تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في ابوظبي 2025

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بإيجارات متوسطة
• فلل بإيجارات متوسطة
• شقق بإيجارات منخفضة
• فلل بإيجارات منخفضة

شهد سوق الإيجارات في أبوظبي خلال عام 2025 نمواً مستقراً، مدعوماً باستمرار الطلب من المستأجرين في المجمعات السكنية القائمة والناشئة على حد سواء. وأسهم تنوّع خيارات الإيجار، إلى جانب التطوير السكني المتواصل واستقرار مستويات الطلب، في تعزيز مكانة الإمارة كوجهة مفضلة للسكن طويل الأمد، وهو ما ينسجم مع ما يرصده تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2025 من مؤشرات إيجابية على مستوى السوق.

ويستند هذا الطلب المستقر في عام 2025 إلى مبادرات التخطيط الحضري طويلة المدى ضمن رؤية أبوظبي 2030، إضافة إلى التركيز المستمر على مفاهيم الاستدامة وجودة الحياة. وبالتوازي مع ذلك، ساهم برنامج الإقامة الذهبية في إطالة مدد الإقامة، ما انعكس على استقرار الطلب الإيجاري في أبرز المناطق السكنية، وفق ما أشار إليه تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في أبوظبي لعام 2025.

كما لعب التحول الرقمي دوراً محورياً في تعزيز شفافية السوق وتحسين تجربة المستأجرين. وخلال فعاليات GITEX Global 2025، استعرضت حكومة أبوظبي مبادرات رقمية متقدمة مثل تم 4.0، والتي تم تطويرها بالتعاون مع مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، في خطوة تعكس التوجه نحو خدمات عقارية أكثر كفاءة وسهولة، وهو ما يدعم توجه استئجار العقارات في ابوظبي 2025.

ومن جانب آخر، واصلت المشاريع السكنية التي تركز على أسلوب الحياة العصري في دفع عجلة الطلب، لا سيما في المجمعات الساحلية والجزر. فقد استفادت مناطق مثل جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الريم من إطلاق مشاريع سكنية جديدة وبنية تحتية ترفيهية متكاملة. كما عزز الإعلان عن مشاريع سكنية مرتقبة والكشف عن مشروع ديزني لاند أبوظبي من جاذبية جزيرة ياس كوجهة مفضلة للإيجار طويل الأمد، بحسب ما ورد في تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2025.

إلى جانب ذلك، كان للإجراءات والسياسات الهيكلية أثر واضح في دعم الطلب الإيجاري. فقد أسهمت مبادرات مثل برنامج دعم الإيجار للمتزوجين حديثاً في أبوظبي، الذي يوفر دعماً يصل إلى 75,000 درهم إماراتي، في تحسين القدرة على تحمل التكاليف للمستأجرين لأول مرة. كما أدى توسيع نطاق اختصاص سوق أبوظبي العالمي (ADGM) ليشمل جزيرة الريم إلى تعزيز جاذبية المنطقة لدى المستأجرين الباحثين عن القرب من المراكز المالية والتجارية الرئيسية، وهو ما تؤكده خلاصات تقرير استئجار العقارات في أبوظبي 2025.

واصلت الاستثمارات في البنية التحتية لعب دور محوري في دعم سوق الإيجارات في أبوظبي خلال عام 2025، حيث أسهمت مشاريع كبرى مثل قطار الاتحاد، ومشروع سفير، وجزيرة رمحان في تحسين مستويات الربط وسهولة التنقل داخل الإمارة. هذا التطور في شبكة المواصلات والمشاريع الاستراتيجية عزّز الطلب على المجتمعات السكنية المترابطة بشكل جيد، وأعاد توجيه اهتمام المستأجرين نحو المناطق التي تجمع بين الموقع الحيوي وجودة المعيشة، وهو ما يندرج ضمن مخرجات تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2025.

وعلى صعيد التنظيم والشفافية، شهد عام 2025 نقلة نوعية مع إطلاق منصة “مضمون”، التي تُعد أول نظام حكومي لخدمة القوائم العقارية المتعددة في دولة الإمارات، بإشراف مركز أبوظبي العقاري. حيث أسهمت المنصة في توحيد بيانات العقارات والتحقق من الإعلانات، ما عزز ثقة المستأجرين ورفع كفاءة السوق، وساعد في ترسيخ بيئة إيجارية أكثر تنظيماً ووضوحاً، وفق ما أبرزه تقرير دوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2025.

وفي هذا السياق، يواصل موقع دوبيزل، بصفته المنصة الإلكترونية الرائدة في دولة الإمارات، أداء دور أساسي في دعم نشاط سوق الإيجارات. فمن خلال توفير إعلانات موثوقة، وأدوات بحث متقدمة، وتجربة استخدام سلسة، يمكّن دوبيزل كلاً من المستأجرين والمُلّاك من التنقل بسهولة داخل سوق الإيجارات في أبوظبي، سواء ضمن فئة العقارات الفاخرة أو متوسطة الإيجار أو العقارات منخفضة الإيجار. ويعكس هذا الدور المحوري ما أشار إليه تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي لسنة 2025 حول أهمية المنصات الرقمية في تعزيز كفاءة السوق وتحسين تجربة المستخدمين.

