خطوة بخطوة: إقامة مستثمر عقاري في دبي

من المعروف أن دبي واحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية في العالم، وقد ساهمت التسهيلات الحكومية في استقطاب عدد كبير من المستثمرين من مختلف الجنسيات، لا سيما في القطاع العقاري. فمع ازدهار سوق العقارات وتنوع الخيارات المتاحة، بات بإمكان المستثمرين الأجانب الحصول على إقامة قانونية داخل دولة الإمارات عبر تملك عقار يفي بشروط محددة. وتُعتبر إقامة مستثمر عقاري في دبي خياراً مثالياً للراغبين في الدمج بين الاستثمار والسكن المستقر.

هذه الإقامة لا تمنح فقط الأمان والاستقرار، بل تفتح أيضاً أبواباً جديدة للعائلة بأكملها، حيث يمكن للمستثمر كفالة الزوجة والأبناء وحتى الوالدين ضمن شروط واضحة. ومع وجود بنية تحتية رقمية متطورة، يمكن تنفيذ معظم الإجراءات بكل سهولة وسرعة، مما يجعل التجربة برمتها سلسلة وفعالة.

في هذا المقال، نستعرض معكم شروط إقامة مستثمر عقاري في دبي، وجميع إجراءات إقامة مستثمر عقاري في دبي بالتفصيل، إلى جانب توضيح رسوم إقامة مستثمر عقاري في دبي حسب كل فئة، بالإضافة إلى شرح الوثائق المطلوبة للحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي، مما يتيح لك دليلاً شاملاً عن كيفية الحصول على إقامة المستثمر العقاري في دبي بكل وضوح.

إقامة مستثمر عقاري في دبي

تتيح هذه الخدمة للمستثمر الذي يمتلك عقاراً بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي التقدم بطلب للحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي لمدة سنتين قابلة للتجديد. وتتميز هذه الإقامة بمرونتها العالية، إذ يمكن لحاملها كفالة أفراد أسرته (الزوج أو الزوجة، الأبناء، وأحياناً الوالدين) طالما تم استيفاء الشروط.

أبرز مزايا إقامة المستثمر العقاري في دبي:

• إقامة قابلة للتجديد لمدة سنتين
• إمكانية كفالة أفراد العائلة
• خدمة مخصصة للمستثمرين فقط دون وسطاء
• إجراءات سريعة تنجز خلال أيام
• قبول ملفات الملكية العقارية المرهونة بشروط

شروط إقامة مستثمر عقاري في دبي 

حتى تكون مؤهلاً للحصول على هذه الإقامة، عليك استيفاء بعض الشروط الأساسية التي تضمن جديّتك كمستثمر وتوافر الحد الأدنى المطلوب من الاستثمار العقاري.

شروط خاصة بالمستثمر:

• يجب أن تكون قيمة العقار 750 ألف درهم إماراتي على الأقل
• في حال كان العقار مرهوناً للبنك، فيشترط أن تكون 50% من قيمته (أو ما يعادل 750 ألف درهم) مدفوعة، مع تقديم “شهادة لا مانع” من البنك وكشف حساب الرهن
• يمكن للزوج والزوجة مشاركة ملكية العقار بشرط أن تكون القيمة الإجمالية 750 ألف درهم أو أكثر، مع إرفاق صورة مصدقة من عقد الزواج

شروط كفالة العائلة:

• تقديم رسالة لا مانع من الأب مصدقة من كاتب العدل في حال كانت الأم هي الكفيلة
• للأبنة فوق 18 سنة: يجب تقديم إثبات الحالة الاجتماعية من محاكم دبي
• صورة الهوية والجواز الأصلي للكفيل
• صورة شخصية حديثة مطابقة لمتطلبات الهوية الإماراتية
• تأمين صحي ساري المفعول
• عقد الزواج مصدق
• شهادة ميلاد مصدقة للأبناء (ذكوراً وإناثاً)
• رقم الحساب الدولي (IBAN)

شروط كفالة الوالدين:

• الهوية الأصلية والجواز الأصلي للكفيل
• شهادة إعالة من القنصلية مصدقة
• صورة شخصية
• تأمين صحي
• كشف حساب مصرفي لآخر 3 أشهر
• شهادة ميلاد مصدقة للكفيل
• رقم الآيبان

الوثائق المطلوبة للحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي

لضمان تسريع الإجراءات، يجب على مقدم الطلب تجهيز كافة المستندات التالية قبل البدء:

• جواز السفر ساري المفعول
• نسخة إلكترونية من شهادة ملكية العقار
• صورة شخصية حديثة
• تأمين صحي فعال
• الهوية الإماراتية (إن وُجدت)
• نسخة من تأشيرة الدخول أو الإقامة الحالية (إن وُجدت)
• شهادة حسن سيرة وسلوك صادرة من إمارة دبي وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك

