تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2023

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار منخفضة

تعد إمارة العاصمة أبوظبي واحةً من واحات جذب الاستثمار العقاري نظراً لما تحفل به من طيب العيش الذي يتبدّى بصورة جلية في توفير عوامل الأمن والاستقرار، والبنية التحتية الصلبة، والنهضة العمرانية، والمراكز والمنشآت الاجتماعية والخدماتية المختلفة، والتقدم والتطور المتسارع على مختلف الأصعدة، وغير ذلك العديد من العوامل الأخرى التي تُسهم بالمجمل في التهافت على طلب شراء العقارات السكنية في إمارة العاصمة أبوظبي سواءً من المواطنين أو الأجانب ومن المستقرين في الإمارة أو المستثمرين.

فيما يشهد سوق العقارات في أبوظبي تقلبات بين الحين والآخر في ما يتعلق بصعود الحركة الشرائية في مناطق معيّنة على حساب أخرى، وتغيّر معدلات أسعار الشقق والفلل على وجه الخصوص، كذلك الأمر حيال نسب العائد على الاستثمار فيها؛ فإننا نقدم في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 تحليلاً وافياً ودقيقاً عن كل هذه التفاصيل استناداً لعمليات بحث المستخدمين على موقع دوبيزل عن الشقق والفلل في أبوظبي بقصد الشراء خلال الفترة الممتدة طوال النصف الأول من العام 2023، وذلك بما يشمل سرد قائمةً تضم المناطق الأكثر طلباً من المستخدمين لشراء الشقق في أبوظبي، وأخرى تسرد مناطق أبوظبي الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين لشراء الفلل، كما أننا نورد نبذة عن كل منطقةٍ على حدة بغية إبراز أهم ما فيها من معالم ومميزات ومواصفات، وذلك جنباً إلى جنبٍ مع توضيحنا متوسط الأسعار ونسبة العائد على الاستثمار فيها بالنسبة للشقق والفلل على حدٍ سواء، ثم إننا نقارن هذه الأرقام اليوم مع ما كانت عليه في النصف الثاني من العام الماضي 2022 ونُبيّن ما طرأ عليها من ارتفاع أو انخفاضٍ أو استقرار.

نبدأ تالياً باستعراض أفضل مناطق شراء الشقق السكنية في أبوظبي بشقّيها ذو الأسعار المنخفضة والفاخرة منها، وذلك بحسب بحث المستخدمين على موقع دوبيزل للنصف الأول من العام 2023، لننتقل بعد ذلك لاستعراض أبرز مناطق شراء الفلل السكنية ذات الأسعار المنخفضة من جهة والفاخرة من جهة أخرى في أبوظبي أيضاً، وذلك بناءً على المعيار ذاته وخلال الفترة نفسها أيضاً.

أفضل مناطق شراء العقارات في أبوظبي للنصف الأول من العام 2023

في سيرنا نحو التسهيل على المستخدمين وإيضاح ما يحتاجون معرفته من معلومات وبيانات بشكلٍ أدق وأكثر تفصيلاً؛ فإننا نقسّم أفضل مناطق شراء الشقق في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 إلى قسمين، يشتمل الأول منهما على قائمة أشهر مناطق شراء العقارات الفاخرة في أبوظبي للنصف الأول من العام 2023، فيما يضم القسم الآخر قائمة توضح أفضل مناطق شراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك اعتماداً على عمليات بحث المستخدمين والمشترين على موقع دوبيزل أثناء هذه الفترة:

أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي للنصف الأول من العام 2023 

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022	استوديو فاخر	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.58%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 1,034 0.19%	استوديو فاخر 556,000	غرفة وصالة 836,000	غرفتين وصالة 1,368,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.23%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 1,340 2.26%	استوديو فاخر 716,000	غرفة وصالة 992,000	غرفتين وصالة 1,723,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 5.68%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 1,236 0.58%	استوديو فاخر 895,000	غرفة وصالة 1,147,000	غرفتين وصالة 1,713,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 3.96%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 1,995 3.70%	استوديو فاخر 748,000	غرفة وصالة 2,046,000	غرفتين وصالة 3,549,000
قرية المارينا	العائد على الاستثمار 6.14%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 2,485 2.71%	استوديو فاخر غير متوفر	غرفة وصالة 2,520,000	غرفتين وصالة 3,936,000

