تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الأول من عام 2025

• المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات الفاخرة
• المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات ذات الإيجارات المتوسطة
• المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات ذات الإيجارات المنخفضة

يشهد سوق الإيجارات في أبوظبي استمرارية في النمو، مدفوعاً بتطورات تقنية لافتة، واستثمارات استراتيجية في البنية التحتية الذكية، إلى جانب ثقة راسخة من قبل المستثمرين. هذا وقد ساهمت وتيرة تسليم المشاريع السكنية، وزيادة المعروض من العقارات، وتحسن نسب الإشغال في دفع عجلة سوق الإيجارات خلال النصف الأول من عام 2025.

الزيادة المستمرة في عدد الوحدات الجديدة أسهمت في توسيع نطاق الوحدات المتاحة، لا سيما في المناطق التي تشهد طلباً مرتفعاً، مما خلق بيئة سوقية أكثر تنافسية. كما عززت المشاريع الكبرى، مثل ديزني لاند المرتقبة في جزيرة ياس، من اهتمام المستثمرين والمستأجرين في المناطق المحيطة.

يُعد تركيز أبوظبي على التنمية المستدامة جزءاً محورياً من رؤية 2030، وهو ما ساعد على خلق بيئة معيشية متميزة تدعم جاذبية السوق العقاري، لا سيما سوق الإيجارات. وقد انعكس هذا التقدم بوضوح من خلال صعود أبوظبي إلى المرتبة الخامسة في مؤشر IMD العالمي للمدن الذكية لعام 2025. كما استفاد السوق من مبادرات رقمية رائدة مثل “مضمون”، أول نظام إدراج عقاري متعدد في المنطقة، الذي رفع نسبة ظهور العقارات بنسبة 70% وسهّل على المستخدمين الوصول إلى الخيارات المناسبة.

كما لعب قطاع السياحة دوراً مكملاً في تعزيز الطلب على الإيجارات، حيث استقبلت الإمارة نحو 1.4 مليون سائح في الربع الأول من عام 2025، بزيادة 25% عن العام السابق، مما رفع من الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل، خاصة بالقرب من الوجهات الترفيهية والثقافية.

من جانبها، ساهمت دوبيزل، المنصة العقارية الرائدة في الإمارات، في دفع نمو السوق من خلال توفير إعلانات موثوقة، وتجربة استخدام مرنة، وأدوات بحث فعالة، ما مكّن المستأجرين والمستثمرين من اتخاذ قرارات واعية بكل سهولة وثقة.

تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025

فيما يلي أبرز الأحداث في تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات في ابوظبي 2025:

• واصل متوسط إيجار الفلل الفاخرة بالارتفاع، وكانت جزيرة السعديات ومنطقة البطين قد سجلتا أعلى ارتفاع حيث وصل إلى 4.86%
•  شهدت منطقة شاطئ الراحة أعلى طلب على الشقق الفاخرة المتوفرة للإيجار
• سجلت منطقة البطين ارتفاعاً بنسبة 12.67% في متوسط إيجارات الشقق، لتسجل أعلى ارتفاع في سوق الإيجارات
• استمرت جزيرة ياس كواحدة من المناطق المفضلة لاستئجار الشقق والفلل الفاخرة
• شهدت مجمعات الفلل متوسطة المستوى طلباً قوياً على عقاراتها، خاصةً في المناطق التي يسهل الوصول إليها مثل مدينة شخبوط والسمحة
• من الخيارات المفضلة من قبل المستأجرين الباحثين عن شقق متوسطة المستوى، شارع إلكترا الذي تتوفر فيه شقق مقابل 66 ألف درهم في المتوسط، وجزيرة الريم التي توفرت فيها شقق مقابل 114 ألف درهم في المتوسط
• كانت مدينة خليفة والشمخة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة
• شهدت الفلل ذات الإيجارات المنخفضة والمتوسطة زخماً واضحاً بفضل نسبة الإشغال العالية وقلة المعروض منها، وكانت فلل منطقة الريم قد شهدت أعلى زيادة في الإيجارات إذ وصلت إلى 11.29%

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات الفاخرة في أبوظبي

كانت جزيرة ياس والبطين من المناطق الفاخرة التي جذبت اهتمام العديد من المستأجرين خلال النصف الأول من عام 2025. شهدت كل من الشقق والفلل طلباً مرتفعاً بفضل البنية التحتية المحسنة، والخدمات المتنوعة المتوفرة، بالإضافة إلى وجود مشاريع بارزة مثل مدينة ديزني لاند التي ساهمت في زيادة الاهتمام بهذه المناطق. 

