- مناطق شراء العقارات الفاخرة
- مناطق شراء العقارات متوسطة السعر
- مناطق شراء العقارات بأسعار منخفضة
- أبرز المشاريع قيد الإنشاء
شهد سوق العقارات في أبوظبي 2025 نمواً قوياً، مدفوعاً بارتفاع حجم المبيعات وقوة الطلب، ما أسهم في تعزيز الزخم في السوق. كما واصلت الإمارة ترسيخ مكانتها كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري، حيث سجلت القطاعات العقارية المختلفة أداءً مستقراً يعكس ثقة المستثمرين وبيئة استثمارية متوازنة، وهو ما يبرزه بوضوح تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2025 مقارنة مع 2024.
خلال عام 2025، ارتفعت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية إلى نحو 164.54 مليار درهم إماراتي عبر 42,268 صفقة، محققة نمواً سنوياً لافتاً بنسبة 35%، في مؤشر واضح على استمرار الطلب وتعزيز ثقة المستثمرين، كما يؤكد تقرير سوق العقارات أبوظبي 2025.
جاء هذا النمو القياسي نتيجة مجموعة من العوامل، أبرزها انخفاض أسعار الفائدة، الذي شجع شريحة أكبر من المشترين على الاستفادة من التمويل العقاري، إلى جانب التوسع في مناطق التملك الحر، ما أسهم في زيادة الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري، بما ينسجم مع توجه شراء العقارات في أبوظبي 2025.
لعبت أيضاً الحكومة دوراً محورياً في تعزيز فرص تملك المساكن للمواطنين، حيث تم إطلاق الحزمة الثالثة من منافع الإسكان خلال عام 2025. شملت أحدث حزمة إسكانية في أبوظبي قروضاً ومنحاً ومساكن جاهزة بقيمة 2.27 مليار درهم إماراتي استفاد منها 1,768 مواطناً، لترتفع بذلك قيمة الدعم الإسكاني خلال عام 2025 إلى 15.384 مليار درهم إماراتي لصالح 10,718 مستفيداً، فيما تجاوز إجمالي الدعم منذ تأسيس هيئة أبوظبي للإسكان 177.57 مليار درهم إماراتي، كما ورد في تقرير دوبيزل عن شراء عقارات في ابوظبي 2025.
كما حافظت العقارات على الخارطة على مكانتها كمحرك رئيسي للسوق، مع تصدر الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية والمشاريع المستدامة المشهد. كما أظهرت أرقام الاستثمار الأجنبي المباشر تحولاً ملحوظاً نحو المشاريع الفاخرة والمجمعات المتكاملة والمخططة بعناية، وهو ما يعكس اتجاهات سوق العقارات في ابوظبي 2025.
ساهمت مشاريع البنية التحتية والتطوير العمراني في تعزيز أداء السوق ورفع قيمته، ولا سيما من خلال تنفيذ مخططات عمرانية استراتيجية مثل مخطط مدينة زايد الرئيسي، ومنطقة السعديات الثقافية، وواجهة ياس باي المائية، ما أدى إلى زيادة الطلب العقاري في هذه المناطق.
كما أسهم الإعلان عن مشاريع ترفيهية عالمية مرتقبة، من بينها ديزني لاند أبوظبي وأبوظبي سفير، في تحفيز الطلب على العقارات في مختلف أنحاء الإمارة.
بشكل عام، تعكس هذه الأرقام القياسية والمبادرات الاستراتيجية استمرار ثقة المستثمرين وقوة النشاط العقاري في أبوظبي، وهو ما يؤكده تقرير دوبيزل عن العقارات أبوظبي 2025.
أبرز النتائج:
- شهد متوسط أسعار بيع الشقق والفلل ارتفاعاً في معظم المناطق وعبر مختلف الفئات
- حققت منطقة الريف أعلى عائد على الاستثمار في فئة الشقق منخفضة الأسعار بنسبة 9.35%، فيما تصدرت مدينة مصدر وجزيرة المارية فئتي الشقق المتوسطة والفاخرة بعوائد بلغت 8.46% و8.23% على التوالي
- في قطاع الفلل، سجلت قرية هيدرا (8.51%)، ومدينة مصدر (8.98%)، وشاطئ الراحة (5.99%) أعلى عوائد على الاستثمار
- كانت جزيرة ياس وجزيرة السعديات الخيار الأول لشراء الشقق والفلل الفاخرة في أبوظبي
- تصدرت الريف والشامخة فئة الشقق والفلل ذات الأسعار المنخفضة
- حافظت جزيرة الريم على مكانتها كخيار مفضل للمستثمرين في فئة العقارات متوسطة السعر
تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2025
شهد سوق شراء العقارات في أبوظبي خلال عام 2025 أداءً إيجابياً، مدفوعاً بارتفاع حجم المبيعات وقوة الطلب، ما انعكس على استقرار السوق وتعزيز ثقة المستثمرين. يستعرض تقرير دوبيزل السنوي عن شراء العقارات في أبوظبي 2025 أبرز مؤشرات الأداء واتجاهات الأسعار والعوائد الاستثمارية، مع مقارنة سنوية توضح تطورات السوق مقارنة بعام 2024.
أبرز المناطق شراء العقارات الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025
استمرت الشقق والفلل تصدرها كأكثر فئات العقارات تفضيلاً لدى المستثمرين في سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025. كما شهدت المناطق الأكثر طلباً إقبالاً ملحوظاً بفضل ما توفره من مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات الراقية، ما جعل هذه العقارات خياراً جذاباً ليس فقط لزيادة رأس المال على المدى الطويل، بل أيضاً المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة راقي وعصري يلبي تطلعاتهم، وهو ما يوضحه تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2025 مقارنة بعام 2024.
أبرز المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025
المنطقة |
العائد على الاستثمار |
السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024 |
غرفة وصالة |
غرفتين وصالة |
3 غرف وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
| جزيرة ياس | العائد على الاستثمار 6.75% |
السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
3 غرف وصالة
|
| جزيرة سعديات | العائد على الاستثمار 3.67% |
السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
3 غرف وصالة
|
| شاطئ الراحة | العائد على الاستثمار 6.32% |
السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
3 غرف وصالة
|
| جزيرة المارية | العائد على الاستثمار 8.23% |
السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
3 غرف وصالة
|
| مارينا | العائد على الاستثمار 6.08% |
السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
3 غرف وصالة
|
وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل، أظهر المستثمرون اهتماماً كبيراً بأبرز الوجهات السكنية في أبوظبي، وفي مقدمتها جزيرة ياس وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة. حيث واصلت هذه المناطق الراسخة استقطاب الاهتمام بفضل بنيتها التحتية المتطورة، ومواقعها المطلة على الواجهة البحرية، والمشاريع السكنية المصممة بأسلوب يركز على نمط الحياة، إلى جانب تنوع خيارات الشقق الفاخرة عالية الجودة المتاحة فيها.