جزيرة الريم

جاءت منطقة جزيرة الريم المميزة في طليعة قائمة المناطق الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين عن الشقق الفاخرة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 وذلك بواقع متوسط عام للسعر بلغ 1.246 مليون درهم إماراتي، تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد الذي ارتفع عن معدله في النصف الثاني من العام 2022 بمقدار 0.19% ليصل إلى 1,034 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري 2023، ولقد حقق العائد على الاستثمار من شراء الشقق الفاخرة في منطقة جزيرة الريم؛ نسبةً بلغت 6.58% خلال النصف الأول من العام 2023، وفي ما يلي نسرد معدلات أسعار شقق فاخرة في جزيرة الريم تناسباً مع عدد الغرف ومواصفاتها الأساسية: 

• وصل متوسط سعر شراء استديو في جزيرة الريم إلى 556,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023 مسجّلاً بذلك انخفاضاً بنسبة 2.46% عن النصف الثاني من العام 2022
• انخفض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 836,000 درهم إماراتي، وذلك بانخفاضٍ طفيفٍ نسبته 0.24% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 إلى 1.368 مليون درهم إماراتي، محرزاً بذلك ارتقاءً نسبته 1.56% عن النصف الثاني من العام الماضي 2022

جزيرة ياس

في المركز الثاني من قائمة أفضل مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي عطفاً على تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023؛ حلت جزيرة ياس الشهيرة متقدمة بالمتوسط العام لأسعار الشقق الفاخرة فيها وصولاً إلى 1.397 مليون درهم إماراتي، وذلك بناءً على متوسط سعر القدم المربع الواحد الذي بلغ 1,340 درهم إماراتي داخل المنطقة في النصف الأول من العام 2023، مرتفعاً بمقدار 2.26% مقارنةً بالنصف الثاني من العام 2022، في حين بلغ معدل العائد على الاستثمار في الشقق الفاخرة داخل جزيرة ياس 6.23% في النصف الأول من العام 2023، وفي ما يلي عرضاً بمزيدٍ من التفصيل لمعدلات أسعار شقق فاخرة في جزيرة ياس خلال النصف الأول من العام الحالي: 

• حقق سعر شراء استديو في جزيرة ياس متوسطاً عند 716 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بانخفاضٍ نسبته 1.65% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

• انحدر متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس بنسبة %3.88 مقارنةً بالنصف الثاني من العام 2022، ليصل متوسط السعر بناءً على ذلك في النصف الأول من العام 2023 إلى 992 ألف درهم إماراتي

• قفز متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس ليبلغ 1.723 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023، مُحرزاً بذلك تقدماً نسبته 8.03% بالمقارنة مع متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

شاطئ الراحة

حجزت منطقة شاطئ الراحة مكاناً لها في المركز الثالث ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً من قِبل المستخدمين لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي على موقع دوبيزل خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بمتوسط عام للسعر عند 1.675 مليون درهم إماراتي، الأمر الذي شكّل انعكاساً للمتوسط العام لسعر القدم المربع الواحد في المنطقة خلال النصف الأول من العام 2023، وهو الذي بلغ 1,236 درهم إماراتي محققاً ارتفاعاً طفيفاً نسبته 0.58% بالمقارنة مع النصف الثاني من العام الفائت 2022، كما أحرز العائد على الاستثمار في الشقق الفاخرة داخل منطقة شاطئ الراحة نسبةً وصلت إلى 5.68% في النصف الأول من العام الجاري أيضاً. 

نُدرج تالياً معدلات أسعار شقق فاخرة في منطقة شاطئ الراحة خلال النصف الأول من العام 2023 بمزيدٍ من التفصيل والدقّة: 

• تراجع متوسط سعر شراء استديو في شاطئ الراحة إلى 895 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بنسبةٍ بلغت 0.56% عن متوسط النصف الأخير من العام 2022

• صعد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 1.68% خلال النصف الأول من العام 2023 مقارنةً بالنصف الثاني من 2022، ليصل بذلك إلى 1.147 مليون درهم إماراتي

• علا متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة ليبلغ 1.713 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بنسبة ارتفاع وصلت إلى 3.01% مقارنة مع متوسط السعر في العام 2022

جزيرة السعديات

في المركز الرابع من قائمة أشهر مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي بحسب بيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023؛ تأتي جزيرة السعديات الخلّابة بما حققته من نهضة في متوسط السعر العام للشقق الفاخرة الذي بلغ 3.124 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك تِبعاً للارتفاع في متوسط سعر القدم المربع الواحد بمقدار 3.70% عمّا كان عليه الحال في النصف الثاني من العام 2022 ليصل بذلك إلى 1,995 درهم إماراتي، فيما حقق معدل العائد على الاستثمار في الشقق الفاخرة داخل جزيرة السعديات نسبةً 3.96% خلال النصف الأول من العام 2023. 

