إذا كنت من المغتربين القادمين إلى الإمارات، يتوجب عليك معرفة العديد من القوانين والقواعد التي تخص عقود الاستئجار في دبي سواء كانت تجارية أو صناعية أو سكنية. لعل أهم هذه القوانين التي تخص عقود الإيجار هي “ايجاري في دبي”، وهو النظام الذي يمكّنك من تسجيل جميع عقود الإيجار من خلاله، وإذا كنت ممن يجهلون أهمية برنامج ايجاري دبي والغرض منه، فإليك هذا الدليل الكامل عن تطبيق ايجاري بشكلٍ عام.
نظام ايجاري دبي
إيجاري هو بوابة حكومية على الإنترنت أطلقتها مؤسسة التنظيم العقاري عام 2007، ومؤسسة التنظيم العقاري، هي وكالة حكومية تقوم بوضع السياسات والخطط العقارية في دبي، ووفقاً لقانون العقارات في الإمارة، فإن تسجيل عقود الإيجار يُعد إلزامياً عن طريق بوابة إيجاري، والهدف من هذا، هو توثيق جميع عقود الإيجار عبر جهة حكومية محددة لتصبح متماشية مع الصيغة المعتمدة من قبل الحكومة.
أهمية عقد ايجاري دبي
تكمن الأهمية الأساسية لنظام إيجاري بأنه وسيلة رائعة تنظم عمليات الإيجار في دبي، بحيث يضمن هذا النظام حماية لحقوق كل من الملاك والمستأجرين ويحد من فرص حدوث أي نزاع بينهم، فعلى سبيل المثال، عندما تكون جميع بنود العقد موثّقة من خلال نظام إيجاري لن يستطيع أصحاب العقارات زيادة رسوم الإيجار على المستأجر، لأنه وبكل سهولة يستطيع العودة إلى عقد ايجاري دبي الموثّق في النظام، ليبطل أي قرار غير وارد في شروط عقد الإيجار، كما يوفر نظام إيجاري وصولاً سهلاً إلى اتفاقيات الإيجار لأصحاب العقارات وشركات العقارات و وسطاء العقارات.
إلى جانب ذلك، لن تستطيع طلب توصيل الكهرباء والمياه والاستفادة من خدمات الاتصالات في عقارك، إلا إذا كان عقد الإيجار مسجلاً في إيجاري، حيث يمكنك تفعيل حساب هيئة كهرباء ومياه دبي من خلال رقم ايجاري المتوفر على موقع الهيئة الإلكتروني أو تطبيق ديوا الذكي.
التسجيل في نظام إيجاري دبي
يمكنك التسجيل في نظام ايجاري دبي، بثلاث طرق مختلفة وهي:
- التسجيل اليدوي من خلال زيارة مراكز ايجاري دبي أو ما يعرف أيضاً باسم مراكز أمناء التسجيل العقاري
- التسجيل عبر الإنترنت من خلال موقع إيجاري لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
- التسجيل باستخدام تطبيقات الهاتف المحمول، مثل تطبيق دبي ريست
مراكز ايجاري دبي
يمكنك تسجيل عقد إيجاري دبي بشكل يدوي من خلال زيارة مراكز ايجاري دبي المعتمدة التالية:
- الطابو امين الخدمات العقارية
- تخليص للخدمات الحكومية
- فكست امين الخدمات العقارية
- الطارش لأمين الخدمات العقارية ذ.م.م
- تسهيل للخدمات الحكومية ش.ذ.م.م
- الأمين العقاري
التسجيل الإلكتروني في ايجاري دبي
تتسم عملية التسجيل عبر الإنترنت في برنامج إيجاري بالسلاسة والسرعة والسهولة، بحيث تستطيع إدارة العملية بأكملها عن طريق الموقع الإلكتروني ولن تضطر إلى زيارة أي من مكاتب ايجاري في دبي المعتمدة بشكل شخصي.
يتطلب تسجيل ايجاري اون لاين، إنشاء حساب على موقع ايجاري الرسمي التابع للجهة الحكومية دائرة الأراضي والأملاك دبي، مع التنويه إلى أن الأشخاص الذين يحق لهم فتح حساب على موقع إيجاري هم، الملاك أو ممثليهم، الوكلاء العقاريين أو شركات إدارة الممتلكات، حيث لا يمكن للمستأجرين إنشاء حساب خاص بهم على الموقع الرسمي للتطبيق.
