تحرص دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان على توفير مجموعة من الخدمات التي تضمن حقوق جميع المتعاملين عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع العقارات المختلفة. من الخدمات التي توفرها هذه الدائرة خدمة التسجيل المبدئي لبيع الوحدات العقارية الرامية إلى توثيق عملية البيع للوحدة العقارية غير مكتملة الدفعات الواقعة في مشاريع التطوير العقاري في الإمارة. عند الحاجة إلى الاستفادة من هذه الخدمة، يجب تسليم مجموعة من الوثائق، وتسديد الرسوم، والامتثال إلى الشروط والأحكام لكي يكون كل شيء على ما يرام. في هذا المقال، سنساعدك على التعرف على خطوات التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية في عجمان بالتحديد.
التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية في عجمان
يجب على المتعاملين توثيق عملية البيع للوحدة العقارية غير مكتملة الدفعات الواقعة في مشاريع التطوير العقاري من أجل ضمان حقوقهم. لا تعد عملية التوثيق صعبة، ولكن يجب اتباع جميع الإجراءات ودفع كافة الرسوم المطلوبة من قبل جميع المتعاملين. فيما يلي كيفية الاستفادة من خدمة التسجيل المبدئي لبيع الوحدات العقارية:
الوثائق المطلوبة
لكي تتم عملية التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية بنجاح، يجب على الجهة المتعاملة تسليم مجموعة من الوثائق الضرورية. دعونا نتعرف على المستندات المطلوبة للتسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية في عجمان حسب الجهة المتعاملة:
الجهات الحكومية
- نسخة من عقد بيع الوحدة العقارية
الأفراد
- نسخة من عقد بيع الوحدة العقارية
- شهادة عدم ممانعة صادرة من المطور العقاري
- إثبات شخصية حضور المالك أو من ينوب عنه قانوناً
الأعمال
- نسخة من عقد بيع الوحدة العقارية
- رخصة تجارية سارية المفعول والعقد التأسيسي للشركة
- شهادة عدم ممانعة صادرة من المطور العقاري
خطوات تقديم الطلب
عند الحاجة إلى القيام بالتسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية، يجب الحرص على اتباع الخطوات الصحيحة لضمان الاستفادة من هذه لخدمة التي تقدمها دائرة الأراضي والتنظيم العقاري. فيما يلي الخطوات التي يجب اتباعها للاستفادة من الخدمة:
- تقديم طلب الخدمة والوثائق المطلوبة عبر بوابة الخدمات الرقمية للموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان
- مراجعة الطلب والموافقة عليه من قبل مركز إسعاد المتعاملين
- دفع الرسوم
- تحميل شهادة التسجيل المبدئي من المحفظة الرقمية للهوية
رسوم الخدمة
للاستفادة من خدمة التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية في عجمان، يجب دفع الرسوم المطلوبة. فيما يلي رسوم التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية في عجمان:
- 200 درهم رسوم تسجيل مبدئي لوحدة عقارية
- 350 درهم رسوم إصدار شهادة التسجيل المبدئي للوحدة العقارية
الشروط والأحكام
على غرار الخدمات الأخرى التي تقدمها الدائرة، هناك مجموعة من الشروط التي يجب على المتعاملين الامتثال بها لكي يتم التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية بنجاح. إن معرفة هذه الشروط قبل المباشرة بإجراءات الخدمة يساعد على توفير الوقت والجهد لجميع المتعاملين الراغبين بالاستفادة من الخدمة.
شروط الخدمة
- في حال كان المتعامل مقيماً في الدولة، فيجب أن يكون لديه بطاقة هوية صادرة من دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يشترط توفير نسخة من جواز السفر في حال لم يكن مقيماً في الدولة
- يشترط للمتعامل في حال كان شخصية اعتبارية توفير نسخة سارية المفعول من الرخصة التجارية ونسخة من عقد تأسيس الشركة
- يشترط تقديم شهادة عدم ممانعة صادرة من المطور العقاري بتسجيل الوحدة العقارية تسجيلاً مبدئياً
- يجب أن تكون الوحدة العقارية خالية من أية موانع قانونية أو إدارية عند طلب التسجيل
- لا تكون ملكية الوحدة العقارية قائمة إلا إذا تم تسجيل الوحدة العقارية في سجل الدائرة
- أن يتم تسجيل الوحدة العقارية خلال خمسة أيام عمل بعد التوقيع على عقد البيع المبرم بين المطور والمشتري
- في حال توفر وكالة صادرة من الدولة، يجب ألا تتجاوز 10 سنوات من إصدارها على أن يتم التصديق عليها بعد مرور خمس سنوات بختم طبق الأصل من الجهة المصدرة للوكالة