فيما يلي نسرد تفصيلاً عن معدلات أسعار الشقق الفاخرة في جزيرة السعديات في النصف الأول من العام 2023 وفقاً لعدد الغرف ومواصفاتها الأساسية: 

• وطأت أسعار شراء استديو في جزيرة السعديات متوسطاً عند 748,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وهو ما أسفر عن انخفاضٍ كبير بلغت نسبته 16.61% مقارنة مع متوسط السعر في النصف الأخير من العام 2022

• وثب متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات ليصل إلى 2.046 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، محرزاً بذلك ارتفاعاً مُطّرداً نسبته 27.48% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة السعديات وصولاً إلى 3.549 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، مُحققاً بذلك تقدماً بالغاً بنسبة 23.62% عن متوسط السعر في العام 2022

قرية مارينا 

اختتمت منطقة قرية مارينا قائمة أفضل مناطق الشقق الفاخرة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 وذلك بواقع متوسط عام للسعر بلغ 4.03 مليون درهم إماراتي تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد الذي ارتفع عن معدله في النصف الثاني من العام 2022 بمقدار 2.71% ليصل إلى 2,485 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري 2023، ولقد حقق العائد على الاستثمار من شراء الشقق الفاخرة في منطقة قرية مارينا أبوظبي نسبةً بلغت 6.14% خلال النصف الأول من العام 2023، وفي ما يلي نسرد معدلات أسعار شقق فاخرة داخل منطقة المارينا في أبوظبي تناسباً مع عدد الغرف ومواصفاتها الأساسية: 

• انخفض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية مارينا خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 2.520 مليون درهم إماراتي، وذلك بانخفاضٍ نسبته 2.29% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في قرية مارينا أبوظبي خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 إلى 3.936 درهم إماراتي، محرزاً بذلك ارتقاءً نسبته 4.29% عن النصف الثاني من العام الماضي 2022

أشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال النصف الأول من العام 2023

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022	3 غرف	4 غرف	5 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 4.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022 1,216 2.16%	3 غرف 2,922,000	4 غرف 4,314,000	5 غرف 5,459,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 5.89%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022 1,397 6.18%	3 غرف 6,380,000	4 غرف 6,581,000	5 غرف 10,873,000
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 6.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022 840 0.54%	3 غرف 2,427,000	4 غرف 2,946,000	5 غرف 4,166,000
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.39%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022 1,082 3.24%	3 غرف 2,825,000	4 غرف 4,233,000	5 غرف 11,281,000
المطار	العائد على الاستثمار 4.56%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من 2022 1,349 19.14%	3 غرف 3,421,000	4 غرف 5,428,000	5 غرف 5,047,000

جزيرة ياس 

تقدمت منطقة جزيرة ياس قائمة المناطق الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين عن الفلل الفاخرة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 وذلك بواقع متوسط عام للسعر بلغ 3.999 مليون درهم إماراتي تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد الذي ارتفع عن معدله في النصف الثاني من العام 2022 بمقدار 2.16% ليصل إلى 1,216 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري 2023، ولقد حقق العائد على الاستثمار من شراء الفلل الفاخرة في منطقة جزيرة ياس؛ نسبةً بلغت 4.62% خلال النصف الأول من العام 2023.

فيما يلي نسرد معدلات أسعار الفلل الفاخرة في جزيرة ياس تناسباً مع عدد الغرف ومواصفاتها الأساسية: 

• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في جزيرة ياس خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 2.922 مليون درهم إماراتي، وذلك بارتفاعٍ نسبته 1.67% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

• واجه متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس انخفاضاً حاداً خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 بنسبةٍ بلغت 10.07% عن متوسط السعر في النصف الأخير من العام 2022، ليصل بذلك إلى 4.314 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من الحالي 2023

• انحدر متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في جزيرة ياس خلال النصف الأول من العام 2023 وصولاً إلى 5.459 مليون درهم إماراتي، وذلك ما مثّل انخفاضاً بنسبةٍ بالغةٍ عند 13.79% بالمقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي 2022

جزيرة السعديات 

أتت منطقة جزيرة السعديات في المركز الثاني من قائمة أفضل مناطق شراء الشقق الفاخرة في أبوظبي عطفاً على تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023، ولقد اتخذت أسعار الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات متوسطاً عاماً عند 8.526 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام ، وذلك تِبعاً للانخفاض في متوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة خلال النصف الأول من العام 2023، تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة خلال هذه الفترة، وهو الذي بلغ 1,397 درهم إماراتي، مسجّلاً بذلك انخفاضاً بمقدار 6.18% عن متوسط السعر في النصف الثاني مع العام 2022، فيما حصد معدل العائد على الاستثمار في الفلل الفاخرة داخل جزيرة السعديات نسبة بمعدل 5.89% في النصف الأول من العام 2023، وفي ما يلي عرضاً بمزيدٍ من التفصيل لمعدلات أسعار الفلل فاخرة في جزيرة السعديات خلال النصف الأول من العام الحالي: 