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024
شاطئ الراحة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 143,000 11.74%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 91,000 9.75%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 136,000 8.84%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 190,000 9.17%
منطقة الكورنيش	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 127,000 4.20%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 90,000 3.01%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 122,000 0.94%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 141,000 2.83%
جزيرة ياس	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 112,000 5.73%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 91,000 8.66%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 138,000 6.46%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 158,000 4.65%
جزيرة السعديات	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 165,000 7.14%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 107,000 3.94%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 173,000 0.04%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 227,000 5.76%
البطين	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 130,000 12.67%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 71,000 27.58%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 132,000 0.12%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 177,000 2.16%

حسب تقرير سوق استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025، بقيت المناطق المطلة على البحر مثل شاطئ الراحة، والكورنيش، وجزيرة ياس الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة، وقد شهدت كل واحدة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجارات.

شاطئ الراحة

جاءت منطقة شاطئ الراحة في المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في العاصمة. ساعد الإقبال الكبير على الاستئجار في هذه المنطقة ضمها لشواطئ خاصة، وتوفير عقاراتها إطلالات على البحر، وقربها من الوجهات الترفيهية في جزيرة ياس. 

زاد المتوسط السنوي لإيجارات الشقق في شاطئ الراحة بنسبة 11.74%، ليرتفع من 128 ألف درهم خلال النصف الثاني من عام 2024 إلى 143 ألف درهم خلال النصف الأول من عام 2025.

فيما يلي متوسط شقق للإيجار في شاطئ الراحة وفقاً لأعداد الغرف:

• وصل متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة إلى 91 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة 136 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات شقق ثلاث غرف وصالة في شاطئ الراحة إلى 190 ألف درهم إماراتي سنوياً

منطقة الكورنيش

في المركز الثاني، جاءت منطقة الكورنيش التي تعد واحدة من المناطق البارزة والمطلة على البحر في العاصمة، وتتميز بموقعها الاستراتيجي، وضمها لمشى بطول 8 كيلومترات. بلغ متوسط شقق للإيجار في منطقة الكورنيش 127 ألف درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي متوسط إيجارات الشقق وفقاً لأنواعها:

• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في منطقة الكورنيش 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش 122 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات شقق ثلاث غرف وصالة في منطقة الكورنيش 141 ألف درهم إماراتي سنوياً

جزيرة ياس

حلّت في المركز الثالث جزيرة ياس التي تشتهر بضمها مجموعة من الوجهات الترفيهية البارزة مثل “عالم فيراري أبوظبي”. بلغ متوسط إيجارات الشقق في جزيرة ياس 112 ألف درهم إماراتي سنوياً، والتالية متوسط إيجارات أنواع الشقق فيها:

• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس 91 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس إلى 138 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات شقق ثلاث غرف وصالة في جزيرة ياس 158 ألف درهم إماراتي سنوياً

جزيرة السعديات

كان متوسط إيجارات الشقق في الجزيرة السعديات 165 ألف درهم إماراتي سنوياً.

البطين

زاد متوسط إيجارات الشقق في البطين بنسبة 12.67% ليصل إلى 130 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024
جزيرة ياس	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 236,000 3.01%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 256,000 3.15%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 317,000 7.65%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 635,000 35.1%
البطين	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 267,000 4.86%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 235,000 7.54%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 242,000 5.14%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 306,000 1.95%
جزيرة السعديات	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 590,000 4.86%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 509,000 7.07%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 665,000 7.84%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 906,000 8.2%
المطار	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 219,000 4.42%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 234,000 30%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 260,000 1.66%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 289,000 56.2%
جزيرة الجبيل	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 464,000 2.30%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 462,000 1.70%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 562,000 9.32%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 غير متوفر  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

شهدت إيجارات الفلل الفاخرة ارتفاعاً مستمراً في العاصمة، وكانت جزيرة ياس أكثر منطقة قد سجلت ارتفاعاً في الإيجارات. سجلت البطنين والجزيرة السعديات ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 4.86%، وكان هناك أيضاً زيادة مستقرة في الإيجارات في مناطق ذات الطلب المرتفع مثل المطار وجزيرة الجبيل.

