العقاري؛ ومن الجدير بالذكر أن واجهة إيلي صعب البحرية وبرج ريناد في جزيرة الريم، وبوابة ياس بارك، وديفا، وسي لا في، وبيرلا 1 في جزيرة ياس، مثال حي على تطور هذا القطاع؛ ننقل لكم تالياً أبرز مشاريع قيد الإنشاء والتي حظيت باهتمام المستثمرين خلال النصف الأول من العام 2024:

أشهر مشاريع الشقق قيد الإنشاء في أبوظبي

إليكم تالياً أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي خلال النصف الأول لعام 2024:

• مشروع رويال بارك في مدينة مصدر أحد أكثر مشاريع قيد الإنشاء شعبيةً لشراء شقق بأسعار منخفضة
• مشروع الريمان 1 الذي يقدم مزيجًا مميزاً من نمط الحياة الحديث والتقليدي
• شركة بلوم ليفنج في مدينة زايد تقدم العديد من المشاريع سكنية مميزة بتصميمات معمارية فريدة مستوحاة من الهندسة المعمارية الإسبانية
• مدينة الأضواء في جزيرة الريم وخليج ياس في جزيرة ياس حظيت باهتمام كبير للباحثين عن شقق فاخرة في الإمارة
• المارية فيستا في جزيرة الماريه لازالت تحظى باهتمام كبير بين المستثمرين في العقارات في الإمارة

أشهر مشاريع الفلل قيد الإنشاء في أبوظبي

أما أبرز مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي خلال النصف الأول لعام 2024 وحظيت باهتمام المشترين هي:

• الريمان 2 في الشامخة وبلوم ليفينج في مدينة زايد حظيت باهتمام المشترين الباحثين عن فلل قيد الإنشاء بأسعار معقولة
• النوايف الغربية في جزيرة الحديريات حافظت على شعبيتها بين المستثمرين في العقارات قيد الإنشاء ضمن الفلل
• نويا في جزيرة ياس وبحيرات السعديات في جزيرة السعديات كانت من أكثر المشاريع طلباً ضمن فئة الفلل الفاخرة
• حدائق الجرف وتلال الريم من المشاريع التي حظيت بإقبال كبير خلال النصف الأول من عام 2024

وتعليقاً على أحدث اتجاهات السوق، قال الرئيس التنفيذي لبيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا؛ حيدر علي خان:

“واصل سوق العقارات في أبوظبي نموه في النصف الأول من عام 2024، وكانت  أهم العوامل التي ساهمت في هذا النمو هي السياسات والقوانين التي تعزز استقطاب المزيد من المستثمرين، بالإضافة إلى تسليم العديد من المشاريع قيد الإنشاء، والإعلان عن مشاريع عقارية جديدة، وتوفر المرافق الخدمية عالية الجودة وتطوير البنية التحتية ، كما جذبت  أيضاً المبادرات الجديدة مثل؛ مشروع قطار الاتحاد استثمارات كبيرة من نوعها.

لا شك بأن أبوظبي مركز تجاري استراتيجي يقدم للمستثمرين فرص استثمارية واعدة. وتجدر الإشارة إلى أنه  تم تسليم عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء خلال الستة أشهر الأولى من 2024، تقع غالبيتها في جزيرة ياس وجزيرة الريم، كما ساهمت مشاريع أخرى مثل ياس باي، ونويا في جزيرة ياس، والمارية فيستا في جزيرة المارية، وسعديات لاغونز في جزيرة السعديات في وضع بصمة إيجابية على العقارات الفاخرة في العاصمة.

وتلبيةً للطلب المتزايد؛ جعل دوبيزل رحلة الباحثين عن عقارات  أكثر راحة وسلاسة، حيث أن وجود الإعلانات الموثوقة على المنصة ثقة جميع المستخدمين، فنحن نهدف إلى جعل هذه الرحلة أكثر ملاءمة لمستخدمينا من خلال إضافة ميزات مبتكرة.”

هذا كان كل ما لدينا في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024، حيث تضمن متوسط أسعار شراء الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة، إضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء والتغيير التي طرأ على الأسعار مقارنة مع النصف الثاني لعام 2023. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا والاطلاع على مقالات تتناول مواضيع متنوعة مثل تقرير موقع دوبيزل عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول 2024 والتغييرات التي طرأت على أسعارها، ولأي موضوعات تهمكم في قطاع العقارات ابقوا بالقرب من مدونة دوبيزل للعقارات ومتابعة كل ماهوجديد.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع دوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي للنصف الأول 2024 على متوسط أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.