• حقق سعر شراء فلل 3 غرف في جزيرة السعديات متوسطاً بلغ 6.380 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بارتفاعٍ مُجدٍ نسبته 8.86% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

• انخفض متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 6.84% مقارنةً بالنصف الثاني من العام 2022، ليغدو متوسط السعر بناءً على ذلك في النصف الأول من العام 2023 عند 6.581 مليون درهم إماراتي

• انحدر متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات بنسبةٍ جسيمة بلغت 18.71% مقارنةً بمتوسط السعر في النصف الأخير من العام 2022، ليصل متوسط السعر تِبعاً لذلك إلى 10.873 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023

حدائق الراحة 

حجزت منطقة حدائق الراحة مكاناً لها في المركز الثالث ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً من قِبل المستخدمين لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي على موقع دوبيزل خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بمتوسط عام للسعر عند 2.926 مليون درهم إماراتي، الأمر الذي شكّل انعكاساً للمتوسط العام لسعر القدم المربع الواحد في المنطقة خلال النصف الأول من العام 2023، وهو الذي بلغ 840 درهم إماراتي محققاً تراجعاً طفيفاً نسبته 0.54% بالمقارنة مع النصف الثاني من العام الفائت 2022، فيما أحرز العائد على الاستثمار في الفلل الفاخرة داخل منطقة حدائق الراحة نسبةً وصلت إلى 6.06% في النصف الأول من العام الجاري.

نُدرج تالياً معدلات أسعار فلل فاخرة في منطقة حدائق الراحة خلال النصف الأول من العام 2023 بمزيدٍ من التفصيل والدقّة: 

• تقدم متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في حدائق الراحة خلال النصف الأول من العام 2023 بنسبةٍ بلغت 0.75% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022، ليصل بذلك إلى 2.427 مليون درهم إماراتي 

• صعد متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في منطقة حدائق الراحة بنسبة 1.69% خلال النصف الأول من العام 2023 مقارنةً بالنصف الثاني من 2022، ليصل بذلك إلى 2.946 مليون درهم إماراتي

• تراجع متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في منطقة حدائق الراحة ليبلغ 4.166 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بنسبة انخفاضٍ وصلت إلى 1.54% مقارنة مع متوسط السعر في العام 2022

جزيرة الريم

في المركز الرابع من قائمة أشهر مناطق شراء الفلل الفاخرة في أبوظبي بحسب بيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023؛ تأتي جزيرة الريم بمتوسط سعر عامٍ بلغ 4.920 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك تِبعاً للانخفاض في متوسط سعر القدم المربع الواحد بمقدار 3.24% عمّا كان عليه الحال في النصف الثاني من العام 2022 ليصل بذلك إلى 1,082 درهم إماراتي، فيما حقق معدل العائد على الاستثمار في الفلل الفاخرة داخل جزيرة الريم نسبةً 6.39% خلال النصف الأول من العام 2023. 

وفيما يلي نسرد تفصيلاً عن معدلات أسعار الفلل الفاخرة في جزيرة الريم في النصف الأول من العام 2023 وفقاً لعدد الغرف ومواصفاتها الأساسية: 

• وطأت أسعار شراء فلل 3 غرف في جزيرة الريم متوسطاً عند 2.825 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وهو ما أسفر عن انخفاضٍ كبيرٍ بلغت نسبته 6.61% مقارنة مع متوسط السعر في النصف الأخير من العام 2022

• وثب متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في جزيرة الريم ليصل إلى 4.233 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، محرزاً بذلك ارتفاعاً مُجزياً نسبته 5.12% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

• انخفض متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة الريم وصولاً إلى 11.281 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، مُحققاً بذلك تراجعاً بنسبة 4.11% عن متوسط السعر في العام 2022

المطار

اختتمت منطقة المطار قائمة أفضل مناطق الفلل الفاخرة وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 وذلك بواقع متوسط عام للسعر بلغ 4.109 مليون درهم إماراتي تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد الذي ارتفع عن معدله في النصف الثاني من العام 2022 بمقدار 19.14% ليصل إلى 1,349 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري 2023، ولقد حقق العائد على الاستثمار من شراء الشقق الفاخرة في منطقة المطار نسبةً بلغت 4.56% خلال النصف الأول من العام 2023، وفي ما يلي نسرد معدلات أسعار فلل فاخرة داخل منطقة المطار في أبوظبي تناسباً مع عدد الغرف ومواصفاتها الأساسية: 

