يُعرف كود دبي للبناء (Dubai Building Code) بأنه مجموعة مع الأسس والمعايير المحددة من قبل حكومة دبي لبناء المباني في الإمارة التي تشتهر بمبانيها العريقة وتصاميمها التي تخطف الأنفاس. كما يعد الهدف الأساسي من إطلاق كود البناء في دبي هو توحيد طريقة البناء في بعض الجوانب، مثل الاشتراطات المعمارية، والمصاعد، وواجهات الغلاف الخارجي للمبنى، بالإضافة إلى جوانب أخرى نكشفها لكم في مقالنا حول جميع تفاصيل كود دبي للبناء ودوره في التطور المعماري في دبي.
اشتراطات كود دبي للبناء
لا حاجة للمشاريع المنتهية أو التي دخلت مرحلة البناء بعد حصولها على موافقة بالتصميم في اتباع كود دبي للبناء لكن المشاريع التي لا زالت في مرحلة التصميم فعليها اتباعه والاستفادة من موضوعاته والاستناد إلى اشتراطات كود دبي للبناء المعتمد لكي يستفيد المطورون العقاريون والمالكون منه.
ولأن كود دبي للبناء يهدف إلى جعل بعض معايير البناء الأساسية مشتركة بين جميع المباني دبي فقد جهزت حكومة دبي الكود الجديد مشتملاً على الحد الأدنى من الاشتراطات وهي:
- صحة وسلامة ومصلحة وراحة الأفراد داخل المباني وحولها
- صحة وسلامة ومصلحة وراحة الأفراد المتأثرين بالمباني
- مراعاة عدم تأثر البيئة المحيطة بتصميم المباني
- التطوير المستدام للمباني
محتويات كود البناء المعتمد في دبي
يغطي المخطط التوضيحي لتفاصيل كود البناء الجديد في دبي عدداً من المحتويات المرتبة حسب المواضيع لتسهيل التعامل مع الكود عند تنفيذ التصميم، وللتأكد من أنه يشمل جميع العناصر المرتبطة ببناء المباني.
رتبنا لكم موضوعات كود البناء في دبي حسب ترتيب الدليل الخاص بحكومة دبي مع الاحتفاظ بنفس الرموز الموجودة فيه، إذ يتوفر كود دبي للبناء المعتمد باللغتين العربية والإنجليزية ويشتمل على رموز ومصطلحات خاصة فيه ليكون كاملاً ومتكاملاً من حيث المعلومات والخطوات والتعريفات وخطوات التنفيذ.
هنا يمكنكم رؤية قائمة موضوعات كود دبي للبناء مع الرمز الخاص بها، ونزودكم في مقالنا بأبرز المعلومات والتفاصيل حول كل موضوع منها:
- أسس واشتراطات عامة: A
- الاشتراطات المعمارية: B
- سهولة الوصول: C
- المصاعد ونظم الحركة الرأسية: D
- واجهات الغلاف الخارجي: E
- الاشتراطات الإنشائية: F
- التوصيلات الخدمية: G
- البيئة الداخلية: H
- المتطلبات الأمنية: J
- الفلل السكنية: K
أسس واشتراطات عامة
يبدأ كود دبي للبناء بالأسس والاشتراطات العامة وهي الأمور المتعلقة بالاشتراطات التي ذكرناها سابقاً مثل أن يكون البناء مراعياً لمعايير الصحة والسلامة والراحة للأفراد. بالإضافة إلى ذلك، يوضح جزء الأسس (A) الحلول البديلة للمجموعات التي لا تريد اتباع كود دبي للبناء مع بيان وجوب أن تكون الحلول البديلة مدعومة بالبيانات والأدلة وملبية لشروط السلامة، لتحصل على موافقة الجهة المعنية وتباشر في البناء.
كما يذكر هذا الجزء أن وثيقة دبي للبناء تعد وثيقة تفاعلية إلكترونية، ويتم تحديثها كل سنتين أو ثلاثة سنوات حسب التغييرات المفترض إضافتها أو إزالتها من الكود. لهذا السبب على المطور العقاري التحقق أن مصمم المبنى يتبع أجدد تحديث لبيانات كود البناء الجديد في دبي ونحن هنا نتبع النسخة الحديثة والتي أُطلقت في عام 2021.
الاشتراطات المعمارية
ننتقل بعد ذلك إلى جزيئة الاشتراطات المعمارية والتي تتضمن تفاصيلاً حول ممرات الحركة والفتحات في المبنى، وحركة السيارات والمركبات وكيفية وصولها إلى المبنى، والمرافق المشتركة، وتفاعل المبنى مع البيئة الخارجية المحيطة به، ووسائل الاستدلال المكاني في المباني.
إليكم الاشتراطات المعمارية في كود البناء في دبي تحت محور “بيانات الأداء”:
- لابد أن يتكامل المبنى مع البيئة الطبيعية والمبنية المحيطة
- يجب ضمان سهولة حركة العاملين في المبنى وسلامة المداخل والمخارج
- على المبنى أن يوفر وصولاً ءامناً للمركبات واستخداماً داخلياً سليماً
- يجب أن يتضمن المبنى أماكن مناسبة للتخزين، وإمكانية الوصول إلى النفايات الصلبة وإعادة التدوير بشكل آمن
سهولة الوصول
يشتمل موضوع سهولة الوصول على التفاصيل المتعلقة بمسارات الوصول والحركة، والتأكد من عناصر المبنى المهيأة لسهولة الوصول، واشتراطات وسائل الاستدلال المكاني واللافتات التي توضع لسهولة الوصول، وهنا نرى اهمية كود دبي للبناء باهتمامه بأدق التفاصيل لضمان سلامة وحماية الأفراد والعاملين في المبنى.
