يُعد الرهن العقاري أحد الأعمدة المالية الأساسية في قطاع العقارات، حيث يتيح للمالكين شراء العقارات بسهولة من خلال التزامات مالية طويلة الأجل. ومع ذلك، قد يضطر البعض إلى إنهاء هذا الالتزام لأسباب طارئة أو ظروف غير متوقعة. ولهذا، توفر الجهات المختصة في أبوظبي إجراءات قانونية واضحة لفك الرهن العقاري في أبوظبي، حيث تهدف إلى حماية حقوق الأطراف وتجنّب أي مشكلات قانونية في المستقبل.
في هذا المقال، نستعرض خطوات فك الرهن العقاري في أبوظبي والمستندات المطلوبة لإتمام هذه العملية بسلاسة.
متطلبات فك الرهن العقاري في أبوظبي
كما هو الحال في إمارة دبي، وضعت إمارة أبوظبي إطاراً قانونياً واضحاً ومنظماً لاجراءات فك الرهن العقاري في أبوظبي، بما يضمن حقوق جميع الأطراف ويوفّر عملية سلسة وعادلة للمُلاك والمقرضين على حد سواء. حيث يُعد القانون رقم (3) لسنة 2015 بشأن تنظيم القطاع العقاري، وتحديداً المادة (48) منه، المرجع الأساسي لفهم الشروط والإجراءات القانونية المتبعة في هذا السياق.
ينص هذا القانون على أن فك رهن عقاري في ابوظبي يتم وفقاً لعدة حالات محددة، أبرزها:
- السداد الكامل للقرض العقاري: حيث يُعتبر الرهن منتهياً تلقائياً بمجرد سداد المقترض لكامل مبلغ التمويل، بما يشمل أصل القرض والفوائد وجميع الالتزامات المالية المرتبطة به
- الاتفاق التعاقدي: يمكن للطرفين – المقرض والمقترض – الاتفاق على إنهاء الرهن قبل موعده، شريطة أن يتم التوثيق القانوني لذلك الاتفاق
- أمر قضائي: يحق للمحكمة إصدار حكم بإنهاء الرهن في حالات قانونية معينة، كالنزاعات أو الإخلال بالشروط
- انتهاء مدة الرهن: في حال انقضاء المدة الزمنية المنصوص عليها في عقد الرهن دون تجديد أو تمديد، يُعد الرهن منتهياً قانونياً
ولا يقتصر الأمر على هذا القانون فقط، بل توجد لوائح تنفيذية وتعليمات تنظيمية أخرى تصدرها الجهات المختصة مثل دائرة البلديات في أبوظبي، والتي تُحدد آليات التسجيل، وتوثيق العقود، وإلغاء الرهن بشكل رسمي.
لذا، من الضروري للملاك الراغبين في الغاء رهن عقاري في ابوظبي مراجعة جميع هذه الجوانب القانونية بعناية. والتواصل مع الجهة الممولة أو المستشار القانوني المختص لضمان تنفيذ العملية بطريقة صحيحة وموثّقة.
كيفية فك الرهن العقاري في أبوظبي
بعد الانتهاء من سداد مبلغ القرض كاملاً، يمكن للمقترض التقدم بطلب رسمي لفك أو إنهاء الرهن العقاري من خلال منصة “داري” الرقمية. وفيما يلي الخطوات التفصيلية لتقديم طلب فك الرهن في أبوظبي:
- تسجيل الدخول إلى بوابة داري: ابدأ بالدخول إلى منصة داري باستخدام بياناتك الشخصية
- اختيار الخدمة: بعد تسجيل الدخول، اختر قسم الخدمات، ثم توجه إلى التمويل والرهن العقاري. ومنها اختر طلب فك رهن على عقارات ابوظبي
- تحديد عقد الرهن: اختر عقد الرهن المراد فكه، ثم انقر على “متابعة”
- مراجعة البيانات ورفع المستندات: راجع تفاصيل العقد، ثم قم بتحميل المستندات المطلوبة، مثل شهادة السداد الكامل أو خطاب البنك المعني
- دفع الرسوم واستكمال الطلب: بعد رفع المستندات، يتم دفع الرسوم المقررة، وإتمام عملية تقديم الطلب إلكترونياً
- مراجعة الطلب: يتم مراجعة الطلب من قبل البنك المُقرض ودائرة البلديات والنقل (DMT) في أبوظبي
- الإشعار بالموافقة والدفع النهائي: بعد الموافقة، يتم إخطار المتقدم ويُطلب منه دفع الرسوم النهائية (إن وُجدت)
- إتمام الدفع: تحقق من تفاصيل المبلغ المطلوب، ثم اضغط على “ادفع الآن”
- تأكيد الدفع وتنزيل الإيصال: بعد الدفع، ستظهر رسالة تأكيد، ويمكنك الضغط على “تحميل إيصال الدفع” للاحتفاظ بنسخة
- مشاركة الطلب (اختياري): يمكن إرسال الطلب إلى مالكين آخرين (إن وجدوا)، أو إلى شركة أو بنك لمراجعة الطلب والموافقة عليه
تُعد هذه العملية الرقمية جزءاً من جهود حكومة أبوظبي لتبسيط الإجراءات العقارية وتحقيق أعلى مستويات الكفاءة والشفافية.
