قد يضطر البعض إلى إزالة مبنى قائم في إمارة الشارقة لأسباب متعددة، مثل إعادة البناء، أو انتهاء العمر الافتراضي للعقار، أو لأغراض تطويرية. وقد نظّمت دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة هذه العملية من خلال خدمة طلب هدم عقار في الشارقة الرسمية والتي تتطلب استيفاء مجموعة من الشروط وتقديم وثائق محددة لضمان تنفيذ عملية الهدم بأمان ووفق القوانين.
في هذا المقال، نستعرض كل ما تحتاج معرفته حول إجراءات هدم عقار في الشارقة، بما في ذلك الوثائق المطلوبة، الرسوم، القنوات المتاحة للتقديم، والمزيد.
ما هي خدمة طلب هدم عقار في الشارقة؟
تُعتبر خدمة طلب هدم عقار إحدى الخدمات التنظيمية التي تقدمها دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة عبر منصّتها الرقمية. وتهدف إلى تمكين الأفراد والشركات من إزالة المباني القائمة بشكل قانوني ومنظّم ضمن حدود الإمارة. وتندرج هذه الخدمة ضمن إطار جهود الدائرة لتحديث البنية العمرانية، وضمان توافق عمليات الهدم مع المعايير الهندسية والبيئية المعتمدة.
ويتم تنفيذ إجراءات الهدم وفقاً لضوابط فنية دقيقة، تضمن السلامة العامة وتقلّل من الآثار السلبية على المحيط العمراني، بما في ذلك التلوث البيئي أو الإضرار بالبنية التحتية المجاورة. وتشترط البلدية الحصول على الموافقات الفنية اللازمة قبل بدء أي عملية هدم، بما يشمل تقارير الاستشاري، وشهادة فصل الخدمات، وخطط الإخلاء الآمن.
إجراءات هدم عقار في الشارقة
لضمان تنفيذ عملية هدم العقار بطريقة قانونية وآمنة في إمارة الشارقة، تُلزم بلدية الشارقة المالك أو الجهة المالكة باتباع سلسلة من الخطوات المنظمة والمعتمدة. وفيما يلي تسلسل الإجراءات المعتمد:
- تقديم الطلب الأولي: يتم تقديم طلب هدم العقار عبر البوابة الإلكترونية لدائرة المساحة والتخطيط في الشارقة أو من خلال أحد مراكز الخدمة المعتمدة، مع تعبئة البيانات الأساسية المتعلقة بالعقار والموقع الجغرافي.
- تعيين مكتب استشاري معتمد: يُشترط تعيين مهندس استشاري مرخص لتقييم سلامة المبنى وتقديم تقرير فني مفصّل يتضمن توصيات بشأن عملية الهدم، وحالة الهيكل الإنشائي، والمخاطر المحتملة.
- الحصول على الموافقة المبدئية: بعد مراجعة البلدية للتقرير الفني والمستندات المقدّمة، تُصدر موافقة مبدئية تؤكد أهلية المبنى للهدم، وتحدد الشروط المبدئية الواجب الالتزام بها.
- التعاقد مع شركة هدم معتمدة: يتعيّن على المالك إبرام عقد مع شركة مقاولات مرخصة في أعمال الهدم، على أن تكون مسجّلة لدى بلدية الشارقة، ويُرفق العقد بطلب التصريح النهائي.
- إصدار تصريح الهدم النهائي: عقب التأكد من استيفاء جميع الاشتراطات، تقوم البلدية بإصدار تصريح الهدم النهائي الذي يسمح ببدء أعمال الهدم رسمياً، ضمن إطار زمني محدد ومعايير سلامة واضحة.
- الإشراف والمتابعة الميدانية: تقوم فرق التفتيش في البلدية بمتابعة تنفيذ عملية الهدم ميدانياً. للتأكد من الالتزام بكافة التعليمات المتعلقة بالسلامة العامة، حماية الممتلكات المجاورة، وضوابط البيئة.
