تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي للربع الثالث من عام 2023

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بأسعار منخفضة
• فلل بأسعار منخفضة

استمر السوق العقاري في العاصمة أبوظبي بالنمو تدريجياً خلال الأشهر التسعة الأولى لعام 2023، وخلال فترة الربع الثالث، شهد السوق ارتفاعاً في أسعار الشقق والفلل الفاخرة وتلك ذات الأسعار المنخفضة. أبدى المستثمرون أهتماماً بالسوق العقاري في العاصمة نظراً لأحدث المشاريع السكنية والتجارية التي أقيمت فيها، والمبادرات الصديقة للبيئة التي تبنتها. اليوم، نضع بين أيديكم لكم تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الثالث 2023 والذي نأمل منه أن يقدم لكم لمحة عن السوق العقاري في العاصمة. 

تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الثالث 2023

يستعرض هذا التقرير المناطق التي تلقت الطلب الأكبر لشراء الشقق والفلل بالإضافة إلى العائد الذي حققته هذه العقارات عند تأجيرها. قبل التطرق إلى التقرير بشكل مفصّل، سنقدم في الأسفل لمحة عن سوق العقارات خلال الربع الثالث لعام 2023:

• استمرت منطقتا الريف والغدير في قائمة المناطق الأكثر شراءً للشقق والفلل ذات الأسعار المنخفضة
• احتلت الريم وجزيرة ياس المراتب الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في العاصمة
• بلغت نسبة العائد على الاستثمار للشقق في الريف 8.16% وبذلك تكون المنطقة الأعلى طلباً لشراء الشقق في العاصمة
• كانت جزيرتي ياس والسعديات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في العاصمة
• بلغت نسبة العائد على الاستثمار في قرية هيدرا 6.93% للفلل الفاخرة وتلك ذات الأسعار المنخفضة

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.57%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 1,064 2.87%	استوديو 592,000	غرفة وصالة 857,000	غرفتين وصالة 1,424,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.50%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 1,402 2.85%	استوديو 747,000	غرفة وصالة 1,089,000	غرفتين وصالة 1,876,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 5.81%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 1,262 0.86%	استوديو 931,000	غرفة وصالة 1,183,000	غرفتين وصالة 1,724,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 3.74%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 2,206 5.55%	استوديو 853,000	غرفة وصالة 1,922,000	غرفتين وصالة 3,859,000

تعد منطقة شاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2023. دعونا الآن نلقي نظرة على الأسعار في هذه المناطق.

جزيرة الريم

تعد في جزيرة الريم المنطقة الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة على مستوى العاصمة، وتنتشر فيها مشاريع عدة مثل أبراج البوابة التي تضم شققاً متنوعة تتميز بإطلالاتها الرائعة على البحر والعديد من الأماكن. إضافة إلى ذلك، توجد في الجزيرة حديقة الريم سنترال بارك التي تضم مساحة للتزلج وجداراً للتسلق، وشاطئ عام، ومقاهٍ، ومطاعم.

بلغ متوسط سعر الشقق في الجزيرة 1.27 مليون درهم إماراتي، وأما العائد على الاستثمار، فكان الأعلى في العاصمة إذ وصل إلى 6.57% خلال الربع الثالث من عام 2023.

• ارتفع سعر القدم المربع للشقق في الجزيرة إلى 1,064 ألف درهم إماراتي بعد زيادة بنسبة 2.87% عن الربع الثاني لعام 2023
• بلغ متوسط أسعار شقق الاستوديو في جزيرة الريم 592 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم إلى 857 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم 1.42 مليون درهم إماراتي

جزيرة ياس

تعد جزيرة ياس خياراً رائعاً للسكن أو الاستثمار في الشقق نظراً لضمها حلبة مرسى ياس وملاهي عالم فيراري أبوظبي وحديقة ياس ووتروورلد المائية وياس مول وشاطئ ياس.

تعد جزيرة ياس من أشهر المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي، وبلغ متوسط سعر الشقق فيها 1.6 مليون درهم إماراتي، وأما العائد على الاستثمار فوصل إلى 6.50% خلال الربع الثالث.