المستندات المطلوبة لفك رهن على العقارات في ابوظبي
عند التقدّم بطلب فك رهن ابوظبي، يجب تجهيز مجموعة من الوثائق الأساسية التي تُسهّل استكمال المعاملة دون تأخير. في مقدمة هذه الوثائق يأتي خطاب إبراء الذمة من البنك المُقرض، والذي يُعتبر المستند الرئيسي الذي يُثبت سداد القرض العقاري بشكل كامل. حيث يتم إصدار هذا الخطاب من الجهة الممولة بعد إغلاق الحساب المرتبط بالقرض. ويُعد بمثابة الموافقة الرسمية على إزالة الرهن من سجل العقار.
قد تختلف الوثائق الإضافية المطلوبة تبعاً لنوع العقار (سكني أو تجاري) أو صفة المالك (شخص أو شركة)، ولكن يبقى خطاب إبراء الذمة هو العنصر المحوري في إجراءات فك رهن عقاري في ابوظبي.
رسوم خدمة فك الرهن العقاري في أبوظبي
عند تقديم الطلب لفك الرهن العقاري عبر بوابة “داري” الإلكترونية، تُفرض رسوم رسمية تشمل:
- 900 درهم إماراتي: رسم أساسي عن كل عقار يتم فك الرهن عنه
- رسوم الخدمات الإدارية الإلكترونية: 50 درهم إماراتي (يضاف 5% ضريبة )
تُدفع جميع الرسوم إلكترونياً ضمن خطوات التقديم على المنصة، ويُنصح بالاحتفاظ بإيصال الدفع الإلكتروني كمرجع لأي مراجعات لاحقة أو توثيق رسمي.
طرق دفع خدمة فك الرهن العقاري في أبوظبي
يمكن دفع رسوم فك الرهن العقاري من خلال الوسائل التالية:
- محفظتك
- بطاقة الائتمان/بطاقة الخصم
شروط طلب خدمة فك رهن عقاري ابوظبي
للاستفادة من خدمات مركز أبوظبي العقاري يجب على الأفراد والمؤسسات استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية التي تضمن شفافية المعاملات وسلاسة الإجراءات. وتشمل ما يلي:
- عدم وجود أي نوع من أنواع الحظر على المُلَّاك أو العقارات المعنية بالخدمة، سواء من الجهات القضائية أو الإدارية
- هوية إماراتية سارية المفعول للمقيمين في دولة الإمارات، وذلك للتحقق من الشخصية وتأكيد الأهلية القانونية
- جواز سفر ساري المفعول للأفراد غير المقيمين داخل الدولة، على أن يكون موثقاً ومقبولاً حسب المعايير المعتمدة
- رخصة تجارية سارية المفعول في حال كانت المعاملة تندرج ضمن نطاق الشركات أو المؤسسات التجارية، ويجب أن تكون صادرة عن جهة ترخيص معترف بها داخل الدولة
الأسئلة الشائعة
ما هي خدمة فك الرهن العقاري في أبوظبي؟
فك الرهن العقاري هو إجراء قانوني يتم بعد سداد كامل القرض أو الدين المترتب على العقار. حيث يُزال بموجبه حق الجهة الممولة (مثل البنك) من ملكية العقار أو منعه من التصرف فيه. ويمكّن هذا الإجراء المالك من استرجاع السيطرة الكاملة على العقار دون أي قيود مالية.
أين يمكن تقديم طلب فك الرهن العقاري في أبوظبي؟
يمكن تقديم طلب فك الرهن العقاري بكل سهولة من خلال منصة “داري” الإلكترونية، أو عبر تطبيق “داري” الذكي، حيث توفر دائرة البلديات والنقل في أبوظبي خدمات رقمية متكاملة لتسهيل المعاملات العقارية وتوفير الوقت والجهد على الملاك والمستثمرين.
هل يوجد فرق بين فك الرهن العقاري وإبراء الذمة؟
نعم، هناك فرق واضح بين المصطلحين. حيث يشير مصطلح “إبراء الذمة” إلى سداد كامل المبلغ المستحق للمُقرض (البنك أو المؤسسة التمويلية). بينما “فك الرهن” هي الخطوة التالية التي يتم فيها تسجيل إزالة الرهن من سند الملكية رسمياً، أي إنهاء علاقة الملكية المشتركة بين المالك والممول بشكل قانوني ونهائي.
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية المقال الذي يقدم لك شرحاً شاملاً لجميع خطوات فك الرهن العقاري في أبوظبي بما في ذلك الرسوم والمستندات المطلوبة. للمزيد من المواضيع العقارية الهامة، تعرف على كافة إجراءات إصدار شهادة املاك في أبوظبي.
ألقِ نظرة أيضاً على مقال نقل ملكية العقار في أبوظبي، وغيرها العديد من المقالات الخاصة بالعقارات عبر مدونة دوبيزل للعقارات. التي تنشر الكثير عن عالم العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
