التقرير السنوي لموقع دوبيزل عن سوق العقارات في عجمان لعام 2022

• شراء الشقق
• استئجار الشقق
• شراء الفلل
• استئجار الفلل

تعد إمارة عجمان الأصغر من بين الإمارات السبعة جميعها، لكن ذلك لم يوقفها من تطوير سوق العقارات فيها، بل أصبحت وجهةً رئيسيةً للعديد من الأفراد الباحثين عن شقق وفلل في عجمان. لربما كانت طبيعتها الخلابة وأجوائها الجميلة وتوفر الخدمات والمواصلات فيها بشكل مستمر أحد الأسباب الرئيسية التي جذبت الأفراد للاستثمار العقاري فيها. أما اقتصاد عجمان فهو من أقوى الاقتصادات في الدولة، وحسب معلومات الحكومة الإماراتية، فإن عجمان تمتلك ثالث أقوى اقتصاد في الإمارات بفضل ميناء عجمان والمنطقة الاقتصادية الحرة بالإمارة. جميع العوامل السابقة لعبت دوراً أساسياً في تعزيز نشاط سوق العقارات في عجمان، وجمعنا لكم في تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في عجمان لعام 2022 متوسط البيع والإيجار للعقارات في عجمان (الشقق والفلل) فتابعوا تقريرنا واكتشفوا أكثر المناطق شهرةً في الإمارة حسب بيانات موقع دوبيزل للعقارات.

أكثر المناطق طلباً على دوبيزل لشراء الشقق في عجمان

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
مدينة الإمارات	العائد على الاستثمار 9.89%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 169.41 -3.74%	استوديو 120,000	غرفة وصالة 162,000	غرفتين وصالة 229,000
النعيمية	العائد على الاستثمار 7.13%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 353.52 -6.02%	استوديو 157,000	غرفة وصالة 308,000	غرفتين وصالة 461,000
عجمان داون تاون	العائد على الاستثمار 10.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 186.42 -2.30%	استوديو 156,000	غرفة وصالة 209,000	غرفتين وصالة 294,000
الراشدية	العائد على الاستثمار 8.99%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 241.48 -10.0%	استوديو 152,000	غرفة وصالة 227,000	غرفتين وصالة 404,000
كورنيش عجمان	العائد على الاستثمار 6.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 406.95 -7.52%	استوديو 340,000	غرفة وصالة 593,000	غرفتين وصالة 793,000

وفقاً لبيانات تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في عجمان لعام 2022 تحتل مجموعة من المناطق المراكز الأولى لشراء الشقق في إمارة عجمان، فهي جاذبة للأفراد ومشجعة لهم لشراء الشقق فيها. تشتمل أكثر المناطق طلباً على دوبيزل لشراء الشقق في عجمان: مدينة الإمارات، والنعيمية، وعجمان داون تاون، والراشدية، وكورنيش عجمان، والصوان، وجاردن سيتي. نزودكم بمتوسط شراء الشقق في عجمان لعام 2022 بالإضافة إلى نسبة العائد على الاستثمار (Return on Investment) لتتمكنوا من الحصول على نظرة شاملة حول متوسط شراء الشقق ونسبة العائد على الاستثمار لأشهر المناطق في عجمان.

مدينة الإمارات

حصلت مدينة الإمارات على المركز الأول في تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في عجمان لعام 2022 ضمن فئة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الإمارة، إذ يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في مدينة الإمارات 196 ألف درهم إماراتي بعد انخفاض سعر القدم المربع عام 2022 في المنطقة بنسبة 3.74% مقارنة معها عام 2021 ليصبح سعر القدم المربع 169.41 درهم إماراتي في مدينة الإمارات. وهنا تجدون أمثلة مفصّلة على متوسط أسعار الشقق في مدينة الإمارات حسب بيانات موقع دوبيزل لعام 2022:

• يمكن شراء استوديو في مدينة الإمارات بمتوسط سعر 120 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة الإمارات بمتوسط سعر 162 ألف درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة الإمارات 229 ألف درهم إماراتي
• يصل متوسط شراء شقق 3 غرف وصالة في مدينة الإمارات الى 260 ألف درهم إماراتي

تجدر الإشارة الى أن نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في مدينة الإمارات بلغت 9.89% في 2022

