تقرير دوبيزل السنوي عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022

• مناطق لشراء الشقق
• مناطق لاستئجار الشقق
• مناطق لشراء الفلل
• مناطق لاستئجار الفلل

يخضع سوق العقارات الإماراتي إلى تغيرات مستمرة، تنحصر بين نمو وارتفاع وانخفاض على مستوى البيع والشراء وحتى الاستئجار، لكن وبالمجمل؛ كان عام 2022 عاماً مليئاً بالنمو على المستوى العقاري وتحديداً عندما نتحدث عن إمارة الشارقة التي شهدت نمواً على مستوى السوق العقارية سواءً كانت بالإيجارات المناسبة أو الشقق الفاخرة، وحتى على مستوى شراء الشقق بشقيها؛ الشقق الفاخرة أو الشقق بأسعار مناسبة، ونظراً لدور موقع دوبيزل المختص بالشأن العقاري في الإمارات ككل، يتم سنوياً جمع بيانات مبنية على دراسات من فريق من أمهر المختصين لدينا ليتم تقديم تقرير موقع دوبيزل السنوي عن سوق العقارات في الشارقة لعام والذي يقدم شرحاً مفصلاً عن حالة السوق عقارات في الإمارات و تقريرنا هذا حصراً بمنطقة الشارقة، ما هي أبرز المناطق التي نشط بها السوق العقاري في الشارقة من بيع واستئجار؟ تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي.

تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022

كغيرها من إمارات الدولة، تشهد الشارقة ارتفاعاً ونمواً واضحاً في سوق العقارات لعام 2022، وبالطبع تعود الإحصائيات والنسب إلى تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي، ويُقسم التقرير إلى قسمين الأول يكون حول بيع العقارات لكل من الفلل والشقق في الشارقة والثاني يكون حول الإيجارات لكل من الشقق والفلل.

أكثر المناطق بحثاً لشراء الشقق في الشارقة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الخان	العائد على الاستثمار 3.31%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 837.98 0.58%	استوديو 379,000	غرفة وصالة 544,000	غرفتين وصالة 839,000
المجاز	العائد على الاستثمار 5.96%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 392.44 6.39%	استوديو 399,000	غرفة وصالة 335,000	غرفتين وصالة 574,000
النهدة (الشارقة)	العائد على الاستثمار 5.46%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 405.21 -3.5%	استوديو 175,000	غرفة وصالة 422,000	غرفتين وصالة 541,000
مويلح	العائد على الاستثمار 2.74%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 877.66 0.85%	استوديو 380,000	غرفة وصالة 586,000	غرفتين وصالة 948,000
التعاون	العائد على الاستثمار 3.12%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 715.01 –9.5%	استوديو 355,000	غرفة وصالة 551,000	غرفتين وصالة 771,000

نبدأ تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 وأول تحليل حول أفضل المناطق لشراء الشقق في الشارقة

الخان

وأخذت منطقة الخان المركز الأول بكونها المنطقة الأكثر بحثاً بحسب تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي، الخان جاءت بمتوسط سعر يبلغ 695 ألف درهم إماراتي، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 3.31% وهذه شقق للبيع في الخان يمكنك تصفحها.

• بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في الخان 397 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان 544 ألف درهم إماراتي
• في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان 839 ألف درهم إماراتي
• أما عن متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في الخان فقد بلغ 1.2 مليون درهم إماراتي

المجاز

ثاني منطقة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 هي منطقة المجاز بمتوسط سعر بلغ 676 ألف درهم إماراتي، حيث بلغ سعر القدم المربع في منطقة المجاز إلى 392.22 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 6.39%، وإليك شقق للبيع في المجاز وأيضاً وهذه أبرز المعلومات التي توصلنا إليها عن طريق جمع بيانات منطقة المجاز

• وصل متوسط سعر استوديو للبيع في المجاز 399 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شقة غرفة وصالة للبيع في المجاز 335 ألف درهم إماراتي
• في حين وصل متوسط سعر شقة غرفتين وصالة للبيع في المجاز 574 ألف درهم إماراتي
• أما فقد بلغ متوسط سعر شقة 3 غرف وصالة للبيع في المجاز 864 ألف درهم إماراتي

النهدة

ثالث تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي هي منطقة النهدة الحيوية والتي تقع بموقع استراتيجي بين إمارة الشارقة وإمارة دبي، أما عن متوسط سعر البيع في النهدة فقد وصل حوالي 583 ألف درهم إماراتي، حيث بلغ سعر القدم المربع في المنطقة 405.21 درهم إماراتي بعائد استثمار 5.46%، وهذه شقق للبيع في النهدة أما عن بقية التفاصيل فكانت على النحو التالي:

• بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في النهدة الشارقة حوالي 175 ألف درهم إماراتي
• ويمكنك شراء شقة غرفة وصالة للبيع في النهدة الشارقة بمتوسط يبلغ 422 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شقة غرفتين وصالة للبيع في النهدة الشارقة حوالي 541 ألف درهم إماراتي
• في حين كان متوسط سعر شقة 3 غرف وصالة للبيع في النهدة الشارقة تقريباً حوالي 800 ألف درهم إماراتي

مويلح

مويلح هي المنطقة الرابعة من حيث المناطق الأكثر بحثاً وطلباً بحسب تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي، حيث كان متوسط سعر البيع في المنطقة حوالي 787 ألف درهم إماراتي، إذ إنه بلغت سعر القدم المربع في مويلح 877.66 درهم إماراتي بعائد استثمار 2.74% بنسبة تغير 0.85% عن عام 2021 وإليك شقق للبيع في مويلح يمكنك الاطّلاع عليها.

• بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في مويلح حوالي 380 ألف درهم إماراتي
• في حين كان متوسط سعر شقة غرفة وصالة للبيع في مويلح حوالي 586 ألف درهم إماراتي
• ووصل متوسط سعر شقة غرفتين وصالة للبيع في مويلح حوالي 948 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شقة 3 غرف وصالة للبيع في مويلح 1.3 مليون درهم إماراتي 

التعاون

نصل للحديث عن منطقة التعاون التي توفر مناظر طبيعية وبحرية رائعة لسكانها، حيث بلغ متوسط سعر البيع في المنطقة 727 ألف درهم إماراتي وسعر متوسط القدم المربع فيها 715.01 درهم إماراتي بعائد استثمار 3.12%، إليك شقق للبيع في التعاون أما عن بقية التفاصيل فكانت على النحو التالي:

• وصل متوسط سعر استوديو للبيع في التعاون حوالي 355 ألف درهم إماراتي لعام 2022
• كان متوسط سعر شقة غرفة وصالة للبيع في التعاون ما يقارب 551 ألف درهم إماراتي 
• في حين بلغ متوسط سعر شقة غرفتين وصالة للبيع في التعاون حوالي 771 ألف درهم إماراتي 
• في حين وصل متوسط سعر شقة 3 غرف وصالة للبيع في التعاون حوالي 1.04 مليون درهم إماراتي

أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الشقق في الشارقة

واحدة من ميزات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي هو تقديمه شرحاً تفصيلياً لحالة السوق العقاري في مختلف إمارات الدولة، وقد أنتجت البيانات بعض المعلومات المثيرة للاهتمام في سوق الإيجارات للشقق في الشارقة، ويمكن تقسيم سوق الإيجارات في الشارقة إلى قسمين، الأول يُعنى في سوق الإيجارات السنوية والثاني في سوق الإيجارات الشهرية

مناطق الشقق للإيجار السنوي

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة عام 2021
النهدة (الشارقة)	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 16,000 1.30%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 21,000 0.82%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2021 29,000 5.77%
مويلح	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 12,000 -0.6%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 20,000 2.73%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2021 32,000 -4.27%
تجارية مويلح	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 12,000 -0.6%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 21,000 4.72%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2021 32,000 4.32%
القاسمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 14,000 0.18%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 18,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2021 24,000 2.18%
المجاز	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 16,000 0.05%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 24,000 -0.3%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2021 34,000 2.84%

حرص فريق العمل في موقع دوبيزل على تغطية كافة الجوانب في سوق العقارات بمختلف فئاتها، ولهذا نبدأ قائمة الإيجارات بأكثر المناطق بحثاً لاستئجار الشقق بشكل سنوي:

النهدة

بحسب تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي، أظهرت البيانات تصدر منطقة النهدة في الشارقة، بمتوسط إيجارات بلغ 26 ألف درهم إماراتي ونسبة تغير 4.00% عن عام 2021 وهذه شقق للإيجار في النهدة.

