تقرير دوبيزل السنوي عن شراء العقارات في أبوظبي لعام 2024

• مناطق شراء الشقق الفاخرة
• مناطق شراء الفلل الفاخرة
• مناطق شراء شقق بأسعار منخفضة
• مناطق شراء فلل بأسعار منخفضة
• مناطق مشاريع شقق قيد الإنشاء
• مناطق مشاريع فلل قيد الإنشاء

تماشياً مع الرؤية الاقتصادية 2030 لأبوظبي، تهدف الإمارة إلى تنويع اقتصادها مع وضع العقارات، والتجارة بالتجزئة، والسياحة في المقدمة. ساعدت مبادرات التنمية الحضرية مع الإصلاحات الاقتصادية الاستراتيجية على تعزيز سمعة الإمارة كمركز عالمي للاستثمار ووجهة سكنية من الدرجة الأولى. يسلط تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2024 الضوء على أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات الفاخرة وتلك ذات الأسعار المنخفضة من أجل توفير معلومات ذات قيمة لمختلف العملاء.

في عام 2024، شهد السوق العقاري لأبوظبي مساراً اقتصادياً تصاعدياً مع ارتفاع في متوسط أسعار الشقق والفلل مقارنة مع عام 2023، ويعزى السبب وراء ذلك إلى مجموعة من العوامل المتعلقة بجاذبية هذه الإمارة للسكان والمستثمرين. على سبيل المثل، شهد السوق العقاري للإمارة نمواً كبيراً منذ النصف الأول لعام 2024 حيث تجاوزت التصرفات العقارية 46 مليار درهم إماراتي نتج عنها بيع 14,816 وحدة سكنية، وفقاً لآخر الاحصائيات من مركز أبوظبي العقاري.

في عام 2024، قاد مركز أبوظبي للمشاريع والبنية التحتية تطوير ما يقارب 80 مشروعاً بقيمة 16 مليار درهم إماراتي. تتضمن هذه المشاريع 9 آلاف وحدة سكنية، و27 مشروعاً لتحسين نمط الحياة، وبناء شبكة طرقات جديدة مثل نفق ميناء زايد وجسر أم يفينة. علاوة على ذلك، ساهمت مجموعة من المشاريع قيد الإنشاء زيادة تنوع السوق العقاري للإمارة مثل مشروع نوران ليفينج في جزيرة السعديات، ومشروع إيلي صعب ووترفرونت من شركة أوهانا للتطوير في جزيرة الريم.

تم تصنيف أبوظبي مؤخراً كأفضل مدينة مناسبة للعيش في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وفقاً لمؤشر قابلية العيش العالمي لوحدة استخبارات الإكونوميست “EIU” لعام 2024. إضافة إلى ذلك، لا تزال أبوظبي في المركز الأول كأكثر مدينة أماناً في العالم للسنة الثامنة على التوالي وفقاً لمؤشر “معدلات الجريمة والأمن 2024” الصادر عن موقع “نومبيو”. تعزز هذه الإنجازات مكانة أبوظبي كوجهة آمنة ومرغوبة للعيش والاستثمار من قبل العديد من الأفراد من مختلف الجنسيات.

كان هناك نمو كبير في السوق العقاري في الإمارة بعد الاهتمام من قبل المغتربين بالسكن في الإمارة بفضل إلغاء شرط الدفعة الأولى الأدنى لحاملي التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة.

تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2024

يقدم تقرير دوبيزل السنوي عن شراء العقارات في أبوظبي لعام 2024 تحليلاً شاملاً للاتجاهات الحالية من أجل توفير معلومات قيّمة للمستثمرين والمشترين. دعونا نتعمق في التفاصيل ونستكشف الاتجاهات الجديدة في شراء العقارات.

