تقرير دوبيزل السنوي عن استئجار العقارات في أبوظبي 2024

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بإيجارات منخفضة
• فلل بإيجارات منخفضة

واصل سوق الإيجارات في ابوظبي 2024 تألقه خلال عام 2024، مؤكداً مكانته كوجهة حيوية ومزدهرة، حيث استطاع الجمع بين التنوع في الخيارات والابتكار في الخدمات، ليقدم وجهة مثالية تستجيب لمتطلبات مختلف شرائح المستأجرين. هذا الأداء اللافت يعكس بوضوح النتائج الإيجابية التي سلط عليها الضوء تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي 2024 والذي كشف عن ديناميكية ملحوظة بزيادة الطلب على العقارات، وتغير أولويات المستأجرين، وتماسك الأسس الاقتصادية للإمارة.

يعود هذا النمو المستدام إلى مجموعة من المبادرات الحكومية الرائدة التي نجحت في ترسيخ الثقة بالسوق العقاري. فعلى سبيل المثال، تمكن مركز تسوية المنازعات العقارية من تحقيق معدل إنجاز لقضايا المنازعات بنسبة 83%، مما يجسد فعالية الإجراءات وديناميكية القطاع العقاري. إلى جانب ذلك، لعبت مذكرة التفاهم الموقعة بين مركز أبوظبي لإدارة العقارات ومنصة بيوت | دوبيزل دوراً محورياً في تعزيز الشفافية وتسريع العمليات العقارية، مما أضاف للسوق مرونة أكبر وقدرة محسّنة على التكيف مع التغيرات.

تعززت هذه الخطوات بفضل المشاريع الطموحة التي شهدها السوق العقاري خلال عام 2024، والتي تشمل تطوير حوالي 80 مشروعاً بقيمة تصل إلى 16 مليار درهم إماراتي تضمنت بناء 9,000 وحدة سكنية، وتنفيذ 27 مشروعاً لتحسين نمط الحياة للسكان، بالإضافة إلى إنشاء بنية تحتية متطورة مثل جسر أم يفينة. ولم تقتصر الإنجازات على ذلك، إذ لعبت الفعاليات العالمية، مثل تحدي صحراء أبوظبي وفورمولا 1، دوراً في تعزيز جاذبية الإمارة، ما جذب أعداداً متزايدة من الباحثين عن فرص عمل من مختلف أنحاء العالم.

يشير تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات في ابوظبي 2024 أيضاً إلى دور منصة دوبيزل في تمكين المستأجرين من اتخاذ قرارات واعية ومدروسة، حيث قدمت تجربة سلسة وقوائم موثوقة شملت مختلف فئات العقارات. بناءً على هذه الرؤية، أجرينا تحليلاً معمقاً لأداء السوق، لنستعرض أبرز التطورات والاتجاهات التي حددت ملامح السوق العقاري لعام 2024 بالمقارنة مع عام 2023.

نستعرض فيما يلي أبرز النقاط التي شملها تقرير دوبيزل عن إيجار العقارات ابوظبي 2024:

• شهد سوق الإيجارات في أبوظبي ارتفاعاً شاملاً في الإيجارات لكافة أنواع العقارات
• سجلت الشقق الفاخرة في شاطئ الراحة أعلى زيادة على الإيجارات بنسبة وصلت إلى 27.27% بالمقارنة مع عام 2023
• تصدرت الشقق المكونة من غرفة وصالة في جزيرة السعديات فئة الشقق الفاخرة بارتفاع بلغ 20.25%
• قادت جزيرة ياس سوق الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف وصالة بزيادة على متوسط الإيجارات تتراوح بين 18.27% و14.29% على التوالي
• بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في جزيرة السعديات 141 ألف درهم إماراتي، لتكون الأعلى في سوق أبوظبي العقاري
• في فئة الشقق ذات الإيجارات المنخفضة، تصدرت منطقة الخالدية بزيادة ملحوظة بلغت 27.59% ليصل الإيجار إلى 74 ألف درهم إماراتي سنوياً
• سجلت جزيرة الريم أعلى متوسط إيجار للشقق ذات الإيجارات المنخفضة بمتوسط إيجار سنوي ـ93 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بالنسبة للفلل، ارتفعت إيجارات الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات بنسبة 14% لتصل إلى 570 ألف درهم إماراتي سنوياً
• سجلت منطقة البطين زيادة بارزة بنسبة 20.2% في إيجارات الفلل ذات الأربع غرف لتصل إلى 244 ألف درهم إماراتي سنوياً
• استقرت التكلفة السنوية لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة خلال عام 2024، مع تسجيل مدينة خليفة أعلى متوسط إيجار بـلغ 179 ألف درهم إماراتي سنوياً