• زاد متوسط سعر القدم المربع بنسبة قليلة بلغت 2.85% ليصل إلى 1,402 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شقق الاستوديو في جزيرة ياس 747 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس إلى 1.09 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس 1.88 مليون درهم إماراتي

شاطئ الراحة

 بلغ متوسط سعر الشقق في شاطئ الراحة 1.66 مليون درهم إماراتي، بينما وصلت نسبة العائد على الاستثمار إلى 5.81% خلال الربع الثالث.

• وصل متوسط سعر القدم المربع للشقق في شاطئ الراحة إلى 1,262 درهم إماراتي
• سجل متوسط سعر شقق الاستوديو في شاطئ الراحة زيادة قليلة وصلت إلى 931 ألف درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة قليلاً ليصل إلى 1.18 مليون درهم إماراتي
• زاد متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة قليلاً ليصل إلى 1.72 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

 وصل متوسط سعر الشقق في جزيرة السعديات إلى 3.53 مليون درهم إماراتي، وأما نسبة العائد على الاستثمار، فبلغت 3.74% خلال الربع الثالث.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023	3 غرف	4 غرف	5 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 4.94%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 1,239 1.59%	3 غرف 2,882,000	4 غرف 4,311,000	5 غرف 5,456,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 5.83%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 1,422 2.31%	3 غرف 7,350,000	4 غرف 7,095,000	5 غرف 10,269,000
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 5.80%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 886 6.27%	3 غرف 2,556,000	4 غرف 2,971,000	5 غرف 4,610,000
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.71%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 1,095 0.92%	3 غرف 2,791,000	4 غرف 4,332,000	5 غرف 11,593,000
المطار	العائد على الاستثمار 5.89%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 1,421 4.14%	3 غرف 3,306,000	4 غرف 5,983,000	5 غرف 4,996,000

 صنفت حدائق الراحة والمطار وجزر ياس والسعديات والريم من المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي.

جزيرة ياس

احتلت جزيرة ياس المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر شراءً للفلل الفاخرة في أبوظبي، وبلغ متوسط سعر الفلل 4 مليون درهم إماراتي، وأما نسبة العائد على الاستثمار، فوصلت إلى 4.94% خلال الربع الثالث.

• بلغت نسبة متوسط سعر القدم المربع للفلل الفاخرة في جزيرة ياس 1.59% ليصل إلى 1,239 في الربع الثالث لعام 2023
• وصل متوسط سعر فلل ثلاث غرف في جزيرة ياس إلى 2.88 مليون درهم إماراتي
• زاد متوسط سعر فلل أربع غرف في جزيرة ياس إلى 4.31 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر فلل خمس غرف في جزيرة ياس قليلاً ليصل إلى 5.46 مليون درهم إماراتي

يذكر أن جزيرة ياس طوّرت من قبل شركة الدار العقارية التي تعد واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في أبوظبي.

جزيرة السعديات

تعد جزيرة السعديات واحدة من أكثر المناطق شراءً للفلل الفاخرة في العاصمة، وبلغ متوسط سعرها 8.73 مليون درهم إماراتي، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.83% خلال الربع الثالث.

• وصل متوسط سعر القدم المربع للفلل في جزيرة السعديات إلى 1,422 قدم مربع
• بلغ متوسط سعر فلل ثلاث غرف في جزيرة السعديات 7.35 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فلل أربع غرف في جزيرة السعديات إلى 7.10 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فلل خمس غرف في جزيرة السعديات 10.23 مليون درهم إماراتي

حدائق الراحة

 بلغ متوسط سعر الفلل في حدائق الراحة 3.07 مليون درهم إماراتي، بينما وصلت نسبة العائد على الاستثمار إلى 5.80% خلال الربع الثالث.

