تعتبر مجالات السياحة والاستثمار العقاري من المجالات الرئيسية التي تلعب دوراً مهماً في حركة الاقتصاد في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ شهد قطاع الاستثمار العقاري تطوراً ونمواً كبيراً وملحوظاً على مدى السنوات الماضية في دولة الإمارات بشكل عام وفي العاصمة أبوظبي بشكل خاص، ويعود الفضل في ذلك إلى التشريعات العقارية والإصلاحات والمبادرات الحكومية التي تطرأ عليها بين الحين والآخر مما يزيد من نمو وفاعلية الاستثمار في هذا القطاع ويفتح باب أوسع لما يتعلق بتسهيلات الاستثمار في أبوظبي للاجانب والفوائد التي تنعكس عليهم جرّاء استثمارهم.
مع تزايد فرص الاستثمار في أبوظبي لغير المواطنين والنمو المستدام لقطاع العقارات في الإمارة، فلقد أصبح خيار شراء عقار في ابوظبي للاجانب أمراً شائعاً يدعو للبحث في مزاياه وايجابياته، ولذا فإننا نقدم في هذا المقال معلومات شاملة حول الاستثمار العقاري في ابوظبي لغير المواطنين ونتطرق للحديث عن ايجابيات شراء عقار في ابوظبي للاجانب وغيرها المزيد.
ايجابيات الاستثمار في أبوظبي للاجانب
على الرغم من التسهيلات التي تؤطّر عملية الاستثمار في أبوظبي للاجانب بشكلٍ عام، إلا أنه لا بد من التفكير في ايجابيات شراء عقار في ابوظبي للاجانب قبل اتخاذ القرار بذلك، ولتكون على دراية بفوائد الاستثمار في أبوظبي للاجانب وما يتعلق به من أمور مهمة؛ فإننا ندرج تالياً قائمة من ميزات الاستثمار في أبوظبي للاجانب:
إجراءات شراء سلسة
تكتسي عملية الاستثمار العقاري في ابوظبي للاجانب بالبساطة والشفافية والتسهيلات في الإجراءات، ويعزز هذا الأمر أنه يمكن للمستثمرين وأصحاب المشاريع والخبراء الحصول على الإقامة الذهبية “الدائمة” في الإمارات التي تمتد من 5 إلى 10 سنوات، مما يساعدهم على الاستثمار والاستقرار في دولة الإمارات طوال هذه الفترة، وبشكلٍ عام يتطلب الاستثمار في أبوظبي للاجانب قيمة استثمار لا تقل عن 500.000 درهم إماراتي للحصول على تصريح لمدة 5 سنوات لرواد الأعمال، وفي حال بلغت قيمة الاستثمار العقاري في ابوظبي للاجانب 2 ملايين درهم أو أكثر؛ فسيحصل المستثمرون الأجانب على إقامة لمدة 5 سنوات، في حين سيحصلون على إقامة لمدة 10 سنوات في حال الاستثمار العقاري بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي أو اكثر.
ولا بد من مطابقة شروط وأحكام الاستثمار في أبوظبي للاجانب بطبيعة الحال والتي تتمثل أبرزها في وجوب الاستثمار لمدة ثلاث سنوات على الأقل، كما تجدر الإشارة إلى التأكد من تحديد تاريخ تسليم في اتفاقيات الاستثمار العقاري أو شراء عقار في ابوظبي للاجانب أضف إلى ذلك إيراد شرط تعويض ضمن الاتفاقية في حالة عدم اكتمال المشروع بحلول تاريخ الاستحقاق.
عائد الاستثمار في أبوظبي للاجانب
يحقق الاستثمار في أبوظبي لغير المواطنين عائد ربح بنسب مرتفعة تعتمد على المنطقة والظروف الأخرى المتعلقة بالاستثمار العقاري، مثل الاختيار من بين الاستثمار في المشاريع القائمة أو المشاريع قيد الإنشاء والتي يحقق كلاً منها عائد أرباح بنسب عالية في المتوسط غالباً.
عوائد إيجار عالية
إلى جانب عائد الربح المرتفع الذي يمكن أن يتحقق عبر بيع العقارات في أبوظبي، فيمكن أن يتمثل الاستثمار العقاري في ابوظبي للاجانب في امتلاك العقارات من ثم تأجيرها، مما يعود على المستثمرين بربح عالٍ أيضاً، إذ ترتفع أجرة العقارات في الإمارة تناسباً مع متوسط الدخل، وعادة ما يتم دفع إيجارات العقارات في أبوظبي مقدمًا لمدة عام بشيك واحد أو اثنين.
الحماية القانونية
لقد حافظت دولة الإمارات العربية المتحدة وحكومة أبوظبي على تطوير الأنظمة والقوانين التي تحفظ حقوق المالكين والمستأجرين على حدٍ سواءٍ بالتزامن مع تزايد وتطور نشاط قطاع الاستثمار العقاري في ابوظبي للاجانب والمواطنين بما يشمل كافة الجوانب ويلائم كافة الحالات ويضمن المرونة والسلاسة في الإجراءات لتفادي أي مشاكل قد تقع في المستقل، ومن تلك القوانين على سبيل المثال؛ أحقية المالك برفض تجديد عقد الإيجار بعد انتهاءه وفقاً للمدة المحددة فيه، وأحقية المستأجر بالحصول على إشعار من المالك بمدة لا تقل عن 60 يوماً، يعلمه فيه عن رغبته بعدم تجديد العقد.