• بلغ متوسط استئجار استوديو في النهدة الشارقة حوالي 16 ألف درهم إماراتي بنسبة تغير وصلت إلى 1.30% عن عام 2021
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في النهدة الشارقة ما يقارب 21 ألف درهم إماراتي لعام 2022
• في حين بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في النهدة الشارقة حوالي 29 ألف درهم إماراتي

مويلح

ثاني منطقة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي هي منطقة مويلح التي بلغ متوسط الإيجار السنوي بها حوالي 20 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 4.76% عن عام 2021 ولا تنس الاطّلاع على شقق للإيجار في مويلح.

• ويمكنك استئجار استوديو في مويلح بمتوسط يبلغ 12 ألف درهم إماراتي وفقاً لبيانات موقع دوبيزل
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في مويلح ما يقارب 20 ألف درهم إماراتي لعام 2022
• بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في مويلح حوالي 32 ألف درهم إماراتي

تجارية مويلح

نصل للحديث عن منطقة تجارية مويلح التي احتلت المركز الثالث بين المناطق الأكثر بحثاً عن شقق للإيجار السنوي، وبلغ متوسط الإيجار السنوي في تجارية مويلح حوالي 23 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 9.52% عن عام، 2021 وإليك شقق للإيجار في مويلح التجارية وهذه أبرز الحقائق عن منطقة تجارية مويلح وفقاً لتقرير دوبيزل السنوي عن سوق العقارات في الشارقة 

• يمكنك استئجار استوديو في تجارية مويلح بمتوسط يبلغ 12 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في تجارية مويلح حوالي 21 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في تجارية مويلح ما يقارب 32 ألف درهم إماراتي

القاسمية

رابع منطقة في البحث عن أكثر المناطق طلباً عن شقق للإيجار السنوي، هي منطقة القاسمية، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي فيها ما يقارب 21 ألف درهم إماراتي دون أي تغير بنسبة متوسط الإيجار عن عام 2021، وهذه شقق للإيجار في القاسمية ويمكن تلخيص حالة السوق في منطقة القاسمية بالنقاط الآتية:

• وصل متوسط استئجار استوديو في القاسمية حوالي 14 ألف درهم إماراتي لعام 2022
• يمكنك استئجار شقة غرفة وصالة في القاسمية بما يقارب 18 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في القاسمية حوالي 24 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 2.18% عن عام 2021

المجاز

وصلنا للحديث عن أخر منطقة وهي المجاز التي احتلت المركز الخامس وفقاً لبيانات دوبيزل، ووصل متوسط الإيجار السنوي في المنطقة ما يقارب 34 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 5.56% عن عام 2021 وإليك شقق للإيجار في المجاز واختر ما سناسبك.

• يمكنك استئجار استوديو في المجاز بمتوسط وصل إلى 16 ألف درهم إماراتي سنوياً بحسب تقرير موقع دوبيزل
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في المجاز إلى 24 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في المجاز حوالي 34 ألف درهم إماراتي سنوياًلعام 2022

مناطق الشقق للإيجار الشهري

ثاني فئة في تقرير موقع دوبيزل السنوي عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 هي فئة الإيجارات الشهرية، وهذه أبرز المناطق ومتوسط الإيجارات بها:

النهدة

يظهر تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي تصدر منطقة النهدة بمتوسط إيجار شهري بلغ حوالي 3,063 ألف درهم إماراتي بارتفاع بلغ 8.97% عن عام 2021، وهذه شقق للإيجار الشهري في النهدة ويمكن تلخيص أبرز متوسط أسعار الإيجارات في منطقة النهدة في الشارقة بالنقاط التالية:

• بلغ متوسط استئجار استوديو شهري في النهدة الشارقة ما يقارب 2,699 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 27.43% عن عام 2021
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة شهري في النهدة الشارقة حوالي 2,886 درهم إماراتي لعام 2022
• يمكنك استئجار شقة غرفتين وصالة شهري في النهدة الشارقة بمتوسط يبلغ 3,438 درهم إماراتي لعام 2022

تجارية مويلح

في حين احتلت منطقة تجارية مويلح المرتبة الثانية في أكثر المناطق طلباً للشقق بإيجارات شهرية في الشارقة، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي في المنطقة 2,335 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 3.87% مقارنةً بعام 2021

• يمكنك استئجار استوديو شهري في تجارية مويلح بمتوسط 1,552 درهم إماراتي شهرياً لعام 2022
• وصل متوسط استئجار شقة غرفة وصالة شهري في تجارية مويلح حوالي 2,442 درهم إماراتي شهرياً
• بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة شهري في تجارية مويلح ما يقارب 2,980 درهم إماراتي شهرياً بنسبة ارتفاع 0.47%