بشكل عام، يُسلّط تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2025 الضوء على أبرز التحركات والتوجهات التي شكّلت أداء سوق الإيجارات في الإمارة خلال عام 2025، وذلك استناداً إلى تحليل شامل لبيانات الطلب والأسعار عبر مختلف الفئات السكنية، وجاءت أبرز النتائج على النحو التالي:

• العقارات الفاخرة:
  • شهد متوسط إيجارات الفلل الفاخرة ارتفاعاً عاماً في مختلف مناطق أبوظبي خلال عام 2025 مقارنة بعام 2024، حيث سجلت منطقة البطين أعلى نسب الزيادة بواقع 10.42%
  • وفي فئة الشقق الفاخرة، تصدّرت منطقة شاطئ الراحة قائمة المناطق الأكثر طلباً، بينما سجّلت جزيرة السعديات ارتفاعاً لافتاً في متوسط إيجارات الشقق الفاخرة بنسبة 19.29%، ما يعكس جاذبيتها المتزايدة للسكن طويل الأمد.
  • واصلت جزيرة ياس ترسيخ مكانتها كوجهة مفضلة لاستئجار الشقق والفلل الفاخرة، مؤكدة موقعها كأحد أبرز المراكز السكنية والترفيهية في أبوظبي.
• العقارات متوسطة السعر:
  • سجّلت مناطق الفلل متوسطة السعر طلباً قوياً، لا سيما في المناطق المتصلة جيداً بشبكة الطرق والخدمات مثل مدينة شخبوط ومنطقة السمحة.
  • أما على مستوى الشقق متوسطة السعر، فقد فضّل المستأجرون منطقتي جزيرة الريم والمُرور، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي حوالي 119 ألف درهم إماراتي في جزيرة الريم و54 ألف درهم إماراتي في منطقة المُرور.
• عقارات بأسعار منخفضة:
  • حافظت مدينة خليفة والريف على موقعهما ضمن أبرز المناطق المفضلة لاستئجار الفلل ذات الأسعار المنخفضة في أبوظبي.
  • كما برزت منطقتا مدينة خليفة والشامخة كخيارات رئيسية للراغبين في استئجار شقق بأسعار منخفضة، مدعومة بتوازن جيد بين التكلفة والمرافق السكنية.

وتعكس هذه المؤشرات ما ورد في تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في أبوظبي لعام 2025 من أن توجه استئجار العقارات في ابوظبي 2025 اتسم بوضوح الفروقات بين الفئات السكنية، مع استمرار الطلب القوي على المناطق المتكاملة التي تجمع بين الموقع، وجودة الحياة، وتنوّع الخيارات الإيجارية.

أشهر المناطق الأكثر طلباً لاستئجار عقارات فاخرة في أبوظبي

تضم أبوظبي مجموعة واسعة من العقارات الفاخرة في مواقع استراتيجية مميّزة، تجمع بين جودة البناء، والمرافق الراقية، والمقومات الاستثمارية القوية. وتستقطب الشقق والفلل الفاخرة في هذه المناطق شريحة واسعة من السكان الباحثين عن أسلوب حياة راقٍ، إلى جانب المستثمرين المهتمين بالاستقرار طويل الأمد والعوائد المستدامة، وهو ما يتماشى مع ما رصده تقرير استئجار العقارات في أبوظبي 2025 من استمرار الطلب على الفئات العليا من السوق.

أبرز المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
شاطئ الراحة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 66,000 22.22%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 96,000 29.73%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 140,000 18.64%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 195,000 12.72%
الكورنيش	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 61,000 6.15%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 91,000 10.98%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 124,000 7.83%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 143,000 12.60%
جزيرة ياس	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 80,000 25.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 96,000 28.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 138,000 12.20%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 164,000 13.10%
جزيرة السعديات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 74,000 39.62%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 115,000 21.05%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 179,000 10.49%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 250,000 10.13%
جزيرة الماريه	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 67,000 4.29%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 84,000 38.69%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 154,000 4.76%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 190,000 16.67%

وفقاً لبيانات البحث على منصة دوبيزل، حافظت المناطق السكنية المطلة على الواجهة البحرية على مكانتها كخيارات مفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة خلال عام 2025. فقد برزت كل من منطقة شاطئ الراحة، ومنطقة الكورنيش، وجزيرة ياس كأكثر المناطق طلباً، حيث سجلت جميعها ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجارات الشقق الفاخرة في عام 2025 مقارنة مع عام 2024.

ويعكس هذا التوجه، كما ورد في تقرير موقع دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2025، تزايد الإقبال على المناطق التي توفر نمط حياة متكامل يجمع بين الإطلالات البحرية، والبنية التحتية الحديثة، وسهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والخدمية، ما عزّز من جاذبيتها ضمن سوق الإيجارات الفاخرة في الإمارة.

شاطئ الراحة

حافظت منطقة شاطئ الراحة على مكانتها كالخيار الأول لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدة من موقعها المميز على الواجهة البحرية وما تُقدمها من أسلوب حياة راقٍ. يعود هذا الإقبال الكبير إلى توفر الشواطئ الخاصة، والإطلالات البحرية الخلابة، إلى جانب القرب من وجهات ترفيهية بارزة مثل جزيرة ياس، ما جعلها خياراً مثالياً للراغبين في استئجار العقارات الفاخرة طويلة الأمد.

كما أسهمت المشاريع السكنية الجديدة، مثل مشروع باب القصر ريزيدنس 22، في تعزيز جاذبية المنطقة وترسيخ مكانتها كإحدى أبرز وجهات السكن الراقي على الواجهة المائية.