جزيرة ياس

واصلت جزيرة ياس جذب اهتمام المستأجرين خلال النصف الأول من عام 2025، وكانت واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل منذ عام 2022. أدى ذلك إلى رفع متوسط الإيجار السنوي للفلل بنسبة 3.01%، ليرتفع من 229 ألف درهم خلال النصف الثاني من عام 2024 إلى 236 خلال النصف الأول من عام 2025.

فيما يلي متوسط إيجارات الفلل في جزيرة ياس وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات فلل أربع غرف في جزيرة ياس 256 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط إيجارات فلل خمس غرف في جزيرة ياس إلى 317 ألف درهم إماراتي
• كان متوسط إيجارات فلل 6 غرف نوم في جزيرة ياس 635 ألف درهم إماراتي

البطين

كان توجه استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025 منطقة البطين التي تعد من الخيارات المفضلة لاستئجار الفلل الفاخرة التي تتميز بمساحاتها الواسعة، والخصوصية التي توفرها لسكانها. كانت البطين واحدة من أكثر المناطق التي شهدت ارتفاعاً في متوسط إيجارات الفلل الفاخرة بعد تسجيل ارتفاع بنسبة 4.86% ليصل إلى 267 ألف درهم إماراتي سنوياً.

لنلقي نظرة الآن على متوسط إيجارات الفلل في البطين وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات فلل أربع غرف في البطين 235 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات فلل خمس غرف في البطين إلى 242 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات فلل 6 غرف في البطين 306 ألف درهم إماراتي سنوياً

جزيرة السعديات

نظراً لكونها تتميز بضمها وجها ثقافية، وعقارات مطلة على البحر، وتوفيرها خدمات متنوعة، احتلت جزيرة السعديات المركز الثالث في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في العاصمة. على غرار البطين، شهدت جزيرة السعديات ارتفاعاً في إيجارات الفلل، إذ بلغ متوسطها 590 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بنسبة 4.86%.

فيما يلي متوسط إيجارات الفلل في جزيرة السعديات وفقاً لأعداد الغرف:

• ارتفاع متوسط إيجارات فلل أربع غرف في جزيرة السعديات من 475 ألف درهم إلى 509 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات فلل خمس غرف في جزيرة السعديات 665 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات فلل 6 غرف في جزيرة السعديات إلى 906 ألف درهم إماراتي سنوياً

المطار

بلغ متوسط إيجارات الفلل في المطار 219 ألف درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة الجبيل

وصل متوسط إيجارات الفلل في جزيرة الجبيل إلى 464 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات ذات الإيجارات المتوسطة في أبوظبي

خلال النصف الأول من عام 2025، شهدت المناطق ذات المستوى المتوسط ارتفاعاً في طلباً استئجار عقاراتها، وكان المستأجرون منجذبون إلى المناطق التي تتميز بموقعها الجيد، وإيجاراتها المنافسة، وبنيتها التحتية الجيدة. 

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق متوسطة المستوى في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024
شارع إلكترا	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 66,000 12.3%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 64,000 38.05%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 82,000 14.20%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 113,000 12.15%
جزيرة الريم	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 114,000 9.2%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 85,000 12.54%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 127,000 17.32%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 170,000 12.05%
الخالدية	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 91,000 9.2%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 53,000 2.86%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 85,000 6.36%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 121,000 4.98%
شارع حمدان	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 81,000 23.0%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 59,000 15.79%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 79,000 12.47%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 107,000 16.20%
منطقة النادي السياحي	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 74,000 20.9%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 57,000 7.44%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 85,000 21.78%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 112,000 29.53%

هناك مجموعة من العوامل التي ساعدت في زيادة الطلب على الاستئجار في المناطق متوسطة المستوى في العاصمة، مثل الموقع الاستراتيجي، والبنية التحتية الجيدة، والإيجارات التي كانت في متناول العديد من الأفراد. ساهمت أيضاً الأحداث الهامة، مثل إدراج جزيرة الريم ضمن نطاق سوق أبوظبي العالمي، في تعزيز الطلب على هذه المناطق.

شارع إلكترا

جاء شارع إلكترا في المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق ذات المستوى المتوسط طلب لاستئجار الشقق في العاصمة، وكان السبب وراء ذلك إلى موقعه الاستراتيجي، وإيجارات شققه المنافسة، وارتباطه بوسائل المواصلات العامة.