• انخفض متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في منطقة المطار خلال النصف الأول من العام 2023 محققاً 3.421 مليون درهم إماراتي، وذلك بانخفاضٍ نسبته 0.26% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في منطقة المطار خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 إلى 5.428 مليون درهم إماراتي، محرزةً بذلك تقدماً بنسبة 6.54% عن النصف الثاني من العام الماضي 2022

• قفز متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في منطقة المطار أبوظبي خلال النصف الأول من العام 2023 ليصل إلى 5.047 مليون درهم إماراتي، محققةً ارتقاءً نسبته 7.47% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

أشهر مناطق شراء شقق بأسعار منخفضة في أبوظبي للنصف الأول من العام 2023

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2022	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الغدير	العائد على الاستثمار 6.58%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2022 724 3.70%	استوديو 366,000	غرفة وصالة 525,000	غرفتين وصالة 701,000
الريف	العائد على الاستثمار 8.10%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2022 647 3.87%	استوديو 485,000	غرفة وصالة 573,000	غرفتين وصالة 774,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 6.79%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2022 1,256 3.46%	استوديو 535,000	غرفة وصالة 780,000	غرفتين وصالة 1,203,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.81%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2022 746 0.36%	استوديو 460,000	غرفة وصالة 641,000	غرفتين وصالة غير متوفر
الشمخة	العائد على الاستثمار 2.33%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني 2022 غير متوفر	استوديو 398,000	غرفة وصالة 602,000	غرفتين وصالة 850,000
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

الغدير

تصدرت منطقة الغدير في أبوظبي عمليات بحث المستخدمين عن شقق بأسعار منخفضة للبيع على موقع دوبيزل للنصف الأول من العام 2023، ولقد بلغ المتوسط العام لأسعار الشقق في المنطقة 549,000 درهم إماراتي، بواقع 724 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد، وهو ما أحدث ارتفاعاً في متوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة بنسبة بلغت 3.70% عما كان عليه في النصف الأخير من العام 2022، فيما حقق معدل العائد على الاستثمار بشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في منطقة الغدير نسبةً عند 6.58% خلال النصف الأول من العام الجاري.

فيما يلي نُدرج تفصيلاً بمعدلات أسعار الشقق ذات الأسعار المنخفضة في منطقة الغدير أبوظبي خلال النصف الأول من العام الحالي: 

• وصل متوسط سعر استوديو للبيع في منطقة الغدير إلى 366,000 درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023 محققاً بذلك قفزة بنسبة 4.87% عمّا كان عليه الحال في النصف الثاني من العام 2022
• ارتفع متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في الغدير إلى 525,000 درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023، وذلك بما نسبته 5.85% من الارتفاع مقارنةً بالنصف الأخير من العام الماضي
• بلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في منطقة الغدير 701,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وهو ما أحرز ارتفاعاً بنسبة 2.04% عن متوسط الأسعار في النصف الثاني من العام 2022

الريف 

في المركز الثاني من قائمة أشهر مناطق شراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي وفقاً لعمليات بحث المستخدمين على موقع دوبيزل؛ جاءت منطقة الريف التي أصبح متوسط سعر الشقق ذات الأسعار منخفضة فيها 803,000 درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023، انعكاساً لمتوسط سعر القدم المربع في المنطقة الذي انحدر إلى 647 درهماً إماراتياً، مُسجّلاً بذلك انخفاضاً عمّا كان الحال عليه في النصف الأخير من العام 2022 بنسبةٍ بلغت 3.87% فيما لم يزل متوسط العائد على الاستثمار قادراً على تحقيق نسبةٍ مرتفعة عند 8.10% في النصف الأول من العام 2023. 

نُدرج تالياً توضيحاً أكثر تفصيلاً لمعدلات أسعار الشقق بأسعار منخفضة داخل منطقة الريف في أبوظبي: 

• بلغ متوسط سعر شراء استوديو في منطقة الريف؛ 485,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، صاعداً بنسبة 2.75% مقارنة بالنصف الثاني من العام 2022
• حققت أسعار شراء شقق غرفة وصالة في منطقة الريف متوسطاً عند 573,000 درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023، الأمر الذي شكّل انخفاضاً بمتوسط الأسعار عن النصف الأخير من العام 2022 بنسبة 3.70%
• أحرز متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في منطقة الريف تقدماً طفيفاً في النصف الأول من العام الجاري عمّا كان عليه الحال في النصف الثاني من العام 2022، وذلك بمقدار 0.91% مما ارتقى بمتوسط السعر إلى 774,000 درهم إماراتي

مدينة مصدر 

حلّت مدينة مصدر في المركز الثالث من قائمة المناطق الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين عن شققٍ بأسعارٍ منخفضة في أبوظبي ضمن تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 وذلك بمتوسطٍ عامٍ للأسعار وصل إلى 870,000 درهم إماراتي بواقع 1,256 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد الذي انخفض متوسط سعره بنسبة 3.46% عمّا كان عليه في النصف الثاني من العام 2022، فيما بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيما يتعلق بالشقق ذات الأسعار المنخفضة في مدينة مصدر؛ 6.79% خلال النصف الأول من العام 2023.