وخلال عام 2025، شهد متوسط شقق للإيجار في شاطئ الراحة السنوي ارتفاعاً ملحوظاً ليصل إلى نحو 145 ألف درهم إماراتي، مقارنة بعام 2024، وفق البيانات المعروضة على منصة دوبيزل.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة حوالي 96 ألف درهم إماراتي.
• وصل متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفتين وصالة إلى نحو 140 ألف درهم إماراتي.
• سجّل متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من 3 غرف وصالة قرابة 195 ألف درهم إماراتي.

ويعكس هذا النمو استمرار الطلب القوي على الشقق الفاخرة في شاطئ الراحة ضمن سوق الإيجارات في أبوظبي لعام 2025.

منطقة الكورنيش

تُعد منطقة كورنيش أبوظبي من أبرز الوجهات المفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، لما تتميز به من أسلوب حياة بحري متكامل ومسارات الدراجات في أبوظبي التي تمتد على طول الواجهة الساحلية. ولا تزال المنطقة تحافظ على جاذبيتها القوية للسكن الراقي، مدعومة بمجموعة من الأبراج السكنية الفاخرة مثل مشروع أبراج الكورنيش ريزيدينس الممتدة على شارع الكورنيش.

وبفضل شريطها الساحلي الخلاب بطول يقارب 8 كيلومترات، إلى جانب موقعها المركزي الاستراتيجي، تُعد منطقة الكورنيش من الأحياء الراسخة التي تجمع بين جودة المعيشة وسهولة الوصول إلى مختلف مناطق العاصمة.

وخلال عام 2025، ارتفع متوسط إيجار شقق للإيجار في منطقة الكورنيش السنوي بنسبة 13.16% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى نحو 129 ألف درهم إماراتي سنوياً.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة حوالي 91 ألف درهم إماراتي.
• سجّل متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفتين وصالة قرابة 124 ألف درهم إماراتي.
• وصل متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من 3 غرف وصالة إلى نحو 143 ألف درهم إماراتي.

جزيرة ياس

تواصل جزيرة ياس ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، مدفوعة بأسلوب حياة حيوي بطابع المنتجعات العالمية المتكاملة. حيث تحتضن الجزيرة مجموعة من أشهر المعالم الترفيهية على مستوى العالم، مثل حلبة مرسى ياس، عالم فيراري وياس ووتروورلد، وهي عوامل ترفع من جاذبيتها بشكل مستمر لدى المستأجرين.

وخلال عام 2025، ساهم الإعلان عن مشروع ديزني لاند أبوظبي المرتقب في تعزيز مكانة جزيرة ياس بشكل أكبر، مؤكداً موقعها كإحدى أكثر المناطق السكنية طلباً في العاصمة، سواء للسكن طويل الأمد أو لنمط الحياة العصري.

ووفق بيانات تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي لسنة 2025، ارتفع متوسط تكلفة شقق للإيجار في جزيرة ياس السنوية في عام 2025 بنسبة 16.33% مقارنة بعام 2024، ليصل إلى نحو 114 ألف درهم إماراتي.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة حوالي 96 ألف درهم إماراتي.
• وصل متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفتين وصالة إلى نحو 138 ألف درهم إماراتي.
• ومع تسجيل ارتفاع ملحوظ، بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق 3 غرف وصالة حوالي 164 ألف درهم إماراتي.

جزيرة السعديات وجزيرة المارية

إلى جانب جزيرة ياس، برزت كل من جزيرة السعديات وجزيرة الماريه كخيارات مفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، ضمن تقرير استئجار العقارات في ابوظبي 2025 الذي يُظهر تركيزاً واضحاً على المناطق ذات الطابع الراقي والموقع الاستراتيجي.

• سجّل متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في جزيرة السعديات حوالي 167 ألف درهم إماراتي.
• في المقابل، بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في جزيرة المارية نحو 102 ألف درهم إماراتي.

وتعكس هذه الأرقام استمرار الطلب القوي على الشقق الفاخرة في الجزر الرئيسية، مدعوماً بالبنية التحتية المتطورة ونمط الحياة المتكامل، كما ورد في تقرير موقع دوبيزل 2025.

أبرز المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024
جزيرة ياس	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 272,000 3.89%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 340,000 2.58%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 634,000 33.47%
جزيرة السعديات	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 512,000 7.56%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 666,000 0.45%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 872,000 12.27%
البطين	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 235,000 4.08%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 243,000 7.52%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 305,000 15.53%
المطار	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 260,000 10.64%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 260,000 2.77%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 289,000 56.22%
شاطئ الراحة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 318,000 25.20%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 369,000 1.86%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2024 143,000 18.29%

واصل المستأجرون الباحثون عن فلل فاخرة للإيجار في أبوظبي، إبداء اهتمام قوي بمناطق راقية مثل جزيرة ياس، جزيرة السعديات، والبطين، وذلك وفق ما يرصده تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي لسنة 2025. حيث تتميّز هذه المناطق بمواقعها الاستراتيجية، وبنيتها التحتية المتطورة، وأنماط الحياة المصممة بعناية لتلبية تطلعات الباحثين عن الخصوصية والرفاهية.

تُعد الإطلالات البحرية، والمشاريع منخفضة الكثافة السكانية، إلى جانب سهولة الوصول إلى مرافق عالمية المستوى، من أبرز العوامل التي تجعل هذه الأحياء من أكثر العناوين تفضيلاً لاستئجار الفلل الفاخرة في العاصمة. ويؤكد هذا التوجه ما ورد في تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في أبوظبي لعام 2025، الذي أشار إلى استمرار الطلب القوي على هذا النوع من العقارات ضمن المناطق التي تجمع بين جودة السكن ونمط الحياة المتكامل.

