تعد منطقة جافزا من أبرز المناطق الحرة في دبي، حيث توفر بيئة متكاملة للمستثمرين والشركات، وتشمل مجموعة من الخدمات المتعلقة بالعقارات والمنشآت التجارية، ومع توسع الأعمال، قد يحتاج بعض المستثمرين إلى الحصول على تمويل مقابل أصولهم العقارية، مما يُثير تساؤلًا مهمًا: هل يمكن رهن عقارات جافزا؟
والجواب هو نعم، يمكن رهن عقار في جافزا ولكن وفقًا لشروط وإجراءات محددة، حيث يسمح النظام برهن المنشآت العقارية التي يتم إنشاؤها على الأراضي المستأجرة في المنطقة الحرة، مع تسجيل الرهن رسميًا لدى سلطة المنطقة الحرة لجبل علي “جافزا”.
هل يمكن رهن عقارات جافزا؟
نعم، يمكن رهن عقار في جافزا ولكن الرهن لا يشمل الأرض نفسها، وإنما يقتصر على المباني والمنشآت التي يقوم المستأجر بإنشائها على الأرض المؤجرة.
وفقًا للقانون رقم (1) لسنة 2002 بشأن رهن العقارات المنشأة في جافزا، يمكن للمستأجر الذي استأجر أرضًا في المنطقة الحرة لجبل علي وقام ببناء منشأة خاصة به أن يستخدم هذه المنشأة كضمان للحصول على قرض أو تمويل.
وهذا يعني أن المستثمر لا يستطيع رهن أرض جافزا، وإنما يمكنه رهن المبنى أو المنشأة المقامة عليها.
شروط رهن العقارات في جافزا
تشمل أبرز شروط رهن العقارات في جافزا ما يلي:
وجود منشأة عقارية مؤهلة للرهن
يجب أن يكون العقار عبارة عن مبنى أو منشأة تم إنشاؤها على أرض مستأجرة في جافزا، ولا يشمل ذلك الأرض.
تسجيل الرهن في سجل جافزا
تحتفظ سلطة المنطقة الحرة لجبل علي “جافزا” بسجل خاص يُسمى سجل الرهون العقارية لتوثيق جميع رهون العقارات غير المنقولة داخل المنطقة الحرة.
موافقة الجهة الممولة
يجب أن تكون الجهة المرتهنة:
- شركة تمويل مرخصة.
- بنكًا مرخصًا من المصرف المركزي.
- فرع بنك من الفئة الأولى في مركز دبي المالي العالمي بعد الحصول على موافقة جافزا.
توقيع عقد الرهن رسميًا
يتم توقيع عقد الرهن أمام المسجل المختص، وبعدها يتم إدخال تفاصيل الرهن في سجل الرهون العقارية في جافزا.
رسوم رهن عقارات جافزا
تشمل الرسوم لخدمة رهن عقارات جافزا:
الخدمة | الرسوم |
|---|---|
الخدمة تسجيل أو تعديل رهن بناء | الرسوم 0.12% من القيمة الإجمالية للرهن |
الخدمة شهادة الرهن العقاري | الرسوم 200 درهم إماراتي |
الخدمة نموذج توقيع (لكل توقيع) | الرسوم 50 درهمًا إماراتيًا |
الخدمة خطاب فك الرهن | الرسوم 500 درهم إماراتي |
المستندات المطلوبة لرهن عقار في جافزا
تختلف المستندات المطلوبة حسب نوع الإجراء المتعلق برهن البناء في جافزا، سواء كان إنشاء رهن عقاري جديد، أو تعديل الرهن القائم أو إلغاؤه، وفيما يلي المستندات المطلوبة لكل حالة رهن عقارات جافزا:
المستندات المطلوبة للحصول على رهن عقاري لتسجيل مبنى جديد
- تقرير تقييم المبنى.
- نسخة من رخصة البنك.
- اتفاقية التنازل من البنك.
- رسالة من البنك (موقعة من قبل صاحب التوكيل الرسمي).
- طلب قرض عقاري للبناء، وسند ملكية، وعقد الرهن العقاري (يتم توقيعها في جافزا).
- شهادة تفيد بإنجاز 75% من أعمال البناء صادرة من تراخيص “قسم الهندسة المدنية”.
- توكيل رسمي من البنك والشركة مع نسخة من جواز سفر صاحب التوكيل الرسمي.
- قرار من الشركة بشأن الرهن العقاري للبناء، مكتوب على ورق رسمي لشركة المنطقة الحرة/شركة المنطقة الحرة المحدودة.