• بلغت نسبة متوسط سعر القدم المربع للفلل الفاخرة في حدائق الراحة 6.27% ليصل إلى 886 درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر فلل ثلاث غرف في حدائق الراحة إلى 2.56 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فلل أربع غرف في حدائق الراحة 2.97 مليون درهم إماراتي
• بلغت نسبة متوسط سعر فلل خمس غرف في حدائق الراحة 7.63% ليصل إلى 4.61 مليون درهم إماراتي

جزيرة الريم

 بلغ متوسط سعر الفلل في جزيرة الريم 4.14 مليون درهم إماراتي، وأما نسبة العائد على الاستثمار، فوصلت إلى 6.71% خلال الربع الثالث.

المطار

تعد المطار واحدة من أكثر المناطق شراءً للفلل الفاخرة في العاصمة، وبلغ متوسط سعرها 3.95 مليون درهم إماراتي، في حين وصلت نسبة العائد على الاستثمار إلى 5.89%. تتوفر فلل للبيع في المطار بأسعار ومساحات وأعداد غرف مختلفة.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الغدير	العائد على الاستثمار 7.90%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 730 0.60%	استوديو 388,000	غرفة وصالة 521,000	غرفتين وصالة 704,000
الريف	العائد على الاستثمار 8.16%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 654 2.55%	استوديو 476,000	غرفة وصالة 570,000	غرفتين وصالة 771,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 7.61%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 1,198 7.36%	استوديو 534,000	غرفة وصالة 756,000	غرفتين وصالة 1,162,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.55%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 752 0.28%	استوديو 460,000	غرفة وصالة 711,000	غرفتين وصالة 1,185,000

 تعد الغدير والريف ومدينة مصدر وبني ياس من أكثر المناطق شراءً للشقق ذات الأسعار المنخفضة في العاصمة.

الغدير

جاءت الغدير في المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في العاصمة، ووصل متوسط سعرها 556 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ العائد على الاستثمار فيها 7.90% خلال الربع الثالث.

• بلغ متوسط سعر القدم المربع للشقق في الغدير 730 درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شقق استوديو في الغدير إلى 388 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة في الغدير 521 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في الغدير إلى 704 ألف درهم إماراتي

الريف

تعد الريف واحدة من المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في الإمارة، وبلغ متوسط سعرها 785 ألف درهم إماراتي، ووصل العائد على الاستثمار فيها إلى 8.16%. خلال الربع الثالث.

• ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق في الريف قليلاً ليصل إلى 654 درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شقق استوديو في الريف إلى 476 ألف درهم إماراتي
• زاد متوسط سعر شقق غرفة وصالة في الريف ليصل إلى 570 ألف درهم إماراتي
• هبط متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في الريف إلى 771 ألف درهم إماراتي

مدينة مصدر

تضم مدينة مصدر منطقة حرة وأخرى سكنية بالإضافة إلى ومطاعم ومتاجر بيع بالتجزئة ومنتزهات خضراء، ويذكر أنها تعتمد على الطاقة الشمسية لتوليد الكهرباء. كل هذه الأسباب جعلت من هذه المنطقة مكاناً جاذباً لكل من يريد شراء شقق ذات أسعار منخفضة في العاصمة، ويبلغ متوسط سعرها 838 ألف درهم إماراتي، وأما عائد الاستثمار فيها، فوصل إلى 7.61% خلال الربع الثالث.

• انخفض متوسط سعر القدم المربع للشقق في مدينة مصدر بنسبة 7.36% ليصبح 1,198 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شقق استوديو في مدينة مصدر 534 ألف درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر إلى 756 ألف درهم إماراتي
• هبط متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في مدينة مصدر إلى 1.16 مليون درهم إماراتي 

بني ياس

بلغ متوسط سعر الشقق في بني ياس 1.08 مليون درهم إماراتي، في حين، وصلت نسبة العائد على الاستثمار فيها إلى 5.55% خلال الربع الثالث.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 730 2.21%	3 غرف 1,582,000	4 غرف 2,231,000	5 غرف 2,544,000
الغدير	العائد على الاستثمار 6.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 798 0.54%	3 غرف 1,761,000	4 غرف 2,325,000	5 غرف غير متوفر
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 4.53%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 710 0.31%	3 غرف 4,059,000	4 غرف 6,000,000	5 غرف 6,904,000
قرية هيدرا	العائد على الاستثمار 6.93%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 507 3.72%	3 غرف 977,000	4 غرف غير متوفر	5 غرف غير متوفر
الشمخة	العائد على الاستثمار 3.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني 2023 811 0.10%	3 غرف 2,927,000	4 غرف 3,428,000	5 غرف 4,004,000

تعد الريف والغدير ومدينة خليفة وقرية هيدرا والشمخة من أكثر المناطق شراءً للفلل ذات الأسعار المخفضة في العاصمة.