ملاحظة مهمة: يجب أن يحضر مقدم الطلب شخصياً، ولا يُسمح بالتقديم عن طريق مندوب. ويمكن تحميل المستندات الإضافية (مثل شهادة الزواج أو الميلاد أو شهادة البنك) عبر مستودع مستندات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

إجراءات إقامة مستثمر عقاري في دبي

تتم اجراءات إقامة مستثمر عقاري في دبي بطريقة واضحة وسهلة عبر مراكز الخدمة المعتمدة، وتستغرق فترة الإنجاز بين 7 إلى 10 أيام عمل فقط:

1. التوجه إلى أحد مراكز تقديم الخدمة
2. تقديم المستندات المطلوبة ودفع الرسوم
3. إجراء الفحص الطبي داخل المركز
4. استلام الإقامة عبر البريد الإلكتروني بعد إتمام الإجراءات

رسوم إقامة مستثمر عقاري في دبي

تعتمد رسوم إقامة مستثمر عقاري في دبي على نوع الإقامة وعدد الأشخاص المكفولين، وهي كالتالي:

رسوم إقامة المستثمر العقاري:

• إقامة لمدة سنتين: 10,212.50 درهم إماراتي

رسوم كفالة أفراد العائلة (سنتين):

• الزوجة: 7,382.75 درهم إماراتي
• الأبناء تحت 18 سنة: 6,482.25 درهم إماراتي
• الابن فوق 18 سنة (سنة واحدة): 7,182.25 درهم إماراتي
• الابنة فوق 18 سنة: 7,182.25 درهم إماراتي
• الزوج (في حال كانت الزوجة هي المالكة): 7,382.25 درهم إماراتي
• الوالدين (سنة واحدة فقط): 8,882.25 درهم إماراتي

رسوم إضافية:

• فتح ملف كفالة للعائلة: 318.75 درهم إماراتي

كيفية الحصول على إقامة المستثمر العقاري في دبي

للحصول على الإقامة، يتوجب عليك:

• التأكد من استيفاء جميع الشروط المالية (قيمة العقار، نسبة السداد إن كان مرهوناً)
• تجهيز كافة الوثائق المطلوبة المذكورة أعلاه
• التوجه لأحد مراكز الخدمة المعتمدة (مثل مركز المنارة – كيوب تسكين) ضمن الأوقات الرسمية
• دفع الرسوم المطلوبة حسب الحالة
• انتظار إصدار الإقامة خلال فترة تتراوح بين 7 إلى 10 أيام عمل

قنوات تقديم الخدمة

أما عن قنوات تقديم الخدمة فتكون على النحو التالي:

• مركز المنارة (كيوب تسكين)
  • الإثنين إلى الخميس: من 8:00 صباحاً إلى 2:30 ظهراً
  • الجمعة: من 8:00 صباحاً إلى 11:30 صباحاً

طرق الدفع

يمكن دفع رسوم الخدمة من خلال الطرق التالية:

• التحويل البنكي
• الدفع عبر البطاقة الائتمانية
• الدفع النقدي

سواء كنت مستثمراً يبحث عن إقامة آمنة ومستقرة في دبي، أو تنوي استقدام عائلتك إلى المدينة، فإن إقامة مستثمر عقاري في دبي تُمثل خياراً متكاملاً يجمع بين السكن والاستثمار، ويساهم في تحقيق استقرار قانوني واجتماعي داخل الدولة. من خلال فهم شروط إقامة مستثمر عقاري في دبي، والاطلاع على إجراءات إقامة مستثمر عقاري في دبي، إلى جانب تفاصيل رسوم إقامة مستثمر عقاري في دبي، تكون قد امتلكت صورة شاملة تساعدك على اتخاذ القرار المناسب. لا تتردد في الاستفادة من هذه الفرصة، وابدأ رحلتك الاستثمارية في واحدة من أكثر مدن العالم نمواً وابتكاراً، ولأي استفسارات أخرى عن الخدمة يرجى التواصل مع البريد الإلكتروني التالي dld-taskeen@dubailand.gov.ae.

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا عن إقامة مستثمر عقاري في دبي الشروط والإجراءات والرسوم وقدمنا لك كل المعلومات الهامة عن الخدمة، كما يمكنك قراءة المقالات التالية مثل كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في دبي للحصول على التأشيرة الذهبية أو على مقال أسئلة عن الاستثمار في دبي مع إجابات شاملة أما للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُنشر بشكل يومي عن كل ما يتعلق بعالم العقارات في دولة الإمارات تفضل بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.