المستندات المطلوبة لتسجيل أو تجديد ايجار دبي
إذا كنت تريد تسجيل أو تجديد ايجاري دبي عن طريق تطبيق الدائرة، فيمكنك عن عقد الإيجار الموحد، وأما إذا كنت تريد التسجيل أو التجديد عن طريق مكاتب أمناء الخدمات العقارية:
- عقد إيجار الموحد الأصلي
- إبراز بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب
- إبراز الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب هو الوكيل. إذا كانت الوكالة الرسمية صادرة من إمارة دبي، فيمكن إدخال رقم الوكالة دون الحاجة إلى إرفاقها, وأما في حال كانت الوكالة صادرة من إمارة أخرى فيتوجب إرفاقها
مميزات تطبيق إيجاري
هناك العديد من الميزات التي تتمتع بها عملية التسجيل الإلكتروني، إذ تغنيك هذه الخدمة عن الوقوف في طوابير طويلة لتقديم المستندات المطلوبة كما أنها تؤمن لك قنوات دفع آمنة، ومن مميزات التسجيل اون لاين في إيجاري:
- خفض الوقت والتكلفة اللازمتين لإتمام تسجيل عقود الإيجار
- معرفة التنبيهات الخاصة بالتجديد والإخلاء وحالات التقاضي
- القدرة على رفع دعوى قضائية لدى مركز فض المنازعات من خلال التطبيق
معلومات التواصل
- موقع ايجاري دبي: دائرة الأراضي والأملاك
- أوقات العمل: 07:30 صباحاً – 02:30 ظهراً (الأحد – الخميس)
- التواصل: 8004488
الأسئلة الأكثر شيوعاً
تتم تسوية النزاعات التي تنشأ بين المالك والمستأجر من قبل مركز المنازعات الإيجارية (RDC) الذي يعتمد في قراره على عقد الايجار الموثق في إيجاري.
تبلغ رسوم ايجاري 155 درهم إماراتي لتسجيل عقد الإيجار غير شامل ضريبة القيمة المضافة، و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم أخرى رسوم ابتكار. أما في حالة التسجيل عن طريق مركز أمناء الخدمات العقارية، فتبلغ رسوم إيجاري 219.75 درهم إماراتي شامل ضريبة القيمة المضافة.
إن عملية تجديد التسجيل في إيجاري إلزامية في كل مرة تقوم فيها بتجديد عقد إيجار العقار، لذلك فأنت بحاجة إلى تجديد عقد إيجاري دبي بشكلٍ دوري. من الجدير بالذكر انه في حال تجديد ايجاري دبي يتوجب أن تكون قد قمت بتسجيل عقود الإيجار السابقة في النظام.
يعتبر إلغاء عقد إيجاري دبي أمراً ضرورياً، خصوصاً في حال فسخ عقد الإيجار بشكلٍ مبكّر، أما في حاله انتهاء مدة عقد الايجار فلا داع لإلغاء العقد، إذ لا يتم تجديد إيجاري عند انتهاء مدة عقد الإيجار. كذلك يجب أن يكون العقار مرتبطاً بعقد واحد، حيث لا يجوز أن يستأجر العقار شخص آخر ويبقى العقار على العقد القديم.
تخضع جميع أنواع العقارات في دبي إلى تسجيل عقد الإيجار عن طريق إيجاري، تشمل هذه العقارات عقارات التملك الحر وغير التملك الحر، والعقارات السكنية، والصناعية، والتجارية، بما في ذلك المكاتب، والمستودعات، والأراضي، والفلل، والشقق الفندقية، وغيرها.
قدمنا لكم في هذا المقال نبذة عن نظام ايجاري دبي بشكلٍ عام، نتمنى أن نكون قد وفرنا عليكم عناء البحث وقدمنا لكم معلوماتٍ قيمة عن مكاتب ايجاري دبي وغيرها من التفاصيل المتعلقة بذلك. يمكنكم العثور على العديد من شقق للإيجار في دبي وباقي مدن الإمارات على موقع دوبيزل بالإضافة الى ترقب كل ما هو جديد حول العقارات في الإمارات على مدونة عقارات دوبيزل.
