إذا كنت تملك شقة أو فيلا سكنية، فيمكنك تأجيرها كبيت عطلة للسُياح الراغبين بالبقاء لفترات قصيرة لاستكشاف المعالم الثقافية والتراثية والتاريخية المختلفة لإمارة دبي. يعد تأجير عقارك لهذه الغاية من القرارات الصائبة في حال رغبت بتحقيق المزيد من الأرباح من خلال تأجيرها للسُيّاح من مختلف البلدان حول العالم. حتى لو كنت خارج الإمارة، ستستطيع تأجير عقارك كبيت للعطلات من خلال الاستعانة بخدمات إحدى الشركات العاملة في مجال إدارة العقارات. لكي تستطيع تأجير عقارك كبيت للعطلات، يجب الحصول على موافقة رسمية من قبل دائرة الاقتصاد والسياحة في الإمارة. في حال كنت تريد معرفة المزيد عن تأجير بيوت العطلات في دبي بالتحديد، واصل قراءة هذا المقال.
تأجير بيوت العطلات في دبي
في هذا المقال، سنقدم العديد من المعلومات المتعلقة بتأجير عقارك كبيت للعطلات لكي تحدد ما إذا كان الأمر يناسبك أم لا. لا تنسى أن تسجيل عقارك كبيت للعطلات يتطلب منك اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية. دعونا نتعرف على موضوع تأجير بيوت العطلات:
فوائد تأجير بيوت العطلات في دبي
تتضمن ايجابيات تأجير بيوت العطلات في دبي تحقيق المزيد من الأرباح لسنوات طويلة، الأمر الذي يجعلها خياراً استثمارياً جيداً. يعد تأجير العقارات كبيوت للعطلات من القرارات الجيدة نظراً لكون دبي تعد واحدة من الوجهات السياحية البارزة التي تستقطب أعداداً كبيرة من السُيّاح سنوياً. إذا كنت لا تعلم كيفية تأجير بيوت العطلات في دبي، فيمكنك الاستعانة بإحدى الشركات الخبيرة في إدارة العقارات.
عند الحديث عن نصائح تأجير بيوت العطلات في دبي، فيحب أن يكون العقار في حالة ممتازة لأن ذلك يعني بأن المستأجرين سيقومون بمنحه تقييماً جيداً يساعد على جذب اهتمام السُيّاح الأخرين القادمين إلى الإمارة.
معايير تصنيف بيوت العطلات
تعمل دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي على تصنيف بيوت العطلات إلى فئة فخمة وأخرى سياحية. يمكن للدائرة تعديل تصنيف البيوت إلى فئة أعلى أو أدنى وفقاً لمعايير التصنيف المعتمدة، ومدى التزام النشأة بأحكام وقرارات مرسوم رقم (41) لسنة 2023 بشأن تنظيم نشاط تأجير بيوت العطلات، بالإضافة إلى أية معايير أخرى تراها الدائرة لازمة.
التسجيل لتشغيل بيوت العطلات
إذا كنت تتساءل عن كيفية تأجير بيوت العطلات في دبي، فهناك مجموعة من الإجراءات التي يجب القيام بها. يمكن للأفراد أو المشغّلين تسجيل العقارات في نظام بيوت العطلات التابع لدائرة الاقتصاد والسياحة. يمكنك كمالك للعقار تسجيل ما يصل إلى ثماني وحدات لبيوت العطلات فقط. فيما يلي المستندات المطلوبة التي يجب تسليمها من أجل تسجيل هذه البيوت:
- الهوية الإماراتية لمالك العقار
- نسخة من الرخصة التجارية للمشغلين المحترفين
أما فيما يتعلق بمتطلبات التسجيل في وحدات بيوت العطلات، فيما كالآتي لكل من المشغلين والمُلّاك:
- المشغّلين: يجب أن يكون النشاط المدرج في الرخصة التجارية تأجير بيوت العطلات
- الملّاك: يجب أن يتطابق الاسم الموجود في الحساب مع الاسم المذكور في سند الملكية الخاص بالوحدة
يجب أن يتمّ تحديث المعلومات الأساسية مثل الرُّخص التجارية على أساسٍ سنوي.
لكي يتم تشغيل بيوت العطلات، يجب تسديد الرسوم المتعلقة بهذا الأمر إلى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. تبلغ الرسوم الثابتة للتسجيل 1,500 درهم يضاف إليها 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار.
إصدار تصريح جديد لبيوت العطلات
لتشغيل الوحدات السكنية كبيوت للعطلات، يتوجب الحصول على تصريح من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. يستطيع المُلّاك تسجيل ما يصل إلى 8 وحدات لبيوت العطلات فقط. لكي يتم قبول طلب التجديد، يجب على مشغلي بيوت العطلات والملاك تقديم كافة المستندات التالية إلى الدائرة لكي تقوم بدراسة الطلب:
- سند الملكية أو نسخة من عقد البيع والشراء الحاصل على موافقة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر إذا كانت الحالة تنطبق
- نسخة موقّعة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر المالك
- نسخة من الرخصة التجارية في حال كان المالك عبارة عن شركة
- خطاب إدارة الممتلكات وفقاً للنموذج القابل للتنزيل
- الفاتورة الحالية لهيئة كهرباء ومياه دبي
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر المفوّض بالتوقيع
- عقد الإيجار إذا كانت الحالة تنطبق
أما فيما يتعلق بمتطلبات الحصول على التصريح الجديد، فهي كالآتي:
- ادخل رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي وليس رقم الحساب عند استكمال الطلب عبر شبكة الإنترنت
- بالنسبة للمشغّلين، يجب أن يتطابق تاريخ إصدار التصريح وانتهاء صلاحيته مع تواريخ خطاب إدارة العقار
- إذا تمّ توقيع خطاب إدارة العقار من قبل محامٍ أو ممثل عنك، احرص على إرفاق مستند رسمي بالتوكيل مع نسخة من جواز السفر العائد إلى الممثل عنك
- قد تُطلب مستندات إضافية لوحدة فردية إذا كان سند الملكية خاصاً بالمبنى بأكمله
- تشمل المستندات ذات الصلة شهادة إتمام البناء وشهادة عدم ممانعة المالك، والتي يجب أن تُشير إلى العدد الإجمالي لوحدات بيوت العطلات التي تتمّ إدارتها ورقم الحساب الفردي لكلّ وحدة لدى هيئة الكهرباء والمياه
- يجب عرض تصاريح بيوت العطلات في الوحدة بموجب القانون
تبلغ رسوم خدمة إصدار تصريح جديد لبيوت العطلات 300 درهم إماراتي لكل غرفة نوم بالإضافة إلى 50 درهماً لكل بيت عطلات (إصدار شهادة تصنيف لبيت العطلات) و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار. يمكن تسديد رسوم الخدمة على الإنترنت عبر بوابة بيوت العطلات.
