تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024

• شقق فاخرة
• فلل فاخرة
• شقق بإيجارات منخفضة
• فلل بإيجارات منخفضة

دائماً ما يعد السوق العقاري للعاصمة أبوظبي من أقوى القطاعات المساهمة لسنوات طويلة في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة. في مختلف مناطق العاصمة، هناك تتوفر العديد من العقارات السكنية والتجارية بالإضافة إلى تلك ذات الاستخدامات المتعددة. في تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024 بالتحديد، سنتعرف على العديد من المعلومات عن حال السوق العقاري للعاصمة.

تتميز العاصمة باستقرارها الاقتصادي والسياسي، الأمر الذي يجعلها مكاناً آمناً وجذاباً للعديد من الاستثمارات في مختلف القطاعات. إن زيادة عدد المغتربين بسبب توفر المزيد من فرص العمل أدى إلى الحاجة إلى توفير آلاف المساكن الجديدة التي يمكن لهم استئجارها في العاصمة. يمكن القول بأن توافد المزيد من المغتربين مع عائلاتهم بالإضافة إلى اتاحة نظام التملك الحر للعقارات في العاصمة يؤدي دائماً إلى تحفيز المستثمرين لشراء العقارات بهدف تأجيرها للحصول على عائد مادي إضافي.

حسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024، شهدت العاصمة ارتفاعاً كبيراً في الطلب على العقارات المتوفرة للإيجار، وقد يعزى هذا الارتفاع إلى البنية التحتية المحسّنة، والمرافق الحديثة، ومشاريع الإسكان الجديدة وغيرها من المميزات. قررنا اليوم أن نقدم لكم تقريراً شاملاً عن اتجاهات السوق الحالية لهذه الفترة لكي نوفر معلومات مفيدة لجميع الراغبين باستئجار العقارات في العاصمة.

تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024

دعونا نتعرف الآن على أبرز ما جاء به تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024:

• زاد متوسط إيجار الشقق الفاخرة بنسبة 14%
• بقيت جزيرة الريم كأفضل منطقة لاستئجار الشقق الفاخرة بسبب مبانيها الحديثة المطلة على الخليج العربي
• بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في الجزيرة الريم 88 ألف درهم، بينما كان متوسط إيجار في جزيرة السعديات 133 ألف درهم
• شهدت منطقة شاطئ الراحة أعلى زيادة في إيجارات الشقق الفاخرة لتوفر عائداً سنوياً على الاستثمار بنسبة 14% من إجمالي سعرها عند تأجيرها
• مع متوسط إيجار سنوي يبلغ 246 ألف درهم إماراتي، لا تزال جزيرة ياس المنطقة المفضلة للمستأجرين الباحثين عن فلل فاخرة في العاصمة
• بقيت المشرف والبطين من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في العاصمة، ولكن سجلت جزيرة السعديات أعلى زيادة بنسبة الإيجار السنوية لتصل إلى 12%
• بلغ متوسط إيجار الفلل الفاخرة في مشرف 187 ألف درهم إماراتي سنوياً، وفي جزيرة السعديات 560 ألف درهم إماراتي سنوياً
• كانت مدينة خليفة أكثر منطقة طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات منخفضة، تلتها مدينة محمد بن زايد

لفهم اتجاهات السوق بشكل أعمق، سيركز تقرير اليوم على إيجارات الشقق والفلل الفاخرة ونظيرتها ذات الإيجارات المنخفضة.

أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات الفاخرة في أبوظبي

حسب تقرير اليوم، كان هناك اتجاهات مختلفة في متوسط إيجارات الشقق والفلل الفاخرة في النصف الأول لعام 2024. مقارنة مع النصف الثاني لعام 2023، ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة بنسبة 12%، بينما زاد متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة بنسبة 14%.

يمكن أن يعزى الارتفاع في الإيجار في النصف الأول لعام 2024 إلى مجموعة من العوامل مثل البنية التحتية والمرافق المحسّنة التي زادت الرغبة بالسكن في العديد من المناطق.

