تعد إمارة أبوظبي موطناً للعديد من المشاريع العقارية في الدولة؛ بل وتبرز في مقدمة الإمارات التي تنشئ مشاريع عقارية تقوم على مبدأ الاستدامة في الدولة وتظهر في أولى قوائم الدول في مجال إصلاح النُظم الطبيعية والمبادرات الخضراء؛ ولقد تردد مؤخراً على مسامعنا مصطلح الاستدامة في عالم العقارات وخاصة في إمارة أبوظبي؛ فما هو برنامج استدامة في عقارات ابوظبي وما هي أبرز أهدافه والمهام التي يقوم بها؟ هذا ما ننقله لكم في هذا المقال.
ما هو برنامج استدامة في عقارات ابوظبي
نظراً لكون مهمة التخطيط العمراني المستدام لإمارة أبوظبي تقع على عاتق دائرة التخطيط العمراني والبلديات؛ قامت بإعداد المخطط العام الاستراتيجي لإمارة أبوظبي بما يتماشى مع مبدأ الاستدامة كمحور رئيسي له؛ وهذا تحت مظلة مبادرة برنامج إستدامة التي أطلقتها الدائرة لتحقيق حلم الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، طيب الله ثراه، ببناء إمارة مستدامة؛ والذي تدور أهدافه حول الحفاظ على هوية إمارة أبوظبي الطبيعية والثقافية مع توفير ظروف معيشية جيدة لسكان الإمارة والعمل على تحسينها من خلال محاور برنامج الاستدامة و التي تدور حول جميع جوانب المعيشة في أبوظبي سواء طريقة البناء وطريقة استخدام الموارد، وجميع الامور الأخرى التي نقوم بها، والتي تدور جميعها للحصول على أسلوب معيشة مستدام.
ولمن يتساءل كيف أتت فكرة برنامج الاستدامة؟ في الحقيقة إن الحاجة إلى تطوير مشاريع عمرانية، والعمل على إعدادها على النحو المستدام الأمثل مع الأخذ بعين الاعتبار التقاليد الموروثة والراسخة في الثقافة المحلية، وطبيعة المناخ الصحراوي القاسي للمنطقة من كانت وراء ذلك. لذا يجب على أصحاب المشاريع والمطورين والمسؤولين عن أعمال التصميم وحتى السكان التفكير بشكل مختلف فيما يتعلق بتصميم المشاريع التطويرية وتخطيطها.
محاور برنامج استدامة في عقارات ابوظبي
حرصاً من دائرة التخطيط العمراني في الإمارة على القيام في عمل متميز، ومتضمن لقياس عامل الاستدامة بأسلوب يتجاوز مراحل التخطيط والبناء التقليدية، محورت دائرة التخطيط العمراني والبلديات مبادئ الاستدامة وتحقيقها حول أربعة محاور محددة مسبقاً، وهي:
- المحور البيئي
- المحور الاقتصادي
- المحور الاجتماعي
- المحور الثقافي
مهام برنامج استدامة في عقارات ابوظبي
إذا ماهي مهام برنامج الاستدامة؟ كما أسلفنا الذكر يدور الهدف الأساسي حول إرساء إطار عمل جديد للاستدامة وتوجيه منهجية العمل في التخطيط العمراني وتنظيمها؛ كما تسعى الدائرة إلى الوصول إلى مراحل أبعد من الدول الأخرى في هذا الأمر وتدور مهام البرنامج حول:
- تقييم المشاريع التطويرية
- تشكيل رؤية للوصول إلى أسلوب عيش مستدام
- تجسيد جهود حكومة أبوظبي في ترسيخ الأسس والمبادئ المتعلقة بالتنمية المستدامة مع مراعاة الطبيعة التنموية والثقافية والتراثية ومناخ المنطقة
- مواكبة التغييرات السريعة في مجال الاستدامة وربط هذه التغييرات بالاحتياجات البيئية والاجتماعية والثقافية في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي
- وفير مستقبل مشرق لإمارة أبوظبي ومواطنيها والوافدين وللأجيال القادمة
استراتيجيات برنامج استدامة في عقارات ابوظبي
كما أسلفنا الذكر أن خطة أبو ظبي 2030 وهي الخطة الرئيسية التي تتضمن الاستدامة كمبدأ أساسي للحفاظ على الطاقة واستمرارها؛ وعليه قدمت نظام تقييم اللؤلؤ وهو جوهر برنامج استدامة؛ الذي يعمل كنظام تقييم المباني الخضراء لإمارة أبو ظبي والذي تم تصميمه منذ انطلاقه في ديسمبر 2010 لتقييم التطورات الجديدة التي تتضمن؛ المجتمعات والمباني والفلل؛ ومن الجدير بالذكر أن نظام لؤلؤ يتضمن مستويات مختلفة من الشهادات تتراوح بين:
- واحد إلى خمسة من اللؤلؤ بالنسبة لجميع المشاريع التطويرية الجديدة داخل إمارة أبوظبي هذا ويلزم الحصول على شهادة لؤلؤ واحدة
- اثنان من اللؤلؤ للمباني الحكومية
ومن الجدير بالذكر أنه يجب على مقدم الطلب تقديم رؤية “استدامة” للمشروع بمجرد منح إذن التخطيط، كما يجب أن يتوافق التطوير مع معايير نظام تصنيف اللؤلؤ، والتي تتمثل بترشيد استهلاك المياه والكهرباء وحتى خفض كميات النفايات، وأيضاً تختلف باختلاف نوع العقار؛ مبنى أو فيلا أو مجمع سكني بأكمله.
فوائد برنامج استدامة في عقارات ابوظبي
أما ميزات وفوائد برنامج إستدامة للمشاريع فتدور حول انبعاثات كربونية أقل وزيادة الغطاء النباتي بحسب النقاط التالية:
- الحد من استهلاك الطاقة بنسبة 30 % سنوياً وخفضها استهلاكها بنسبة لا تقل عن 18 % سنوياً
- استخدام مواد بناء محلية المصدر للحد من انبعاثات الكربون
- استخدام الأخشاب والمواد العازلة خالية من مادة الكلورين؛ كما أن الأسقف المستعارة وألواح الجبس خالية من مواد الفورمالديهايد العضوية
- استخدام مواد بناء محلية المصدر للحد من انبعاثات الكربون
- زيادة التهوية الطبيعية للمنازل بنسبة 25 %
- يتم تركيب عدادات مياه فرعية في المنزل للسيطرة عل التسرب والكشف عنه؛ وللكشف عن استهلاك الطاقة
- تركيب اجهزة ترموستات وأجهزة استشعار في جميع الغرف للمنزل للسيطرة على استخدام المكيف
- زيادة الإضاءة النهارية للتقليل من استهلاك الطاقة الضوئية
- إعادة تدوير 60% من نفايات البناء
- حماية أشجار الغاف
- استخدام المواد المعاد تدويرها، واستخدام الخرسانة المحطمة لمواد القاعدة الفرعية
- تحسين جودة الهواء
- دعم الصحة النفسية
- تقليل فقدان حرارة المباني بنسبة 30%
هذا كان كل ما لدينا حول برنامج استدامة في عقارات ابوظبي حيث تحدثنا بإسهاب حول أهم محاور وأهداف ومميزات البرنامج والنتيجة المرجوة من ذلك؛ نأمل أن نكون قد قدمنا لكم ما تبحثون عنه؛ وننصحكم بأخذ دوركم بعجلة الاستدامة عبر تغيير بعض أنماط عاداتكم اليومية سواء بالاهتمام في إعادة التدوير أو حفظ الطاقة من خلالك عبر ترشيد استهلاكها إلى جانب العديد من الخطوات الأخرى لتكون جزءاً من هذا المجتمع المستدام؛ وللمزيد حول عالم العقارات وما يتعلق به ابقوا دائماً بالقرب من مدونة دوبيزل للعقارات ومتابعة كل ما هو جديد.
