تتميز إمارة دبي بجذبها للسياح والزوار والمستثمرين والأفراد من مختلف دول العالم، وتشتهر بشمولها على قاعدة مستثمرين كبيرة في المجال العقاري، ما يجعلها البيئة المثالية للاستثمار وشراء العقارات والأراضي. ربما تعلم أن تملك العقار أو الأرض من أهم الجوانب التي تثبت ملكيتك للعقار رسمياً، وينطبق الأمر على الأراضي الممنوحة من جهة أخرى، فإن تم منح أي فرد أو جهة قطعة أرض عليه مراجعة دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقديم طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي وتجد لدينا كل ما يخص هذه العملية في مقالنا فتابع القراءة.
طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي
حسب قانون تنظيم تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في إمارة دبي لسنة 2010 فإنه يجوز للمتعامل تملك الأرض الممنوحة من دون أية قيود أو محددات فيما يتعلق باستعمالها والتصرف بها، وعليه بدء اجراءات طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي عبر زيارة دائرة الأراضي والأملاك وبدء المعاملة.
تنص المادة رقم 5 (تمليك الأراضي الممنوحة للحائزين) على أنه “يجوز لحائز الأرض الممنوحة الذي آلت إليه حيازتها عن طريق المبايعة من المستفيد طلب تمليكه الأرض ملكية مطلقة خالية من أي قيد يتعلق باستعمالها أو استغلالها.”
هذا وتتضمن المادة 5 أيضاً: “تتولى الدائرة تمليك الحائز الأرض الممنوحة، بعد دراسة طلبه والتأكد من صحة أيلولتها إليه، وقيامه بسداد (50%) من القيمة السوقية للأرض كرسم نقل ملكية.”
الوثائق المطلوبة
هناك مجموعة من الوثائق والأوراق الواجب عليك توفيرها قبل البدء في طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي ونزودك بها هنا لتتمكن من جمعها وإحضارها بسهولة قبل زيارة دائرة الأراضي والأملاك:
- خارطة حديثة من بلدية دبي لغايات التقييم
- شهادة تقييم الأرض لغرض التمليك
- الهوية الإماراتية للمالك
- في حال حيازة الأرض يقدم المتعامل دليلاً يثبت عملية الحيازة
الإجراءات
تبدأ اجراءات طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي من المتعامل نفسه إذ يتوجب عليه التوجه إلى دائرة الأراضي في دبي وطلب الخدمة ثم البدء بالإجراءات الرسمية التي حددتها كما تجد هنا:
- زيارة المتعامل دائرة الأراضي والأملاك في المبنى الرئيسي في إمارة دبي
- توفير الوثائق والمستندات المطلوبة لخدمة طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة اراضي دبي دون نسيان أي منها
- يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام وتدقيقها للتأكد من صحة المعلومات جميعها
- دفع المتعامل للرسوم والحصول على ورقة الدفع
- إعادة التدقيق على المعاملة مرة أخرى للتأكد من صحة المعلومات والبيانات واعتمادها
- إرسال رابط عبر البريد الإلكتروني يوضح الملكية الجديدة والخارطة للمتعامل لإتمام طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في دبي
عند الانتهاء من الإجراءات والخطوات الرسمية ستحصل على شهادة ملكية الأرض وخارطة جديدة للموقع وعليك الاحتفاظ بها جميعها لتثبت ملكية الأرض مستقبلاً في أي معاملات رسمية.
تجدر الإشارة إلى أن الحصول على طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي يستغرق 25 دقيقة من المتعامل في الفرع الرئيسي لدائرة الأراضي.
الرسوم
حددت دائرة الأراضي والأملاك رسوم طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي والواجب دفعها على المتعامل عند ذهابه للدائرة لطلب الخدمة وهنا تجد التكاليف المترتبة عليك:
- يتوجب دفع 30% من القيمة السوقية للأرض في حالة المستفيد ويتوجب دفع 50% من القيمة السوقية للأرض في حالة الحائز
- دفع رسوم إصدار شهادة ملكية لكل ملكية ومقدارها 250 درهم إماراتي
- دفع رسوم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي ومقدارها 100 درهم إماراتي
- خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي ومقدارها 325 درهم إماراتي
- دفع رسوم خارطة الشقة وهي 250 درهم إماراتي
- دفع رسوم خارطة الفيلا وهي 250 درهم إماراتي
- تضاف 10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم
- تضاف 10 دراهم رسوم ابتكار عن كل رسم
طرق الدفع
يمكن للمتعامل دفع رسوم طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي بأكثر من طريقة، إذ سهلت دائرة الأراضي والأملاك طريقة الدفع على المتعاملين ليتمكنوا من اختيار ما يناسبهم منها.
إليك طرق دفع تكاليف طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي من دائرة الأراضي:
- الدفع النقدي
- الدفع بالشيكات
- الدفع ببطاقة الائتمان
- الدفع الذكي أو الإلكتروني
بهذا ينتهي مقالنا حول كيفية تقديم طلب تمليك الاراضي الصناعية والتجارية الممنوحة دبي من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ونتمنى أن تكون قد استفدت من معلوماتنا المفيدة والخطوات الضرورية لإتمام المعاملة بنجاح من أجل الحصول على شهادة الملكية الجديدة. كما نشجعك على زيارة مدونة دوبيزل للعقارات وتصفح جميع مقالاتنا الجديدة والمفيدة لكل ما يخص قطاع العقارات في الإمارات.