جزيرة ياس
حافظت جزيرة ياس على مكانتها كأبرز وجهة للاستثمار في الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025. بصفتها المركز الرئيسي لنمط الحياة والترفيه في الإمارة، تجمع الجزيرة بين السكن على الواجهة البحرية ومجموعة من الوجهات العالمية، مثل عالم فيراري أبوظبي، وحلبة مرسى ياس، وياس باي ووترفرونت، وياس مول. كما عزز الإعلان عن مشروع ديزني أبوظبي المرتقب من جاذبية الجزيرة، ما يدعم استمرار تطورها كوجهة سكنية وسياحية وترفيهية عالية الطلب.
أما على صعيد الأسعار، بلغ متوسط سعر شقق للبيع في جزيرة ياس نحو 2.01 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، محققاً عائد استثمار بنسبة 6.75%.
- ارتفع سعر القدم المربع في عام 2025 مقارنة بعام 2024 بنسبة 17.69% ليصل إلى نحو 1,881 درهم إماراتي للقدم المربع.
- بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة نحو 1.5 مليون درهم إماراتي، فيما وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة إلى 2.46 مليون درهم إماراتي، وسجل متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة حوالي 3 مليون درهم إماراتي، ما يعكس استمرار الطلب القوي على الشقق الفاخرة في الجزيرة.
جزيرة السعديات
برزت جزيرة السعديات في أبوظبي كإحدى الوجهات الرائدة لشراء الشقق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية خلال عام 2025. تشتهر الجزيرة بشواطئها الطبيعية الخلابة وطابعها الثقافي المميز، حيث تضم معالم بارزة مثل متحف اللوفر أبوظبي والمنطقة الثقافية في السعديات. كما تضيف المنتجعات الحصرية، وخيارات المطاعم الراقية، وأسلوب الحياة الهادئ على الساحل طابعاً فريداً يعزز جاذبيتها السكنية.
وساهمت مجموعة من المشاريع الحديثة، مثل منارات ليفينج والغاف، في تعزيز شهرة المنطقة وزيادة الإقبال عليها. خلال عام 2025 واصلت جزيرة السعديات ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات لشراء الشقق. بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في جزيرة السعديات نحو 4 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار بنسبة 3.67%.
- ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق في عام 2025 مقارنة بعام 2024 بنسبة 12.07% ليصل إلى نحو 3,081 درهم إماراتي للقدم المربع.
- أما أسعار الشقق المعروضة للبيع، فقد سجل متوسط سعر شقق غرفة وصالة حوالي 2.44 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة نحو 4.7 مليون درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة إلى 10 مليون درهم إماراتي، ما يعكس الطلب المستمر على الشقق الفاخرة في الجزيرة.
شاطئ الراحة
الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025. تتميز المنطقة بكونها مجمعاً سكنياً راقياً على الواجهة البحرية، صمم حول قنوات مائية هادئة وإطلالات مفتوحة على البحر. كما تشتهر بأجوائها الساحلية الهادئة وإطلالاتها الخلابة على القنوات، إلى جانب معالم بارزة مثل الراحة مول ومرسى البندر، فضلاً عن مجموعة من المساكن الفاخرة، والمرافق الترفيهية، وخيارات المطاعم المطلة على البحر.
بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في شاطئ الراحة نحو 2.26 مليون درهم خلال عام 2025، محققاً عائداً على الاستثمار بنسبة 6.32%.
- كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق في عام 2025 مقارنة بعام 2024 بنسبة 16.66% ليصل إلى نحو 1,507 درهم إماراتي للقدم المربع.
- أما على صعيد أسعار الطلب، فقد بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة حوالي 1.38 مليون درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة إلى 2.12 مليون درهم إماراتي، وسجل متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة نحو 3.23 درهم إماراتي، ما يعكس استمرار الطلب على الشقق الفاخرة في هذه المنطقة الساحلية المميزة.
كما شكلت جزيرة المارية ومارينا أيضاً خيارات رائدة لمشتري الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025. حيث تشتهر هاتان المنطقتان بأسلوب الحياة الراقي على الواجهة البحرية، والمرافق الترفيهية المميزة، وقربهما من أبرز الوجهات الحيوية في المدينة مثل الكورنيش.
سجلت شقق للبيع في جزيرة المارية متوسط سعر بلغ 1.40 مليون درهم إماراتي، محققةً عائد استثمار بنسبة 8.23%، ما يعكس جاذبيتها الكبيرة للمستثمرين. أما في مارينا، فقد بلغ متوسط سعر شقق للبيع في مارينا 4.1 مليون درهم إماراتي، مع عائد على الاستثمار بنسبة 6.08%، مما يؤكد استمرار الطلب القوي على الشقق الفاخرة في هذه المناطق المميزة.
أبرز المناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025
المنطقة |
العائد على الاستثمار |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة مع عام 2024
|
4 غرف نوم |
5 غرف نوم |
6 غرف نوم |
|---|---|---|---|---|---|
| جزيرة ياس | العائد على الاستثمار 5.36% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة مع عام 2024
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
6 غرف نوم
|
| جزيرة سعديات | العائد على الاستثمار 5.57% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة مع عام 2024
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
6 غرف نوم
|
| الجرف | العائد على الاستثمار 3.16% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة مع عام 2024
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
6 غرف نوم
|
| المطار | العائد على الاستثمار 4.64% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة مع عام 2024
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
6 غرف نوم
|
| شاطئ الراحة | العائد على الاستثمار 5.99% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مقارنة مع عام 2024
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
6 غرف نوم
|
اتجه المشترون الباحثون عن فلل فاخرة في أبوظبي بشكل متزايد نحو المناطق السكنية الراسخة مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات والبطين. تستمد هذه المناطق جاذبيتها من طابعها الفريد وترتيباتها العمرانية المدروسة جيداً، وإتاحتها لمرافق ضيافة راقية ومعالم ثقافية وخيارات سكنية على الواجهة البحرية، ما يجعلها خياراً مثالياً للراغبين في الجمع بين رفاهية السكن وبيئة حيوية متكاملة.