النعيمية

أما في المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق إقبالاً لشراء الشقق في عجمان، تأتي منطقة النعيمية بمتوسط شراء 375 ألف درهم إماراتي لعام 2022، ويبلغ سعر القدم المربع 353.52 درهم إماراتي في النعيمية لعام 2022 بعدما سجل انخفاضاً عن العام السابق بنسبة 6.02%. يمكنكم شراء الشقق في النعيمية بالاستفادة من البيانات التالية لأسعار الشقق حسب عدد الغرف:

• يبلغ متوسط أسعار استوديوهات للبيع في النعيمية 157 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في النعيمية بمتوسط 308 ألف درهم إماراتي
• يصل متوسط أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في النعيمية إلى 461 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في النعيمية بمتوسط 427 ألف درهم إماراتي

من الجدير بالذكر أن نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في النعيمية وصلت إلى 7.13% في 2022

عجمان داون تاون

أما الآن ننتقل الى المنطقة التي احتلت المركز الثالث في أكثر المناطق طلباً على دوبيزل لشراء الشقق في عجمان، وهي عجمان داون تاون التي وصل فيها متوسط شراء الشقق في 2022 الى 263 ألف درهم إماراتي، وتبلغ تكلفة القدم المربع فيها 186.42 درهم إماراتي. إن كنتم مهتمين في شراء الشقق في عجمان داون تاون فعليكم الاطلاع على البيانات التالية لأسعار الشقق حسب عدد الغرف في عجمان داون تاون:

• ارتفع سعر شراء استوديو في عجمان داون تاون ليصل الى 156 ألف درهم إماراتي
• وصل سعر شراء شقق غرفة وصالة في عجمان داون تاون الى 209 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في عجمان داون تاون بمتوسط 294 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق 3 غرف وصالة في عجمان داون تاون بمتوسط 367 ألف درهم إماراتي

تجدر الإشارة الى أن العائد على الاستثمار في منطقة عجمان داون تاون يبلغ 10.28% لعام 2022 وهي النسبة الأعلى من بين المناطق جميعها في إمارة عجمان.

الراشدية

تعد منطقة الراشدية خياراً ممتازاً للسكن في عجمان، فهي تتميز بتوفر الخدمات ووسائل المواصلات والمرافق الترفيهية. كما يصل متوسط شراء الشقق في الراشدية الى 330 ألف درهم إماراتي لعام 2022 ويبلغ سعر القدم المربع الواحد 241.48 درهم إماراتي بعدما سجل انخفاضاً عن عام 2021 بنسبة 10.01% وللمزيد من تفاصيل أسعار الشقق في الراشيدية إليكم الأمثلة التالية حسب بيانات عام 2022:

• بلغ متوسط شراء استوديو في الراشدية 152 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في الراشدية بمتوسط 227 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في الراشدية بمتوسط 404 ألف درهم إماراتي
• انخفض متوسط شراء شقق 3 غرف وصالة في الراشدية ليصل إلى 403 ألف درهم إماراتي في 2022

من المهم معرفة أن نسبة العائد على الاستثمار في الراشدية بلغت 8.99% في 2022.

كورنيش عجمان

احتلت منطقة كورنيش عجمان المركز الخامس في أكثر المناطق إقبالاً لشراء الشقق في إمارة عجمان وكان لابد أن نشملها في تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في عجمان 2022 لنفيدكم بمتوسط البيع والشراء في المنطقة. يبلغ متوسط شراء الشقق في كورنيش عجمان 862 ألف درهم إماراتي ما يجعلها الأعلى تكلفة بين المناطق جميعها، بالرغم من انخفاض سعر القدم المربع في كورنيش عجمان بنسبة 7.52% في 2022 مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 406.95 درهم إماراتي. للمزيد من التفاصيل حول متوسط أسعار الشقق في كورنيش عجمان 2022 تتبعوا النقاط التالية:

• وصل متوسط شراء استوديو في كورنيش عجمان إلى 340 ألف درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء شقق غرفة وصالة في كورنيش عجمان 593 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في كورنيش عجمان بمتوسط 793 ألف درهم إماراتي
• يمكن إيجاد شقق 3 غرف وصالة للبيع في كورنيش عجمان بمتوسط 1.304 مليون درهم إماراتي

تجدر الإشارة الى أن نسبة العائد على الاستثمار في كورنيش عجمان وصلت الى 6.97% في 2022.