وصل متوسط إيجارات الشقق في شارع إلكترا إلى 66 ألف درهم إماراتي سنوياً بعد زيادة بنسبة 12.33% عن النصف الثاني من عام 2024. لنلقي نظرة الآن على متوسط إيجارات الشقق وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في شارع إلكترا 64 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في شارع إلكترا إلى 82 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات شقق ثلاث غرف وصالة في شارع إلكترا 113 ألف درهم إماراتي سنوياً

جزيرة الريم

حلّت في المرتبة الثانية جزيرة الريم التي تنتشر فيها العديد من الأبراج السكنية شاهقة الارتفاع. بعد ضمها إلى نطاق سوق أبوظبي العالمي، أثبتت هذه الجزيرة مكانتها بقوة كمركز سكني وتجاري في العاصمة.

ارتفع متوسط إيجارات الشقق في جزيرة الريم بنسبة 9.24% ليصل إلى 114 ألف درهم إماراتي سنوياً. فيما يلي متوسط إيجارات الشقق في الجزيرة وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم 85 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم إلى 127 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات شقق ثلاث غرف وصالة في جزيرة الريم 170 ألف درهم إماراتي سنوياً

الخالدية

تعد الخالدية واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق نظراً لموقعها الاستراتيجية، والشقق المتنوعة المتوفرة فيها، وبنيتها التحتية المتطورة. زاد متوسط إيجارات الشقق في الخالدية بنسبة 9.22% ليصل إلى 91 ألف درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي متوسط إيجارات الشقق وفقاً لأعداد الغرف:

• وصل متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في الخالدية إلى 53 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في الخالدية 85 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات شقق ثلاث غرف وصالة في الخالدية 121 ألف درهم إماراتي سنوياً

شارع حمدان

بلغ متوسط إيجارات الشقق في شارع حمدان 81 ألف درهم إماراتي سنوياً.

منطقة النادي السياحي

وصل متوسط إيجارات الشقق في منطقة النادي السياحي إلى 74 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المتوسطة في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024
مدينة شخبوط	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 168,000 8.48%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 143,000 0.12%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 179,000 12.57%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 195,000 8.04%
السمحة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 144,000 17.53%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 162,000 10.96%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 153,000 3.29%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 226,000 21.51%
حدائق الراحة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 184,000 1.95%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 185,000 3.12%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 225,000 5.13%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 230,000  غير متوفر
المرور	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 185,000 12.46%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 169,000 0.13%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 203,000 11.52%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 232,000 10.58%
المشرف	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 202,000 6.90%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 168,000 1.79%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 215,000 8.77%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 229,000 1.53%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

شهدت المناطق ذات المستوى المتوسط زيادة في متوسط إيجاراتها السنوية في العاصمة. تتميز هذه المناطق بمشاريعها المختلفة، وبنيتها التحتية المحسنة، وارتباطها الجيدة بالوجهات الأخرى، الأمر الذي ساعد على زيادة الطلب لاستئجار الفلل فيها.

مدينة شخبوط

استمرت مدينة شخبوط كواحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل ذات المستوى المتوسط في العاصمة. ارتفاع متوسط إيجارات الفلل في هذه المدينة من 155 ألف درهم في النصف الثاني من عام 2024 إلى 168 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025.

التالية متوسط إيجارات الفلل في مدينة شخبوط وفقاً لأعداد غرفها:

• وصل متوسط إيجارات فلل أربع غرف في مدينة شخبوط إلى 143 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات فلل خمس غرف في مدينة شخبوط 179 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات فلل 6 غرف في مدينة شخبوط 195 ألف درهم إماراتي سنوياً

السمحة

تسهل منطقة السمحة السفر بين إماراتي أبوظبي ودبي نظراً لمحاذاتها شارع E11، الأمر الذي يضفي عليها أهمية كبيرة. بلغ متوسط إيجارات الفلل في هذه المنطقة 144 ألف درهم إماراتي سنوياً.

لنلقي نظرة الآن على متوسط إيجارات الفلل في السمحة وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات فلل خمس غرف في السمحة 153 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات فلل 6 غرف في السمحة إلى 226 ألف درهم إماراتي سنوياً

حدائق الراحة

استطاعت حدائق الراحة أن تكون من بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل متوسطة المستوى في العاصمة، وساعد ذلك موقعها القريب من مطار زايد الدولي بالإضافة إلى المتاجر والوجهات المختلفة. بلغ متوسط إيجارات الفلل في هذه المنطقة 184 ألف درهم إماراتي سنوياً.