جزيرة ياس
تعتبر جزيرة ياس الوجهة الرائدة للترفيه ونمط الحياة في أبوظبي، وقد حافظت على مكانتها كخيار أول لمشتري الفلل الفاخرة في العاصمة خلال عام 2025. كما تكمن جاذبية المنطقة في أسلوب الحياة المتكامل الذي توفره، حيث تجمع بين معالم عالمية مثل حلبة مرسى ياس، وعالم فيراري، وياس غولف لينكس ضمن مجمع مخطط بشكل متكامل. كما تكتمل المشاريع السكنية الفاخرة بالبنية التحتية الحديثة، وخيارات المطاعم على الواجهة البحرية، ومراكز التسوق، والمرافق الفندقية على طراز المنتجعات، ما يعزز الطلب المستمر على المنطقة.
ساهمت أيضاً العديد من المشاريع الجديدة مثل ياس بارك فيوز وياس بارك جيت تعزيز جاذبية الجزيرة. خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في جزيرة ياس نحو 5.12 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار بنسبة 5.36%.
- شهد متوسط سعر القدم المربع للفلل ارتفاعاً بنسبة 12.49% مقارنة بعام 2024 ليصل إلى نحو 1,542 درهم إماراتي للقدم المربع.
- بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف نوم 5 مليون درهم إماراتي، فلل 5 غرف نوم 6.67 مليون درهم إماراتي، في حين سجلت فلل 6 غرف نوم 14 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، مما يعكس الطلب القوي والمستمر على الفلل الفاخرة في الجزيرة.
جزيرة السعديات
تحتل جزيرة السعديات المرتبة الثانية بين أبرز المناطق شهرة لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، وتتميز بمكانتها الثقافية وشواطئها الخلابة. إذ ترجع جاذبية المنطقة إلى أسلوب الحياة الهادئ على الجزيرة مع قربها من قلب المدينة، إلى جانب المجمعات السكنية الراقية على الواجهة البحرية، وملاعب الغولف المتميزة، وخيارات السكن الفندقي الفاخر خمس نجوم. كما تستمر الأحياء المخططة بعناية والمرافق المتميزة التي توفر أسلوب حياة راقي في دعم الطلب القوي على الفلل الفاخرة في الجزيرة.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر شراء فلل للبيع في جزيرة السعديات نحو 9.67 مليون درهم إماراتي، محققاً عائد استثمار بنسبة 5.57%.
- شهد متوسط سعر القدم المربع للفلل ارتفاعاً بنسبة 6.88% مقارنة بعام 2024 ليصل إلى نحو 1,637 درهم إماراتي للقدم المربع.
- سجل متوسط سعر فلل 4 غرف نوم 8.4ض مليون درهم إماراتي، وفلل 5 غرف نوم 10.300 مليون درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر فلل 6 غرف نوم 11.80 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، مما يعكس استمرار الطلب على الفلل الفاخرة في هذه الوجهة الساحلية المميزة.
الجرف
تحتل الجرف المرتبة الثالثة بين أبرز المناطق شهرة لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، وهي منطقة تتمتع بموقع استراتيجي بين ابوظبي ودبي. تقع على طول ساحل الإمارات وتتميز بمناظر خلابة طبيعية. تعتبر المنطقة تحفة فنية هادئة تتمتع بجميع المرافق التي توفر نمط الحياة الحضرية.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر شراء فلل للبيع في الجرف نحو 6.7 مليون درهم إماراتي، مع عائد استثمار بنسبة 3.16%.
- سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل في المنطقة 1,456 درهم إماراتي، مع ارتفاع مقارنة بعام 2024.
- بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف نوم 5.54 مليون درهم إماراتي، بينما وصل متوسط سعر فلل 5 غرف نوم 8.45 مليون درهم إماراتي، وسجل متوسط سعر فلل 6 غرف نوم 20 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يعكس الطلب المستمر على الفلل الفاخرة في هذه الوجهة الطبيعية الهادئة.
احتلت كل من المطار وشاطئ الراحة في أبوظبي المرتبة الرابعة والخامسة من حيث الطلب على شراء الفلل الفاخرة خلال عام 2025. حيث بلغ متوسط سعر فلل للبيع في المطار نحو 4.20 مليون درهم إماراتي، بينما سجل متوسط سعر فلل للبيع في شاطئ الراحة ارتفاعاً ليصل إلى 6.71 مليون درهم إماراتي، ما يعكس تزايد الإقبال على الفلل الفاخرة في هاتين الوجهتين السكنيتين المتميزتين.
أبرز المناطق لشراء العقارات متوسطة السعر في أبوظبي خلال عام 2025
بقي الطلب على العقارات متوسطة السعر في أبوظبي مستقراً خلال النصف الأول من عام 2025، مدفوعاً بمزيجها من القدرة على التحمل المالي وأسلوب الحياة الراقي الذي توفره هذه الفئة العقارية.
أبرز المناطق لشراء الشقق متوسطة السعر في أبوظبي
المنطقة |
العائد على الاستثمار |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو |
غرفة وصالة |
غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
| جزيرة الريم | العائد على الاستثمار 7.29% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| مدينة مصدر | العائد على الاستثمار 8.46% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| بني ياس | العائد على الاستثمار 5.56% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
أظهر المستثمرون اهتماماً كبيراً بشراء الشقق متوسطة السعر في مناطق مثل جزيرة الريم ومدينة مصدر وبني ياس. حيث سجلت هذه المناطق ارتفاعاً في أسعار بيع الشقق خلال عام 2025 مقارنة بعام 2024، ما يعكس استمرار الطلب القوي على هذه الفئة العقارية.