بشكل عام، يُعد تقرير اتجاهات استئجار العقارات في أبوظبي 2024 مصدراً غنياً ومتنوعاً للمعلومات، حيث يتيح للمستأجرين والمستثمرين فرصة فهم مستقبل السوق واتخاذ قرارات مدروسة ومبنية على معطيات دقيقة، مما يعزز قدرتهم على التكيف مع التحولات المستقبلية في القطاع العقاري لإمارة أبوظبي.

أفضل المناطق لاستئجار العقارات الفاخرة في أبوظبي

شهدت العاصمة خلال عام 2024 ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب على العقارات الفاخرة، حيث أظهرت البيانات المتاحة على منصة دوبيزل زيادة بنسبة 27.27% في معدلات البحث عن إيجارات الشقق الفاخرة، في حين سجلت إيجارات الفلل نمواً ملموساً بلغ 14% على الإيجارات السنوية.

نقدم لك فيما يلي، تحليل شامل يلقي الضوء على أبرز اتجاهات إستئجار العقارات أبوظبي 2024 لفئة العقارات الفاخرة:

أبرز المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

وفقًا للمعلومات المستمدة من قبل منصة دوبيزل للعقارات، ظهرت العديد من المناطق كمواقع مفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، ومنها:

المنطقة	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
شاطئ الراحة	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 112,000 27.27%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 72,000 14.29%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 117,000 15.84%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 173,000 8.81%
منطقة الكورنيش	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 114,000 12.87%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 81,000 10.96%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 114,000 8.57%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 128,000 4.07%
جزيرة ياس	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 98,000 15.29%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 76,000 16.92%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 123,000 18.27%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 144,000 14.29%
جزيرة السعديات	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 141,000 10.16%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 95,000 20.25%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 162,000 11.72%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 226,000 6.60%
البطين	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 117,000 21.88%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 64,000 3.03%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 132,000 10.00%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 165,000 0.00

شاطئ الراحة

تصدّر شاطئ الراحة قائمة المناطق الأكثر شهرة لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث يمتد هذا القطاع العقاري على نحو 11 كم، مما يوفر للمستأجرين مجموعة من الشقق التي تتميز بإطلالات بحرية رائعة.

أما بالنسبة لمتوسط إيجارات الشقق في هذه المنطقة الرائعة، فقد شهدت زيادة ملحوظة بنسبة 27.27% في عام 2024، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 112 ألف درهم إماراتي. وبالتفصيل، وصل متوسط إيجارات شقق غرفة وصالة للإيجار في شاطئ الراحة إلى 72 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ إيجار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة 117 ألف درهم سنوياً. أما شقق 3 غرف وصالة للإيجار في شاطئ الراحة، فقد سجلت متوسط إيجارات سنوية وصلت إلى 173 ألف درهم إماراتي سنوياً.