الآفاق المستقبلية
تركز السلطات في أبوظبي كذلك على التوسع الكبير في البنية التحتية تزامناً مع تزايد حركة الاستثمار في أبوظبي للاجانب والطلب على شراء العقارات من قِبل الأجانب والمواطنين في الإمارة؛ إذ تضع الحكومة أهدافاً في خطة 2030 تتضمن بناء مجتمعات سكنية جديدة تجذب المزيد من الاستثمار العقاري في ابوظبي لغير المواطنين وتعزز ميزات الاستثمار في أبوظبي للاجانب التي تشمل إنجاز تنفيذ العديد من المشاريع والوجهات الترفيهية والثقافية بما في ذلك متحف الشيخ زايد الوطني ومتحف جوجنهايم أبوظبي وجزيرة الحديريات والقناة وخليج ياس، ومن المتوقع أن تحقق هذه المشاريع والتطورات قفزة في عدد السكان والزوار وأن تخلق المزيد من فرص العمل وفرص الطلب على العقارات كذلك سواءً فيما يتعلق بالبيع أو التأجير.
البيئة المستقرة والآمنة
تعتبر الإمارات العربية المتحدة من أكثر الدول أمانًا حول العالم، ولقد أحرزت العاصمة أبوظبي العديد من الألقاب والجوائز والمراكز المتقدمة عالمياً في هذا المضمار، ولقد تحقق ذلك بناءً على الاهتمام الذي توليه حكومة العاصمة لضمان أقصى درجات الأمن والأمان لكل من السكان والسياح في الإمارة، بوصفها واحدة من أهم وأبرز المراكز السياحية والاقتصادية والسكنية في المنطقة والعالم.
نطاق واسع من العقارات
تحظى العاصمة أبوظبي بمدى واسعة وخيارات متعددة في ميدان الاستثمار العقاري مما يضاف إلى ايجابيات شراء عقار في ابوظبي للاجانب، إذ تتنوع خيارات العقارات ما بين “الاستديوهات” أو الشقق الصغيرة والشقق الكبيرة المفروشة وغير المفروشة، والفلل وغيرها من أنواع العقارات السكنية والتجارية.
قوانين الاستثمار العقاري في ابوظبي للاجانب
يتيح القانون رقم (19) لعام 2005 بشأن شراء عقار في ابوظبي للاجانب تملُّك العقارات على شكل شقق فقط، من دون الأرض وذلك من خلال أربعة أنظمة رئيسية تقدمها حكومة أبوظبي لتُتيح الاستثمار في أبوظبي للاجانب وهي التالية:
نظام الملكية
- سندات تمَلُّك محددة للأجانب تتضمن تمَلُّك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنحهم حق التصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها من دون الأرض
نظام المُساطحة
- يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “مساطحة” لمدة 50 عامًا قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة وتمكّن من البناء على أرض غير مستغلة، كما تُخول عقود المُساطحة صاحبها من استخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات
نظام الانتفاع
- يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “حق الانتفاع” لمدة 99 سنة، ويُخول عقد الانتفاع صاحبه الحق في استخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره
نظام الإيجار الطويل الأمد
- حق إيجار الوحدات لمدة أولية لا تقل عن 25 سنة
مناطق تملك وشراء عقار في ابوظبي للاجانب
يُسمح الاستثمار العقاري في ابوظبي لغير المواطنين وتملكهم للعقارات فيما تُعرف بمناطق التملك الحر في الإمارة، وهي 9 مناطق ندرجها تالياً:
- جزيرة ياس
- شاطئ الراحة
- السعديات
- وسيح السديرة
- الريم
- الريف
- المارية
- مدينة مصدر
- للولو
تجدر الإشارة إلى إصدار حكومة أبوظبي في عام 2019 قانوناً مُعَدِّلاً لبعض أحكام القانون رقم 19 لسنة 2005 فيما يخص الملكية العقارية، منحت حكومة أبوظبي بموجبه الاستثمار في أبوظبي للاجانب من خلال تملك العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية مع إمكانية إجراء أي تصرف عليها، ونص القانون الجديد على استبدال نصي المادتين 3 و4 من القانون، حيث تنص المادة (3) الجديدة على أن يقتصر حق تملك العقارات على الفئات الآتية:
- المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية
- شركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49%
- كل من يصدر بشأنه قرار من ولي العهد أو رئيس المجلس التنفيذي
كما نص القانون على أنه حق التملك والاستثمار العقاري في ابوظبي لغير المواطنين بما في ذلك اكتساب كل الحقوق العينية الأصلية والتبعية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، وأن لهم إجراء أي تصرف على هذه العقارات.
كما نصت المادة (4) الجديدة على أن لمن له حق الانتفاع أو حق المُساطحة لمدة تزيد على عشر سنوات وبغير إذن المالك التصرف في هذا الحق بما في ذلك رهنه، ولا يجوز لمالك العقار رهنه إلا بموافقة صاحب حق الانتفاع أو المُساطحة، وفي الحالتين يجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
بهذا نكون قد قدمنا لك في هذا المقال معلومات وافية وشاملة عن الاستثمار في أبوظبي للاجانب بما يشمل إيراد مزايا وايجابيات الاستثمار في أبوظبي للاجانب، وإذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات الشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلع بكل جديد.