الريف

تنقسم الريف إلى مجمعين فرعيين هما فلل الريف والريف داون تاون، وتتميز بقربها من مطار أبوظبي الدولي. بلغ متوسط أسعار الفلل في المنطقة 2.06 مليون درهم إماراتي، بينما وصلت نسبة العائد على الاستثمار فيها إلى 6.08% خلال الربع الثالث.

• وصل متوسط سعر القدم المربع للفلل في الريف إلى 730 درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر فلل ثلاث غرف في الريف إلى 1.58 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر فلل أربع غرف في الريف إلى 2.23 مليون درهم إماراتي
• زاد متوسط سعر فلل خمس غرف في الريف إلى 2.54 مليون درهم إماراتي

الغدير

جاءت الغدير في المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر شراءً للشقق في أبوظبي، وبلغ متوسط سعرها 1.87 مليون درهم إماراتي، ووصل عائد الاستثمار فيها إلى 6.34% خلال الربع الثالث.

• انخفض متوسط سعر القدم المربع إلى 798 درهم إماراتي
• هبط متوسط سعر فلل ثلاث غرف في الغدير إلى 1.76 مليون درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر فلل أربع غرف في الغدير إلى 2.33 مليون درهم إماراتي

مدينة خليفة

 تعد مدينة خليفة من المناطق الهامة نظراً لضمها مقر طيران الاتحاد ونادي أبوظبي للجولف ومنتجع الفرسان الرياضي الدولي وإستاد زايد للكريكيت، وتبعد 15 دقيقة بالسيارة عن مطار أبوظبي الدولي.

تتوفر فلل للبيع في مدينة خليفة وبلغ متوسط سعرها 6.86 مليون درهم إماراتي في الربع الثالث، وأما العائد على الاستثمار فيها، فوصل إلى 4.53% خلال الربع الثالث.

• وصل متوسط سعر القدم المربع للفلل في مدينة خليفة إلى 710 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر فلل ثلاث غرف في مدينة خليفة إلى 4.06 مليون درهم إماراتي
• زاد متوسط سعر فلل أربع غرف في مدينة خليفة إلى 6 مليون درهم إماراتي
• سجل متوسط سعر فلل خمس غرف في مدينة خليفة انخفاضاً قليلاً ليصل إلى 6.90 مليون درهم إماراتي

قرية هيدرا

 تعد قرية هيدرا واحدة من المناطق الجاذبة لشراء الفلل ذات الأسعار المنخفضة في العاصمة، وبلغ متوسط سعرها 977 ألف، ووصلت نسبة العائد على الاستثمار فيها إلى 6.93% خلال الربع الثالث. 

الشمخة

 تتوفر فلل للبيع في الشمخة بمساحات مختلفة، وبلغ متوسط سعرها 3.75 مليون درهم إماراتي ووصل عائد الاستثمار فيها إلى 3.42% خلال الربع الثالث.

نصل هنا إلى نهاية تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الثالث 2023 والذي استعرض المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل الفاخرة وتلك ذات الأسعار المنخفضة. بشكل عام، لا يزال سوق العقارات جاذباً لمن يريد الاستثمار في العاصمة أبوظبي التي تتميز باقتصادها المنوّع. يمكن البحث عن عقارات للبيع في أبوظبي في موقعنا الإلكتروني للاطلاع على الفرص المتوفرة للاستثمار. في النهاية، لا تنسى تصفح العديد من المواضيع في مدونة دوبيزل للعقارات إذا سمحت لك الفرصة بذلك.

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن شراء عقارات أبوظبي للربع الثالث 2023 على متوسط أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي لا يمثّل ذلك السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.