تنضم الى مجموعة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان منطقة الصوان وجاردن سيتي، إذ سجلت المنطقتين انخفاضاً بسعر القدم المربع في عام 2022 مقارنة بالعام السابق، فكانت نسبة الانخفاض في سعر القدم المربع في الصوان 5.49% وأما الانخفاض في تكلفة القدم المربع في جاردن سيتي فكانت 2.10%. يمكنكم شراء شقق غرفة وصالة في الصوان بمتوسط 309 ألف درهم إماراتي بينما تستطيعون شراء شقق غرفة وصالة في جاردن سيتي بمتوسط 155 ألف درهم إماراتي, وهذه شقق للبيع في الصوان.

أكثر المناطق إقبالاً على دوبيزل لاستئجار الشقق في عجمان

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021
النعيمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 14,000 -2.93%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 23,000 22.31%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 29,000 2.62%
الراشدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 16,000 15.62%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 19,000 -2.73%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 31,000 16.54%
الجرف	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 14,000 4.42%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 20,000 4.87%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 27,000 -6.36%
عجمان داون تاون	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 14,000 -2.31%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 20,000 0.20%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 27,000 -3.53%
مدينة الإمارات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 12,000 غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 16,000 3.47%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 21,000 4.62%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

مثلما شهدت إمارة عجمان حركة جيدة في شراء الشقق، شهدت أيضاً إقبالاً ممتازاً في استئجار الشقق من قبل الأفراد فكانت المناطق الأكثر بحثاً على دوبيزل لاستئجار الشقق في عجمان: النعيمية، والراشدية، والجرف، وعجمان داون تاون، ومدينة الإمارات، والروضة، وصوان. سجلت بعض هذه المناطق ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي للشقق بينما سجلت الأخرى انخفاضاً عن عام 2021، ما يعطيكم أحدث المؤشرات حول إيجار الشقق في إمارة عجمان والمتوسط الخاص بكل منطقة حسب عدد الغرف الموجودة في الشقة.

النعيمية

نبدأ قائمتنا لأكثر المناطق شهرةً لإيجار الشقق في عجمان بمنطقة النعيمية التي ارتفع فيها متوسط الإيجار السنوي بنسبة 9.89% ليبلغ 25 ألف درهم إماراتي في 2022. إن كنتم ترغبون باستئجار شقة في النعيمية فعليكم تفقد البيانات التالية التي تكشف معدل الإيجار السنوي للشقق حسب عدد الغرف في منطقة النعيمية لعام 2022:

• ارتفعت إيجارات استوديو في النعيمية بالمتوسط لتصل الى 14 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل معدل إيجار شقة غرفة وصالة في النعيمية الى 23 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في النعيمية 29 ألف درهم إماراتي سنوياً

الراشدية

أتت الراشدية بالمركز الثاني في قائمتنا لأكثر المناطق طلباً على دوبيزل لاستئجار الشقق في إمارة عجمان، ووصل متوسط الإيجار السنوي في الراشدية الى 23 ألف درهم إماراتي في 2022 مرتفعاً عن السنة الماضية بنسبة 3.52% وهنا نزودكم بمعدلات استئجار الشقق في الراشدية حسب عدد الغرف لها 2022:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في الراشدية 16 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل معدل إيجار شقق غرفة وصالة في الراشدية الى 19 ألف درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع إيجار شقق غرفتين وصالة في الراشدية بنسبة 16.54% لتبلغ 31 ألف درهم إماراتي سنوياً

الجرف

تعد منطقة الجرف من أبرز مناطق استئجار شقق في عجمان، إذ استقر المتوسط السنوي لإيجارات الشقق في الجرف لعام 2022 عند 20 ألف درهم إماراتي دون ارتفاع ملحوظ عن العام السابق. يمكنكم تفقد معدلات الإيجار التالية التي تبين اختلاف متوسط الإيجار من شقة الى الأخرى حسب عدد الغرف في منطقة الجرف لعام 2022:

• ارتفع متوسط إيجار استوديو في الجرف بنسبة 4.42% ليبلغ 14 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل معدل إيجار شقة غرفة وصالة في الجرف الى 20 ألف درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في الجرف بنسبة 6.36% ليبلغ 27 ألف درهم إماراتي سنوياً

