في إمارة دبي، هناك مشاريع سكنية على الخارطة يمكن للعملاء شراؤها من شركات التطوير العقاري بهدف السكن أو الاستثمار. تعد هذه المشاريع السكنية خياراً جذاباً للشراء من قبل العديد من العملاء نظراً لكون أسعارها تعد أقل مقارنة بالمشاريع الجاهزة بالكامل. عند بيع الوحدات المباعة على الخارطة أو الأراضي التي لم يتم سداد قيمتها بالكامل، يجب على شركات التطوير العقاري تسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي من أجل حفظ حقوق العملاء. قد لا تعلم شركة التطوير العقاري كيفية تسجيل الوحدات أو الأراضي، ولذلك، قررنا اليوم كتابة هذا المقال. دعونا نعرفكم على كيفية تقديم طلب تسجيل البيع المبدئي في دبي بالتحديد.
طلب تسجيل البيع المبدئي في دبي
تُتيح خدمة طلب تسجيل البيع المبدئي للمطور العقاري تسجيل الوحدات المباعة على الخارطة أو الأراضي التي لم يتم سداد قيمتها بالكامل في السجل المبدئي في دبي. دعونا نتعرف على كل شيء متعلق بهذه الخدمة المقدمة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي:
أهمية القانون المتعلق تسجيل البيع المبدئي للعقارات
يجب على شركات التطوير العقاري طلب بتسجيل الوحدات المباعة على الخارطة أو الأراضي التي لم يتم سداد قيمتها بالكامل في السجل المبدئي. يهدف القانون المتعلق بهذا التسجيل إلى ما يلي:
- حماية حقوق المشترين من خلال ضمان أن العقارات التي يتم بيعها لمستثمر معين لا يمكن بيعها مرة أخرى لطرف آخر دون الرجوع إلى المالك الأصلي، الأمر الذي يمنع عمليات البيع الاحتيالية والممارسات غير القانونية التي قد تؤثر سلباً على المستثمرين
- تعزيز الشفافية في السوق العقاري من خلال من خلال إلزام شركات التطوير تسجيل جميع العقود الأولية رسمياً، مما يساعد على ضمان بيئة استثمارية آمنة مع كسب الثقة بين المشترين والمطورين
- إيقاف تحصيل الرسوم غير القانونية المتعلقة بنقل الملكية بدون موافقة دائرة الأراضي والأملاك
- تنظيم إجراءات البيع على الخارطة من خلال توثيق جميع تفاصيل الصفقة المالية وحماية حقوق المشترين، حتى في الحالات التي لم يتم فيها سداد الدفعات كاملة
علاقة التسجيل المبدئي بالتسجيل العقاري النهائي
يتكامل قانون التسجيل المبدئي للعقارات مع قانون التسجيل العقاري النهائي، حيث يغطي كل منهما مرحلة مختلفة من عملية البيع العقاري. يوثق التسجيل المبدئي للعقارات عملية الشراء الأولية التي يتم فيها تسجيل العقد والدفعات الأولية المدفوعة لحين اكتمال العملية. أما التسجيل النهائي، فيتم بعد دفع المبلغ كاملاً ونقل الملكية رسميًا إلى المشتري، حيث تصدر شهادة الملكية النهائية.
خدمة طلب تسجيل البيع المبدئي
تتيح خدمة طلب تسجيل البيع المبدئي لشركة التطوير العقاري بتسجيل الوحدات المباعة على الخارطة أو الأراضي التي لم يتم سداد قيمتها بالكامل في السجل المبدئي. لكي يتم طلب تسجيل البيع المبدئي، يجب على الشركة اتباع مجموعة من الخطوات والإجراءات مثل تسليم الملفات، والامتثال إلى الشروط، وغيرها. فيما يلي كيفية طلب تسجيل البيع المبدئي للعقارات على المخطط:
الملفات المطلوبة
لكي يتم اطلب تسجيل البيع المبدئي، يجب تسليم مجموعة من الملفات إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. فيما يلي المستندات المطلوبة طلب تسجيل البيع المبدئي في دبي:
الأفراد
- نسخة من عقد البيع والشراء
- نسخة من الهوية الإماراتية سارية الصلاحية
- نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأفراد غير المقيمين
الشركات
- المؤسسات الفردية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر مالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- الشركات ذات مسؤولية محدودة
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر مالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته (مترجم ترجمة قانونية إلى اللغة العربية)
- نسخة من شهادة المساهمين
- الشركات من خارج الدولة شرط أن يُذكر أسماء المساهمين