كما يشترط كود دبي للبناء توفير صف أولوية خاص بأصحاب الهمم إذا تطلب الدخول إلى المباني الاصطفاف في الخارج، ويراعي المبنى من الداخل حاجات أصحاب الهمم من حيث أبعاد الممرات والزوايا والأطوال، بالإضافة إلى توفير لوائح ولافتات توضح الأماكن الرئيسية.
المصاعد ونظم الحركة الرأسية
أما فيما يتعلق بأنظمة المصاعد ونظم الحركة الرأسية في كود دبي للبناء المعتمد فيجب على المبنى توفير خدمات مصاعد ونظم حركة رأسية مستدامة وكافية وفعّالة لجميع الأفراد في المبنى، تحديداً عند الحاجة لنقل أغراض ثقيلة الوزن في المصاعد والتأكد من سهولة الوصول الى المصاعد بوضعها في موقع واضح.
واجهات الغلاف الخارجي
بالرغم من أن مباني دبي تتميز بالواجهات الخارجية الجميلة والرائعة، إلا أنها تتبع اشتراطات متعلقة بسلامة الواجهة الخارجية وتعتبرها أولوية قصوى لديها وعلى جميع المباني الالتزام بهذه الاشتراطات وتطبيقها. هنا نعرض لكم اشتراطات واجهات الغلاف الخارجي للمباني في دبي:
- لابد أن تخفف واجهات المبنى الخارجية من الطاقة الضرورية لتبريد المبنى
- يجب أن تتحكم الواجهات بالرطوبة لحماية الأنظمة من التلف
- على واجهات الغلاف الخارجي توفير حماية من الإزعاج الخارجي للمبنى
- يجب أن يكون الغلاف الخارجي مقاوماً للصدمات
- لابد أن توفر واجهة الغلاف الخارجي وسيلة لفتح وإغلاق النوافذ
- يجب أن تكون هناك حماية جيدة في الغلاف الخارجي لمقاومة انتشار الحرائق
- إلزامية توفير الوصول الآمن لتنظيف واجهات المبنى الخارجية
الاشتراطات الانشائية
تتضمن الاشتراطات الانشائية في كود البناء الجديد في دبي بنوداً توضح وجوب تحمل الهيكل للأحمال المختلفة عليه، ومنشأ لحماية الممتلكات من الضرر أو التلف المادي، بالإضافة إلى ضرورة أن يكون المبنى قوي ومتماسك وبعيد عن الانهيار أو أي ضرر آخر.
التوصيلات الخدمية
أما بالنسبة لموضوع التوصيلات الخدمية وكود دبي للبناء فهو يشتمل مجموعة من البنود الواجب على الجهات المختصة بالبناء الالتزام بها في مرحلة تصميم الأعمال البنائية في العمارات والشقق والمباني، وهنا نعرض لكم اشتراطات التوصيلات الخدمية:
- وجوب توفر امدادات كهربائية لحماية العاملين في المبنى من الحرائق أو الصدمات الكهربائية
- ضرورة توفير إمدادات المياه المقننة في المبنى لترشيد استهلاك المياه
- وجوب توافق المبنى مع احتياجات أحكام التبريد
- ضرورة توفير خدمات الاتصالات القابلة للتطوير مستقبلاً
البيئة الداخلية
تعتبر البيئة الداخلية المكان الذي يقضي فيه الأفراد غالبية وقتهم فيه ولهذا فهو يجب أن يكون ءامناً وصحياً ومريحاً للأفراد داخل المبنى وخارجه، وهنا يمكنكم الاطلاع على شروط البيئة الداخلية في المباني حسب كود البناء الجديد في دبي 2021:
- توفير طاقة ذات كفاءة عالية وتحت ضوابط فعالة
- توفير مصدر موثوق وواضح للمياه الآمنة
- إيجاد أنظمة صرف صحي ءامنة وفعالة
- حماية المبنى الأفراد الموجودين فيه من الأصوات الخارجية
- توفير إضاءة صناعية في حال عدم وجود ضوء طبيعي
- ضرورة تجهيز المبنى لاستقبال الخدمات الرقمية المستقبلية
المتطلبات الأمنية
مع أن الأنظمة الأمنية معقدة عند التنفيذ، إلا أن مباني دبي عليها بتطبيق أنظمة أمنية متوافقة مع متطلبات مؤسسة تنظيم الصناعة الأمنية (SIRA) لتنفيذ رؤية حكومة دبي بتعزيز السلامة والأمان على أرضها لجميع المواطنين، والمقيمين، والزوار.
الفلل السكنية
بشكل عام، يجب على جميع الفلل السكنية تطبيق الاشتراطات المقررة في كود دبي للبناء مع بعض الاختلافات في التفاصيل بسبب خصوصية الفلل وطبيعة بنائها المختلفة عن المباني والشقق، وننصحكم بزيارة الموقع الإلكتروني لحكومة دبي والاطلاع على تفاصيل كود دبي الجديد للفلل السكنية.
بهذا ننهي مقالنا حول كود دبي للبناء وأبرز الاشتراطات والبنود التي اشتملت عليها الوثيقة الإلكترونية التفاعلية، ويمكنكم زيارة الموقع الالكتروني للحكومة للمزيد من معلومات عن كود دبي للبناء وكيفية تطبيقها في التصاميم. كما نشجعكم على زيارة مدونة دوبيزل للعقارات لكل ما هو جديد في قطاع العقارات في الإمارات.