فيما يلي أبرز ما تناوله تقرير دوبيزل عن شراء عقارات في ابوظبي 2024:

• كانت مدينة مصدر والريف أكثر منطقتين طلباً لشراء العقارات بأسعار منخفضة
• حققت الريف نسبة 8.34%، والغدير نسبة 8.40% كعوائد استثمارية سنوية على الشقق، لتحققا بذلك النسب الأعلى من بين المناطق الأخرى
• كان هناك زيادة ملحوظة في متوسط أسعار الشقق الفاخرة في جزيرة ياس، وشاطئ الراحة، وجزيرة السعديات
• كانت جزيرة ياس أكثر منطقة طلباً لشراء الشقق الفاخرة التي حققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 6.41%
• كانت جزر ياس والسعديات والجبيل من أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة، وحققت عوائد استثمارية سنوية عالية بعد تأجيرها
• تميزت جزيرة ياس بكونها أكثر منطقة مفضلة لشراء الفلل الفاخرة
• كانت جزيرة السعديات من أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة التي حققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 6.14%
• كانت الريف أكثر منطقة طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة
• كان متوسط أسعار الفلل ذات الأسعار المنخفضة 2.12 مليون درهم، بينما كان متوسط أسعار الفلل الفاخرة 11.53 مليون درهم إماراتي

لتوفير نظرة قيّمة على الاتجاهات المتعلقة بشراء العقارات في أبوظبي لعام 2024، سينقسم هذا التقرير إلى قسمين، قسم يتناول مناطق شراء العقارات الفاخرة، وآخر يسلط الضوء على شراء العقارات بأسعار منخفضة. يقارن هذا التقرير متوسط أسعار القدم المربع في كل منطقة لعام 2024 مع متوسط الأسعار لعام 2023 من أجل توفير تحليل تفصيلي للعقارات المتوفرة للبيع.

أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات الفاخرة في أبوظبي عام 2024

كان هناك زيادة ملحوظة في متوسط أسعار الشقق والفلل في أبوظبي عام 2024. شهدت جزيرا السعديات وياس وغيرها من المناطق ارتفاعاً في الأسعار نظراً لكون عقارتها تتميز بمرافقها الحديثة، وقربها من المعالم الثقافية.

وفقاً لمنظومة داري، شهد السوق العقاري في أبوظبي ازدهاراً بفضل توفير عقارات جاهزة للسكن وأخرى قيد الإنشاء، مما يؤكد ثقة المستثمرين في إمكانيات هذا السوق. سجلت الإمارة بيع 5,647 وحدة سكنية جاهزة بقيمة 15.5 مليار درهم إماراتي. تؤكد هذه الأرقام سمعة أبوظبي المتزايدة كوجهة للمعيشة الفاخرة والصديقة للعائلات.

أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي عام 2024

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.41%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,588 13.71%	غرفة وصالة 1,259,000	غرفتين وصالة 2,065,000	ثلاث غرف وصالة 2,684,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 6.21%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,287 2.79%	غرفة وصالة 1,198,000	غرفتين وصالة 1,785,000	ثلاث غرف وصالة 2,722,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 3.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 2,738 23.38%	غرفة وصالة 2,019,000	غرفتين وصالة 4,182,000	ثلاث غرف وصالة 8,432,000
المارينا	العائد على الاستثمار 5.50%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 2,726 9.27%	غرفة وصالة 2,802,000	غرفتين وصالة 4,221,000	ثلاث غرف وصالة 6,766,000
جزيرة الجبيل	العائد على الاستثمار غير متوفر	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,875 2.44%	غرفة وصالة غير متوفر	غرفتين وصالة غير متوفر	ثلاث غرف وصالة غير متوفر

وفقاً لموقع دوبيزل، أبدى العديد من العملاء اهتماماً كبيراً بشراء الشقق الفاخرة في مجموعة من المناطق الراقية مثل شاطئ الراحة، وجزيرتي ياس والسعديات. يحظى سكان هذه المناطق بمجموعة من المرافق الفاخرة، والإطلالات الرائعة على البحر، وقربهم من مجموعة من المعالم الشهيرة في الإمارة. إضافة إلى ذلك، أصبحت منطقتي جزيرة الجبيل ومارينا من الخيارات المفضلة لكل من يرغب بالتمتع بعيش حياة فاخرة في الإمارة.

جزيرة ياس

احتلت جزيرة ياس قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي، وقد يعزى السبب وراء ذلك إلى ضمانها توفير حياة حيوية مع ضمها مجموعة من الوجهات الترفيهية الرائعة مثل حلبة مرسى ياس، وعالم فيراري أبوظبي، وياس ووتروورلد. تتميز المجمعات السكنية لهذه الجزيرة بضمها مجموعة من المشاريع السكنية الراقية، مثل مشروع ياس بيتش ريزيدنس الذي يوفر عدة مرافق عصرية مثل المسابح، ومراكز اللياقة البدنية، والشواطئ.