عجمان داون تاون

تجذب منطقة عجمان داون تاون العديد من الأفراد الراغبين باستئجار الشقق في عجمان، ولذلك كان لابد ان نشملها في تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في عجمان لعام 2022 إذ سجل متوسط إيجار الشقق في عجمان داون تاون انخفاضاً بنسبة 6.91% في 2022 عن العام السابق ويصل متوسط إيجارات الشقق في المنطقة الى 23 ألف درهم إماراتي. إليكم نظرةً أقرب لتفاصيل معدلات الإيجارات السنوية للشقق في عجمان داون تاون لعام 2022:

• بلغ متوسط استئجار استوديو في عجمان داون تاون 14 ألف درهم إماراتي سنوياً
• استقر معدل ايجار شقق غرفة وصالة في عجمان داون تاون عند 20 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في عجمان داون تاون بمتوسط إيجار سنوي 27 ألف درهم إماراتي

مدينة الإمارات

تتميز منطقة مدينة الإمارات باتصالها بباقي المناطق بالإمارة والإمارات الأخرى بسهولة، فلا داعي للقلق من المواصلات عند الانتقال إليها. كما بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في مدينة الإمارات عجمان 19 ألف درهم إماراتي وارتفعت الإيجارات بالمنطقة بنسبة 6.04% في عام 2022 عن العام السابق. بالإضافة الى ذلك، تتنوع الإيجارات بمدينة الإمارات حسب عدد الغرف كما ترون هنا:

• تتوفر استوديوهات للايجار في مدينة الإمارات بمتوسط سنوي 12 ألف درهم إماراتي
• ارتفع معدل إيجار شقق غرفة وصالة في مدينة الإمارات بنسبة 3.47% ليبلغ 16 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط استئجار شقة غرفتين وصالة في مدينة الإمارات 21 ألف درهم إماراتي سنوياً فكانت نسبة الارتفاع 4.62% عن عام 2021

لا تقتصر أكثر المناطق طلباً على دوبيزل لاستئجار الشقق في عجمان على المناطق التي ذكرناها في قائمتنا، بل هناك منطقة الروضة والصوان أيضاً اللتان تعدان من أبرز المناطق لاستئجار الشقق في الإمارة. يبلغ متوسط الإيجارات السنوي في الروضة 19 ألف درهم إماراتي بينما يبلغ في الصوان 29 ألف درهم إماراتي، ويمكنكم استئجار استوديو في الروضة عجمان بمعدل سنوي 13 ألف درهم إماراتي في حين يتوفر استوديو للإيجار في الصوان بمتوسط 17 ألف درهم إماراتي سنوياً، إليك شقق للإيجار في الصوان.

متوسط الإيجارات الشهرية للشقق في أبرز مناطق عجمان

يهتم بعض الأفراد بمعرفة متوسط الإيجارات الشهرية للشقق المختلفة في إمارة عجمان ولذلك نزودكم بأكثر المناطق إقبالاً على استئجار العقارات شهرياً في الإمارة وتشمل المناطق: الراشدية، والنعيمية، والروضة، والجرف، والمويهات، إذ إن إيجارات الشقق الشهرية في عجمان تلقى إقبالاً جيداً من الزوار والمسافرين وحتى الأفراد المتنقلين لغايات الدراسة والعمل

الراشدية

تحتل الراشدية المركز الأول لأكثر المناطق بحثاً على دوبيزل للإيجارات الشهرية للشقق، إذ يبلغ متوسط الإيجار الشهري في المنطقة 2,872 درهم إماراتي، وكانت نسبة الارتفاع في متوسط الإيجارات الشهرية 7.20% عن العام السابق. تتنوع الإيجارات الشهرية حسب الشقة وعدد الغرف، وهذه شقق للإيجار في الراشدية شهرياً فتفقدوا البيانات التالية للمزيد من التفاصيل:

• ارتفع معدل استئجار استوديو شهري في الراشدية بنسبة 2.73% ليبلغ 2,743 درهم إماراتي شهرياً
• يتوفر شقق غرفة وصالة للايجار شهري في الراشدية بحوالي 2,700 درهم إماراتي شهرياً
• يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة شهري في الراشدية بمتوسط إيجار شهري 3,272 درهم إماراتي