جزيرة ياس

رسّخت جزيرة ياس مكانتها كوجهة رائدة لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، وهو ما تؤكده بيانات تقرير دوبيزل 2025 عن استئجار العقارات في أبوظبي. حيث تضم الجزيرة مجموعة من أرقى مجمعات الفلل في العاصمة، مثل ياس إيكرز، ياس بارك فيوز، ليا – نورث باي وويست ياس، والتي تتميّز بمساحات سكنية واسعة، ومناطق خارجية خاصة، ومرافق مجتمعية متكاملة تلبي متطلبات العائلات الباحثة عن نمط حياة راقٍ.

ولا يقتصر الطلب على جودة المشاريع السكنية فحسب، بل تعززه أيضاً قرب الجزيرة من أبرز الوجهات الترفيهية ونمط الحياة في أبوظبي، مثل ياس مول والمنتزهات الترفيهية العالمية، ما يجعلها خياراً مفضلاً للسكن طويل الأمد.

وخلال عام 2025، سجّل متوسط الإيجار السنوي في سوق فلل للإيجار في جزيرة ياس ارتفاعاً طفيفاً ليصل إلى نحو 248 ألف درهم إماراتي مقارنةً مع عام 2024.

• بلغ متوسط إيجار الفلل المكوّنة من 4 غرف حوالي 272 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما وصل متوسط إيجار فلل 5 غرف إلى 340 ألف درهم إماراتي، مع تسجيل انخفاض بسيط مقارنة بعام 2024.
• في المقابل، شهدت الفلل المكونة من 6 غرف ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي ليصل إلى 634 ألف درهم إماراتي.

جزيرة السعديات

حافظت جزيرة السعديات على مكانتها كإحدى أبرز المناطق في أبوظبي لاستئجار الفلل الفاخرة، وذلك وفق ما أشار إليه تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي لسنة 2025. وتتميّز الجزيرة بأسلوب حياة راقٍ مدعوم بمعالم عالمية مثل متحف اللوفر أبوظبي وشاطئ السعديات، إلى جانب المنتجعات الفاخرة، وملاعب الغولف، والإطلالات الساحلية النقية.

وتسهم مجمعات الفلل الراقية مثل ذا ديونز في محمية السعديات وفلل شاطئ السعديات في تعزيز جاذبية المنطقة، ما يجعلها خياراً مفضلاً ضمن توجه استئجار العقارات في ابوظبي 2025.

وخلال عام 2025، سجّل متوسط الإيجار السنوي للفل الفاخرة في سوق فلل للإيجار في جزيرة السعديات ارتفاعاً بنسبة 3.51% ليصل إلى نحو 589 ألف درهم إماراتي مقارنةً مع عام 2024.

• بعد ارتفاع طفيف، بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل الفاخرة المكونة من 4 غرف حوالي 512 ألف درهم إماراتي، فيما انخفض متوسط إيجار فلل 5 غرف إلى 666 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• أما الفلل المكونة من 6 غرف في جزيرة السعديات، فقد بلغ متوسط إيجارها السنوي حوالي 872 ألف درهم إماراتي.

البطين

واصلت منطقة البطين حضورها كإحدى أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، لما توفره من نمط حياة بحري بالقرب من شاطئ البطين ومرسى البطين. ويعكس هذا الإقبال ما ورد في تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في ابوظبي لسنة 2025 حول قوة الطلب على المناطق الساحلية المميزة.

في عام 2025، ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفل الفاخرة في سوق فلل للإيجار في البطين بنسبة 10.42% ليصل إلى نحو 265 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع عام 2024.

• مع تسجيل انخفاض طفيف، بلغ متوسط إيجار فلل فاخرة مكونة من 4 غرف حوالي 235 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• في المقابل، ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة المكونة من 5 غرف إلى 243 ألف درهم إماراتي، بينما وصل إيجار فلل 6 غرف نوم إلى 305 آلاف درهم إماراتي.

كما برزت كل من منطقة المطار (المنطقة المحيطة بالمطار) وشاطئ الراحة كخيارات جذابة للمستأجرين الباحثين عن فلل فاخرة في أبوظبي. فبعد تسجيل ارتفاع ملحوظ، بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة في سوق فلل للإيجار في المطار حوالي 225 ألف درهم إماراتي، في حين سجّل متوسط إيجار الفلل الفاخرة في شاطئ الراحة نحو 303 ألف درهم سنوياً، بحسب ما أظهره تقرير دوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2025.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات بإيجارات متوسطة في أبوظبي

شهد الطلب على المجتمعات السكنية المتاحة بإيجارات متوسطة في أبوظبي نمواً ملحوظاً خلال عام 2025، مدفوعاً برغبة المستأجرين في تحقيق توازن عملي بين سهولة الوصول، وجودة البنية التحتية، ومستويات الإيجار التنافسية. ووفق ما أظهره تقرير استئجار العقارات في أبوظبي 2025، أصبحت هذه الفئة خياراً مثالياً لشريحة واسعة من السكان الباحثين عن مواقع حيوية وخدمات متكاملة دون الانتقال إلى شريحة العقارات الفاخرة مرتفعة التكلفة.