جزيرة الريم
رسخت جزيرة الريم مكانتها كإحدى أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق متوسطة السعر في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدةً من موقعها القريب من المركز التجاري للعاصمة، وأسلوب الحياة العصري الذي توفره على الواجهة البحرية. إذ تجمع الجزيرة بين الإطلالات المفتوحة، وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية، وتنوع المشاريع السكنية الحديثة، ما عزز جاذبيتها لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
كما ساهمت التطورات العمرانية المستمرة، وتحسن الاتصال مع مختلف مناطق أبوظبي، إلى جانب النمو التدريجي في عوائد الإيجار، في دعم الطلب على الشقق متوسطة السعر في الجزيرة وترسيخها كوجهة استثمارية مستقرة.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في جزيرة الريم نحو 1.68 مليون درهم إماراتي، محققاً عائداً على الاستثمار بنسبة 7.29%، ما يعكس جاذبيتها القوية ضمن هذا القطاع.
- سجل متوسط سعر القدم المربع للشقق ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 18.78% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى نحو 1,372 درهم إماراتي للقدم المربع.
- بلغ متوسط سعر الاستوديو حوالي 853 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة إلى 1.19 مليون درهم إماراتي، وشقق غرفتين وصالة إلى 1.84 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يعكس استمرار الطلب القوي على الشقق متوسطة السعر في الجزيرة.
مدينة مصدر
واصلت مدينة مصدر ترسيخ مكانتها كخيار بارز لشراء الشقق متوسطة السعر في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدةً من تركيزها على الاستدامة والتخطيط العمراني الذكي. حيث توفر المدينة أسلوب حياة صديقاً للبيئة، مدعوماً بمباني موفرة للطاقة وبنية تحتية مبتكرة تلبي متطلبات السكن العصري.
كما ساهم استمرار تطوير المشاريع السكنية، إلى جانب الاتصال المتزايد بأجزاء رئيسية من العاصمة، واستقرار الطلب على الإيجارات، في تعزيز جاذبية مدينة مصدر كوجهة استثمارية متقدمة ضمن قطاع الشقق متوسطة السعر.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في مدينة مصدر نحو 1.04 مليون درهم إماراتي، محققاً عائد استثمار مرتفع بنسبة 8.46%، ما يعكس قوة الأداء الاستثماري للمنطقة مقارنة بغيرها من المناطق المماثلة.
- كما سجل متوسط سعر القدم المربع للشقق ارتفاعاً بنسبة 14.61% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى نحو 1,31 درهم إماراتي للقدم المربع.
- بلغ متوسط سعر الاستوديو حوالي 624 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة إلى 820 ألف درهم إماراتي، وسجل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة نحو 1.25 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يعكس استمرار الطلب على الشقق متوسطة السعر في المدينة.
بني ياس
برزت منطقة بني ياس كإحدى الوجهات المتنامية لشراء الشقق متوسطة السعر في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدةً من طابعها المجمعي الذي يركز على تلبية احتياجات السكان، إلى جانب قربها من المراكز الصناعية ومراكز العمل الرئيسية، ما يوفر خيارات سكنية عملية مع سهولة الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات الأساسية في الإمارة.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في بني ياس نحو 1.003 مليون درهم إماراتي، محققاً عائد استثمار بنسبة 5.56%، ما يعكس استقرار الطلب على الشقق متوسطة السعر في هذه المنطقة مقارنة بالمناطق الأخرى ضمن الفئة نفسها.
- سجل متوسط سعر القدم المربع للشقق ارتفاعاً بنسبة 6.56% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى نحو 783 درهم إماراتي للقدم المربع، وهو ما يعزز جاذبية بني ياس كخيار مناسب للمستثمرين الباحثين عن أسعار شراء أكثر توازناً.
- بلغ متوسط سعر الاستوديو حوالي 502 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة إلى 725 ألف درهم إماراتي، وسجل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة نحو 1.17 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يعكس استمرار الإقبال على الشقق متوسطة السعر في المنطقة.
أبرز المناطق لشراء الفلل متوسطة السعر في أبوظبي
المنطقة |
العائد على الاستثمار |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم |
4 غرف نوم |
5 غرف نوم |
|---|---|---|---|---|---|
| جزيرة الريم | العائد على الاستثمار 4.94% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
| حدائق الراحة | العائد على الاستثمار 6.15% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
| السمحة | العائد على الاستثمار 5.13% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
| بني ياس | العائد على الاستثمار 4.72% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
| مدينة مصدر | العائد على الاستثمار 8.98% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
واصلت الفلل متوسطة السعر في أبوظبي جذب اهتمام المستثمرين خلال عام 2025، لا سيما في مناطق جزيرة الريم وحدائق الراحة والسمحة. إذ توفر هذه المناطق مزيجاً متوازناً من أسلوب الحياة العصري، وسهولة الوصول إلى مختلف مناطق المدينة، والأسعار التنافسية ضمن قطاع العقارات متوسطة السعر في العاصمة.
جزيرة الريم
تصدرت جزيرة الريم قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل متوسطة السعر في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدةً من موقعها الاستراتيجي على الواجهة البحرية وقربها من وسط المدينة. كما يعزز الطابع الحضري العصري للجزيرة، الإطلالات المفتوحة والبنية التحتية المتكاملة، من جاذبيتها لكل من المستثمرين والمشترين الباحثين عن نمط حياة متوازن يجمع بين السكن العصري وسهولة التنقل.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في جزيرة الريم نحو 6.09 مليون درهم إماراتي، محققاً عائد استثمار بنسبة 4.94%، ما يعكس استقرار الأداء الاستثماري للمنطقة واستمرار الطلب عليها في سوق الفلل متوسطة السعر.
- سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 19.15% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى حوالي 1,420 درهم إماراتي للقدم المربع، في مؤشر واضح على تنامي القيمة السوقية للعقارات في الجزيرة.
- بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف نوم حوالي 3.90 مليون درهم إماراتي، في حين سجلت فلل 4 غرف نوم متوسط سعر وصل إلى 5.62 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف نوم نحو 12.88 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يؤكد استمرار الإقبال على الفلل متوسطة السعر في جزيرة الريم بفضل تنوع الخيارات السكنية وقوة الطلب الإيجاري.
حدائق الراحة
احتلت حدائق الراحة المرتبة الثانية بين أبرز المناطق طلباً لشراء الفلل متوسطة السعر في أبوظبي خلال عام 2025، مدعومةً بطابعها العائلي الهادئ وتخطيطها العمراني المدروس. تتميز المنطقة بتوفير فلل ذات مساحات واسعة وتصاميم عملية، إلى جانب سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمناطق الحيوية في الإمارة، ما يجعلها خياراً مفضلاً للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في حدائق الراحة نحو 3.23 مليون درهم إماراتي، محققاً عائد استثمار بنسبة 6.15%، وهو من أعلى معدلات العائد ضمن فئة الفلل متوسطة السعر في أبوظبي.