المستندات المطلوبة لتغيير رهن البناء
- شهادة الرهن العقاري الأصلية.
- نسخة من جواز سفر حاملي التوكيل الرسمي.
- توكيل رسمي من كلا الطرفين، الشركة والبنك (موثق ومصدق عليه).
- طلب تعديل قرض الرهن العقاري للبناء، ويجب توقيعه أمام مسجل جافزا.
- خطاب من البنك موقّع حسب الأصول من قبل صاحب التوكيل الرسمي.
- خطاب طلب من الشركة موقّع حسب الأصول من قبل صاحب التوكيل الرسمي.
- قرار بشأن تعديل التوقيع من قبل الموقع المعتمد، مكتوب على ورق رسمي لشركة المنطقة الحرة/شركة المنطقة الحرة المحدودة.
المستندات المطلوبة لإلغاء رهن البناء
- شهادة الرهن العقاري الأصلية.
- نسخة من جواز سفر حاملي التوكيل الرسمي.
- توكيل رسمي من كلا الطرفين، الشركة والبنك (موثق ومصدق عليه).
- طلب إفراج قرض الرهن العقاري للبناء، ويجب توقيعه أمام مسجل جافزا.
- خطاب من البنك موقّع حسب الأصول من قبل صاحب التوكيل الرسمي.
- خطاب طلب من الشركة موقّع حسب الأصول من قبل صاحب التوكيل الرسمي.
خطوات رهن عقار في جافزا
يمكن للعملاء تقديم طلبات رهن البناء، أو تعديل الرهن، أو إلغائه من خلال بوابة دبي التجارية، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة دبي التجارية.
- الانتقال إلى قسم “التسجيل” واختيار خدمة “الموافقة على الرهن العقاري أو التعهد”.
- اختيار نوع المعاملة المطلوبة:
- رهن مبنى جديد.
- تعديل رهن مبنى.
- إلغاء رهن مبنى.
- رفع المستندات المطلوبة.
تستغرق المعاملة عادةً من 3 إلى 5 أيام عمل.
في هذا الصدد نوصيك بالاطلاع على أكثر أسئلة عن الرهن العقاري في دبي شيوعًا وعلى إجاباتها التفصيلية، والتعرف على حاسبة الرهن العقاري من دوبيزل لتقدير القسط الشهري بدقة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن رهن أرض في جافزا؟
لا، لا يشمل الرهن العقاري في جافزا الأرض نفسها، وإنما يقتصر على المباني والمنشآت التي يقوم المستأجر بإنشائها على الأراضي المستأجرة داخل المنطقة الحرة.
متى ينتهي الرهن العقاري في جافزا؟
ينتهي الرهن العقاري في جافزا ويتم إلغاء قيده من سجل الرهون العقارية لدى سلطة جافزا في الحالات التي يحددها القانون، وتشمل انتهاء عقد إيجار الأرض التي أُقيم عليها العقار، أو اتفاق أطراف عقد الرهن على إنهائه قبل انتهاء مدة الإيجار.
هل يمكن رهن مبنى تم إنشاؤه على أرض مستأجرة في جافزا؟
نعم، يمكن للمستأجر رهن المباني والمنشآت التي أنشأها على أرض مستأجرة في جافزا، وذلك وفقًا للشروط والإجراءات المعتمدة لدى سلطة المنطقة الحرة لجبل علي.
ختامًا هل يمكن رهن عقار في جافزا؟ نعم، إذ يتيح نظام جافزا للمستثمرين والشركات رهن المباني والمنشآت المقامة على الأراضي المستأجرة للحصول على تمويل شراء عقار في جافزا، وذلك وفقًا لأحكام القانون رقم (1) لسنة 2002 والإجراءات المعتمدة لدى سلطة المنطقة الحرة لجبل علي، ولضمان إتمام عملية رهن عقارات جافزا بسلاسة، ينبغي استيفاء الشروط والمتطلبات وتقديم المستندات اللازمة والالتزام بإجراءات التسجيل والرسوم المقررة، لذا يُنصح بالاطلاع على أحدث متطلبات جافزا والتنسيق مع الجهة التمويلية قبل البدء بإجراءات الرهن.
للمزيد من المعلومات حول المناطق الحرة في دبي، والتعرف على أشهر مناطق التملك الحر في دبي، نوصي بمتابعة مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي وكل ما يتعلق به من معلومات.
