تُعرف الهبة العقارية على أنها عملية تحويل ملكية شيء محدد من فرد لآخر كهبة غير مشروطة، أي بدون مقابل أو مطالبة بتعويض مادي أو فعلي، وتعد الهبة شكلاً من أشكال التنازل عن الممتلكات، حيث يقوم المانح الذي يقوم بعملية الهبة بنقل الملكية للمستفيد وهو الشخص الذي يتلقى الهبة بدون أي مقابل، وتهدف هذه الهبة العقترية لتحقيق مصلحة المستفيد، سواء أكانت تتم لأغراض عائلية، أو خيرية، أو لأي غرض آخر يُراد به تحويل الملكية، وقد تكون الهبة إحدى وسائل توزيع الثروة، وتمكين الأفراد من الحصول على الممتلكات والمميزات المادية بطريقة قانونية وشرعية، وفي هذا المقال سنتطرق لخطوات تسجيل الهبة العقارية في دبي خطوةً بخطوة وبشكل تفصيلي بالإضافة إلى أهم المعلومات التي تتعلق بإجراءات هذه العملية.
المستندات اللازمة لتسجيل الهبة العقارية في دبي
ندرج فيما يلي أهم الوثائق اللازمة لإتمام تسجيل هبة عقارية دبي:
- صك ملكية للعقار المراد هبته أو التبرع به
- نسخة من هوية المتبرع؛ الهوية الإماراتية؛ أو جواز السفر للأجانب غير المقيمين
- نسخة من هوية المستفيد؛ أو جواز السفر للأجانب غير المقيمين
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في حال تواجد العقار المراد هبته في مناطق التملك الحر في دبي
- وثائق إثبات النسب مثل؛ عقد الزواج وشهادات الميلاد، وأن يتم ترجمتها، وتصديقها من من سفارة الدولة في الدولة المعنية ووزارة الخارجية في الإمارات
- الوكالة القانونية في حال كان هناك من ينوب عن المتبرع أو المستفيد، حينها يتوجب تقديم وكالة قانونية صحيحة
- التقييم العقاري؛ في حالة هبة الأراضي، حينها يجب القيام بتقييم عقاري في أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية قبل تقديم طلب الهبة، أما فيما يتعلق بهبة الشقق والفلل؛ فيمكن الاستفادة من التقييم الذكي العقاري في دبي، ويعد هذا التقييم من شروط تسجيل الهبة العقارية في دبي
رسوم تسجيل الهبة العقارية في دبي
يترتب على طلب تسجيل الهبة العقارية في دبي رسوم يجب تقديمها إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ندرجها فيما يلي:
- رسوم إصدار ملكية:
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار ملكية
- رسوم الخرائط:
- 100 درهم إماراتي لخريطة الأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية إمارة دبي
- 325 درهم إماراتي لخريطة الأراضي وفقًا لرسوم الخرائط الموحدة مع بلدية دبي
- رسوم التقييم العقاري:
- 250 درهم إماراتي للفلل والشقق
- رسوم شهادة بيان في البيع المبدئي:
- 0.125٪ من قيمة التثمين للعقار الموهوب، على ألا تقل الرسوم عن 2,000 درهم إماراتي
- رسوم شركاء الخدمة:
- 4,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة؛ إذا كان سعر العقار 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر
- 2,000 درهم إماراتي إلى جانب قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة؛ في حال كان سعر العقار أقل من 2,000,000 درهم إماراتي
- رسوم إضافية:
- 10 دراهم رسوم معرفة لكل رسم
- 10 دراهم رسوم ابتكار لكل رسم.
ويوصى بمتابعة الرسوم عبر الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لمتابعة أي تغييرات قد تطرأ على رسوم الهبة العقارية، ويمكنك الاطلاع أيضاً على رسوم نقل ملكية العقارات في دبي.
طريقة تسجيل الهبة العقارية في دبي
ندرج فيما يلي اجراءات تسجيل الهبة العقارية في دبي خطوة بخطوة:
- زيارة مركز الخدمة؛ ويتمثل بمكتب أمين التسجيل العقاري المختص في دبي
- تقديم الوثائق والمستندات المطلوبة من خلال تحميلها على الخزينة الرقمية والتأكد من استكمالها بشكل صحيح
- إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف المختص والتحقق من صحتها
- دفع الرسوم المترتبة، والحصول على إيصال الدفع كما هو محدد
- تسليم المستندات والوثائق المطلوبة للمتعامل من خلال البريد الإلكتروني
إلى هنا نكون قد انتهينا من تفصيل خطوات تسجيل الهبة العقارية في دبي بالإضافة إلى كافة المعلومات المتعلقة بهذا الإجراء، وللمزيد من المعلومات حول الإجراءات العقارية وقوانينها وتشريعاتها في دبي وفي كافة الإمارات الأخرى؛ نوصي بالاطلاع على مدونة دوبيزل للعقارات الرائدة في سوق العقارات الإماراتي.