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023
جزيرة الريم	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 88,000 7.32%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 67,000 8.06%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 95,000 5.56%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 135,000 2.27%
شاطئ الراحة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 106,000 13.98%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 71,000 5.97%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 115,000 11.65%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 172,000 6.17%
الكورنيش	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 105,000 1.94%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 80,000 6.67%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 107,000 2.88%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 117,000 4.10%
جزيرة ياس	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 96,000 11.63%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 73,000 10.61%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 121,000 7.08%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 141,000 6.02%
جزيرة السعديات	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 133,000 7.26%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 90,000 12.50%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 154,000 4.76%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة النصف الثاني 2023 223,000 4.69%

حسب موقعنا الإلكتروني، كان هناك تغيرات كبيرة في سوق الشقق الفاخرة المتوفرة للإيجار في أبوظبي في الأشهر الستة الأولى لعام 2024. شهدت العديد من مناطق العاصمة تقلبات ملحوظة في الإيجارات بسبب عدة عوامل مثل الطلب عليها ووضع السوق العقاري.

جزيرة الريم

تعد اليوم جزيرة الريم واحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي نظراً لضمها مبانٍ سكنية تتميز بإطلالاتها الرائعة على الخليج العربي. تعد شقق هذه الأبراج خياراً جذاباً لكل من يريد عيش حياة مترفة وراقية في العاصمة.

زاد متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في جزيرة الريم بنسبة 7.32% ليصل إلى 88 ألف درهم إماراتي سنوياً في النصف الأول لعام 2024 مقارنة مع 82 ألف درهم إماراتي في النصف الثاني لعام 2023. زاد متوسط الإيجار السنوي لشقق الإستوديو بنسبة 11%، وشقق غرفة وصالة بنسبة 8%، وشقق غرفتين وصالة بنسبة 5%، وشقق ثلاث غرف وصالة بنسبة 2%.

• بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم 67 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم إلى 95 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في جزيرة الريم 135 ألف درهم إماراتي سنوياً

شاطئ الراحة

احتلت شاطئ الراحة المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي. استطاعت هذه المنطقة أن تجذب العديد من المستأجرين الباحثين عن مساكن فاخرة نظراً لتميّز مبانيها بإطلالاتها الجميلة على الخليج العربي وضمها مجموعة من المرافق.

زاد متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في شاطئ الراحة بنسبة 13.98% في النصف الأول لعام 2024، ليصل إلى 106 ألف درهم سنوياً مقارنة مع 93 ألف درهم إماراتي سنوياً في النصف الثاني لعام 2023. زاد متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو بنسبة 5.88%، وشقق غرفة وصالة بنسبة 6%، وشقق غرفتين وصالة بنسبة 11%، وشقق ثلاث غرف وصالة بنسبة 6%.

• بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة 71 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة إلى 115 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار شقق ثلاث غرفتين وصالة في شاطئ الراحة 172 ألف درهم إماراتي سنوياً

الكورنيش

في المرتبة الثالثة في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في النصف الثاني لعام 2024، جاءت منطقة كورنيش أبوظبي التي تتميز بضمها عقارات سكنية وتجارية. ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق الفاخرة في منطقة الكورنيش بنسبة 2% في النصف الأول لعام 2024، ليصل إلى 105 ألف درهم سنوياً مقارنة مع 103 ألف درهم إماراتي سنوياً في النصف الثاني لعام 2023. شهدت المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط الإيجارات، إذ ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق الإستوديو بنسبة 3.4%، وشقق غرفة وصالة بنسبة 7%، وشقق غرفتين وصالة بنسبة 2.8%، ولكن انخفضت نسبة متوسط إيجار شقق ثلاث غرف وصالة بنسبة 4%. 

• بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في منطقة الكورنيش 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة للإيجار في منطقة الكورنيش إلى 107 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في منطقة الكورنيش 117 ألف درهم إماراتي سنوياً

جزيرة ياس

حصلت جزيرة ياس على المرتبة الرابعة في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في العاصمة في النصف الأول لعام 2024. ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق في المنطقة بنسبة 11.63%، وقد يعزى هذا السبب إلى جذبها للعديد من المستأجرين. زاد متوسط الإيجار السنوي للشقق من 86 ألف درهم إماراتي في النصف الثاني لعام 2023 إلى 96 للنصف الأول لعام 2024.