المجاز

وصلنا للحديث عن منطقة المجاز، حيث بلغ متوسط الإيجارات الشهرية في المنطقة حوالي 2,936 درهم إماراتي، أما عن باقي تفاصيل الإيجارات في منطقة المجاز تكون على النحو الآتي:

• وصل متوسط استئجار استوديو شهري في المجاز حوالي 4,500 درهم إماراتي لعام 2022
• يمكنك استئجار شقة غرفة وصالة شهري في المجاز بمتوسط يبلغ 2,963 درهم إماراتي بحسب تقرير دوبيزل السنوي
• في حين كان متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة شهري في المجاز ما يقارب 3,215 درهم إماراتي

أما بالوصول إلى آخر منطقتين من أكثر المناطق بحثاً حول الشقق بإيجارات شهرية، حيث احتلت منطقة مويلح المركز الرابع بمتوسط إيجارات بلغ 2,053 درهم إماراتي لعام 2022، في حين يمكنك استئجار استوديو شهري في مويلح بمتوسط إيجار يبلغ 1,530 درهم إماراتي وبلغ متوسط استئجار شقة غرفة وصالة شهري في مويلح ما يقارب 2,295 درهم إماراتي وهذه شقق للإيجار الشهري في مويلح، أما عن المنطقة الخامسة فكانت من نصيب منطقة التعاون، حيث بلغ متوسط الإيجارات الشهرية حوالي 3,095 درهم إماراتي، إذ يمكنك استئجار استوديو شهري في التعاون بمتوسط يبلغ 3,000 درهم إماراتي لعام 2022، كما يمكنك استئجار شقة غرفة شهري في التعاون بمتوسط يبلغ 3,057 درهم إماراتي، في حين يمكنك استئجار شقة غرفتين وصالة شهري في التعاون بمتوسط إيجار شهري يبلغ 3,225 درهم إماراتي شهرياً لعام 2022 وفقاً لتقرير دوبيزل السنوي عن سوق العقارات في الإمارات.

أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في الشارقة

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021	3 غرف	4 غرف	5 غرف
مويلح	العائد على الاستثمار 6.57%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 643.15 -8.1%	3 غرف 1,501,000	4 غرف 2,084,000	5 غرف 2,957,000
مدينة الشارقة المستدامة	العائد على الاستثمار 4.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 705.11 7.15%	3 غرف 1,667,000	4 غرف 2,129,000	5 غرف 2,719,000
الطي	العائد على الاستثمار 3.61%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 724.84 9.26%	3 غرف 1,744,000	4 غرف 2,207,000	5 غرف 4,784,000
حوشي	العائد على الاستثمار 2.93%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 649.25 38.6%	3 غرف غير متوفر	4 غرف 1,922,000	5 غرف 2,940,000
الرحمانية	العائد على الاستثمار 1.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 790.17 غير متوفر	3 غرف 1,764,000	4 غرف 2,269,000	5 غرف 4,480,000
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

وبعد تقديمنا شرحاً مفصلاً عن سوق الشقق العقارية في الشارقة سواءً كان بالشراء أو بالاستئجار، نصل للحديث عن المناطق الأكثر بحثاً عن فلل للشراء في الشارقة

مويلح

احتلت منطقة مويلح الصدارة بأكثر المناطق بحثاً لشراء الفلل بمتوسط وصل إلى 1.9 مليون درهم إماراتي، حيث بلغ سعر القدم المربع في المنطقة ما يقارب 643.15 وبلغ عائد الاستثمار 6.57% مما جعلها في الصدارة وهذه فلل للبيع في مويلح.

• ويمكنك شراء فلل 3 غرف في مويلح بمتوسط 1.5 مليون درهم إماراتي لعام 2022
• وصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في مويلح ما يقارب 2.08 مليون درهم إماراتي
• يمكنك شراء فلل 5 غرف في مويلح بمتوسط يبلغ 2.9 مليون درهم إماراتي لعام 2022

مدينة الشارقة المستدامة

ثاني منطقة بحسب تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي هي مدينة الشارقة المستدامة، حيث بلغ متوسط سعر البيع في المنطقة ما يقارب 2.03 درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر القدم المربع في المنطقة 705.11 درهم إماراتي بعائد استثمار 4.75% وإليك فلل للبيع في مدينة الشارقة المستدامة.

• بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة الشارقة المستدامة حوالي 1.6 مليون درهم إماراتي لعام 2022
• وصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في مدينة الشارقة المستدامة ما يقارب 2.1 مليون درهم إماراتي
• يمكنك شراء فلل 5 غرف في منطقة الشارقة المستدامة بمتوسط يبلغ 2.7 مليون درهم إماراتي لعام 2022

الطي

وحصلت منطقة الطي على المركز الثالث للمناطق الأكثر بحثاً عن فلل للبيع في الشارقة بحسب تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي، وكان متوسط سعر البيع في منطقة الطي حوالي 2.5 مليون درهم إماراتي وبلغ متوسط سعر القدم المربع 724.84 درهم إماراتي بعائد استثمار 3.61% وهذه فلل للبيع في الطي يمكنك الاطّلاع عليها وهذه فلل للبيع في الطي يمكنك الاختيار بينها.

• بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الطي حوالي 1.7 مليون درهم إماراتي لعام 2022
• وصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الطي 2.2 مليون درهم إماراتي بسحب تقرير دوبيزل السنوي عن إمارة الشارقة
• ويمكنك شراء فلل 5 غرف للبيع في الطي بمتوسط يبلغ 4.7 درهم إماراتي لعام 2022

الحوشي

أما عن منطقة الحوشي في الشارقة والتي نالت المركز الرابع بأكثر المناطق بحثاً في الشارقة لعام 2022، وبلغ متوسط سعر البيع في الحوشي حوالي 2.5 مليون درهم إماراتي وسعر القدم المربع 649.25 درهم إماراتي بعائد استئمار 2.93%، وهذه أبرز النقاط عن أسعار الفلل للبيع في منطقة حوشي.

• وبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الحوشي حوالي 1.9 مليون درهم إماراتي بحسب بيانات دوبيزل 
• وصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في الحوشي ما يقارب 2.9 مليون درهم إماراتي لعام 2022

الرحمانية

ونصل للحديث عن آخر منطقة في الشارقة من حيث الطلب على الفلل، وهي منطقة الرحمانية التي احتلت المركز الرابع بمتوسط سعر 1.6 مليون درهم إماراتي، حيث بلغ سعر القدم المربع في المنطقة 626.42 درهم إماراتي بعائد استثمار 1.75%، وهذه أبرز النقاط التي توضح متوسط الأسعار فلل للبيع في الرحمانية:

• بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الرحمانية حوالي 1.3 مليون درهم إماراتي لعام 2022
• وصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الرحمانية ما يقارب 1.8 مليون درهم إماراتي بحسب تقرير دوبيزل السنوي 
• في حين كان متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في الرحمانية حوالي 2.6 مليون درهم إماراتي 

أكثر المناطق بحثاً لاستئجار الفلل في الشارقة

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021
البراشي	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 85,000 -0.01%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 90,000 5.91%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 141,000 8.15%
شرقان	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 105,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 106,000 28.30%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 113,000 20.74%
الجزات	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 52,000 -15.8%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 83,000 -0.31%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 101,000 7.89%
الطي	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 83,000 8.76%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 118,000 8.57%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 129,000 5.45%
الغافية	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 35,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 46,000 5.43%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 48,000 غير متوفر
الصبخة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 31,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 59,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 39,000 غير متوفر
مويلح	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 109,000 -8.81%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 158,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 218,000 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

وبعد جمع البيانات من قبل لمختصين في موقع دوبيزل، أظهرت الأرقام تفوق بعض المناطق المشهورة في الشارقة:

البراشي

 حيث تصدرت منطقة البراشي لتكون المنطقة الأكثر بحثاً عن فلل للإيجار بمتوسط إيجار بلغ 104 ألف درهم إماراتي، وهذه فلل للإيجار في البراشي أما عن باقي التفاصيل فيمكن تلخيصها على النحو الآتي:

• بلغ متوسط استئجار فلل 3 غرف في البراشي حوالي 85 ألف درهم إماراتي سنوياً 
• وصل متوسط استئجار فلل 4 غرف في البراشي ما يقارب 90 ألف درهم إماراتي لعام 2022
• ويمكن استئجار فلل 5 غرف في البراشي بتوسط يبلغ 141 ألف درهم إماراتي وفقاً لبيانات دوبيزل بنسبة ارتفاع وصلت إلى 8.15%

شرقان

ثاني منطقة من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في الشارقة هي منطقة شرقان المميزة، إذ بلغ متوسط الإيجار السنوي في المنطقة 105 ألف درهم إماراتي، وهذه فلل للإيجار في شرقان وكانت متوسط الإيجارات بارتفاع ونمو في منطقة شرقان:

• وصل متوسط استئجار فلل 3 غرف في الشرقان ما يقارب 88 ألف درهم إماراتي لعام 2022
• بلغ متوسط استئجار فلل 4 غرف في الشرقان حوالي 106 ألف درهم إماراتي بارتفاع وصل إلى 8.15% عن عام 2021
• في حين يمكنك استئجار فلل 5 غرف في الشرقان بمتوسط يبلغ 113 ألف درهم إماراتي لعام 2022

الجزات

وصلنا للحديث عن المنطقة الثالثة لأكثر المناطق بحثاً بحسب تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي وهي منطقة الجزات التي بلغ متوسط الإيجار السنوي فيها حوالي 79 ألف درهم إماراتي وإليك فلل للإيجار في الجزات وكانت هذه أبرز النقاط التي تلخص متوسط الإيجارات في منطقة الجزات

• وصل متوسط استئجار فلل 3 غرف في الجزات حوالي 52 ألف درهم إماراتي لعام 2022
• بلغ متوسط استئجار فلل 4 غرف في الجزات ما يقارب 83 ألف درهم إماراتي وفقاً لبيانات دوبيزل
• ويمكنك استئجار فلل 5 غرف في الجزات بحوالي 101 ألف درهم إماراتي بارتفاع بلغ 7.89% عن عام 2021

الطي

أما عن المركز الرابع فكان من نصيب منطقة الطي المميزة من ناحية الخدمات، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي فيها حوالي 109 ألف درهم إماراتي، ويمكنك الاطّلاع على فلل للإيجار في الطي وكانت الإيجارات بارتفاع نسبي في المنطقة:

• يمكنك استئجار فلل 3 غرف في الطي بمتوسط يبلغ 83 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط استئجار فلل 4 غرف في الطي ما يقارب 118 ألف درهم إماراتي لعام 2022 بارتفاع بلغ 8.57% مقارنةً بعام 2021
• ويبلغ متوسط استئجار فلل 5 غرف في الطي حوالي 129 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 5.45% عن عام 2021

الغافية

وصولاً إلى المركز الخامس الذي كان من نصيب منطقة الغافية المشهورة بخدماتها، وبلغ متوسط الإيجار السنوي فيها حوالي 44 ألف درهم إماراتي، وهذه فلل للإيجار في الغافية وهذه أبرز النقاط التي تلخص متوسط استئجار الفلل السنوي في منطقة الغافية:

• بلغ متوسط استئجار فلل 3 غرف في الغافية حوالي 35 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط استئجار فلل 4 غرف في الغافية ما يقارب 46 ألف درهم إماراتي بارتفاع وصل إلى 5.43%
• في حين يمكنك استئجار فلل 5 غرف في الغافية بحوالي 48 ألف درهم إماراتي لعام 2022 

وكان المركز السادس والسابع من نصيب منطقتي الصبخة ومويلح، حيث بلغ متوسط استئجار الفلل في منطقة الصبخة حوالي 48 ألف درهم إماراتي ومتوسط استئجار الفلل في مويلح ما يقارب 133 ألف درهم إماراتي، في حين يمكنك استئجار فلل 3 غرف في الصبخة بمتوسط 31 ألف درهم إماراتي واستئجار فلل 4 غرف في الصبخة بمتوسط يبلغ 59 ألف درهم إماراتي أما عن استئجار فلل 5 غرف في الصبخة بمتوسط بلغ 39 ألف درهم إماراتي لعام 2022 وهذه فلل للإيجار في الصبخة.

في حين كان متوسط استئجار فلل 3 غرف في مويلح حوالي 109 ألف درهم إماراتي ووصل استئجار فلل 4 غرف في مويلح بمتوسط 158 ألف درهم إماراتي في حين كان متوسط استئجار فلل 5 غرف في مويلح حوالي 218 ألف درهم إماراتي وهذه فلل للإيجار في مويلح.

*ملاحظة: يستند التقرير أعلاه على القوائم المدرجة في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي فإنه لا يمثل المعاملات العقارية الفعلية في الشارقة.

بهذا نكون قد قدمنا لكم ملخصاً تفصيلياً عن حالة السوق العقاري في الشارقة بحسب تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2022 السنوي، والذي أظهر أشهر المناطق التي تم البحث عنها لاستئجار وشراء الشقق واستئجار وشراء الفلل، للمزيد من المقالات والتقارير المتنوعة والمتخصصة في الشأن العقاري في دولة الإمارات، تفضلوا بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.