النعيمية

تأتي منطقة النعيمية في المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق طلباً على دوبيزل لإيجارات الشقق الشهرية في عجمان، فهي تمتلك العديد من المزايا التي تشجع الأفراد على اختيارها للسكن والإقامة قصيرة المدة. وصل متوسط الإيجار الشهري في النعيمية الى 2,899 درهم إماراتي إذ سجلت النعيمية أعلى نسبة ارتفاع في متوسط الإيجارات الشهرية من بين المناطق المشمولة في القائمة، فارتفعت الإيجارات بنسبة 9.11% في المنطقة. وهذه شقق للإيجار النعيمية شهرياً إليكم تفاصيل معدلات الإيجار في النعيمية حسب عدد الغرف:

• يبلغ معدل استئجار استوديو شهري في النعيمية حوالي 1,987 درهم إماراتي شهرياً
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفة وصالة شهري في النعيمية بنسبة 15.77% ليصل إلى 3,215 درهم إماراتي شهرياً
• يتوفر استئجار شقة غرفتين وصالة شهرياً في النعيمية بمتوسط إيجار شهري 2,787 درهم إماراتي شهرياً بعد ارتفاع بنسبة 39.35%

الروضة

في المركز الثالث، تأتي منطقة الروضة التي يبلغ فيها معدل الإيجارات الشهرية فيها 3,019 درهم إماراتي لمن يرغبون باستئجار مختلف أنواع العقارات لفترات قصيرة،وهذه شقق للإيجار في الروضة شهرياً تتوفر في منطقتي الجرف والمويهات في إمارة عجمان خيارات متنوعة للإيجارات الشهرية، فتستطيعون استئجار استوديو في الجرف بمتوسط إيجار شهري 2,399 درهم إماراتي بينما تستطيعون استئجار استوديو شهري في المويهات بمتوسط 2,400 درهم إماراتي، ونلاحظ من البيانات اقتراب معدلات الإيجار الشهرية من بعضها في الجرف والمويهات. يمكنكم الاطّلاع عليها وهنا تجدون متوسط إيجار الشقق الشهري في منطقة الروضة حسب بيانات عام 2022:

• يمكن استئجار استوديو في الروضة عجمان شهرياً بمتوسط 1,812 درهم إماراتي
• ارتفع معدل إيجار شهري شقة غرفة وصالة في الروضة عجمان بنسبة 6.67% ويبلغ المتوسط 3,200 درهم إماراتي
• استقر متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في الروضة عجمان شهرياً عند 4 الأف درهم إماراتي شهرياً في 2022 وهو المعدل ذاته لعام 2021

تتوفر في منطقتي الجرف والمويهات في إمارة عجمان خيارات متنوعة للإيجارات الشهرية، فتستطيعون استئجار استوديو في الجرف بمتوسط إيجار شهري 2,399 درهم إماراتي بينما تستطيعون استئجار استوديو شهري في المويهات بمتوسط 2,400 درهم إماراتي، ونلاحظ من البيانات اقتراب معدلات الإيجار الشهرية من بعضها في الجرف والمويهات، وإليك شقق للإيجار في الجرف شهرياً أو شقق للإيجار في المويهات شهرياً للاختيار بينها.

أكثر المناطق بحثاً على دوبيزل لشراء الفلل في عجمان

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021	3 غرف	4 غرف	5 غرف
الياسمين	العائد على الاستثمار 6.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 384.03 0.33%	3 غرف 985,000	4 غرف 1,148,000	5 غرف 1,313,000
عجمان أب تاون	العائد على الاستثمار 5.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 366.36 46.40%	3 غرف 995,000	4 غرف 1,038,000	5 غرف 1,261,000
المويهات	العائد على الاستثمار 4.73%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 374.93 3.79%	3 غرف 1,167,000	4 غرف 1,603,000	5 غرف 1,661,000
الزاهية	العائد على الاستثمار 6.53%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 352.20 2.22%	3 غرف 934,000	4 غرف 972,000	5 غرف 1,197,000
الروضة	العائد على الاستثمار 5.61%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع 2021 280.87 -22.3%	3 غرف 379,000	4 غرف 871,000	5 غرف 1,783,000