- بلغ متوسط سعر القدم المربع حوالي 898 درهم إماراتي للقدم المربع، مسجلاً نمواً سنوياً بنسبة 4% مقارنة بعام 2024، ما يعكس استقرار الأسعار واستمرار الطلب في المنطقة.
- سجل متوسط سعر فلل 3 غرف نوم نحو 2.59 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف نوم حوالي 3.12 مليون درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر فلل 5 غرف نوم إلى 4.27 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، مما يؤكد تنوع الخيارات السكنية وجاذبية حدائق الراحة ضمن سوق الفلل متوسطة السعر.
السمحة
برزت منطقة السمحة كإحدى الوجهات الرائدة لشراء الفلل متوسطة السعر في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدةً من موقعها الاستراتيجي وقربها من المراكز الصحية والتعليمية، ما عزز من جاذبيتها لدى العائلات والمهنيين الباحثين عن سكن عملي بقيمة استثمارية جيدة.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في السمحة نحو 2.01 مليون درهم إماراتي، محققاً عائداً على الاستثمار بنسبة 5.13%، ما يعكس توازن الأسعار مع الطلب المتزايد على الفلل متوسطة السعر في المنطقة.
- سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل ارتفاعاً ملحوظاً ليصل إلى حوالي 999 درهم إماراتي للقدم المربع، محققاً نمواً سنوياً قوياً بنسبة 47.17% مقارنة بعام 2024، في مؤشر واضح على التحسن الكبير في القيمة السوقية للعقارات في السمحة.
- بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف نوم حوالي 1.89 مليون درهم إماراتي، في حين سجلت فلل 4 غرف نوم متوسط سعر وصل إلى 2.45 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف نوم نحو 3.50 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يؤكد تنوع الخيارات السكنية واستمرار الطلب على الفلل متوسطة السعر في هذه المنطقة الصاعدة.
أما بالنسبة لمنطقتي بني ياس ومدينة مصدر، اللتين جاءتا في المرتبتين الرابعة والخامسة على التوالي من حيث الطلب على شراء الفلل متوسطة السعر في أبوظبي خلال عام 2025، فقد واصلت كلتاهما استقطاب اهتمام المشترين بفضل توافر خيارات سكنية بأسعار تنافسية وتنوع في أنماط الفلل.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في بني ياس نحو 3.79 مليون درهم إماراتي، مدعوماً بطابعها العائلي الراسخ وتوافر الخدمات الأساسية والمجمعات السكنية المخططة جيداً. في المقابل، سجل متوسط سعر فلل للبيع في مدينة مصدر حوالي 2.30 مليون درهم إماراتي، ما يعكس جاذبيتها كوجهة سكنية حديثة تركز على الاستدامة وتوفر عوائد استثمارية قوية ضمن فئة الفلل متوسطة السعر.
أبرز المناطق لشراء العقارات بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025
توفر الفلل والشقق بأسعار منخفضة فرصة مناسبة لكل من الراغبين في التملك والمستثمرين، حيث تقدم خيارات سكنية عملية ومدفوعة بالقيمة، مما يجعلها مدخلاً سهلاً إلى سوق العقارات في العاصمة.
أبرز المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025
المنطقة |
العائد على الاستثمار |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو |
غرفة وصالة |
غرفتين وصالة |
|---|---|---|---|---|---|
| الريف | العائد على الاستثمار 9.35% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| الغدير | العائد على الاستثمار 8.35% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| الشامخة | العائد على الاستثمار 2.39% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| مدينة زايد | العائد على الاستثمار 3.57% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
| مدينة خليفة | العائد على الاستثمار 6.20% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
استوديو
|
غرفة وصالة
|
غرفتين وصالة
|
أظهرت حركة البحث على دوبيزل تزايد الإقبال على الشقق بأسعار منخفضة في مناطق الريف والغدير والشامخة، مما يعكس الاهتمام المتنامي بهذه الفئة العقارية العملية والميسورة التكلفة.
الريف
تصدرت منطقة الريف قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي خلال عام 2025، مؤكدة مكانتها كخيار مفضل لدى المستثمرين الباحثين عن عوائد مرتفعة ضمن فئة العقارات الاقتصادية. حيث تستمد المنطقة جاذبيتها من طابعها السكني الملائم للعائلات، وشوارعها المنظمة، إلى جانب قربها من المدارس ومراكز التسوق والخدمات اليومية، ما يوفر توازناً مثالياً بين السعر المناسب وجودة المعيشة.
أما على صعيد الأسعار، بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في الريف نحو 964 ألف درهم إماراتي خلال عام 2025، مع تحقيق عائد استثمار بنسبة 9.35%، وهو من أعلى المعدلات ضمن فئة الشقق الاقتصادية في الإمارة.
- سجل متوسط سعر القدم المربع 787.67 درهم إماراتي، بعد ارتفاعه بنسبة 12.67% مقارنة بعام 2024، ما يعكس النمو المستمر في الطلب.
- بلغ متوسط سعر شقق الاستوديو نحو 498 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة إلى 709 ألف درهم إماراتي، وسجلت شقق غرفتين نوم متوسط سعر بلغ 944 ألف درهم إماراتي، الأمر الذي يؤكد استمرار الإقبال على الشقق ذات الأسعار الميسورة في منطقة الريف خلال عام 2025.
الغدير
جاءت منطقة الغدير في المرتبة الثانية ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي خلال عام 2025، مستقطبة اهتمام المستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مستقرة ضمن مجمعات سكنية متكاملة. كما تتميز المنطقة بأجوائها الهادئة ذات الطابع شبه الريفي، إلى جانب موقعها الاستراتيجي الذي يتيح سهولة الوصول إلى كلٍ من أبوظبي ودبي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد، ما يجعلها خياراً مناسباً للراغبين في نمط حياة متوازن بعيداً عن صخب المدينة دون الانعزال عنها.
على صعيد الأسعار، بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في الغدير نحو 749 ألف درهم إماراتي خلال عام 2025، محققاً عائد استثمار بنسبة 8.35% .
- سجل متوسط سعر القدم المربع 944.12 درهم إماراتي، بعد ارتفاعه بنسبة 12.59% مقارنة بعام 2024، ما يعكس التحسن التدريجي في قيمتها السوقية.