منطقة كورنيش أبوظبي

ظلّت منطقة كورنيش أبوظبي وجهة سكنية متميزة للمستأجرين الباحثين عن تجربة حياة راقية ومريحة في أبوظبي. فبفضل المباني الشاهقة التي تتمتع بإطلالات خلابة على الخور، توفر المنطقة لسكانها بيئة حيوية وفاخرة، تتكامل مع المرافق الحديثة التي تلبّي أعلى معايير الحياة العصرية. إضافة إلى ذلك، فإن المساحات الخضراء الواسعة والأنشطة الترفيهية المتنوعة تجعل منها وجهة مثالية للعائلات والأفراد على حد سواء، بينما يُعتبر سهولة الوصول إلى مراكز المدينة الحيوية ميزة إضافية تجعل الحياة في الكورنيش مليئة بالراحة والسهولة.

وفي العام 2024، شهد متوسط الإيجارات في الكورنيش ارتفاعاً ملحوظاً، حيث وصل متوسط الإيجار السنوي للشقق إلى 114 ألف درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 12.87% مقارنة مع عام 2023.

وتفصيلاً لما ذُكر، بلغ متوسط استئجار شقق غرفة وصالة في منطقة الكورنيش أبوظبي قرابة 81 ألف درهم إمارتي بزيادة وصلت إلى 10.96%، في حين يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش أبوظبي بمتوسط إيجار سنوي 114 ألف درهم إماراتي وبزيادة مئوية بلغت 8.57%. أما بالنسبة للشقق الأكبر، فقد بلغ متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في منطقة الكورنيش أبوظبي قرابة 128 ألف درهم إماراتي سنوياً وبنسبة زيادة بلغت 4.07%.

جزيرة ياس

حافظت جزيرة ياس على ريادتها كواحدة من أبرز الوجهات السكنية في أبوظبي لاستئجار الشقق الفاخرة في عام 2024. فقد شهدت المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 15.29% في متوسط الإيجار السنوي، حيث ارتفع متوسط الإيجار السنوي إلى 98 ألف درهم إمارتي في عام 2024.

أما بالنسبة للإيجارات السنوية لمختلف أنواع الشقق، فقد بلغ متوسط استئجار شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس 76 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس بإيجار سنوي 123 ألف درهم إماراتي، في حين 144 ألف درهم إماراتي هو متوسط الإيجار السنوي لاستئجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة ياس، مما يعكس الطلب المرتفع على هذه المنطقة المميزة.

برزت منطقة جزيرة السعديات ومنطقة البطين كوجهتين رئيسيتين للباحثين عن استئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي. حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي في جزيرة السعديات قرابة 141 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط الإيجار السنوي لاستئجار الشقق الفاخرة في منطقة البطين إلى 117 ألف درهم إماراتي سنوياً. 

أبرز المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

في عام 2024، توافد المستأجرون الباحثون عن الفلل الفاخرة إلى بعض المناطق المتميزة في أبوظبي، وكان من أبرزها:

المنطقة	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
جزيرة ياس	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 238,000 21.71%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 284,000 14.71%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 349,000 8.05%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 غير متوفر  غير متوفر
المشرف	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 188,000 0.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 165,000 0.61%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 192,000 4.95%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 225,000 6.13%
البطين	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 237,000 12.86%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 244,000 20.20%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 227,000 10.73%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 258,000 12.17%
الكرامة	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 182,000 0.55%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 160,000 1.27%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 182,000 6.19%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 222,000 6.73%
جزيرة السعديات	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 570,000 14.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 476,000 13.06%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 661,000 8.01%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 994,000 30.62%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

جزيرة ياس

تعتبر جزيرة ياس واحدة من الوجهات المفضلة لعشاق الفخامة، حيث تضم العديد من المعالم السياحية مثل عالم فيراري ومرسى ياس.

سجلت جزيرة ياس في عام 2024 متوسط إيجار سنوي للفلل الفاخرة بلغ قدره 238,000 درهم إماراتي، مفصلة على الشكل التالي:

• يمكن استئجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس بقرابة 284,000 درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 349,000 درهم إماراتي سنوياً

المشرف

تُعد منطقة المشرف واحدة من أبرز المناطق السكنية في أبوظبي، حيث تقع في موقع مركزي مع توفر العديد من المرافق الحيوية. تتميز المنطقة بقربها من شارع الشيخ راشد بن سعيد وحديقة المنغروف الوطنية، مما يسهل الوصول إليها. بالإضافة إلى ذلك، تشتهر المشرف بتوفيرها للمرافق الترفيهية والمساحات الخضراء التي تضفي عليها طابعاً مريحاً وجذاباً.