فيما يلي متوسط إيجارات الفلل في حدائق الراحة وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات فلل أربع غرف في حدائق الراحة 185 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات فلل خمس غرف في حدائق الراحة إلى 225 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات فلل 6 غرف في حدائق الراحة 230 ألف درهم إماراتي سنوياً

المرور

وصل متوسط إيجارات الفلل في المرور إلى 185 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المشرف

بلغ متوسط إيجارات الفلل في المشرف 202 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي

استمر الطلب في المناطق السكنية ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025، ويرجع السبب وراء ذلك إلى التخطيط الحضري الاستراتيجي وتوسع البنية التحتية، وتحسن وسائل النقل العام فيها. إضافة إلى ذلك، عززت مبادرات المدينة الذكية وتطوير الطرق الجديدة من جاذبية هذه المناطق السكنية.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	إستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024
مدينة خليفة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 45,000 3.89%	إستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 34,000 7.37%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 46,000 6.23%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 76,000 6.20%
الشمخة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 53,000 3.62%	إستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 26,000 5.08%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 39,000 11.33%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 54,000 6.60%
آل نهيان	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 62,000 4.47%	إستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 43,000 16.87%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 60,000 10.71%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 72,000 14.05%
مدينة شخبوط	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 46,000 11.47%	إستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 32,000 14.40%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 46,000 12.86%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 63,000 8.12%
شارع الفلاح	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 73,000 17.16%	إستوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 37,000 19.85%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 62,000 18.15%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من 2024 73,000 13.60%

احتلت مدينة خليفة والشمخة المراتب الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في العاصمة خلال السنوات القليلة الماضية. استطاعت مناطق أخرى مثل آل نهيان وشارع الفلاح جذب اهتمام كبير خلال النصف الأول من عام 2025.

مدينة خليفة

تتميز مدينة خليفة بموقعها الكائن بين وسط إمارة أبوظبي ومطار زايد الدولي، الأمر الذي يجعلها توفر وصولاً سهلاً إلى العديد من المناطق الهامة. كان هناك مجموعة من العوامل التي ساعدت على زيادة الطلب على هذه المنطقة مثل المشاريع المدينة الذكية المختلفة.

ارتفع متوسط إيجارات الشقق في مدينة خليفة من 43 ألف درهم إلى 45 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025. التالية متوسط إيجارات الشقق في المنطقة وفقاً لعدد الغرف:

• ارتفع متوسط إيجارات شقق الإستوديو في مدينة خليفة بنسبة 7.37% ليصل إلى 34 ألف درهم إماراتي سنوياً
• زاد متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة بنسبة 6.23% ليصل إلى 46 ألف درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة بنسبة 6.20% ليصل إلى 76 ألف درهم إماراتي سنوياً

الشمخة

تتميز منطقة الشمخة بمحاذاتها شارع الشيخ مكتوم بن راشد (E11) الذي يسهل الوصول إلى إماراتي أبوظبي ودبي. إضافة إلى موقعها الاستراتيجي، حظيت هذه المنطقة باستثمارات حكومية في طرقها، ومرافقها، وبنيتها مما ساعد على زيادة شعبيتها كوجهة للسكن. بلغ متوسط إيجارات الشقق في الشمخة 53 ألف درهم إماراتي سنوياً، وفيما يلي متوسط إيجارات شققها وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات شقق الإستوديو في الشمخة 26 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في الشمخة إلى 39 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في الشمخة 54 ألف درهم إماراتي سنوياً

آل نهيان

تعد آل نهيان من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة، ويرجع السبب وراء ذلك إلى موقعها المتوسط القريب من جامع الشيخ زايد الكبير، وقصر الحصن، وأبوظبي مول. زاد متوسط إيجارات الشقق في هذه المنطقة من 59 ألف درهم في النصف الثاني من عام 2024 إلى 62 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025. فيما يلي متوسط إيجارات الشقق في آل نهيان وفقاً لأنواعها:

• وصل متوسط إيجارات شقق الإستوديو في آل نهيان إلى 43 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة في آل نهيان 60 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات شقق غرفتين وصالة في آل نهيان 72 ألف درهم إماراتي سنوياً

مدينة شخبوط

بلغ متوسط إيجارات الشقق في مدينة شخبوط 46 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شارع الفلاح