توفر الفلل مقداراً كبيراً من الخصوصية لأصحابها، فهي تتميز بتعدد الغرف وتنوعها واتساع المساحة الداخلية فيها، بالإضافة إلى توفر حديقة منزلية أمامية أو خلفية تزيد من جمالية الفيلا ورونقها. تجذب الفلل في إمارة عجمان عدداً كبيراً من الأفراد والعائلات الباحثين عن منزل جديد سواءً بغرض الشراء أو الإيجار، وهنا يزودكم تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في عجمان بمتوسط سعر شراء الفلل في عجمان ومتوسط الإيجار السنوي للفلل في الإمارة. إن كنتم مقبلين على شراء أو استئجار الفلل في عجمان فعليكم بتصفح هذه الجزئية من التقرير لتساعدكم في الاطلاع على مؤشرات سوق الفلل (شراء وإيجار) في عجمان.

الياسمين

نبدأ قائمتنا لأكثر المناطق بحثاً على دوبيزل لشراء الفلل في عجمان بمنطقة الياسمين التي تأتي بالمركز الأول كأكثر منطقة بحثاً لشراء الفلل. يبلغ متوسط سعر شراء الفلل في منطقة الياسمين 1.191 مليون درهم إماراتي بعد استقرار سعر القدم المربع للفلل في منطقة الياسمين عند 384.03 درهم إماراتي بنسبة زيادة بسيطة 0.33% عن عام 2021. كما تتنوع أسعار الفلل في الياسمين عجمان لعام 2022 حسب عدد الغرف كما ترون هنا:

• يمكن شراء فلل 3 غرف في الياسمين بمتوسط شراء 985 ألف درهم إماراتي
• يصل متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في الياسمين الى 1.148 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 5 غرف للبيع في الياسمين بمتوسط شراء 1.313 مليون درهم إماراتي

تجدر الإشارة على أن نسبة العائد على الاستثمار في منطقة الياسمين بلغت 6.28% في عام 2022.

عجمان أب تاون

في المركز الثاني، تأتي منطقة عجمان أب تاون كواحدة من أشهر مناطق الإمارة لشراء الفلل، حيث بلغ متوسط سعر شراء الفلل لعام 2022 في عجمان أب تاون 1.133 مليون درهم إماراتي، وكان سعر القدم المربع في عجمان أب تاون 366.36 درهم إماراتي لعام 2022 محققاً نسبة زيادة 46.40% عن العام السابق، ما يجعلها منطقة مميزة وذات مزايا عديدة لشراء الفلل بالإمارة. سواءً كنتم ترغبون بشراء فيلا كبيرة ام صغيرة فتجدون تفاصيل الأسعار حسب بيانات دوبيزل في الأمثلة التالية:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في عجمان أب تاون 995 ألف درهم إماراتي
• ارتفع متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في عجمان أب تاون ليصل إلى 1.038 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 5 غرف للبيع في عجمان أب تاون بمتوسط شراء 1.261 مليون درهم إماراتي

وصلت نسبة العائد على الاستثمار في منطقة عجمان أب تاون إلى 5.92% في عام 2022.

المويهات

ننتقل الآن للحديث عن المنطقة الثالثة في قائمة أكثر المناطق بحثاً لشراء الفلل في إمارة عجمان وهي المويهات التي تتوفر فيها خيارات رائعة لشراء الفلل للعائلات والأفراد. وفقاً لبيانات دوبيزل، بلغ متوسط سعر شراء الفلل لعام 2022 في المويهات 1.539 مليون درهم إماراتي بعدما سجل سعر القدم المربع ارتفاعاً بنسبة 3.79% في 2022 عنها في العام السابق ليبلغ الآن 374.93 درهم إماراتي. بالرغم من أننا زودناكم بمتوسط الشراء إلا أن أسعار الفلل في المويهات تتنوع كما يلي:

• يمكن شراء فلل 3 غرف في المويهات بمتوسط 1.167 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف للبيع في المويهات بمتوسط شراء 1.603 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في المويهات 1.661 مليون درهم إماراتي

كانت نسبة العائد على الاستثمار في منطقة المويهات 4.73% في عام 2022.