فيما يلي نستعرض معدلات أسعار الشقق بأسعار منخفضة داخل مدينة مصدر في إمارة أبوظبي خلال النصف الأول من العام الجاري 2023: 

• صعد متوسط سعر شراء استوديو للبيع في مدينة مصدر خلال النصف الأول من العام 2023 عن النصف الأخير من العام 2022 بنسبة طفيفة بلغت 0.75% ليصبح متوسط السعر بذلك عند 535,000 درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر بأسعارٍ منخفضةٍ إلى 780,000 درهم إماراتي، وذلك بنسبة انخفاضٍ بلغت 1.76% في متوسط السعر عمّا كان عليه في النصف الثاني من العام الماضي
• سجّل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة مصدر؛ انخفاضاً في النصف الأول من العام 2023 عن النصف الثاني من العام 2022، وذلك بنسبةٍ وصلت إلى 3.76% ليصبح متوسط السعر عند 1,203,000 درهم إماراتي

بني ياس 

حجزت منطقة بني ياس لنفسها مكاناً في المركز الرابع من بين أشهر مناطق شراء الشقق بأسعارٍ منخفضةٍ في أبوظبي وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023، ولقد ارتفع المتوسط العام لسعر القدم المربع الواحد في المنطقة خلال النصف الأول من العام 2023 بنسبة 0.36% مقارنة بمتوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022، ليغدو المتوسط العام لسعر الشقق بأسعار منخفضة في منطقة بني ياس خلال النصف الأول من 2023 عند 1.057 مليون درهم إماراتي، فيما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في الشقق بأسعار منخفضة داخل بني ياس؛ 5.81% في النصف الأول من العام الجاري، وفي ما يلي نسرد تفصيلاً أشمل عن معدلات أسعار الشقق بأسعار منخفضة في المنطقة: 

• انحدر متوسط سعر شراء استوديو في منطقة بني ياس ليصل إلى 460,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بواقع انخفاض مقداره 5.74% مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي
• حافظ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في منطقة بني ياس على استقراره عند 641,000 درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023 دون أن يشهد ارتفاعاً أو انخفاضاً عمّا كان الحال عليه في النصف الثاني من العام 2022

الشمخة

المركز الخامس في قائمة أكثر المناطق طلباً من قِبل المستخدمين لشراء الشقق بأسعارٍ منخفضة ضمن تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023؛ جاء من نصيب منطقة الشمخة التي حققت الشقق بأسعارٍ منخفضة فيها متوسطاً عاماً للسعر عند 745,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري، وذلك تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة الذي بلغ 1,159 درهم إماراتي في النصف الأول من 2023، فيما وصلت نسبة العائد على الاستثمار في الشقق بأسعار منخفضة داخل منطقة الشمخة إلى 2.33% خلال هذه الفترة من العام الحالي أيضاً، وفي ما يلي نستعرض معدلات أسعار الشقق بأسعار منخفضة في منطقة الشمخة نسبةً لعدد الغرف والمواصفات الأساسية: 

• يمكن للمشترين شراء استديو في منطقة الشمخة بمتوسط سعر يساوي 398,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023 
• حصدت أسعار شراء شقق غرفة وصالة في منطقة الشمخة متوسط سعر بلغ 602,000 درهم إماراتي في النصف الأول من العام الجاري 
• أصبح متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في منطقة الشمخة عند 850,000 درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الحالي

أشهر مناطق شراء فلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من العام 2023

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 708 1.20%	3 غرف 1,598,000	4 غرف 2,221,000	5 غرف 2,535,000
قرية هيدرا	العائد على الاستثمار 6.67%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 487 0.83%	3 غرف 982,000	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر
الغدير	العائد على الاستثمار 5.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 793 3.75%	3 غرف 1,881,000	4 غرف 2,420,000	5 غرف غير متوفر
السمحة	العائد على الاستثمار 5.45%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 569 2.68%	3 غرف 1,411,000	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 4.79%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة النصف الثاني من 2022 690 4.59%	3 غرف 4,259,000	4 غرف 5,995,000	5 غرف 2,535,000

الريف

تصدرت منطقة الريف في أبوظبي عمليات بحث المستخدمين عن فلل بأسعار منخفضة للبيع على موقع دوبيزل للنصف الأول من العام 2023، ولقد بلغ المتوسط العام لأسعار الشقق في المنطقة 2.132 مليون درهم إماراتي، بواقع 708 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد، وهو ما أحدث ارتفاعاً في متوسط السعر بنسبة بلغت 1.20% عما كان عليه في النصف الأخير من العام 2022 داخل المنطقة ذاتها، فيما حقق معدل العائد على الاستثمار بشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في منطقة الريف نسبةً عند 6.06% خلال النصف الأول من العام الجاري.