في عام 2024، حافظت إيجارات الفلل في المشرف على استقرارها، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل 188 ألف درهم إماراتي سنوياً

• تم تحديد متوسط تكلفة استئجار فلل 4 غرف في المشرف بـ 165 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في المشرف قرابة 192 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شهد متوسط إيجار فلل 6 غرف في المشرف زيادة بنسبة 6.13%، حيث وصل الإيجار إلى 225 ألف درهم إماراتي سنوياً

البطين

تظل منطقة البطين واحدة من أبرز الخيارات للمستأجرين الراغبين في استئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، حيث تُعد موطنًا لقصور البطين الشهيرة، وتحتضن العديد من الأماكن الترفيهية مثل المطاعم والمقاهي، والمعارض الفنية، والفنادق الفاخرة.

في عام 2024، سجلت المنطقة زيادة ملحوظة في متوسط الإيجارات السنوية للفلل الفاخرة، حيث ارتفع بنسبة 12.86%، لتصل إلى إلى 237,000 درهم إماراتي سنوياً.

• بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في البطين حوالي 244,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في البطين بإيجار سنوي 227,000 درهم إماراتي
• وصل متوسط إيجار فلل 6 غرف في البطين إلى 258,000 درهم إماراتي سنوياً

إلى جانب ذلك، لاقت كل من منطقة الكرامة وجزيرة السعديات اهتماماً كبيراً من قبل المستأجرين. ففي منطقة الكرامة، بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل حوالي 182 ألف درهم إماراتي، بينما سجل متوسط إيجارات الفلل في جزيرة السعديات 570 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار العقارات بإيجارات منخفضة في أبوظبي

على غرار قطاع العقارات الفاخرة، حافظت الشقق ذات الإيجارات المنخفضة على مكانتها كخيار مفضل للسكان الباحثين عن حلول سكنية تناسب ميزانياتهم. فيما يلي تحليل دقيق لأحدث الاتجاهات في سوق الإيجارات ضمن فئة الإيجارات المنخفضة:

أبرز المناطق لاستئجار الشقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي

نستعرض فيما يلي، مؤشر استئجار العقارات في أبوظبي 2024 لأبرز المناطق التي توفر عقارات بإيجارات منخفضة في العاصمة:

المنطقة	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
مدينة خليفة	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 44,000 12.82%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 31,000 10.71%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 44,000 4.76%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 69,000 9.52%
جزيرة الريم	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 93,000 19.23%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 53,000 15.22%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 69,000 15.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 98,000 11.36%
المرور	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 47,000 14.63%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 31,000 6.90%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 44,000 10.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 57,000 7.55%
الخالدية	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 74,000 27.59%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 31,000 6.90%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 49,000 4.26%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 71,000 10.94%
شارع حمدان	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 68,000 11.48%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 34,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 49,000 8.89%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 66,000 11.86%

مدينة خليفة

بقيت مدينة خليفة خياراً مفضلاً للإيجارات المنخفضة في أبوظبي عام 2024، وذلك بفضل التطورات الأخيرة التي تمت فيها. فقد قامت الحكومة ببناء نحو 23 حديقة ومنطقة لعب، مما عزز من نمط الحياة للسكان.

في عام 2024، شهدت إيجارات الشقق في مدينة خليفة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 12.82%، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 44 ألف درهم إماراتي.