جزيرة السعديات

في المرتبة الخامسة، حلت جزيرة السعديات في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في النصف الأول لعام 2024. زاد متوسط الإيجار السنوي للشقق في المنطقة بنسبة 7.26% في النصف الأول لعام 2024، ليصل إلى 133 ألف درهم مقارنة مع 124 ألف درهم في النصف الثاني من عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023
جزيرة ياس	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 246,000 20.65%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 306,000 10.53%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 353,000 1.73%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 غير متوفر  غير متوفر
المشرف	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 187,000 1.08%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 163,000 1.21%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 190,000 4.52%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 218,000 1.87%
البطين	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 239,000 11.16%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 248,000 7.83%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 227,000 11.82%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 254,000 13.39%
جزيرة السعديات	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 560,000 12.22%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 480,000 12.94%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 606,000 0.66%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 1,035,000 32.69%
المطار	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 215,000 4.37%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 241,000 0.84%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 252,000 1.20%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 غير متوفر  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

حسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024، شهدت أبوظبي ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط إيجارات الفلل الفاخرة في النصف الأول لعام 2024 مقارنة مع النصف الثاني لعام 2023. أبدى العديد من الأفراد اهتماماً في استئجار الفلل في مناطق جزيرة ياس ومصفح والبطين وجزيرة السعديات والمطار لهذه الفترة.

جزيرة ياس

يشير تقريرنا إلى أن جزيرة ياس أصبحت المنطقة الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي في الأشهر الستة الأولى لعام 2024. تشتهر هذه المنطقة الحيوية بضمها مجموعة من الوجهات الترفيهية التي يقصدها العديد من السياح من مختلف الدول. خلال النصف الأول، بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في الجزيرة 246 ألف درهم إماراتي. سجلت الفلل المؤلفة من أربع غرف نوم انخفاضاً في متوسط إيجارها السنوي بنسبة 10%، بينما ارتفع متوسط إيجار الفلل المكونة من خمس غرف نوم بنسبة بسيطة بلغت 2%.

• بلغ متوسط إيجار فلل أربع غرف في جزيرة ياس 350 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فلل خمس غرف في جزيرة ياس إلى 353 ألف درهم إماراتي سنوياً

المشرف

جاءت منطقة المشرف في المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي للنصف الأول لعام 2024. تتميز هذه المنطقة بقربها من المدارس والحدائق وغيرها من الخدمات التي يحتاجها السكان. شهدت المنطقة ارتفاعاً بسيطاً في متوسط إيجار الفلل الفاخرة حيث زاد بنسبة 1% في النصف الأول لعام 2024 لتصل إلى 187 ألف درهم إماراتي مقارنة مع 185 للنصف الثاني من عام 2023. انخفض متوسط الإيجار السنوي للفلل المؤلفة من أربع غرف نوم بنسبة 1.2%، والفلل المكونة من خمس غرف نوم بنسبة 4.5%، بينما زاد متوسط إيجار الفلل المؤلفة من ست غرف بنسبة 2%.

• بلغ متوسط إيجار فلل أربع غرف في المشرف 163 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فلل خمس غرف في المشرف إلى 190 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار فلل ست غرف في المشرف 218 ألف درهم إماراتي سنوياً

البطين

في المرتبة الثالث في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، جاءت منطقة البطين التي تتميز بإطلالاتها على البحر والعقارات السكنية الفاخرة التي تضمها.

ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل الفاخرة في البطين بنسبة 11% ليعكس ازدياد الطلب المتزايد على السكن فيها. زاد متوسط الإيجار السنوي للفلل في المنطقة من 215 ألف درهم في النصف الثاني لعام 2023 إلى 239 ألف درهم في النصف الأول لعام 2024. ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل المؤلفة من أربع غرف نوم بنسبة 7.83%، والفلل مكونة من خمس غرف نوم بنسبة 11.82%، والفلل المؤلفة من ست غرف نوم بنسبة 13%. 