وصل متوسط إيجارات الشقق في شارع الفلاح إلى 73 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024
مدينة خليفة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 199,000 7.86%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 166,000 13.26%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 191,000 12.61%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 204,000 9.69%
الريف	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 144,000 11.29%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 115,000 7.20%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 143,000 3.62%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 158,000 0.04%
الشمخة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 135,000 5.61%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 90,000 10.80%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 134,000 4.06%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 163,000 12.28%
الباهية	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 134,000 3.14%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 89,000 12.26 %	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 114,000  غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 154,000 7.39%
مدينة زايد	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 193,000 13.85%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 178,000 2.08%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 218,000  غير متوفر	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2024 229,000 10.30%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

استمرت مدينة خليفة والريف، والشمخة، والباهية ومدينة زايد بالبقاء ضمن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في العاصمة مع جذبها اهتماماً قوياً خلال النصف الأول من عام 2025. يرجع السبب إلى الطلب الكبير للسكن في هذه المناطق إلى التطوير المستمر في بنيتها التحتية، والمرافق والمتاجر المتوفرة فيها.

مدينة خليفة

كانت مدينة خليفة أكثر منطقة طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في العاصمة خلال النصف الأول من عام 2025. يرجع السبب وراء الطلب المرتفع للسكن في هذه المنطقة إلى قربها من الأماكن الرئيسية، والخدمات الأساسية مثل المدارس، والمراكز الطبية، ومتاجر البيع بالتجزئة.

أظهر تقرير دوبيزل عن ايجار العقارات أبوظبي 2025 ارتفع متوسط إيجارات الفلل في مدينة خليفة بنسبة 7.86% ليرتفع من 185 ألف درهم في النصف الثاني من عام 2024 إلى 199 ألف درهم في النصف الأول من عام 2025. لنقلي نظرة الآن على متوسط إيجارات الفلل وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات فلل ثلاث غرف في مدينة خليفة 166 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات فلل أربع غرف في مدينة خليفة 191 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات فلل خمس غرف في مدينة خليفة إلى 204 ألف درهم إماراتي سنوياً

الريف

تعد منطقة الريف من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل نظراً لبنيتها التحتية الجيدة، وقربها من جزيرة ياس، والمتاجر. حسب تقرير سوق ايجار العقارات أبوظبي 2025، ارتفع متوسط إيجارات الفلل في هذه المنطقة من 129 ألف درهم في النصف الثاني من عام 2024 إلى 144 ألف درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025، أي زيادة بنسبة 11.29%.

لنلقي نظرة الآن على متوسط إيجارات الفلل في الريف وفقاً لأعداد الغرف:

• بلغ متوسط إيجارات فلل ثلاث غرف في الريف 115 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجارات فلل أربع غرف في الريف إلى 143 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كان متوسط إيجارات فلل خمس غرف في الريف 158 ألف درهم إماراتي سنوياً

الشمخة

تقع الشمخة بمحاذاة شارع دبي – أبوظبي (E11)، ما يجعل الوصول منها إلى كل من الإمارتين سهلاً ومريحاً. وبالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي، شهدت المنطقة استثمارات حكومية واسعة في مشاريع تطوير الطرق والمرافق والبنية التحتية، مما زاد من شعبيتها. بلغ متوسط إيجار فلل في الشمخة حوالي 53 ألف درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2025.

• أما متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو في الشمخة فقد بلغ نحو 26 ألف درهم إماراتي.

• وبالنسبة للشقق المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي 39 ألف درهم و54 ألف درهم إماراتي على التوالي.

حافظت منطقتا الباهية ومدينة زايد على مكانتهما كوجهتين مفضلتين لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في العاصمة خلال النصف الأول من عام 2025. وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في الباهية حوالي 134 ألف درهم إماراتي، بينما وصل في مدينة زايد إلى نحو 193 ألف درهم إماراتي.

نصل الآن إلى ختام تقريرنا عن استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الاول 2025 الذي قدم معلومات مفصلة عن أداء قطاع الإيجارات في هذه الإمارة. أظهر سوق الإيجارات نمواً مدعوماً بتطوير البنية التحتية والريادة الرقمية، واستطاعت العاصمة تثبيت مكانتها كوجهة جذابة للمستأجرين والمستثمرين بفضل توفير وحدات سكنية جديدة، وتوفير منصات مثل “مضمون”. بعد التعرف على اتجاهات سوق استئجار العقارات في ابوظبي 2025، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات لمعرفة على كل ما هو جديد في العاصمة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2025 على متوسط إيجار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل، وبالتالي فإن الإيجارات تقريبية ولا تعبر بالضرورة عن الإيجارات الفعلية للسوق العقاري في الإمارة.