• شهدت جزيرة ياس ارتفاعاً بنسبة 13.81% في متوسط أسعار شققها السكنية الفاخرة خلال عام 2024.
• بلغ متوسط أسعار الشقق الفاخرة 1.74 مليون درهم، وبلغ متوسط سعر القدم المربع 1,588 درهم، بنسبة عائد على الاستثمار 6.41%.

فيما يلي متوسط أسعار الشقق وفقاً لعدد الغرف:

• وصلت متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة ياس إلى 1.26 مليون درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 17.44% مقارنة مع العام السابق
• بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس 2.06 مليون درهم إماراتي
• وصلت متوسط أسعار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة ياس إلى 2.68 مليون درهم إماراتي

شاطئ الراحة

بقيت منطقة شاطئ الراحة كواحدة من الخيارات المفضلة للعملاء لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي. تُشتهر هذه المنطقة بضمانها توفير أسلوب حياة هادئ أمام البحر، وتتميز مجمعاتها السكنية مثل الزينة والمنيرة بتوفيرها شواطئ خاصة، ومحال تجارية، ومراكز لياقة بدنية، ومساحات خضراء. تتميز هذه المنطقة بقربه من مطار أبوظبي الدولي، الأمر الذي يجعلها خياراً مثالياً لكل من يعمل في إماراتي أبوظبي ودبي.

• شهدت أسعار الشقق في شاطئ الراحة ارتفاعاً بنسبة 3.45% ليصل متوسط أسعارها إلى 1.74 مليون، وبلغ متوسط سعر القدم المربع 1,287 درهم، وأما العوائد الاستثمارية التي حققتها، فبلغ نسبتها 6.21% من إجمالي سعرها عام 2024.

التالية متوسط أسعار الشقق وفقاً لعدد الغرف:

• وصل متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة إلى 1.2 مليون درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 2.83% عن عام 2023
• بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة 1.79 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة 2.72 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

جاءت جزيرة السعديات في المرتبة الثالثة في قائمة أفضل مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي. تتميز هذه المنطقة بضمها مجموعة من المعالم البارزة مثل متحف اللوفر أبوظبي، وشاطئ السعديات. علاوة على ذلك، تنتشر في المنطقة ملاعب الجولف، والشواطئ الخاصة، والمراكز الصحية.

• بلغ متوسط أسعار الشقق في جزيرة السعديات 3.42 مليون درهم إماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 3.54% خلال عام 2024.
• زاد متوسط سعر القدم المربع للشقق بنسبة 23.4% لتصل إلى 2,738 درهم إماراتي خلال 2024.

أما أسعار الشقق وفقاً لعدد الغرف، فيهي كالآتي:

• بلغ متوسط أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة السعديات 2.02 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في جزيرة السعديات إلى 4.18 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات 8.43 مليون درهم إماراتي

هذا احتلت المارينا المركز الرابع في قائمة أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال 2024. بلغ متوسط أسعار شقق للبيع في المارينا 4.31 مليون درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.5%. تتميز شقق المنطقة بإطلالاتها على مياه الخليج العربي، ومرافقها الحديثة.

في المرتبة الخامسة في قائمتنا، حلت جزيرة الجبيل التي تعد من الخيارات الرائعة لكل من يرغب بالارتقاء مستوى حياته إلى الأفضل. تتوفر شقق للبيع في جزيرة الجبيل، وبلغ متوسط أسعارها 2.12 مليون درهم خلال 2024.

أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2024

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	4 غرف	5 غرف	6 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,363 10.14%	4 غرف 4,301,000	5 غرف 5,957,000	6 غرف 13,373,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 6.14%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,525 7.98%	4 غرف 4,568,000	5 غرف 5,679,000	6 غرف 8,719,000
جزيرة الجبيل	العائد على الاستثمار 6.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,653 18.40%	4 غرف 7,685,000	5 غرف 9,314,000	6 غرف 11,166,000
جزيرة رمحان	العائد على الاستثمار غير متوفر	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 2,917 15.57%	4 غرف 7,452,000	5 غرف 12,757,000	6 غرف 17,962,000
الجرف	العائد على الاستثمار غير متوفر	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,088 28.30%	4 غرف 5,122,000	5 غرف 6,526,000	6 غرف غير متوفر

كانت جزر ياس والسعديات والجبيل أكثر المناطق المرغوبة لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، ويعزى السبب وراء ذلك إلى مواقعها الهامة، ووجهاتها الرائعة، وبيئتها الراقية. فيما يلي اتجاهات سوق العقارات في ابوظبي 2024 عن أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة:

جزيرة ياس

استطاعت جزيرة ياس احتلال المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي بسبب مجموعة من العوامل الهامة. إضافة إلى ضمانها حياة متنوعة، تشتهر هذه المنطقة بعقاراتها فاخرة، وموقعها الذي يسهل الوصول إلى المناطق الأخرى. يُذكر أن المنطقة تبعد 13 دقيقة تقريباً عن مطار أبوظبي الدولي، و60 دقيقة تقريباً عن دبي.

• شهد متوسط أسعار الفلل في جزيرة ياس ارتفاعاً بنسبة 3.69%، وبلغ متوسط أسعارها 4.18 مليون درهم، وحققت عوائد استثمارية بنسبة 6.28% من إجمالي سعرها عند تأجيرها.
• زاد متوسط أسعار القدم المربع للفلل بنسبة 10.14% ليصل إلى 1,363 درهم خلال 2024.

فيما يلي متوسط أسعار الفلل وفقاً لعدد الغرف:

• بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في جزيرة ياس 4.3 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في جزيرة ياس إلى 5.96 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس 13.37 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

احتلت جزيرة السعديات المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي. تتميز المنطقة بضمها جامعة نيويورك أبوظبي، ومتحف اللوفر أبوظبي، وستشهد قريباً افتتاح متحف جوجنهايم أبوظبي. تنتشر في الجزيرة مجموعة من المشاريع السكنية الراقية مثل مشروع ممشى السعديات الذي يضم فللاً فخمة من شركة الدار العقارية.

• بلغ متوسط أسعار الفلل في جزيرة السعديات 8.84 مليون درهم، بنسبة عوائد على الاستثمار بلغت 6.14%.
• زاد متوسط أسعار القدم المربع لفلل إلى 1,525 درهم إماراتي خلال 2024.

أما أسعار الفلل وفقاً لعدد الغرف، فهي كالآتي:

• بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف في جزيرة السعديات 4.57 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار فلل 5 غرف في جزيرة السعديات إلى 5.68 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار فلل 6 غرف في جزيرة السعديات 8.72 مليون درهم إماراتي

جزيرة الجبيل

تعد جزيرة الجبيل من الخيارات الرائعة لكل من يرغب بالسكن في بيئة فاخرة تمزج بين الجمال الطبيعي والمعيشة الصديقة للبيئة. تقع هذه الجزيرة بين جزيرتي ياس والسعديات، وتنتشر فيها الفلل الفاخرة التي تتميز بوقوعها أمام الشواطئ، الأمر الذي يجعلها مناسبة للعديد من العملاء. بسبب شعبيتها المتزايدة، زادت أسعار الفلل المتوفرة للبيع في الجزيرة بنسبة 28.76%.

• بلغت متوسط أسعار الفلل في جزيرة الجبيل 9.12 مليون درهم، وحققت عوائج استثمارية بنسبة 6.4%.
• وصلت أسعار القدم المربع إلى 1,653 درهم خلال عام 2024.

أما أسعار الفلل وفقاً لعدد الغرف، فهي كالآتي:

• بلغ متوسط أسعار فلل 4 غرف في جزيرة الجبيل 7.69 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار فلل 5 غرف في جزيرة الجبيل إلى 9.31 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار فلل 6 غرف في جزيرة الجبيل 11.17 مليون درهم إماراتي

احتلت جزيرة رمحان المرتبة الرابعة في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، وتتميز بكونها تضمن عيش حياة هادئة وراقية بعيداً عن المناطق الصاخبة. بلغ متوسط أسعار الفلل للبيع في جزيرة رمحان 11.5 مليون خلال عام 2024 وفقاً لبيانات موقعنا الإلكتروني.