- بلغ متوسط سعر شقق الاستوديو حوالي 484 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة إلى 723 ألف درهم إماراتي، وسجلت شقق غرفتين نوم متوسط سعر بلغ 945 ألف درهم إماراتي، مما يؤكد استمرار الطلب على الشقق ذات الأسعار المنخفضة في منطقة الغدير خلال عام 2025.
الشامخة
جاءت منطقة الشامخة في المرتبة الثالثة ضمن أكثر المناطق بحثاً لشراء الشقق ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي خلال عام 2025، إلا أن توجه الطلب فيها يختلف عن المناطق الاقتصادية التقليدية، حيث تميل بشكل أكبر إلى المشترين الباحثين عن السكن طويل الأمد ونمو القيمة الرأسمالية، أكثر من المستثمرين المعتمدين على العائد الإيجاري.
تستفيد المنطقة من موقعها الاستراتيجي بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية وقربها من مطار زايد الدولي، إلى جانب كونها إحدى مناطق التوسع العمراني الحديثة في الإمارة. كما أسهمت المشاريع السكنية الكبرى مثل الريمـان وفيء الريمان من شركة الدار في تعزيز المعروض السكني ضمن مجمعات حديثة موجهة للعائلات، ما يدعم الطلب السكني المستقبلي.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في الشامخة نحو 804 آلاف درهم إماراتي، في حين سجلت عائد استثمار بنسبة 2.39%.
- ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 10.61% مقارنة بعام 2024 ليصل إلى 1,444 درهم إماراتي، ما يعكس تحسناً تدريجياً في قيمتها السوقية. بلغ متوسط سعر شقق الاستوديو 506 ألف درهم إماراتي، بينما وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة إلى 729 ألف درهم إماراتي.
- سجلت شقق غرفتين نوم متوسط سعر بلغ 974 ألف درهم إماراتي
احتلت منطقتا مدينة زايد ومدينة خليفة المرتبتين الرابعة والخامسة على التوالي ضمن أبرز المناطق لشراء الشقق منخفضة السعر في أبوظبي خلال عام 2025.
خلال العام، بلغ متوسط سعر شراء شقق للبيع في مدينة زايد نحو 1.37 مليون درهم إماراتي، محققاً عائد استثمار بنسبة 3.57%. أما في مدينة خليفة، فقد سجل متوسط سعر شقق للبيع في مدينة خليفة نحو 1.525 مليون درهم إماراتي، مع تحقيق عائد استثمار بنسبة 6.20%، ما يعكس استمرار الطلب على الشقق ضمن الشريحة العليا من الفئة الاقتصادية في هاتين المنطقتين.
أبرز المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025
المنطقة |
العائد على الاستثمار |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم |
4 غرف نوم |
5 غرف نوم |
|---|---|---|---|---|---|
| الريف | العائد على الاستثمار 6.19% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
| الشامخة | العائد على الاستثمار 3.18% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
| مدينة زايد | العائد على الاستثمار 5.97% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
| مدينة خليفة | العائد على الاستثمار 3.97% |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
| جزيرة الحديريات | العائد على الاستثمار غير متوفر |
السعر للقدم المربع
متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2024
|
3 غرف نوم
|
4 غرف نوم
|
5 غرف نوم
|
أظهر المستثمرون الباحثون عن الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي اهتماماً كبيراً بمناطق الريف والشامخة ومدينة زايد. كما توفر هذه المجمعات تصاميم ملائمة للعائلات، ومرافق حديثة، ومواقع سهلة الوصول إلى باقي مناطق المدينة، مما يجعلها خيارات جذابة ضمن قطاع العقارات بأسعار منخفضة.
الريف
تصدرت منطقة الريف قائمة أبرز المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدةً من طابعها المجمعي المتكامل وتطور مشاريعها السكنية بشكل مستمر. حيث أسهم توفر المرافق الخدمية، مثل الحدائق، ومراكز التسوق، والخدمات الصحية، إلى جانب سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية، في تعزيز جاذبية المنطقة لدى الباحثين عن خيارات سكنية عملية بقيمة استثمارية جيدة.
خلال عام 2025، سجلت فلل للبيع في الريف عائد استثمار بلغ 6.19%، وهو من أعلى معدلات العائد ضمن فئة الفلل منخفضة السعر في أبوظبي، فيما وصل متوسط سعر البيع إلى نحو 2.26 مليون درهم إماراتي، ما يعكس توازن الأسعار مع الطلب المستقر على المنطقة.
- شهد متوسط سعر القدم المربع للفلل نمواً سنوياً بنسبة 12.06% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى حوالي 880.93 درهم إماراتي للقدم المربع، في مؤشر واضح على تحسن القيمة السوقية للعقارات في الريف.
- بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف نوم نحو 1.76 مليون درهم إماراتي، في حين سجلت فلل 4 غرف نوم متوسط سعر وصل إلى 2.30 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف نوم حوالي 2.57 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يؤكد استمرار الطلب على الفلل منخفضة السعر في المنطقة وتنوع الخيارات المتاحة للمشترين والمستثمرين.
الشامخة
واصلت منطقة الشامخة ترسيخ مكانتها كإحدى الوجهات البارزة لشراء الفلل ذات الأسعار التنافسية في أبوظبي خلال عام 2025، مدعومةً بطابعها الهادئ ومساحاتها الواسعة التي تلبي تطلعات العائلات الباحثة عن الخصوصية. كما ساهم قرب المنطقة من المناطق التجارية والصناعية الحيوية، إلى جانب سهولة الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية، في تعزيز جاذبيتها السكنية والاستثمارية.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في الشامخة نحو 4.16 مليون درهم إماراتي، فيما سجلت عائد استثمار نسبة 3.18%، ما يعكس استقرار الأداء السعري واستمرار الطلب ضمن فئة الفلل منخفضة السعر نسبياً في الإمارة.
- سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل حوالي 862.19 درهم إماراتي للقدم المربع، وهو من المعدلات الجذابة مقارنة بعدد من المناطق الأخرى ضمن نفس الفئة السعرية.
- بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف نوم حوالي 3.40 مليون درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر فلل 4 غرف نوم إلى نحو 3.79 مليون درهم إماراتي، بينما سجلت فلل 5 غرف نوم متوسط سعر بلغ 4.34 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يؤكد تنوع الخيارات السكنية واستمرار الإقبال على الفلل ذات الأسعار التنافسية في الشامخة.