• بلغ متوسط إيجار فلل خمس غرف في البطين 227 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فلل ست غرف في البطين إلى 254 ألف درهم إماراتي سنوياً

جزيرة السعديات

حلت جزيرة السعديات في المرتبة الرابعة في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي. زاد متوسط الإيجار السنوي للفلل في الجزيرة بنسبة 12% في النصف الأول لعام 2024 ليصل إلى 560 ألف درهم سنوياً مقارنة مع 499 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني من عام 2023. 

المطار

في المرتبة الخامسة، حلت منطقة المطار في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي. ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل في المنطقة بنسبة 4.37% في النصف الأول لعام 2024 ليصل إلى 215 ألف درهم سنوياً مقارنة مع 206 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني من عام 2023.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي

شهدت أبوظبي تغييرات في متوسط إيجار العقارات ذات الإيجارات المنخفضة في النصف الأول لعام 2024، حيث انخفضت الإيجارات بشكل بسيط في بعض المناطق، بينما زادت بشكل ملحوظ في بعض المناطق الأخرى، وقد يعزى هذا الأمر إلى اختلاف الطلب ووضع السوق العقاري. 

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023
مدينة خليفة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 43,000 7.50%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 30,000 3.45%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 44,000 4.76%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 69,000 9.52%
المرور	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 48,000 14.29%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 31,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 43,000 4.88%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 57,000 5.56%
الخالدية	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 69,000 11.29%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 31,000 6.90%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 48,000 4.35%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 67,000 6.35%
شارع حمدان	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 67,000 9.84%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 34,000 3.03%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 48,000 6.67%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 63,000 6.78%
منطقة النادي السياحي	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 63,000 5.97%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 36,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 50,000 12.28%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 63,000 10.00%

حسب تقريرنا، كان هناك تغييرات ملحوظة في إيجارات الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي في النصف الأول لعام 2024 مقارنة مع النصف الثاني لعام 2023. 

مدينة خليفة

استمرت مدينة خليفة في البقاء في المرتبة الأولى في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة في العاصمة. زاد متوسط الإيجار السنوي للشقق بنسبة 7.50% في النصف الأول لعام 2024 لتصل إلى 43 ألف درهم سنوياً مقارنة مع 40 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني من عام 2023. زاد متوسط إيجار شقق الإستوديو بنسبة 3.4%، وشقق غرفة وصالة بنسبة 4.7%، وشقق غرفتين وصالة بنسبة 9.5% في تلك الفترة.

• بلغ متوسط إيجار استوديو في مدينة خليفة بنسبة 30 ألف درهم إماراتي سنوياً

• وصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة إلى 44 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة 69 ألف درهم إماراتي سنوياً

المرور

جاءت منطقة المرور في المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الإيجارات المنخفضة. تعد هذه المنطقة مكاناً مريحاً للسكن نظراً لتوفيرها الخدمات والمرافق التي يحتاجها السكان.

ارتفعت متوسط الإيجار السنوي للشقق ذات الإيجارات المنخفضة في المرور بنسبة 14.29% لتصل إلى 48 ألف درهم سنوياً في النصف الأول لعام 2024، مقارنة مع 42 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني لعام 2023. لم يحدث تغيير على إيجارات شقق الإستوديو، ولكن ارتفع متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة بنسبة 4.8%، وشقق غرفتين وصالة بنسبة 5.5%.

• بلغ متوسط إيجار استوديو في المرور 31 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المرور إلى 43 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في المرور 57 ألف درهم إماراتي سنوياً

الخالدية

إضافة إلى كونها خياراً مناسباً للباحثين عن شقق ذات إيجارات منخفضة، تعد الخالدية خياراً مناسباً للعائلات نظراً لتوفيرها خدمات متنوعة. شهدت هذه المنطقة ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي للشقق بنسبة 11.29% لتصل إلى 69 ألف درهم سنوياً في النصف الأول لعام 2024، مقارنة مع 62 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني لعام 2023. ارتفع متوسط الإيجار لشقق الإستوديو بنسبة، 6.9%، وشقق غرفة وصالة بنسبة 4.3%، وشقق غرفتين وصالة بنسبة 6.3%.