أبرز المناطق لاستئجار الشقق بإيجارات متوسطة في أبوظبي

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
جزيرة الريم	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 64,000 20.75%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 89,000 25.35%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 131,000 28.43%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 172,000 21.13%
المرور	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 37,000 15.63%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 55,000 25.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 74,000 27.59%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 101,000 29.49%
الخالدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 37,000 19.35%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 55,000 10.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 86,000 19.44%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 124,000 20.39%
شارع حمدان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 44,000 22.22%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 59,000 20.41%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 81,000 22.73%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 111,000 29.07%
منطقة النادي السياحي	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 41,000 10.81%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 58,000 11.54%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 84,000 27.27%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 113,000 39.51%

“` إذا تبي بدل ما أشيل العمود “قيمة صفقات الإيجار” نهائيًا… نخليه موجود بس “مخفي” على الديسكتوب/الموبايل (بـ CSS فقط) قولّي و أسويه لك.

بحسب بيانات وتحليلات تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي لسنة 2025، برزت عدة مناطق كوجهات مفضلة لاستئجار الشقق متوسطة السعر، لما توفره من تنوع عقاري ومواقع استراتيجية قريبة من مراكز الأعمال والخدمات، وتشمل:

• جزيرة الريم
• المرور
• الخالدية
• شارع حمدان
• منطقة النادي السياحي (TCA)

وتعكس شهرة هذه المناطق توجه سوق استئجار العقارات في ابوظبي 2025 نحو المناطق التي تجمع بين القرب من وسط المدينة، وتوافر المرافق اليومية، وخيارات السكن المناسبة للأفراد والعائلات على حد سواء.

جزيرة الريم

واصل الطلب على الشقق المتاحة بإيجارات متوسطة في جزيرة الريم ارتفاعه خلال عام 2025، مدفوعاً بما تتمتع به المنطقة من بنية تحتية متكاملة ومشاريع سكنية حديثة مثل شمس أبوظبي وريم هيلز. كما أسهم إدراج جزيرة الريم ضمن نطاق سوق أبوظبي العالمي (ADGM) في تعزيز مكانتها، ليس فقط كوجهة سكنية مفضلة، بل كمركز يجمع بين الأعمال والحياة العصرية في آنٍ واحد.

ومع هذا الإقبال المتزايد، ارتفع متوسط استئجار شقق في جزيرة الريم في عام 2025 للشقق المتاحة بإيجارات متوسطة إلى نحو 119 ألف درهم بالمقارنة مع عام 2024.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة وصالة نحو 89 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتين وصالة إلى 131 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• أما الشقق المكونة من 3 غرف وصالة، فقد سجّل متوسط إيجارها السنوي حوالي 172 ألف درهم إماراتي.

المرور

برزت منطقة المرور كأحد الخيارات المفضلة لاستئجار الشقق متوسطة السعر في أبوظبي، خاصة بين العائلات الباحثة عن بيئة سكنية هادئة وقريبة من المرافق الحيوية. وتتميّز المنطقة بقربها من الوجهات الترفيهية، والمؤسسات التعليمية، إضافة إلى سهولة الوصول عبر شوارع رئيسية مثل شارع سلطان بن زايد الأول.

تم تسجّيل متوسط الإيجار السنوي لسوق شقق للإيجار في المرور المتاحة بإيجارات متوسطة، ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 14.89% في عام 2025، ليصل إلى حوالي 54 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع عام 2024.

• بلغ متوسط الإيجار للشقق المكونة من غرفة وصالة نحو 55 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• فيما وصل متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتين وصالة إلى 74 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• أما الشقق المكونة من 3 غرف وصالة، فقد بلغ متوسط إيجارها حوالي 101 ألف درهم سنوياً.

الخالدية

حافظت منطقة الخالدية أبوظبي، القريبة من الكورنيش، على مكانتها كإحدى الوجهات المفضلة لاستئجار الشقق متوسطة السعر في أبوظبي. ويعود ذلك إلى موقعها المركزي، وبنيتها التحتية المتطورة، وتنوّع خياراتها السكنية التي تتيح نمط حياة متوازن يجمع بين السكن الراقي وسهولة الوصول إلى الشاطئ، والحدائق، والمدارس، ومراكز التسوق، إضافة إلى مناطق الأعمال الرئيسية.

وعكس هذا الإقبال، ارتفاع متوسط شقق للإيجار في الخالدية ذات الإيجار المتوسط في عام 2025 ليصل إلى حوالي 96 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع عام 2024.

• سجّل متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة وصالة نحو 55 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط إيجار الشقق المؤلفة من غرفتين وصالة حوالي 86 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• كما وصل متوسط إيجار الشقق المكونة من 3 غرف وصالة إلى نحو 124 ألف درهم سنوياً.

كما استقطبت كل من منطقة شارع حمدان ومنطقة النادي السياحي اهتمام المستأجرين خلال عام 2025، بفضل موقعهما الحيوي وتنوّع الخيارات السكنية فيهما. وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في شارع حمدان حوالي 87 ألف درهم إماراتي، في حين سجّل متوسط الإيجار في منطقة النادي السياحي نحو 83 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أبرز المناطق لاستئجار الفلل بإيجارات متوسطة في أبوظبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
مدينة شخبوط	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 125,000 6.84%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 143,000 6.72%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 173,000 10.19%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 208,000 22.35%
السمحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 114,000 21.28%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 160,000 11.89%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 158,000 6.04%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 212,000 7.07%
حدائق الراحة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 164,000 6.49%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 184,000 9.52%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 225,000 4.26%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 233,000 2.92%
المشرف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 149,000 0.68%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 168,000 1.82%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 216,000 13.09%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 229,000 1.78%
بني ياس	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 145,000 30.63%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 158,000 3.27%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 171,000 0.00%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 220,000 17.65%

شهد الطلب على الفلل المتاحة بإيجارات متوسطة في أبوظبي نمواً ملحوظاً، لا سيما في مناطق مثل مدينة شخبوط، السمحة، حدائق الراحة، المشرف وبني ياس. وتُعد هذه الأحياء خياراً مثالياً للعائلات التي تبحث عن مساحات سكنية واسعة وجودة معيشة جيدة دون تحمّل تكاليف الفلل الفاخرة.