مدينة زايد
برزت مدينة زايد كواحدة من الوجهات المفضلة لدى المستثمرين الباحثين عن فلل ذات الأسعار التنافسية في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدةً من المشاريع الحديثة التي تضم مجموعات فلل عصرية ومرافق مجمعية متكاملة، بما في ذلك الحدائق، ومراكز التسوق، والمرافق الترفيهية، ما يعزز جودة الحياة في المنطقة.
خلال عام 2025، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في مدينة زايد نحو 3.86 مليون درهم إماراتي، محققاً عائد استثمار بنسبة 5.97%، وهو مؤشر على استقرار الأداء الاستثماري والطلب المستمر ضمن هذه الفئة السعرية.
- سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 6.03% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى حوالي 1,413 درهم إماراتي للقدم المربع، في دليل واضح على نمو القيمة السوقية للعقارات في المنطقة.
- بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف نوم نحو 2.86 مليون درهم إماراتي، بينما سجلت فلل 4 غرف نوم متوسط سعر وصل إلى 4.82 مليون درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف نوم حوالي 6.38 مليون درهم إماراتي خلال عام 2025، ما يعكس استمرار الإقبال على الفلل ذات الأسعار التنافسية في مدينة زايد وتنوع الخيارات السكنية المتاحة للمشترين والمستثمرين.
شهدت منطقتا مدينة خليفة وجزيرة الحديريات اهتماماً ملحوظاً من المستثمرين في أبوظبي خلال عام 2025، مستفادتين من الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية المتطورة التي توفر جودة حياة متكاملة للمقيمين. تتنوع الخيارات السكنية في هاتين الوجهتين، ما يجعل كل منهما جذابة للمستثمرين الباحثين عن عوائد استثمارية مستقرة وتنوع في مساحات الفلل.
خلال العام، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في مدينة خليفة نحو 4.65 مليون درهم إماراتي، محققاً عائد استثمار بنسبة 3.97%، فيما وصل متوسط سعر القدم المربع إلى 938.92 درهم إماراتي للقدم المربع، مسجلاً زيادة سنوية بنسبة 9.50%، ما يعكس نمو القيمة السوقية للفلل في المنطقة.
في المقابل، بلغ متوسط سعر فلل للبيع في جزيرة الحديريات حوالي 9.33 مليون درهم إماراتي، مع متوسط سعر قدم مربع بلغ 1,499 درهم إماراتي.
أبرز المشاريع قيد الإنشاء في أبوظبي خلال عام 2025
واصل سوق العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي خلال عام 2025 جذب اهتمام قوي من المستثمرين، مدفوعاً بمزيج من الأسعار التنافسية، والتصاميم الحديثة، والمواقع الاستراتيجية. كما ساهمت الشقق قيد الإنشاء بنسبة 52% من إجمالي نمو قيمة المبيعات من النصف الأول لعام 2024 إلى النصف الأول لعام 2025، بينما شكلت الفلل ووحدات التاونهاوس قيد الإنشاء نحو ثلث إجمالي نمو حجم المبيعات. حيث برزت مناطق مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات والشامخة كأهم النقاط الساخنة لهذا القطاع.
كما ساهم تركيز المطورين على المجمعات المخططة بعناية مع مرافق متكاملة تشمل المدارس، والمراكز التجارية، والمرافق الترفيهية، في تعزيز الطلب بشكل إضافي. بشكل عام، أظهر قطاع العقارات قيد الإنشاء مرونة كبيرة، موفراً لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين نقاط دخول ميسرة إلى سوق العقارات الديناميكي في العاصمة.
أبرز المشاريع قيد الإنشاء للشقق في أبوظبي حسب الفئة العقارية
المشروع | المنطقة | الفئة | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|---|
المشروع ريمان ليفينج | المنطقة الشامخة | الفئة أسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 365 ألف دإ |
المشروع غرناطة | المنطقة مدينة زايد | الفئة أسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 590 ألف دإ |
المشروع نوايف بارك فيوز | المنطقة جزيرة الحديريات | الفئة أسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 3.46 مليون دإ |
المشروع ريم هلز | المنطقة جزيرة الريم | الفئة متوسطة السعر | متوسط سعر البيع 6.46 مليون دإ |
المشروع رويال بارك | المنطقة مدينة مصدر | الفئة متوسطة السعر | متوسط سعر البيع 2.16 مليون دإ |
المشروع غاردينيا باي | المنطقة جزيرة ياس | الفئة فاخرة | متوسط سعر البيع 1.98 مليون دإ |
المشروع منارات ليفينج | المنطقة جزيرة السعديات | الفئة فاخرة | متوسط سعر البيع 638 ألف دإ |
- ريمان ليفينج الشامخة
برزت شقق للبيع في ريمان ليفينج كخيار رئيسي لشراء الشقق بأسعار منخفضة قيد الإنشاء في أبوظبي. يقدم المجمع الجديد من شركة الدار تصاميم داخلية بألوان فاتحة وغامقة، ومساحات تخزين ذكية، ومرافق مشتركة موجهة لأسلوب الحياة، مع موقع متصل بسهولة ببقية مناطق المدينة. - غرناطة مدينة زايد
كما حظيت شقق للبيع في غرناطة باهتمام ضمن فئة الشقق قيد الإنشاء بأسعار منخفضة. يتميز المجمع السكني منخفض الارتفاع المستوحى من الطراز المتوسط ضمن بلوم ليفينج بشقق مع شرفات مطلة على المدينة، ويوفر أسلوب حياة يشبه المنتجعات يركز على اللياقة، والترفيه، والمساحات المجمعية. - نوايف بارك فيوز جزيرة الحديريات
تقدم شقق للبيع في نوايف بارك فيو في جزيرة الحديريات، من تطوير شركة مدن، مجمع سكني منخفض الارتفاع يجمع بين شقق حديثة مضاءة طبيعياً ومرافق على طراز المنتجعات، ومساحات عمل مشتركة، ووصول مباشر إلى الحدائق والمسابح والمرافق. - ريم هلز جزيرة الريم
تصدرت شقق للبيع في ريم هلز على جزيرة الريم قائمة المشاريع الأكثر طلباً لشراء الشقق متوسطة السعر قيد الإنشاء في أبوظبي. يضم المجمع المغلق شققاً راقية، حدائق واسعة، وصولاً للواجهة البحرية، ومرافق تجارية وترفيهية حصرية. - رويال بارك مدينة مصدر
كما برزت شقق للبيع في رويال بارك في مدينة مصدر كخيار شائع لشراء الشقق متوسطة السعر قيد الإنشاء ويقدم المشروع من شركة ريبورتاج مساكن حديثة محاطة بالخضار، تجمع بين إطلالات على الحدائق ومرافق حياة راقية. - غاردينيا باي جزيرة ياس
تعد شقق للبيع في غاردينيا باي على جزيرة ياس الخيار المفضل لشراء الشقق الفاخرة قيد الإنشاء. يتميز المشروع بشقق صديقة للبيئة على الواجهة البحرية، مع تصاميم داخلية فاتحة وغامقة، ومساحات مناسبة للعائلات، ورفاهية مستدامة. - منارات ليفينج جزيرة السعديات
حظيت شقق للبيع في منارات ليفينج في جزيرة السعديات باهتمام كبير من المستثمرين. يقدم المشروع شققاً فاخرة مع إمكانية تخصيص التصميمات الداخلية، وميزات صديقة للبيئة، ومرافق حياة متكاملة تشمل مسابح، وسينما، ومساحات عمل مشتركة، ما يعزز جاذبيته للمشترين الباحثين عن أسلوب حياة عصري ومستدام.