• بلغ متوسط إيجار استوديو في الخالدية 31 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخالدية إلى 48 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في الخالدية 67 ألف درهم إماراتي سنوياً

شارع حمدان

واصلت منطقة شارع حمدان في جذب العديد من المستأجرين الراغبين بالاستقرار في أبوظبي نظراً لموقعها القريب من المراكز التجارية والمطاعم وغيرها من الأماكن. ارتفع متوسط الإيجار السنوي للشقق في المنطقة بنسبة 9.84% ليصل إلى 67 ألف درهم إماراتي في النصف الأول لعام 2024 مقارنة مع 61 ألف درهم إماراتي في النصف الثاني لعام 2023.

منطقة النادي السياحي

تعد منطقة النادي السياحي خياراً جيداً للباحثين عن شقق ذات إيجارات منخفضة في أبوظبي. انخفض متوسط الإيجار السنوي للشقق في هذه المنطقة بنسبة 5% ليبلغ 63 ألف درهم سنوياً في النصف الأول لعام 2024 مقارنة مع 67 ألف درهم في النصف الثاني من عام 2023. 

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي في النصف الأول لعام 2024

المنطقة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023
مدينة محمد بن زايد	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 138,000 1.43%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 95,000 2.15%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 133,000 0.76%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 155,000 0.65%
مدينة خليفة	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 178,000 2.89%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 163,000 1.21%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 163,000 1.88%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 174,000 0.00%
مدينة الرياض	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 165,000 3.13%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 114,000 5.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 139,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 168,000 1.82%
مدينة شخبوط	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 146,000 2.10%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 117,000 0.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 129,000 5.15%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 156,000 3.31%
الريف	المعاملات العقارية متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 130,000 2.36%	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 107,000 4.90%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 135,000 0.74%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مقارنة النصف الثاني 2023 155,000 0.00%

حسب تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024، شهدت أبوظبي تقلبات في إيجارات الشقق ذات الإيجارات المنخفضة، وقد يعزى السبب وراء ذلك إلى التغيرات في الطلب وحالة السوق العقاري.

مدينة محمد بن زايد

في أبوظبي، استمرت مدينة محمد بن زايد بكونها واحدة من المناطق المفضلة لاستئجار الفلل نظراً لإيجاراتها المنخفضة، ومساحاتها الواسعة، ووقوعها في بيئة مناسبة للعائلات. انخفض متوسط الإيجار السنوي للفلل في هذه المنطقة بنسبة 1% لتبلغ 138 ألف درهم سنوياً في النصف الأول لعام 2024، مقارنة مع 140 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني من عام 2023. زاد متوسط الإيجار السنوي للفلل المؤلفة من ثلاث غرف نوم بنسبة 2.1%، والفلل المكونة من أربع غرف بنسبة 0.76%، والفلل المؤلفة من خمس غرف بنسبة 0.65%.

• بلغ متوسط إيجار فلل ثلاث غرف في مدينة محمد بن زايد 95 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فلل أربع غرف في مدينة محمد بن زايد إلى 133 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار فلل خمس غرف في مدينة محمد بن زايد 155 ألف درهم إماراتي سنوياً

مدينة خليفة

احتلت مدينة خليفة المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي في الأشهر الستة الأولى لعام 2024. ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل في هذه المنطقة بنسبة 2.89% لتصل إلى 178 ألف درهم سنوياً في النصف الأول لعام 2024، مقارنة مع 173 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني لعام 2023. ازداد متوسط الإيجار السنوي للفلل المؤلفة من ثلاث غرف نوم بنسبة 1%، والفلل المكونة من أربع غرف نوم بنسبة 1.88%، وأما الفلل المكونة من خمس غرف نوم، لم تشهد أي تغيير عن إيجاراتها.

• بلغ متوسط إيجار فلل أربع غرف في مدينة خليفة 163 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فلل خمس غرف في مدينة خليفة إلى 174 ألف درهم إماراتي سنوياً

مدينة الرياض

تأتي مدينة الرياض في المرتبة الثالثة في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي في النصف الأول لعام 2024. تتميز هذه المنطقة بضمها فللاً ذات مساحات واسعة، وبنية تحتية متنامية.

ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل في المنطقة بنسبة 3.13% ليصل إلى 165 ألف درهم سنوياً في النصف الأول لعام 2024، مقارنة مع 160 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني لعام 2023.

انخفض متوسط الإيجار السنوي للفلل المؤلفة من ثلاث غرف نوم بنسبة 5%، ولكن بقيت نسبة متوسط إيجار الفلل المكونة من أربع غرف نوم كما هي، وأما الفلل المكونة من خمس غرف، فارتفع متوسط إيجارها بنسبة 1.8%.

• بلغ متوسط إيجار فلل ثلاث غرف في مدينة الرياض 114 ألف درهم إماراتي سنوياً
• وصل متوسط إيجار فلل أربع غرف في مدينة الرياض إلى 139 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط إيجار فلل خمس غرف في مدينة الرياض إلى 168 ألف درهم إماراتي سنوياً

مدينة شخبوط

في المرتبة الرابعة، جاءت مدينة شخبوط في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة في أبوظبي. ارتفع متوسط إيجار هذه الفلل بنسبة 2.10% ليصل إلى 146 ألف درهم إماراتي سنوياً في تلك الفترة، مقارنة مع 143 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني لعام 2023.

الريف

تعد الريف واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل ذات الإيجارات المنخفضة على مستوى أبوظبي. زاد متوسط الإيجار السنوي للفلل في هذه المنطقة بنسبة 2.36% ليصل إلى 130 ألف درهم سنوياً، مقارنة مع 127 ألف درهم سنوياً في النصف الثاني من عام 2023.

ارتفع الطلب على الشقق المتوفرة للإيجار بسبب استمرار تدفق المزيد من الأفراد إلى أبوظبي للسكن فيها للاستفادة من المميزات المعيشية التي تقدمها لهم. إضافة إلى ذلك، تتميز هذه العاصمة بمنازلها المطلة على البحر، والمناطق التجارية والوجهات الترفيهية التي تضمها.

وتعليقاً على أحدث اتجاهات السوق، قال الرئيس التنفيذي لبيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا؛ حيدر علي خان:

“واصل سوق العقارات في أبوظبي نموه في النصف الأول من عام 2024، وكانت  أهم العوامل التي ساهمت في هذا النمو هي السياسات والقوانين التي تعزز استقطاب المزيد من المستثمرين، بالإضافة إلى تسليم العديد من المشاريع قيد الإنشاء، والإعلان عن مشاريع عقارية جديدة، وتوفر المرافق الخدمية عالية الجودة وتطوير البنية التحتية ، كما جذبت  أيضاً المبادرات الجديدة مثل؛ مشروع قطار الاتحاد استثمارات كبيرة من نوعها.

لا شك بأن أبوظبي مركز تجاري استراتيجي يقدم للمستثمرين فرص استثمارية واعدة. وتجدر الإشارة إلى أنه  تم تسليم عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء خلال الستة أشهر الأولى من 2024، تقع غالبيتها في جزيرة ياس وجزيرة الريم، كما ساهمت مشاريع أخرى مثل ياس باي، ونويا في جزيرة ياس، والمارية فيستا في جزيرة المارية، وسعديات لاغونز في جزيرة السعديات في وضع بصمة إيجابية على العقارات الفاخرة في العاصمة.

وتلبيةً للطلب المتزايد؛ جعل دوبيزل رحلة الباحثين عن عقارات  أكثر راحة وسلاسة، حيث أن وجود الإعلانات الموثوقة على المنصة ثقة جميع المستخدمين، فنحن نهدف إلى جعل هذه الرحلة أكثر ملاءمة لمستخدمينا من خلال إضافة ميزات مبتكرة.”

نصل الآن إلى نهاية مقالنا عن تقرير دوبيزل عن استئجار عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024. نأمل أن يساعد هذا التقرير المستأجرين والمستثمرين على اتخاذ قرارات صحيحة تضمن لهم أفضل النتائج. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على العديد من المواضيع المهمة.

ملاحظة: تستند الأسعار في هذا التقرير على متوسط إيجار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية عبر موقع دوبيزل للعقارات، وبالتالي فإنها لا تمثّل كافة الأسعار الفعلية في السوق العقاري في أبوظبي.