• استقر متوسط إيجار استوديو في مدينة خليفة عند 31 ألف درهم إماراتي سنوياً، وبارتفاع بلغ 10.71%
• يمكن اسئتجار شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة بإيجار سنوي 44 ألف درهم إماراتي
• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة إلى 69 ألف درهم إماراتي سنوياً

جزيرة الريم

تواصل جزيرة الريم، المطلة على الواجهة البحرية، جذب المستأجرين الذين يبحثون عن شقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي. حيث توفر لسكانها إطلالات بحرية خلابة، فضلاً عن سهولة الوصول إلى وسائل النقل العامة والمرافق الحيوية، مما جعلها وجهة سكنية مثالية للعديد من السكان.

شهدت إيجارات الشقق في جزيرة الريم في عام 2024 ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 19.23% في متوسط الإيجار السنوي، ليصل إلى 93 ألف درهم إماراتي.

• وصل متوسط استئجار استوديو في جزيرة الريم إلى 53 ألف درهم إماراتي
• يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بإيجار سنوي 69 ألف درهم إماراتي 
• أما متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم فقد بلغ قرابة 98 ألف درهم إماراتي سنوياً

المـــرور

حلت منطقة المـرور في المرتبة الثالثة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي لعام 2024، إذ تتمتع بربط ممتاز بشبكة الطرق الرئيسية، إضافة إلى بيئتها العائلية التي تعزز من جاذبيتها.

شهدت الإيجارات في المنطقة زيادة ملحوظة بنسبة 14.63% مقارنة مع عام 2023، حيث ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق إلى 47 ألف درهم إماراتي.

• بلغ متوسط استئجار استوديو في المرور حوالي 31 ألف درهم سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المرور إلى 44 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في المرور بإيجار سنوي يبلغ 57 ألف درهم إماراتي

إضافةً لقائمة المناطق التي توفر شقق بإيجارات منخفضة في أبوظبي، تميزت منطقة الخالدية كواحدة من أكثر المناطق التي تحظى بشهرة بين المستأجرين في العاصمة. حيث شهدت إيجارات الشقق في المنطقة زيادة ملحوظة بنسبة 27.59% في متوسط الإيجار السنوي مقارنة مع عام 2023، ليصل إلى 74 ألف درهم إماراتي. أما شارع حمدان، فقد حل في المرتبة الخامسة بقائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة، مع متوسط إيجار سنوي بلغ 68 ألف درهم إماراتي.

أبرز المناطق لاستئجار الفلل بإيجارات منخفضة في أبوظبي

شهدت بعض المناطق في أبوظبي إقبالاً كبيراً على استئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة، حيث تم تسجيل أعلى مستويات الطلب في المناطق التالية، التي أصبحت الوجهة المفضلة للمستأجرين الباحثين عن خيارات مناسبة من حيث الإيجار والجودة:

المنطقة	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023
مدينة محمد بن زايد	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 141,000 4.44%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 95,000 7.95%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 133,000 5.56%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 157,000 3.29%
مدينة خليفة	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 179,000 4.68%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 145,000 8.23%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 168,000 5.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 176,000 1.15%
مدينة الرياض	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 164,000 4.46%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 112,000 6.67%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 140,000 0.72%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 168,000 2.44%
مدينة شخبوط	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 149,000 2.05%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 117,000 1.74%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 134,000 4.29%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 154,000 1.99%
الريف	قيمة صفقات الإيجار متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 129,000 1.57%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 107,000 4.90%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 136,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة 2023 155,000 0.65%

مدينة محمد بن زايد

تعد مدينة محمد بن زايد، من الأحياء الراقية التي تقع في ضواحي أبوظبي بالقرب من مدينة زايد ومصفح، حيث تمتد على مساحة 45 كم² وتضم فللاً تتراوح مساحتها بين 2 و8 غرف.

في عام 2024، تزايد متوسط استئجار الفلل في مدينة محمد بن زايد ليصل إلى 141 ألف درهم إماراتي سنوياً، وبزيادة مئوية بلغت 4.44% عن العام السابق.