تتميّز هذه المناطق بتوفّر الخدمات الأساسية، مثل المدارس، والمرافق المجتمعية، والمتاجر اليومية، إلى جانب بيئة سكنية هادئة تناسب الحياة العائلية. كما أسهمت تحسينات البنية التحتية وتطوير شبكات الطرق ووسائل الربط بين الأحياء في زيادة جاذبيتها، ما جعلها من أكثر الخيارات توازناً من حيث السعر والقيمة السكنية في سوق الإيجارات بأبوظبي.

مدينة شخبوط

واصلت مدينة شخبوط حضورها كإحدى أبرز الوجهات لاستئجار الفلل بإيجارات متوسطة في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدة من حزمة تطويرات بنية تحتية عززت جاذبيتها السكنية بشكل واضح. فقد شكّل افتتاح شارع شخبوط – القطاع 44 المزود بمسار مخصص للدراجات الهوائية خطوة مهمة في تحسين الربط داخل المنطقة. كما أسهم إنشاء جسرين جديدين يربطان شارع الخليج العربي وشارع شخبوط بن سلطان باتجاه مصفح في تحسين انسيابية الحركة وتسهيل الوصول إلى المجتمعات المجاورة والطرق الرئيسية.
وبفعل هذا الزخم، ارتفع المتوسط السنوي لاستئجار فلل في منطقة شخبوط المتاحة بإيجارات متوسطة التكلفة بنسبة 6.62% في عام 2025 مقارنة بعام 2024 ليصل إلى 161 ألف درهم إماراتي.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 4 غرف نحو 143 ألف درهم، فيما وصل إيجار فلل 5 غرف إلى 173 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• كما ارتفع إيجار فلل 6 غرف ليصل إلى 208 آلاف درهم سنوياً.

السمحة

حافظت منطقة السمحة على مكانتها كإحدى أبرز المناطق لاستئجار الفلل المتاحة بإيجارات سنوية متوسطة التكلفة في أبوظبي، مدعومة بطابعها السكني الحديث وما توفره من فلل تضم حدائق خاصة، ومسابح، ومواقف مخصصة للسيارات. ويقع هذا المجتمع السكني المتنامي على أطراف أبوظبي بمحاذاة شارع الشيخ مكتوم بن راشد (E11)، ما يجعله خياراً عملياً للموظفين المتنقلين بين أبوظبي ودبي. 

وفي عام 2025، ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل في السمحة ليصل إلى 140 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع عام 2024.

• بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل المكونة من 4 غرف نحو 160 ألف درهم إماراتي، بينما وصل إيجار فلل 6 غرف إلى 212 ألف درهم.

حدائق الراحة

برزت حدائق الراحة كخيار مفضل لاستئجار الفلل بإيجارات سنوية متوسطة التكلفة في أبوظبي، لما تقدمه من فلل واسعة بتشطيبات عالية الجودة وحدائق خاصة ضمن بيئة عائلية متكاملة. كما ساهم قربها من وجهات ترفيهية بارزة مثل شاطئ الراحة ونادي أبوظبي للغولف في تعزيز جاذبيتها للباحثين عن نمط حياة متوازن يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول إلى المرافق الحيوية.

وفي عام 2025، ارتفع متوسط تكلفة فلل للإيجار في حدائق الراحة السنوية بنسبة 7.60% مقارنة بعام 2024 لتصل إلى 184 ألف درهم إماراتي سنوياً.

• وضمن فئة الفلل المتاحة بإيجارات متوسطة في منطقة الراحة، بلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 4 غرف لعام 2025 قرابة 184 ألف درهم إماراتي بعد ارتفاع نسبته 9.52% مقارنة بالعام 2024.
• في المقابل، شهدت الفلل المكونة من 5 و6 غرف انخفاضاً طفيفاً، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي حوالي 225 ألف درهم إماراتي و233 ألف درهم على التوالي.

كما واصلت منطقتا المشرف وبني ياس تسجيل طلب قوي على الفلل المتاحة بإيجارات متوسطة في عام 2025، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي في المشرف نحو 202 ألف درهم إماراتي، فيما سجّلت بني ياس متوسط إيجار سنوي وصل إلى 169 ألف درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات بإيجارات منخفضة في أبوظبي

واصلت العقارات المتاحة بإيجارات منخفضة دورها المحوري في سوق الإيجارات في أبوظبي خلال عام 2025، حيث وفّرت خيارات سكنية مناسبة لشريحة واسعة من المستأجرين الباحثين عن توازن عملي بين السعر المعقول، والتصاميم الوظيفية، وسهولة الوصول إلى المرافق اليومية. ومع انتشار هذه الفئة من العقارات في مجتمعات سكنية مترابطة جيداً، حافظت على جاذبيتها كخيار موثوق للسكن طويل الأمد.