في نهاية قائمتنا عن أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، تضع منطقة الجرف التي تتميز بضمها فللاً تركز على توفير حياة راقية ومستدامة. بلغ متوسط أسعار الفلل في الجرف 6.11 مليون درهم خلال عام 2024.

أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات بأسعار منخفضة في أبوظبي

أظهر سوق العقارات في أبوظبي 2024 اتجاهات متباينة فيما يتعلق بشراء العقارات ذات الأسعار المعقولة. كان هناك اختلاف في أسعار العقارات في المناطق، الأمر عكس الحالة المادية للعملاء واختياراتهم. فيما يلي أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق والفلل ذات الأسعار المعقولة في أبوظبي:

أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2024

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.73%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,148 8.16%	استوديو 668,000	غرفة وصالة 937,000	غرفتين وصالة 1,536,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 7.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,141 -6.21%	استوديو 552,000	غرفة وصالة 705,000	غرفتين وصالة 1,056,000
الريف	العائد على الاستثمار 8.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 692 5.54%	استوديو 470,000	غرفة وصالة 621,000	غرفتين وصالة 810,000
الغدير	العائد على الاستثمار 8.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 831 14.25%	استوديو 409,000	غرفة وصالة 603,000	غرفتين وصالة 797,000
الشمخة	العائد على الاستثمار 2.35%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,301 8.75%	استوديو 453,000	غرفة وصالة 691,000	غرفتين وصالة 879,000

وفقاً لبيانات موقعنا الإلكتروني، كانت جزيرة الريم، ومدينة مصدر، والريف، والغدير، والشمخة من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المعقولة في أبوظبي خلال عام 2024. فيما يلي معلومات مفصلة من تقرير سوق العقارات أبوظبي 2024:

جزيرة الريم

تقع جزيرة الريم 600 متر قبالة الساحل الشمالي الشرقي للعاصمة، ولكنها تتميز بتوفيرها وصولاً سهلاً إلى المناطق الأخرى بواسطة مجموعة من الجسور. تضم هذه الجزيرة الشهيرة مجموعة من المشاريع السكنية الراقية مثل أبراج البوابة، وصن تاور، والقوس. بسبب كونها منطقة ذات نمو متسارع، شهدت جزيرة الريم ارتفاعاً بأسعار الشقق بنسبة 8.89% مقارنة مع عام 2023.

• بلغ متوسط أسعار الشقق في جزيرة الريم 1.37 مليون درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية بنسبة 6.73% من إجمالي سعرها عند تأجيرها خلال عام 2024.
• زاد متوسط أسعار القدم المربع بنسبة 8.16% لتصل إلى 1,148 درهم خلال عام 2024.

فيما يلي أسعار الشقق وفقاً لعدد الغرف:

• بلغ متوسط أسعار شقق الاستوديو في جزيرة الريم 668 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم إلى 937 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم 1.54 مليون درهم إماراتي

مدينة مصدر

في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي، كانت المرتبة الثانية من نصيب مدينة مصدر التي تُولد طاقتها الكهربائية من المصادر المتجددة. تتميز هذه المنطقة بتوفيرها عقارات سكنية وتجارية، ومساحات ثقافية على بعد 17 كيلومتراً عن وسط الإمارة.

• بلغ متوسط أسعار الشقق في مدينة مصدر 861 ألف درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية بنسبة 7.28%
• وصل سعر القدم المربع للشقق إلى 1,141 درهم إماراتي خلال عام 2024

التالية متوسط أسعار الشقق وفقاً لعدد الغرف:

• بلغ متوسط أسعار شقق الاستوديو في مدينة مصدر 552 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر إلى 705 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في مدينة مصدر 1.06 مليون درهم إماراتي

الريف

تعد الريف واحدة من الخيارات الشعبية للباحثين عن شقق سكنية ذات أسعار منخفضة ومنافسة مقارنة مع المناطق الأخرى في أبوظبي. توفر هذه المنطقة بيئة مناسبة للعائلات مع ضمها محال تجارية، وحدائق عامة وغيرها.