الزاهية

تجذب منطقة الزاهية الكثير من الأفراد الباحثين عن فلل في عجمان للشراء، فهي مليئة بالمزايا التي تجعلها منطقة رائعة للعيش والإقامة. بالتأكيد تريدون معرفة المزيد حول أسعار الفلل في الزاهية، ونحن هنا لنقدم لكم التفاصيل، إذ بلغ متوسط سعر شراء الفلل لعام 2022 في الزاهية 1.059 مليون درهم إماراتي بالإضافة إلى ارتفاع سعر القدم المربع في الزاهية بنسبة 2.22% في عام 2022 ليبلغ بعد الزيادة 352.20 درهم إماراتي. للمزيد من تفاصيل أسعار الفلل في الزاهية لعام 2022 تفقدوا النقاط التالية:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الزاهية 934 ألف درهم إماراتي
• تصل أسعار شراء فلل 4 غرف في الزاهية إلى 972 ألف درهم إماراتي بالمتوسط
• تتوفر فلل 5 غرف للبيع في الزاهية بمتوسط سعر شراء 1.197 مليون درهم إماراتي

كانت نسبة العائد على الاستثمار في منطقة الزاهية 6.53% في عام 2022.

الروضة

أما الآن فعلينا الحديث عن منطقة الروضة في عجمان والتي احتلت مركزاً ممتازاً في قائمتنا لأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عجمان لعام 2022. بلغ متوسط سعر الشراء في عام 2022 لمنطقة الروضة 1.111 مليون درهم إماراتي وأما فيما يتعلق بسعر القدم المربع في منطقة الروضة بإمارة عجمان، فقد انخفض سعر القدم المربع في عام 2022 بنسبة 22.29% عن العام السابق ليبلغ 280.87 درهم إماراتي وهو الأقل سعراً من بين المناطق جميعها. إليكم هنا أسعار الفلل في الروضة حسب بيانات عام 2022 من موقع دوبيزل:

• انخفضت أسعار شراء فلل 3 غرف في الروضة عجمان بمتوسط شراء 379 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 4 غرف في الروضة عجمان بمتوسط شراء 871 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط شراء فلل 5 غرف في الروضة عجمان 1.783 مليون درهم إماراتي

من المهم معرفة أن نسبة العائد على الاستثمار وصلت إلى 5.61% في الروضة في 2022.

لم نكتف بالمناطق الخمسة التي ذكرناها في مجموعة أكثر المناطق بحثاً في عجمان لشراء الفلل، بل هناك المزيد! يمكنكم شراء الفلل في منطقة الزوراء الجميلة ومنطقة الزهراء الرائعة، إذ يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الزوراء 1.378 مليون درهم إماراتي بينما يصل متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في الزهراء إلى 951 ألف درهم إماراتي حسب البيانات التي اعتمد عليها تقرير دوبيزل لسوق العقارات في عجمان لعام 2022.

كانت نسبة العائد على الاستثمار في منطقة الزهراء 4.77% في عام 2022.

أكثر المناطق طلباً على دوبيزل لاستئجار الفلل في عجمان

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021
المويهات	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 55,000 5.82%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 63,000 -1.59%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 86,000 4.35%
الروضة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 61,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 66,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 80,000 0.34%
الياسمين	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 68,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 72,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 82,000 12.76%
عجمان أب تاون	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 62,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 63,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 83,000 غير متوفر
الزهراء	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 50,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 54,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 77,000 -5.25%
النعيمية	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 55,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 47,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 68,000 غير متوفر
الراشدية	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 72,000 غير متوفر	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 77,000 غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2021 103,000 26.21%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

مثلما تتوفر في عجمان خيارات متنوعة لشراء الفلل، هناك فلل معروضة للإيجار في مختلفة المناطق ويتباين متوسط الإيجار السنوي حسب عدد الغرف والمنطقة التي توجد بها الفيلا، لذلك نزودكم بقائمتنا لأكثر المناطق التي يبحث عنها الأفراد لاستئجار الفلل في إمارة عجمان حسب بياناتنا لعام 2022.