تجديد تصريح بيوت العطلات
قد يعتقد البعض بأن بيوت العطلات لا تحتاج إلى تجديد تصريحها، ولكن في واقع الأمر، يجب تجديدها كل عام قبل انتهاء صلاحيتها بهدف الاستمرار في تأجيرها. يُذكر أن المالك يستطيع تسجيل ما يصل إلى ثماني وحدات لبيوت العطلات فقط. فيما يلي المستندات التي يجب على مشغلي بيوت العطلات والملاك تقديمها لضمان تأجيرها مرة أخرى:
- سند الملكية أو نسخة من عقد البيع والشراء
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر إذا كانت الحالة تنطبق
- نسخة موقّعة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر المالك
- الفاتورة الحالية لهيئة كهرباء ومياه دبي
- نسخة من الرخصة التجارية، في حال كان المالك عبارة عن شركة
- نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر المفوّض بالتوقيع
- خطاب إدارة الممتلكات وفقاً للنموذج القابل للتنزيل
أما متطلبات الحصول على الخدمة، فهي كالتالي:
- لا يُسمح بإنشاء بيوت العطلات داخل المباني والشقق الفندقية
- ادخل رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي وليس رقم الحساب عند استكمال الطلب عبر الإنترنت
- بالنسبة للمشغّلين، ويجب أن يتطابق تاريخ إصدار التصريح وانتهاء صلاحيته مع تواريخ خطاب إدارة العقار
- إذا تمّ توقيع خطاب إدارة العقار من قبل محامٍ أو ممثل عنك، يجب إرفاق مستند رسمي بالتوكيل مع نسخة من جواز السفر العائد إلى الممثل عنك
- يمكن يطلب مستندات إضافية للوحدة الفردية إذا كان سند الملكية خاصاً بالمبنى بأكمله، وتشمل المستندات ذات الصلة شهادة إتمام البناء وشهادة عدم ممانعة المالك، (والتي يجب أن تشير إلى العدد الإجمالي لوحدات بيوت العطلات التي تتمّ إدارتها ورقم الحساب الفردي لكل وحدة لدى هيئة كهرباء ومياه دبي)
- إذا كان عقد البيع والشراء أو عقد الإيجار الخاص بك لا يسمح بتشغيل بيوت العطلات، فلن تكون مؤهلاً للتقدّم بطلب للحصول على تصريح لإنشاء بيوت العطلات
- إذا كان للوحدة مالك جديد أو تمّ تغيير حسابها لدى هيئة الكهرباء والمياه، فلا يُمكن تجديد التصريح
- يجب على المالك الجديد تسجيل الوحدة عن طريق بوّابة بيوت العطلات كوحدة جديدة، ويسري تاريخ بدء التصريح المجدد على الفور بعد انتهاء صلاحية التصريح الحالي
- يتوجب تحديث خطاب إدارة العقار لإدراج تواريخ صلاحية التصريح المجدد
- لا يتمّ تجديد التصاريح الحالية تلقائياً ويتمّ تقييمها على أساس كل حالةٍ على حدة لإدراج أي تغييرات تطال السياسات واللوائح الحالية المتّبعة من جانب دائرة الاقتصاد والسياحة
- يجب عرض التصاريح التي تمّ تحديثها في الوحدة بموجب القانون
تبلغ رسوم تجديد تصريح بيوت العطلات 300 درهم لكل غرفة نوم بالإضافة إلى 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار.
إلغاء تصريح بيوت العطلات
في حال الرغبة بالتوقف عن تأجير بيت عطلات في دبي، يجب إلغاء التصريح من خلال البوابة الخاصة ببيوت العطلات على شبكة الإنترنت. يمكن لمقدم الطلب الأصلي طلب إلغاء التصريح دون الحاجة إلى تسليم أية مستندات، ولكن يُنصح بالتأكد من عدم وجود ضيوف سجّلوا وصولهم قبل التقدُّم بطلب إلغاء تصريح بيوت العطلات. يمكن إلغاء التصريح فوراً مع دفع 50 درهماً و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي قدم بين يديك معلومات عن تأجير بيوت العطلات في دبي لنساعدك على معرفة هذا الأمر الهام. تعد بيوت العطلات استثماراً جيداً للعديد من الأفراد الذين يرغبون بالحصول على دخل إضافي جيد لسنوات طويلة. إذا كنت تريد تأجير منازل العطلات في دبي، يجب تجديد تصريحه كل عام قبل انتهاء صلاحيته بهدف مواصلة تأجيره. في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على أبرز الفروقات بين بيوت العطلات والشقق الفندقية في دبي.