• زاد متوسط أسعار الشقق في الريف إلى 843 ألف درهم إماراتي خلال عام 2024، وأما العائد على الاستثمار، فوصل إلى 8.34%
• ارتفع متوسط أسعار القدم المربع للشقق إلى 692 درهم إماراتي خلال عام 2024

أما أسعار الشقق وفقاً لعدد الغرف، فهي كالآتي:

• بلغ متوسط أسعار شقق الاستوديو في الريف 470 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار شقق غرفة وصالة في الريف إلى 621 ألف دهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة في الريف 810 ألف درهم إماراتي

هذا وبلغ متوسط أسعار الشقق في الغدير 615 ألف درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 8.4% من إجمالي سعرها عند تأجيرها خلال عام 2024.

خلال عام 2024، بلغ متوسط أسعار الشقق في الشمخة 777 ألف درهم إماراتي، ووفرت عوائد استثمارية بنسبة 2.35% من إجمالي سعرها عند تأجيرها.

أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2024

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 5.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 780 9.52%	3 غرف 1,592,000	4 غرف 2,246,000	5 غرف 2,542,000
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 4.04%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 855 4.15%	3 غرف 3,799,000	4 غرف 4,151,000	5 غرف 6,090,000
الشمخة	العائد على الاستثمار 3.30%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 837 2.69%	3 غرف 3,070,000	4 غرف 3,591,000	5 غرف 4,133,000
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 5.84%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,182 7.68%	3 غرف 3,060,000	4 غرف 4,744,000	5 غرف 11,846,000
مدينة زايد	العائد على الاستثمار 3.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2023 1,329 16.73%	3 غرف 2,534,000	4 غرف 4,500,000	5 غرف 6,282,000

لنأخذ الآن جولة في أفضل المناطق التي وفرت فللاً بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2024:

الريف

تعد الريف واحدة من أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2024. تتميز هذه المنطقة بقربها من مطار أبوظبي الدولي، الأمر الذي يجعلها من الخيارات السكنية المناسبة للعاملين في هذا المطار أو بالقرب منه.

• بلغ متوسط أسعار الفلل في الريف 2.12 مليون درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية بنسبة 5.97%
• زاد سعر القدم المربع للفلل بنسبة 9.52% ليصل إلى 780 درهماً إماراتياً خلال عام 2024

التالية متوسط أسعار الفلل وفقاً لعدد الغرف:

• بلغ متوسط أسعار فلل 3 غرف في الريف 1.59 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط أسعار فلل 4 غرف في الريف إلى 2.24 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف وصالة في الريف 2.54 مليون درهم إماراتي

مدينة خليفة

مقارنة مع المناطق الأخرى في الإمارة، تشتهر مدينة خليفة بتوفيرها عقارات سكنية بأسعار منخفضة. إضافة إلى ذلك، يعد قرب هذه المنطقة من مطار أبوظبي الدولي واحداً من الأسباب التي جعلتها من الخيارات المفضلة للسكن بالنسبة للعديد من العملاء. تتميز هذه المنطقة الهادئة بموقعها الذي يسهل الوصول إلى مراكز الأعمال الهامة في الإمارة.

• بلغ متوسط أسعار الفلل في مدينة خليفة 5.42 مليون درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 4% خلال عام 2024
• زاد متوسط أسعار القدم المربع إلى 855 درهم إماراتي خلال عام 2024

أسعار الفلل حسب عدد الغرف:

• بلغ متوسط أسعار فلل 3 غرف في مدينة خليفة 3.80 مليون درهم إماراتي
• كان متوسط أسعار فلل 4 غرف في مدينة خليفة 4.15 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف في مدينة خليفة 6.1 مليون درهم إماراتي

الشمخة

جاءت منطقة الشمخة في المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي. تتميز هذه المنطقة ذات النمو السريع بتوفيرها فلل بمساحات واسعة تناسب السكن أو الاستثمار بأسعار معقولة. بسبب شعبيتها المتزايدة، زاد متوسط أسعار الفلل في الشمخة بنسبة 5.40% خلال عام 2024.