أبرز المشاريع قيد الإنشاء للفلل في أبوظبي حسب الفئة العقارية
المشروع | المنطقة | الفئة | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|---|
المشروع فيء الريمان 2 | المنطقة الشامخة | الفئة أسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 2.7 مليون دإ |
المشروع كاساريس | المنطقة مدينة زايد | الفئة أسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 1.7 مليون دإ |
المشروع مجمع النسيم | المنطقة جزيرة الحديريات | الفئة أسعار منخفضة | متوسط سعر البيع 10.06 مليون دإ |
المشروع ريم هلز | المنطقة جزيرة الريم | الفئة متوسطة السعر | متوسط سعر البيع 6.46 مليون دإ |
المشروع بين من أورا | المنطقة الغنتوت | الفئة متوسطة السعر | متوسط سعر البيع 10.18 مليون دإ |
المشروع رويال بارك | المنطقة مدينة مصدر | الفئة متوسطة السعر | متوسط سعر البيع 2.16 مليون دإ |
المشروع سعديات لاغونز | المنطقة جزيرة السعديات | الفئة فاخرة | متوسط سعر البيع 9.18 مليون دإ |
المشروع ياس بارك فيوز | المنطقة جزيرة ياس | الفئة فاخرة | متوسط سعر البيع 4.65 مليون دإ |
- فيء الريمان 2 الشامخة
تصدرت فلل للبيع في فيء الريمان 2 في الشامخة قائمة المشاريع الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار منخفضة قيد الإنشاء في أبوظبي خلال عام 2025. يقدم المشروع من شركة الدار فلل عصرية وفاخرة بتصاميم حديثة، مع مجالس داخلية وخارجية، تشطيبات راقية، ومجموعة كاملة من مرافق الحياة اليومية. - كاساريس مدينة زايد
كما تعد فلل للبيع في كاساريس في مدينة زايد خياراً مفضلاً للفلل بأسعار منخفضة قيد الإنشاء. يقدم المشروع فلل وبيوت تاونهاوس مستوحاة من الطراز المتوسطي، مع حدائق، ونادي اجتماعي، ومرافق رياضية وصحية، ومركز مدينة نابض بالحياة، ما يجمع بين الراحة والعصرية بأسعار معقولة. - مجمع النسيم جزيرة الحديريات
توفر فلل للبيع في مجمع النسيم في جزيرة الحديريات فاخرة بمساحات واسعة، مقدماً أسلوب حياة حصري على الجزيرة، يجمع بين الرفاهية والخصوصية ضمن مجمع متكامل. - ريم هلز جزيرة الريم
تصدرت فلل للبيع في ريم هلز على جزيرة الريم قائمة المشاريع الأكثر طلباً لشراء الفلل متوسطة السعر قيد الإنشاء. يضم المجمع السكني المغلق فلل فاخرة، حدائق واسعة، وصول للواجهة البحرية، ومرافق تجارية وترفيهية حصرية. - بين من اورا الغنتوت
حظيت فلل للبيع في بين من اورا في الغنتوت باهتمام كبير خلال عام 2025. حيث يقدم المشروع فلل فاخرة بتصاميم أنيقة، مساحات داخلية واسعة، تشطيبات راقية، وأسلوب حياة مجمعي متكامل مع مرافق من الطراز الأول. - رويال بارك مدينة مصدر
برزت فلل للبيع في رويال بارك في مدينة مصدر كخيار مميز للفلل متوسطة السعر قيد الإنشاء. يضم المشروع مساكن عصرية محاطة بالخضار، مع إطلالات على الحدائق ومرافق حياة راقية. - سعديات لاغونز جزيرة السعديات
تمثل فلل للبيع في سعديات لاغونز في جزيرة السعديات الخيار المفضل للمستثمرين الراغبين في الفلل الفاخرة قيد الإنشاء. يقدم المشروع مجمعاً متطوراً مستداماً يجمع بين الجمال الطبيعي والأهمية الثقافية والتعليمية بالقرب من مركز أبوظبي. - ياس بارك فيوز جزيرة ياس
كما شهدت فلل للبيع في ياس بارك فيوز على جزيرة ياس طلباً كبيراً للفلل الفاخرة قيد الإنشاء، حيث يقدم فلل مستوحاة من الطراز المتوسطي مع ميزات صديقة للبيئة، مرافق مجمعية، وقرب من أبرز معالم أبوظبي الترفيهية.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2025 وهو عام شهد أداءً إيجابياً للقطاع العقاري في الإمارة، مع استمرار النشاط وثقة المستثمرين. تؤكد هذه النتائج مكانة أبوظبي كإحدى الوجهات المفضلة للمستثمرين في السوق العقاري. تابعوا مدونة دوبيزل للعقارات لمواكبة أبرز الرؤى والتحديثات حول سوق العقارات والمزيد.
ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2025 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية عبر منصة دوبيزل، وقد لا تعكس هذه البيانات بالضرورة الأسعار الفعلية المتداولة في سوق العقارات في أبوظبي.