وقد لوحظت الزيادة أيضاً في إيجارات الفلل المكونة من 3 و4 و5 غرف، لتصبح:

• يمكن استئجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 95 ألف درهم إماراتي
  
• وصل متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد إلى 133 ألف درهم إماراتي سنوياً
• 157 ألف درهم سنوياً هو متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة محمد بن زايد 

مدينة خليفة

تمتد مساحة مدينة خليفة، التي تلت مدينة محمد بن زايد، كثاني أكثر المناطق شهرة لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي، على طول طريق E10، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى دبي والمعالم السياحية. 

إلى جانب ذلك، تستضيف مدينة خليفة نادي أبوظبي للجولف ومنتجع الفرسان الرياضي الدولي، مما يجعلها وجهة مفضلة للساكنين والمستثمرين على حد سواء.

سجلت إيجارات الفلل المتاحة للإيجار في مدينة خليفة زيادة مئوية بلغت 4.68%، مما رفع من متوسط إيجارات الفلل إلى 179 ألف درهم أماراتي سنوياً.

• يمكن استئجار فلل ثلاث غرف في مدينة خليفة بإيجار سنوي 145 ألف درهم إماراتي،
• بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة قرابة 168 ألف درهم إماراتي سنوياً
• أما بالنسبة لاستئجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة، فقد شهدت زيادة طفيفة في متوسط الإيجار لتصبح 176 ألف درهم إماراتي سنوياً

مدينة الرياض

تعتبر مدينة الرياض، التي كانت تعرف سابقاً بمنطقة الشامخة الجنوبية، واحدة من المناطق المتنوعة الاستخدامات التي تتميز بموقعها المميز قرب طريق الشيخ مكتوم بن راشد (E11). تمتد هذه المدينة على مساحة شاسعة تبلغ 8,000 هكتار، وتوفر للسكان مجموعة من المرافق الحيوية مثل: المستشفيات، العيادات، المدارس، مراكز التسوق، والحدائق، فضلاً عن مجموعة واسعة من الفلل.

• شهدت مدينة الرياض ارتفاعاً في متوسط إيجار الفلل بنسبة 4.46%، ليصل متوسط الإيجار السنوي لها إلى قرابة 164 ألف درهم إماراتي
• بلغ الإيجار السنوي المطلوب عند استئجار فلل 3 غرف في مدينة الرياض 112 ألف درهم إماراتي
• وصل متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة الرياض 140 ألف درهم إماراتي
• 168 ألف درهم إماراتي هو إيجار فلل 5 غرف في مدينة الرياض سنوياً

فضّل المستأجرون الذين يبحثون عن فلل للإيجار بإيجارات منخفضة في العاصمة، كل من مدينة شخبوط ومنطقة الريف، حيث احتلت مدينة شخبوط المركز الرابع في قائمة الخيارات المفضلة، مع متوسط إيجار سنوي بلغ قدره 149 ألف درهم إماراتي. أما الريف، فقدمت فلل للإيجار السنوي بمتوسط بلغ ما يقارب 129 ألف درهم إماراتي.

في ختام مقالنا، أظهر تقرير دوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي 2024 أن العاصمة لا تزال تحتفظ بجاذبيتها الكبيرة للمستأجرين المحتملين، مع زيادة ملحوظة في الطلب على الشقق ضمن فئات الإيجارات المنخفضة والفاخرة. هذه الزيادة في الطلب قد أدت إلى ارتفاع كبير في العوائد الإيجارية، مما يعزز مكانة أبوظبي كواحدة من أبرز الأسواق الجذابة للمستثمرين.

إذا كنت تسعى للاستفادة من عوائد الإيجار المرتفعة، يمكنك استكشاف مجموعة من أبرز عقارات للبيع في أبوظبي واختيار الفرص الاستثمارية التي تتناسب مع تطلعاتك.
تابعوا مدونة دوبيزل للعقارات للحصول على المزيد من المعلومات حول توجه إيجارات العقارات في ابوظبي 2024.

*ملاحظة: يعتمد تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2024 على إيجارات العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع دوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.