فيما يلي نُدرج تفصيلاً بمعدلات أسعار الفلل بأسعار منخفضة داخل منطقة الريف في أبوظبي خلال النصف الأول من العام الحالي:

• وصل متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في منطقة الريف إلى 1.598 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023 محققاً بذلك انخفاضاً طفيفاً نسبته 0.31% عمّا كان عليه الحال في النصف الثاني من العام 2022

• ارتفع متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في منطقة الريف إلى 2.221 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023 وذلك بما نسبته 1.00% من الارتفاع مقارنةً بالنصف الأخير من العام الماضي

• بلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف للبيع في منطقة الريف؛ 2.519 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وهو ما أحرز ارتفاعاً ضئيلاً بنسبة 0.64% عن متوسط الأسعار في النصف الثاني من العام 2022

قرية هيدرا

في المركز الثاني من قائمة أشهر مناطق شراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي وفقاً لعمليات بحث المستخدمين على موقع دوبيزل؛ جاءت منطقة قرية هيدرا أو “هيدرا فيلج – Hydra Village” التي أصبح متوسط سعر الفلل بأسعار منخفضة فيها عند 982,000 درهم إماراتي في النصف الأول من العام 2023، انعكاساً لمتوسط سعر القدم المربع في المنطقة الذي ارتفع إلى 487 درهماً إماراتياً، مُسجّلاً بذلك ارتفاعاً قليلاً عمّا كان الحال عليه في النصف الأخير من العام 2022 بنسبةٍ بلغت 0.83% فيما حقق العائد على الاستثمار في الفلل بأسعارٍ منخفضةٍ داخل قرية هيدرا نسبةً بلغت 6.67% في النصف الأول من العام 2023. 

نُدرج تالياً توضيحاً أكثر تفصيلاً لمعدلات أسعار الشقق بأسعار منخفضة داخل منطقة قرية هيدرا في أبوظبي خلال النصف الأول من العام 2023: 

• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في قرية هيدرا بنسبةٍ لافتةٍ وصلت إلى 8.51% عمّا كان عليه متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022، ليصل متوسط السعر في النصف من العام 2023 إلى 982 مليون درهم إماراتي

الغدير

حلّت منطقة الغدير في المركز الثالث من قائمة المناطق الأكثر بحثاً من قِبل المستخدمين عن فلل بأسعارٍ منخفضة في أبوظبي ضمن تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 وذلك بمتوسط سعر عند 2.010 مليون درهم إماراتي، الأمر الذي يشكّل انعكاساً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة، وهو الذي ارتفعت نسبته بواقع 3.75% عن النصف الثاني من العام الماضي ليصل إلى 793 درهم إماراتي، فيما بلغت نسبة العائد على الاستثمار بشراء الفلل بأسعارٍ منخفضةٍ في الغدير؛ 5.42% خلال النصف الأول من العام 2023.

فيما يلي نستعرض معدلات أسعار الفلل بأسعار منخفضة داخل منطقة الغدير في إمارة أبوظبي خلال النصف الأول من العام الجاري 2023: 

• قفز متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في منطقة الغدير أثناء النصف الأول من العام 2023 عن النصف الأخير من العام 2022 بنسبة عالية بلغت 14.91% ليصبح متوسط السعر بذلك عند 1.881 مليون درهم إماراتي

• بلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في منطقة الغدير 2.420 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023 صاعداً بنسبة 4.00% مقارنة بالنصف الثاني من العام 2022

السمحة 

حجزت منطقة السمحة لنفسها مكاناً في المركز الرابع من بين أشهر مناطق شراء الفلل بأسعارٍ منخفضةٍ في أبوظبي وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023، ولقد انخفض المتوسط العام لسعر القدم المربع الواحد في المنطقة خلال النصف الأول من العام 2023 بنسبة 2.68% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022، ليغدو بذلك عند 569 درهم إماراتي، الأمر الذي أسفر عن تحقيق الفلل بأسعارٍ منخفضة في منطقة السمحة متوسطاً عاماً للسعر بلغ 1.411 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في الفلل بأسعار منخفضة داخل منطقة السمحة؛ 5.45% في النصف الأول من العام الجاري، وإليك فلل للبيع في السمحة يمكنك الاطّلاع عليها وفي ما يلي نسرد تفصيلاً أشمل عن معدلات أسعار الفلل بأسعار منخفضة في المنطقة: 