- في حال توفر وكالة صادرة من خارج الدولة، يشترط استيفاء كافة التصديقات من الجهات المعنية خارج الدولة، كما يتم التصديق عليها من وزارة الخارجية بالدولة قبل التقدم بطلب الخدمة
- إذا كانت الوكالة بلغة غير اللغة العربية، يجب أن يتم التأكد من وجود كافة التصديقات الخاصة بوزارة الخارجية خارج الدولة وداخلها، كما يتم ترجمتها إلى اللغة العربية لدى مكتب ترجمة قانوني معتمد في الدولة، وبعد الترجمة يتم التصديق على الترجمة من قبل جهة التصديقات بوزارة العدل
- تصدر شهادة التسجيل المبدئي باللغة العربية والإنجليزية فقط
- يجب أن تكون كافة المعلومات التي يقدمها المتعامل حقيقية وصحيحة. تحتفظ الدائرة لنفسها بالحق في عدم تقديم الخدمة في حال قدم المتعامل بيانات إحتيالية أو غير دقيقة، كما يحق للدائرة إبلاغ السلطات الجنائية المختصة بشأن البيانات أو الطلبات الاحتيالية
الرسوم
- يجب استيفاء كافة الرسوم المقررة على طلب الخدمة
- تحتفظ الدائرة لنفسها بالحق في تغيير تكاليف الخدمات في أي وقت. أية مبالغ مستحقة بشأن أية خدمة لم يتم حجزها وتحصيلها سوف يتم فرضها على المتعامل وفقاً للرسوم الجديدة دون إخطار مسبق
- تحسب جميع رسوم الخدمات بالدرهم الاماراتي
- تقتصر طرق سداد الرسوم على الطرق المتاحة في منصة عجمان باي (Ajman Pay) ومنها الشيك المعتمد، والبطاقات الائتمانية، وتفعيل بطاقة الهوية الإماراتية، ويمنع استلام الكاش أو الشيكات الشخصية
- يتم رد الرسوم في الحالات التالية، ولا يتم رد أية عمولة حصلت بشأن الرسوم التي سيتم ردها:
- يتم رد الرسوم في حال تم تحصيلها دون وجه حق أو بالزيادة عن المستحق قانوناً نتيجة لخطأ في الإجراء من قبل الدائرة
- يتم رد غرامات المخالفات في حال تم قبول الاعتراض والتظلم عليها
- تكون إجراءات تقديم طلب رد الرسوم كالتالي:
- تعبئة طلب رد الرسوم من المتعامل موضحاً به أسباب رد الرسوم والمبلغ وموجه لسعادة المدير العام ويرفق به نسخة من كامل مستندات المعاملة. يمكن تنزيل نموذج طلب رد الرسوم من الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان
- يتم مراجعة الطلب واعتماده من الأقسام المعنية في الدائرة والتأكد من أنه تم بالفعل تحصيل رسوم بالخطأ ودون وجه حق من الدائرة
- يتم استكمال إجراءات إصدار الشيك باسم المتعامل والتواصل معه لاستلامه من قسم المالية خلال 5 أيام عمل بحد أقصى
خصوصية المعلومات
- قد تقدم الدائرة معلوماتك الشخصية إلى شركائها في تقديم الخدمات، مع العلم بأنهم غير مفوضين باستخدام معلوماتك الشخصية
- يجوز للدائرة الكشف عن معلوماتك الشخصية للامتثال للمتطلبات القانونية، مثل الامتثال لأمر محكمة أو أي إجراءات قانونية أخرى
- عندما تعتقد الدائرة بحسن نية أن الكشف عن معلوماتك الشخصية ضرورياً لحماية حقوقها أو حماية سلامتك أو سلامة الآخرين أو التحقيق في الاحتيال أو الاستجابة لطلب الحكومة
- لن يتم التصريح بأي معلومات تخص بطاقة الإئتمان كالفيزا والماستر كارد حيث تستخدم البيانات فقط لأغراض عمليات الدفع المطلوبة
مدة الخدمة
يمكن الانتهاء من إجراءات التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية على الموقع الإلكتروني لحكومة عجمان نحو خمس دقائق. في حال كنت لا تستطيع القيام بإجراءات هذه الخدمة، فإنه ينصح بالاستعانة بقريب أو صديق قد قام بالاستفادة من الخدمة من قبل.
قنوات تقديم الخدمة
يمكن للمتعاملين الاستفادة من خدمة التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية في عجمان، من خلال التقديم على إحدى القنوات التالية:
- :مركز خدمة المتعاملين في عجمان ومصفوت
- من الساعة 07:30 صباحاً إلى الساعة 05:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- من الساعة 07:30 صباحاً إلى الساعة 12:00 ظهراً (الجمعة)
- من الساعة 09:00 صباحاً إلى الساعة 12:00 ظهراً (السبت)
- موقع الخدمات الإلكترونية
- تطبيق عجمان ون على الأجهزة العاملة بنظامي آندرويد وآي أو أس
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي وضح كيفية التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية في عجمان بالتحديد. تهدف هذه الخدمة إلى توثيق عملية البيع للوحدة العقارية غير مكتملة الدفعات الواقعة في مشاريع التطوير العقاري في الإمارة. بعد التعرف على طريقة التسجيل المبدئي لبيع وحدة عقارية في عجمان، ندعوك الآن إلى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على كيفية طلب تسجيل البيع في دبي.