أبرز المناطق لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
مدينة خليفة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 34,000 9.68%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 48,000 9.09%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 78,000 13.04%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 98,000 8.89%
الشامخة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 26,000 13.04%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 39,000 14.71%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 55,000 14.58%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 78,000 11.43%
آل نهيان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 44,000 22.22%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 62,000 19.23%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 74,000 25.42%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 105,000 16.67%
الغدير	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 41,000 10.81%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 59,000 15.69%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 75,000 7.14%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 93,000 6.06%
شارع الفلاح	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 38,000 18.75%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 67,000 31.37%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 75,000 15.38%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 96,000 23.08%

برزت كل من مدينة خليفة والشامخة وآل نهـيان ضمن قائمة المناطق الأكثر إقبالاً لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي. وخلال عام 2025، امتد الطلب أيضاً ليشمل أحياء راسخة مثل الغدير وشارع الفلاح، مدفوعاً بتوفر البنية التحتية المتكاملة، والقرب من الطرق الرئيسية، وتنوع الخيارات السكنية التي تلبي احتياجات الأفراد والعائلات على حد سواء.

مدينة خليفة

تصدّرت مدينة خليفة قائمة المناطق الأكثر إقبالاً على استئجار الشقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدة من موقعها الاستراتيجي على طريق أبوظبي – دبي، ما يجعلها خياراً مثالياً للموظفين الذين يتنقلون بين الإمارتين. وقد تطورت مدينة خليفة A، التي طوّرتها شركة الدار في الأصل، لتصبح مجتمعاً سكنياً متكاملاً وراسخاً، يتميّز بالهدوء والتنظيم، وتوفر المساحات السكنية الواسعة، إلى جانب سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية وشبكة طرق فعّالة تربطها بمختلف مناطق العاصمة.

في عام 2025، ارتفع متوسط التكلفة السنوية لاستئجار شقق في مدينة خليفة المتاحة بإيجارات منخفضة إلى قرابة 44 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع عام 2024.

• شهد شقق الاستوديو ارتفاعاً بنسبة 9.6%، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 34 ألف درهم إماراتي.
• ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة ليصل إلى 48 ألف درهم و78 ألف درهم على التوالي.

الشامخة

برزت الشامخة كإحدى أسرع المجتمعات السكنية تطوراً على البر الرئيسي لأبوظبي، مدعومة بموقعها الحيوي على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع سويحان، ما يوفر اتصالاً مباشراً بوسط أبوظبي، ومصفح، ومطار أبوظبي الدولي. وأسهمت مشاريع البنية التحتية المتنامية وقرب المنطقة من مراكز التوظيف الرئيسية في تعزيز جاذبيتها لدى المستأجرين الباحثين عن شقق بإيجارات منخفضة خارج وسط المدينة دون فقدان سهولة الوصول إلى مختلف المناطق. 

بعد تسجيل زيادة بنسبة 12.77% في متوسط الإيجار السنوي لعام 2025 في الشامخة، وصل متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في الشامخة المتاحة بإيجارات منخفضة إلى 53 ألف درهم بالمقارنة مع عام 2025.

• ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو ليصل إلى 26 ألف درهم إماراتي.
• ازداد متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة ليبلغ 39 ألف درهم و55 ألف درهم إماراتي على التوالي.

آل نهـيان

حافظت منطقة آل نهـيان على مكانتها كخيار مفضل لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي، بفضل موقعها المركزي الراسخ الذي يجذب العائلات والمهنيين على حد سواء. ويمنح قربها من وسط المدينة والكورنيش، إضافة إلى شوارع رئيسية مثل شارع سلطان بن زايد وشارع الخليج العربي، مستوى عالياً من سهولة التنقل. كما توفّر المنطقة نمط حياة حضري متوازن مع توفر المدارس، والمرافق الصحية، ومراكز التسوق، والحدائق، والمرافق الترفيهية مثل الوحدة مول واستاد آل نهيان.

في عام 2025، قفز متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق في آل نهـيان إلى 63 ألف درهم إماراتي، مسجلاً ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 10.53% بالمقارنة مع عام 2024.

• وصلت تكلفة الإيجار السنوية لشقق الاستوديو في منطقة آل نهيان إلى 44 ألف درهم إماراتي.
• كما ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة ليصل إلى 62 ألف درهم و74 ألف درهم إماراتي على التوالي.

إلى جانب ذلك، استمرت منطقتا الغدير وشارع الفلاح في جذب المستأجرين الباحثين عن خيارات سكنية بإيجارات منخفضة في عام 2025. ففي منطقة الغدير، ارتفع متوسط الإيجار السنوي بنسبة 9.6% ليصل إلى 57 ألف درهم إماراتي، بينما سجل الإيجار السنوي للشقق في شارع الفلاح زيادة تبلغ 74 ألف درهم بالمقارنة مع عام 2024.

أبرز المناطق لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في أبوظبي

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024
مدينة خليفة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 175,000 20.69%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 197,000 17.26%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 204,000 15.91%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 213,000 0.00%
الريف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 117,000 9.35%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 146,000 7.35%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 158,000 0.00%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 غير متوفر  غير متوفر
الشامخة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 93,000 2.20%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 133,000 14.66%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 160,000 3.03%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 194,000 25.16%
الباهية	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 93,000 1.09%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 110,000 0.92%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 153,000 8.51%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 172,000 18.62%
مدينة زايد	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 175,000 2.34%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 257,000 59.63%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 234,000 2.90%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2024 235,000 2.49%

برزت كل من مدينة خليفة، الريف، الشامخة، الباهية ومدينة زايد كوجهات رئيسية لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025. ويعود هذا الإقبال المتزايد إلى التطور المستمر في البنية التحتية لهذه المناطق، إلى جانب طابعها العائلي الهادئ وتوفر المجمعات السكنية المنظمة التي تلبي احتياجات الإقامة طويلة الأمد.