• بلغ متوسط أسعار الفلل في الشمخة 4 مليون درهم إماراتي، وحققت عوائد استثمارية سنوية بنسبة 3.3% من إجمالي سعرها بعد تأجيرها خلال عام 2024
• بلغ سعر القدم المربع 837 درهماً إماراتياً خلال عام 2024

أما أسعار الفلل وفقاً لعدد الغرف، فهي كالآتي:

• بلغ متوسط أسعار فلل 3 غرف في الشمخة 3.07 مليون درهم إماراتي خلال عام 2024 بعد زيادة بنسبة 5.28% من عام 2023
• وصل متوسط أسعار فلل 4 غرف في الشمخة إلى 3.59 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف في الشمخة 4.13 مليون درهم إماراتي

جزيرة الريم

حققت جزيرة الريم المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق طلباً لشراء الفلل بأسعار معقولة في أبوظبي. بلغ متوسط أسعار الفلل في جزيرة الريم 4.61 مليون درهم إماراتي خلال عام 2024، الأمر الذي يجعلها من الخيارات الجيدة للعديد من العملاء.

مدينة زايد

تتميز مدينة زايد بتوفيرها عقارات سكنية متنوعة مثل الفلل التي تناسب العائلات الراغبة بالتمتع بمزيد من الخصوصية والراحة. تعد هذه المنطقة من الخيارات الجيدة للعملاء الذين يفضلون السكن في بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى الخدمات المتوفرة في الإمارة. بلغ متوسط أسعار الفلل في مدينة زايد 3.79 مليون درهم إماراتي خلال عام 2024.

أفضل المجمعات التي لا تزال قيد الإنشاء في أبوظبي

وفقاً لمنصة داري، طغت المعاملات العقارية للمشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء السوق في أبوظبي بعد بيع 19,264 وحدة سكنية بقيمة 68 مليار درهم إماراتي. يعكس الاهتمام الكبير في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء التفاؤل الكبير للمستثمرين حول النمو طويل الأمد للإمارة، وإمكانية زيادة رأس المال في المشاريع القادمة. علاوة على ذلك، قدمت الحكومة الإمارتية مجموعة من القوانين الصديقة بالمستثمرين مما سمح للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات في مناطق محددة.

خلال السنوات السابقة، جذبت العديد من المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء الاهتمام بفضل فخامتها ومواقعها المميزة. لنلقي الآن نظرة على هذه المشاريع التي جذبت اهتماماً كبيراً من قبل العملاء:

أفضل مشاريع الشقق قيد الإنشاء في أبوظبي

متوسط السعر بالدرهم الإماراتي	الفئة	المشروع الذي لا يزال قيد الإنشاء	المنطقة
1,594,000	أسعار منخفضة	مدينة الأنوار	جزيرة الريم
813,000	أسعار منخفضة	رويال بارك	مدينة مصدر
763,000	أسعار منخفضة	الريمان 1	الشمخة
1,898,000	فاخرة	ياس باي	جزيرة ياس
3,546,000	فاخرة	منطقة السعديات الثقافية	جزيرة السعديات
1,024,000	فاخرة	المارية فيستا	جزيرة الماريه

فيما يلي أبرز ما تناوله تقرير دوبيزل عن العقارات أبوظبي 2024 عن مشاريع الشقق قيد الإنشاء:

• برز مشروع مدينة الأنوار في جزيرة الريم كواحد من أفضل المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء لشراء العقارات بأسعار منخفضة. يمزج هذا المشروع بين الحياة العصرية والراحة، ويتميز بموقعه الذي يسهل الوصول إلى مناطق عامة في الإمارة.
• جذب مشروع رويال بارك في مدينة مصدر العديد من العملاء الباحثين عن مشاريع قيد الإنشاء بأسعار منخفضة. يركز هذا المشروع على الاستدامة، الأمر الذي سيجعله خياراً مثالياً لكل من يضع في أولوياته المساحات الخضراء والتصاميم الموفرة للطاقة.
• كان مشروع الريمان 1 في الشمخة أحد أفضل الخيارات للباحثين عن عقارات قيد الإنشاء بأسعار منخفضة في الإمارة. صمم هذا المشروع ليكون مناسباً للعائلات بحيث سيضم وحدات سكنية واسعة ومجموعة من المرافق التي ستضمن الراحة لهم.
• صنف مشروع ياس باي كواحد من أفضل المشاريع التي ستوفر شققاً فاخرة قيد الإنشاء في أبوظبي. يقع هذا المشروع في جزيرة ياس التي تضم وجهات شهيرة مثل عالم فيراري أبوظبي وحلبة مرسى ياس.
• برزت منطقة السعديات الثقافية في جزيرة السعديات من أفضل المناطق التي ستوفر شققاً فاخرة قيد الإنشاء في أبوظبي. تقع المنطقة بالقرب من متحف اللوفر أبوظبي بالإضافة إلى متحف جوجنهايم أبوظبي الذي سيفتتح قريباً.
• كان مشروع المارية فيستا من الخيارات الفاخرة التي وفرت شققاً قيد الإنشاء في جزيرة الماريه. سيشتمل هذا المشروع على طابقين تحت الأرض، ومنطقة من ثلاثة طوابق، و22 طابقاً سكنياً مع 772 وحدة سكنية.