• انحدر متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في السمحة ليصل إلى 1.411 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بواقع انخفاض مقداره 1.81% مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي

مدينة خليفة 

المركز الخامس في قائمة أكثر المناطق طلباً من قِبل المستخدمين لشراء الفلل بأسعارٍ منخفضة ضمن تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023؛ حالف مدينة خليفة التي حققت فيها الفلل بأسعارٍ منخفضة متوسطاً عاماً للسعر عند 6.726 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الجاري، تِبعاً لمتوسط سعر القدم المربع الواحد في المنطقة الذي بلغ 690 درهم إماراتي في النصف الأول من 2023 محققاً بذلك نسبة ارتفاعٍ وصلت إلى 4.59% عن متوسط السعر في العام الماضي، فيما وصلت نسبة العائد على الاستثمار في الفلل بأسعار منخفضة داخل منطقة مدينة خليفة؛ 4.79% خلال هذه الفترة من العام الحالي أيضاً، وفي ما يلي نستعرض معدلات أسعار الفلل بأسعار منخفضة في منطقة مدينة خليفة نسبةً لعدد الغرف والمواصفات الأساسية: 

• تراجع متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في مدينة خليفة إلى 4.259 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك تِبعاً لما طرأ عليه من انخفاضٍ طفيفٍ بمقدار 0.65% عن متوسط السعر في النصف الثاني من العام 2022

• حصدت أسعار شراء فلل 4 غرف في مدينة خليفة متوسطاً بلغ 5.995 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من العام الجاري مسجّلة بذلك ارتفاعاً بنسبة 3.70% عن متوسط السعر في النصف الأخير من العام 2022

• أصبح متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة خليفة عند 6.859 مليون درهم إماراتي خلال النصف الأول من العام الحالي 2023، وذلك نتيجة للانخفاض الذي طرأ عليها بنسبة 6.00% بالمقارنة مع متوسط السعر في النصف الثاني من العام الماضي 2022 

بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا التقرير نبذة وافية وشاملة عن الاستثمار العقاري في شقق وفلل إمارة العاصمة أبوظبي تِبعاً لإحصائيات موقع دوبيزل عن مؤشرات القطاع خلال النصف الأول من العام 2023، وذلك بما يشمل أفضل مناطق الاستثمار في بيع وشراء الشقق بأسعار مناسبة، وأكثر المناطق طلباً من حيث شراء وبيع الشقق الفاخرة في أبوظبي، جنباً إلى جنب مع أشهر مناطق الاستثمار في الفلل بأسعار مناسبة، وأكثر مناطق أبوظبي بحثاً من قِبل المستخدمين لشراء وبيع الفلل الفاخرة، وذلك بما يتضمن عرضاً لمتوسط الأسعار وما طرأ عليها من ارتفاع أو انخفاضٍ أو استقرارٍ في النصف الأول من العام 2023 بالمقارنة مع النصف الثاني من العام 2022، ضِف إلى ذلك استعراض معدل العائد على الاستثمار خلال النصف الأول من العام 2023 أيضاً.

كما قدّمنا في هذا التقرير؛ موجزاً عن معدّلات أسعار العقارات في أبوظبي عطفاً على مواصفاتها، وذلك في كل منطقة على حدة من المناطق الخمس الأكثر بحثاً وطلباً وجذباً للاستثمار العقاري في كلِ فئةٍ منها حسب إحصائيات دوبيزل.

وخلاصة؛ فكما هو مُبيّن في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للنصف الأول 2023 تِبعاً لعمليات بحث المستخدمين؛ فيمكننا أن نحلظ جلياً ازدهار وانتعاش سوق العقارات في إمارة العاصمة أبوظبي بناءً على ما يجري فيها من إقبالٍ على الشراء وتراوح الأسعار بين الحين والآخر نظراً للتطور والتقدم المستمر الذي تحرزه وتشهده الإمارة في مناطق مختلفةٍ منها، ذلك إلى جانب الاهتمام الحثيث بأن تكون أبوظبي مركزاً عالمياً من مراكز الاستقطاب للاستثمار العقاري سواءً من الداخل أو الخارج نظراً لما توفره الإمارة من تسهيلات الاستثمار العقاري فيها، وما يحققه القطاع من أرباح وفوائد مجزية للمستثمرين.

إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمّة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع دوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي للنصف الأول 2023 على متوسط أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.