كما ساهم قرب هذه المناطق من المدارس، والمرافق الخدمية، ومناطق الترفيه في تعزيز جاذبيتها لدى العائلات والمستأجرين الباحثين عن مساحات سكنية مريحة بإيجارات تنافسية، دون الابتعاد عن شبكة الطرق الرئيسية أو المرافق الأساسية في الإمارة.

مدينة خليفة

واصلت مدينة خليفة تصدّرها كخيار مفضل للمستأجرين الباحثين عن فلل بإيجارات منخفضة في أبوظبي خلال عام 2025، مستفيدة من طابعها العائلي وتكامل خدماتها الأساسية، بما في ذلك المدارس، والمرافق الصحية، ومراكز التسوق، ما عزز من جاذبيتها للإقامة طويلة الأمد.

وخلال عام 2025، ارتفع متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في مدينة خليفة المتاحة بإيجارات منخفضة بنسبة 12.29% ليصل إلى 201 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع عام 2024.

• بلغ الإيجار السنوي للفلل المؤلفة من 3 غرف نحو 175 ألف درهم إماراتي.
• وصل متوسط إيجار الفلل المكونة من 4 غرف 197 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• ارتفع إيجار فلل 5 غرف ليصل إلى 204 آلاف درهم إماراتي سنوياً.

الريف

تُعد منطقة الريف من المجمعات السكنية المتكاملة متعددة الاستخدامات في أبوظبي، وقد حافظت على مكانتها كإحدى أبرز المناطق لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة. حيث تتميز المنطقة ببيئة مناسبة للعائلات، مع توفر الحدائق، والمدارس، والمرافق التجارية، إضافة إلى سهولة الوصول إلى مطار زايد الدولي وجزيرة ياس.

في عام 2025، ارتفع المتوسط السنوي لاستجار فلل في الريف المعروضة بإيجارات منخفضة، بنسبة 11.9% ليصل إلى 141 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع العام الماضي.

• بلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف 117 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• ارتفع الإيجار السنوي للفلل المكونة 4 غرف إلى 146 ألف درهم إماراتي.
• ازداد متوسط الإيجار السنوي للفلل المؤلفة من 5 غرف إلى 158 ألف درهم إماراتي.

الشامخة

برزت الشامخة كإحدى المناطق البارزة لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في إمارة أبوظبي، حيث تتميز فللها بتصاميم معمارية عصرية، إلى جانب موقعها الاستراتيجي الذي يوفر سهولة التنقل داخل الإمارة.

في عام 2025، بلغ متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الفلل في الشامخة التي تحظى بإيجارات منخفضة، قرابة 140 ألف درهم إماراتي بالمقارنة مع عام 2024.

• شهد إيجار الفلل المكونة من 3 غرف ارتفاعاً طفيفاً ليصل إلى 93 ألف درهم سنوياً.
• بلغ إيجار الفلل المؤلفة من 4 غرف نحو 133 ألف درهم إماراتي سنوياً.
• في المقابل، سجل متوسط إيجار فلل 5 غرف في الشامخة انخفاضاً طفيفاً ليصل إلى 160 ألف درهم سنوياً بالمقارنة مع عام 2024.

كما حافظت كل من منطقة الباهية ومدينة زايد على مكانتهما بين المستأجرين الباحثين عن الفلل المتاحة بإيجارات منخفضة في أبوظبي، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في الباهية نحو 139 ألف درهم إماراتي، فيما وصل متوسط الإيجار السنوي في مدينة زايد إلى 190 ألف درهم إماراتي خلال عام 2025، وذلك بالمقارنة مع عام 2024.

في ختام مقالنا، بيّن تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2025 أن العاصمة تواصل ترسيخ مكانتها كوجهة مفضلة للمستأجرين، مدعومة بزخم واضح في الطلب على الشقق ضمن فئات عقارات للإيجار في أبوظبي المتاحة بإيجارات متوسطة والمنخفضة، والعقارات الفاخرة على حدٍ سواء. حيث انعكس هذا النمو المتوازن في الطلب بشكل مباشر على أداء العوائد الإيجارية، التي شهدت تحسناً ملحوظاً مقارنة بالعام السابق، ما يعزز من جاذبية أبوظبي كسوق عقاري مستقر وواعد، سواء للمستثمرين الباحثين عن عوائد طويلة الأمد أو للمقيمين الساعين إلى خيارات سكنية متنوعة تلبي مختلف الاحتياجات.

للاطلاع على آخر المستجدات المتعلقة بسوق العقارات في أبوظبي، وأبرز المناطق الصاعدة في قطاع الإيجارات، يمكن متابعة مدونة دوبيزل للعقارات التي تقدم تحليلات دورية ومحدثة، بما يعكس توجه استئجار العقارات في ابوظبي 2025.

ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في ابوظبي 2025 على أسعار الإيجارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية عبر منصة دوبيزل، وقد لا تعكس هذه البيانات بالضرورة الأسعار الفعلية المتداولة في سوق العقارات في أبوظبي.