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الوطنية أو جواز سفر مالك الرخصة
- التوكيل إن وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجم ترجمة قانونية إلى اللغة العربية ومصادق عليه من قبل وزارة الخارجية
- رسالة عدم ممانعة من المناطق الحرة في حالة الشراء سارية لمدة سنة
- نسخة من شهادة المساهمين
- الشركات الخليجية
- نسخة من الرخصة التجارية سارية الصلاحية
- نسخة من الهوية الوطنية أو جواز سفر مالك الرخصة
- التوكيل ان وجد
- نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مترجم ترجمة قانونية إلى اللغة العربية ومصادق عليه من وزارة الخارجية
- نسخة من شهادة المساهمين
شروط الخدمة
عند طلب تسجيل البيع المبدئي من قبل دائرة الأراضي والأملاك، يجب على شركة التطوير العقاري الامتثال إلى مجموعة من الشروط اللازمة لإصدار شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية. فيما يلي الشروط المتعلقة بطلب هذه الخدمة:
- يجب أن يكون عقد البيع والشراء موقع من المطور العقاري والمشتري
- في حال المشتري أقل من السن القانوني يتوجب التوقيع على عقد البيع والشراء من قبل الوصي وإرفاق نسخة من جواز سفر الوصي أو الهوية
- يتوجب تسجيل عقد البيع والشراء في السجل المبدئي خلال 90 يوماً من تاريخ توقيع العقد
- في حال كان المشتري من أصحاب المراسيم، يتوجب إرفاق رسالة لمن يهمه الأمر صادرة من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية سارية الصلاحية
- في حال كانت شركة من خارج الدولة، يتوجب التسجيل في المناطق الحرة (سلطة مركز دبي للسلع المتعددة
أو سلطة المنطقة الحرة في جبل علي)
رسوم الخدمة
من أجل التمكن من تسجيل الوحدات المباعة على الخارطة أو الأراضي التي لم يتم سداد قيمتها بالكامل في السجل المبدئي، يجب على شركة التطوير العقاري تسديد مجموعة من الرسوم. التالية جميع الرسوم التي يجب دفعها إلى دائرة الأراضي والأملاك:
- البائع: 2% من قيمة البيع
- رسوم المعرفة: 10 دراهم لكل رسم
- رسوم الابتكار: 10 دراهم لكل رسم
- رسوم التسجيل الذاتي للمطورين (بوابة عقود – بوابة المطورين العقاريين) للبيع المبدئي: 1,000 درهم
يمكن دفع رسوم طلب تسجيل البيع المبدئي في دبي من خلال محفظة نقودي أو الخصم من حساب الضمان.
قنوات تقديم الخدمة
لطلب تسجيل البيع المبدئي، يجب على شركة التطوير العقاري الذهاب إلى الموقع الالكتروني لدائرة الأراضي والأملاك. بعد ذلك، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- اختيار خدمة “المطور” من قائمة “الخدمات”
- النقر على “خدمات التطوير العقاري”
- اختيار “طلب تسجيل البيع المبدئي”
- النقر على زر “الدخول إلى الخدمة”
- الدخول إلى الخدمة لمباشرة الإجراءات
يُذكر أنه يتم إتمام الخدمة خلال يوم عمل واحد عبر قنوات طلب تسجيل البيع المبدئي في دبي.
الأسئلة الأكثر تكراراً
من هي الجهات الملزمة بطلب تسجيل البيع المبدئي؟
شركات التطوير العقاري هي الملزمة قانوناً بطلب تسجيل الوحدات أو الأراضي المباعة على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
متى يجب تقديم طلب التسجيل المبدئي؟
يجب تقديم الطلب خلال 90 يوماً من تاريخ توقيع عقد البيع والشراء.
كم يستغرق إنجاز خدمة تسجيل البيع المبدئي؟
يتم إنجاز طلب تسجيل البيع المبدئي خلال يوم عمل واحد فقط.
ما متطلبات طلب تسجيل البيع المبدئي في دبي؟
تتضمن المتطلبات تسليم الملفات المطلوبة، والالتزام بالشروط، وتسديد الرسوم.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي ألقى نظرة على خطوات طلب تسجيل البيع المبدئي في دبي لمساعدة شركات التطوير العقارية على معرفتها. تتيح هذه الخدمة للمطور العقاري بتسجيل الوحدات المباعة على الخارطة أو الأراضي التي لم يتم سداد قيمتها بالكامل في السجل المبدئي من أجل حماية حقوق المشترين. بعد التعرف على كيفية طلب تسجيل البيع المبدئي في دبي، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على كيفية تسجيل وتعديل بيانات مشروع عقاري في دبي وغيرها من المواضيع في وقت فراغك.