المويهات

تأتي المويهات في المركز الأول بين أكثر المناطق بحثاً على دوبيزل لاستئجار الفلل في إمارة عجمان، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي لعام 2022 في منطقة المويهات 85 ألف درهم إماراتي، وتختلف الإيجارات في المنطقة حسب عدد الغرف في الفيلا كما نزودكم به هنا:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في المويهات 55 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 4 غرف في المويهات بمتوسط سنوي 63 ألف درهم إماراتي
• ارتفاع إيجار فلل 5 غرف في المويهات بنسبة 4.35% لتصل إلى 86 ألف درهم إماراتي

الروضة

في منطقة الروضة بإمارة عجمان، تتنوع خيارات إيجارات الفلل لتلبية احتياجات وطلبات الراغبين بالإقامة في المنطقة، ووصل متوسط الإيجار السنوي لعام 2022 في منطقة الروضة 78 ألف درهم إماراتي لتتمكنوا من الحصول على نظرة أقرب للإيجارات في المنطقة. وإليكم تفاصيل إيجارات الفلل في الروضة حسب بيانات عام 2022:

• وصل متوسط إيجار فلل 3 غرف في الروضة عجمان الى 61 ألف درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في الروضة عجمان بمتوسط سنوي 66 ألف درهم إماراتي
• استقر استئجار فلل 5 غرف في الروضة عجمان عند 80 ألف درهم إماراتي بالمتوسط سنوياً

الياسمين

حصلت منطقة الياسمين على مركز مهم كواحدة من المناطق الجاذبة لاستئجار الفلل في إمارة عجمان، ويبلغ متوسط الإيجارات السنوية لعام 2022 في منطقة الياسمين 81 ألف درهم إماراتي، وللمزيد من تفاصيل متوسط الإيجارات في منطقة الياسمين اطلعوا على النقاط التالية:

• بلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الياسمين 68 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 4 غرف في الياسمين 72 ألف درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل إيجار فلل 5 غرف في الياسمين بنسبة 12.76% لتبلغ 82 ألف درهم إماراتي سنوياً

عجمان أب تاون

وصل متوسط الإيجار السنوي في منطقة عجمان أب تاون الى 70 ألف درهم إماراتي في عام 2022 وكان لابد أن نضيفها الى قائمتنا لأكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في إمارة عجمان، وهنا أبرز إيجارات الفلل بالمتوسط السنوي في منطقة عجمان أب تاون لعام 2022:

• وصل متوسط إيجار فلل 3 غرف في عجمان أب تاون الى 62 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ معدل إيجارات فلل 4 غرف في عجمان أب تاون 63 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في عجمان أب تاون بمتوسط سنوي 83 ألف درهم إماراتي سنوياً

الزهراء

حصلت منطقة الزهراء على المركز الخامس من بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في إمارة عجمان، وبلغ متوسط الإيجار السنوي في الزهراء 74 ألف درهم إماراتي في عام 2022. كما تتنوع إيجارات الفلل في الزهراء حسب عدد الغرف:

• بلغ معدل إيجار فلل 3 غرف في الزهراء 50 ألف درهم إماراتي بالمتوسط سنوياً
• يمكن استئجار فلل 4 غرف في الزهراء بمتوسط سنوي 54 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في الزهراء الى 77 ألف درهم إماراتي سنوياً

بالإضافة الى جميع المناطق السابقة، يمكنكم استئجار فلل في منطقتي النعيمية والحميدية والاستمتاع بمزايا السكن في هذه المناطق بإمارة عجمان. تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في النعيمية بمتوسط سنوي 55 ألف درهم إماراتي، بينما يمكنكم استئجار فلل 3 غرف في الحميدية بمتوسط سنوي 72 ألف درهم إماراتي. كما تجدر الإشارة إلى أن منطقة الحميدية تمتلك أعلى متوسط لإيجارات الفلل في عجمان، إذ بلغ متوسط إيجارات الفلل السنوي في الحميدية 96 ألف درهم إماراتي في عام 2022، وإليك فلل للإيجار في الحميدية يمكنك الاطّلاع عليها.

*ملاحظة: يستند التقرير أعلاه على القوائم المدرجة في موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي فإنه لا يمثل المعاملات العقارية الفعلية في عجمان.

بهذا ننهي تقريرنا حول تقرير دوبيزل عن سوق العقارات في عجمان لعام 2022 ونتمنى أن تكونوا قد استفدتم من البيانات والنسب التي زودناكم بها لتستطيعوا استئجار أو شراء ما ترغبون باه من الشقق والفلل في الإمارة، وتابعوا مدونة دوبيزل للعقارات للمزيد من تقاريرنا المفيدة.