أفضل مشاريع الفلل التي لا تزال قيد الإنشاء في أبوظبي

متوسط السعر بالدرهم الإماراتي	الفئة	المشروع	المنطقة
4,652,000	أسعار منخفضة	ريم هلز	جزيرة الريم
3,782,000	أسعار منخفضة	بلوم ليفينج	مدينة زايد
16,329,000	أسعار منخفضة	نوايف الغربية	جزيرة الحديريات
3,279,000	فلل فاخرة	نويا فيفا	جزيرة ياس
8,601,000	فلل فاخرة	سعديات لاغونز	جزيرة السعديات
9,888,000	فلل فاخرة	عين المها	جزيرة الجبيل

فيما يلي معلومات عن توجه شراء العقارات في أبوظبي 2024 للعقارات قيد الإنشاء:

• كان مشروع ريم هلز في جزيرة الريم أفضل الخيارات لشراء فلل قيد الإنشاء بأسعار معقولة. سيوفر هذا المشروع مجموعة من الفلل التي ستتميز بتصاميمها العصرية وملائمتها للعائلات.
• صنف مشروع بلوم ليفينج في مدينة زايد كواحد من أفضل الخيارات لشراء فلل قيد الإنشاء بأسعار معقولة. سيشتمل هذا المشروع على فلل ستتميز بتصاميمها المعمارية المستوحاة من الطراز المتوسطي، الأمر الذي سيجعلها من الخيارات المفضلة للباحثين عن شيء مميز.
• كان مشروع نوايف الغربية في جزيرة الحديرات من الخيارات التي لاقت اهتماماً كبيراً لشراء فلل قيد الإنشاء بأسعار معقولة. بسبب ضمه فللاً بمساحات واسعة وأسعار منافسة، جذب هذا المشروع العديد من العائلات الراغبة بالسكن بعيداً عن المناطق الصاخبة في الإمارة.
• صنف مشروع نويا فيفا في جزيرة ياس كواحد من أفضل الخيارات لشراء فلل فاخرة قيد الإنشاء في الإمارة. سيوفر هذا المشروع الجديد للسكان حياة راقية مع مجموعة من المرافق الفاخرة.
• برز مشروع سعديات لاغونز في جزيرة السعديات كواحد من أفضل لخيارات لشراء فلل فاخرة قيد الإنشاء في الإمارة. سيشتمل هذا المشروع على فلل ستضمن لسكانها تجربة معيشية راقية وهادئة في جميع الأوقات.
• جذب مشروع عين المها في جزيرة الجبيل اهتماماً كبيراً من قبل الباحثين عن فلل فاخرة قيد الإنشاء في الإمارة. سيوفر هذا المشروع فلاً ذات مساحات كبيرة وتصاميم جميل تحيطها المناظر الطبيعية.

نصل الآن إلى ختام تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2024. نأمل من توفير البيانات المتعلقة بهذا السوق مساعدة المشترين باتخاذ قرارات أفضل عند الرغبة بتملك عقار ما في الإمارة. يمكن للمشترين والمستثمرين البحث عن فرص عقارات للإيجار في أبوظبي أخرى. لمزيد من المعلومات عن آخر الاتجاهات في السوق العقاري، لا تنسى متابعة مدونة دوبيزل للعقارات.

ملاحظة: تستند الاتجاهات المذكورة في تقرير شراء العقارات في أبوظبي خلال عام 2024 على بيانات موقع دوبيزل، وبالتالي قد أو قد لا تمثل الاتجاهات الحقيقية للسوق العقاري للإمارة.