الوثائق المطلوبة لطلب هدم عقار في الشارقة
لتقديم طلب عدم ممانعة هدم عقار لدى دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة. يشترط إرفاق مجموعة من المستندات الأساسية التي تتيح للجهات المختصة تقييم حالة العقار والتأكد من سلامة الإجراءات القانونية والفنية. وتشمل الوثائق ما يلي:
- نموذج طلب الخدمة: يتم تعبئته بالكامل عبر النظام الإلكتروني أو ورقياً، حسب القنوات المتاحة
- نسخة سارية المفعول من الخارطة: صادرة من الجهة المختصة، توضح الموقع الدقيق للعقار ضمن المخطط التنظيمي
- سند الملكية الأصلي + نسخة عنه: أو نسخة طبق الأصل مصدقة من دائرة التسجيل العقاري
- نموذج القسم الفني في بلدية الشارقة: يُعبّأ ويُوقّع من قبل مالك العقار، ويُرفق بتوقيع وختم مقاول الهدم المعتمد
- نسخة سارية المفعول من رخصة مقاول الهدم: للتأكد من قانونية مزاولة نشاط الهدم ضمن إمارة الشارقة
- رسالة رسمية بطلب الهدم: موقعة من المالك أو الملاك، توضّح نية الهدم والأسباب (في حال وُجدت)
مدة إنجاز خدمة هدم العقار في الشارقة
تستغرق معاملة إصدار تصريح هدم العقار لدى دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة مدة تقديرية تبلغ 10 أيام عمل. تبدأ من تاريخ استلام كافة المستندات المطلوبة وموافقة الجهات المعنية، وحتى إصدار التصريح النهائي. وتُعد هذه المدة قياسية ومناسبة بالنظر إلى الإجراءات الفنية والموافقات التنظيمية المرتبطة بالخدمة.
رسوم طلب هدم عقار في الشارقة
تختلف رسوم خدمة هدم العقار بحسب تصنيف العقار، وفق الجدول التالي:
| نوع العقار | الرسوم بالدرهم الإماراتي |
| سكني | 400 درهم |
| صناعي | 500 درهم |
| تجاري | 600 درهم |
ملاحظة: تُسدد الرسوم بعد استيفاء المتطلبات الأولية وقبل إصدار التصريح النهائي، من خلال قنوات الدفع المعتمدة لدى الدائرة.
قنوات تقديم خدمة طلب هدم عقار في الشارقة
يُمكن تقديم طلب هدم العقار عبر القنوات الرقمية الرسمية التالية:
- موقع دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة الإلكتروني، أو التطبيق الذكي المتاح على جوجل بلي وآبل ستور
- مراكز الخدمة الرسمية
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ مدة إنجاز طلب هدم عقار في الشارقة؟
تستغرق معاملة إصدار تصريح الهدم في إمارة الشارقة 10 أيام عمل كحد أقصى. وذلك اعتباراً من تاريخ استيفاء جميع الوثائق المطلوبة وموافقة الجهات المختصة.
كيف يمكن التواصل مع دائرة التخطيط والمساحة؟
للاستفسار عن الخدمة أو متابعة حالة الطلب، يمكنك التواصل مع دائرة التخطيط والمساحة عبر الرقم التالي:
- 9999 528 06
هل تختلف الرسوم في حال وجود أكثر من مالك للعقار؟
لا، الرسوم لا تتغيّر بتعدد الملاك، ولكن يجب إرفاق موافقة جماعية من جميع الملاك موقعة وموثقة، ضمن مستندات الطلب.
هل يشترط وجود تقرير فني يوضح سبب هدم العقار؟
نعم، يجب تقديم تقرير فني من مكتب استشاري معتمد، يوضّح الأسباب الفنية أو الإنشائية التي تدعو إلى هدم العقار، ويُرفق ضمن المستندات المطلوبة.
إلى هنا نصل إلى نهاية مقالنا حول خدمة طلب هدم عقار في الشارقة الذي استعرضنا خلاله خطوات التقديم، الشروط والوثائق المطلوبة، بالإضافة إلى أهم الأسئلة الشائعة حول الخدمة. لمزيد من الخدمات العقارية والإجراءات الحكومية في إمارة الشارقة، مثل تخفيض مخالفات بلدية الشارقة أو الاستفادة من خدمة الخريطة الإيجارية في الشارقة. تابع مدونة دوبيزل للعقارات التي تقدم لك كل جديد ومفيد في عالم العقارات الإماراتي.
