إيجابيات وتحديات الاستثمار العقاري في أبوظبي

في العاصمة أبوظبي، دائماً ما تتوفر لكافة الأجانب المقيمين فيها مجموعة من الفرص الاستثمارية الآمنة التي تحقق أرباحاً مجدية وعالية على مدار سنوات طويلة. يعد الاستثمار العقاري في ابوظبي أحد أفضل هذه الفرص التي تضمن للأجانب الحصول على دخل إضافي من خلال تأجيرها للأفراد أو العائلات. يمكن للأجانب الاستثمار في الشقق أو الفلل أو غيرها من العقارات السكنية المتاحة للاستثمار في في مجموعة من المناطق المحددة في الإمارة.

الاستثمار العقاري في ابوظبي

بشكل عام تُعتبر الإمارات افضل دولة للاستثمار العقاري ويُفضل العديد من الأفراد شراء مختلف أنواع العقارات السكنية نظراً لكون يعد هذا القطاع الجذّاب آمناً ويقد العديد من الامتيازات مثل الربح العالي في السوق العقاري الذي جعل الإمارات على رأس الدول من ناحية الاستثمار في قطاع العقارات.
فيما يلي كامل المعلومات عن استثمار عقاري ابوظبي من ايجابيات الاستثمار العقاري في ابوظبي والتحديات والتفاصيل:

إيجابيات الاستثمار العقاري في أبوظبي

هنالك العديد من الإيجابيات والمزيات للاستثمار العقاري في أبوظبي نظراً لكون يعد هذا القطاع الجذّاب آمناً ومستقراً بجانب الامتيازات الكثيرة مثل الأرباح العالية والقوانين المحفزة وعدم وجود ضرائب والحصول على الإقامة الذهبية وغيرها من الأمور التي جعلت من الإمارات وتحديداً أبوظبي مركزاً لأفضل مدن العالم بالاستثمار العقاري ولكونه آمناً ومستقراً وفيما يلي كامل التفاصيل:

الأرباح العالية

يفضل العديد من الأفراد الاستثمار في الشقق والفلل وغيرها من العقارات في أبوظبي نظراً للأرباح السنوية الجيدة التي تدرها عند تأجيرها. تحقق العقارات في الغالب نسبة أرباح من 5% إلى 10% من إجمالي سعرها عند تأجيرها، فعلى سبيل المثال، تعد منطقة الريف واحدة من أفضل المناطق للاستثمار في الشقق إذ تحقق أرباحاً بنسبة 8.10%، بينما تعد قرية هيدرا من أفضل المناطق للاستثمار في الفلل، إذا تحقق أرباحاً بنسبة 6.67%. يمكن القول بأن عوائد الاستثمار العقاري في ابوظبي تعد أحد الأسباب التي تدفع العديد من الأفراد لشراء الشقق والفلل وغيرها.

القوانين

ساعدت القوانين في أبوظبي على زيارة الإقبال على الاستثمار في سوق العقارات نظراً لحفظها لحقوق المالك وحتى المستأجرين. إضافة إلى ذلك، تسمح هذه القوانين لكافة المقيمين في الدولة تملك مختلف أنواع العقارات السكنية مثل منازل التاون هاوس.

الخدمات

يمكن القول بأن العقار الذي لا تتوفر بالقرب منه أية خدمات قد لا يكون صالحاً للسكن، ولذلك، سيفقد جزءاً كبيراً من قيمته السوقية. لحسن الحظ، تتميز العقارات في العاصمة بقربها من المدارس والحضانات والمراكز الطبية والمتاجر ونوادي اللياقة البدنية وغيرها من الخدمات التي تشجع المستثمرين على الاستثمار.

لا وجود للضرائب

في العاصمة، لا تُفرض أية ضرائب على الأرباح التي يجنيها المالكين عند تأجيرها، ولذلك، ساهم هذا الأمر في زيادة الإقبال على الاستثمار في العقارات السكنية في مختلف المناطق. علاوة على ذلك، تُعفى العقارات السكنية من ضريبة القيمة المضافة بشكل عام. 

الحصول على الإقامة الذهبية

عند الحديث عن مميزات الاستثمار في القطاع العقاري في ابوظبي، فلا بد لنا من ذكر إمكانية حصول المستثمر على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة خمس سنوات. يمكن الحصول على هذه التأشيرة القابلة للتجديد عند شراء عقار أو مجموعة العقارات في الإمارة، ويجب على المستثمر استيفاء المتطلبات التالية:

• إحضار رسالة من دائرة التسجيل العقاري تفيد بأنه مالك لعقار واحد أو مجموعة من العقارات التي لا تقل قيمتها عن مليوني درهم وموضح فيها بأنها غير خاضعة لأية قروض
• إثبات سكن في الدولة (ملكية منزل أو عقد إيجار منزل)

هناك دائماً نصائح للاستثمار العقاري في ابوظبي، ولذلك، يجب الاطلاع عليها بشكل جيد للاستفادة منها.

تحديات الاستثمار العقاري في أبوظبي

هنالك بعض التحديات للاستثمار العقاري في أبوظبي التي تتمثل بالنقاط التالية:

• الأسعار المرتفعة
• قوانين ملكية الأجانب للعقارات
• التقلبات الاقتصادية

الأسعار المرتفعة

تعد أسعار العقارات في مرتفعة في جزيرة الريم وغيرها العديد من المناطق، الأمر الذي يكل تحدياً لكل من يريد الاستثمار للحصول على عائد مادي إضافي. على الرغم من إمكانية حصول الأجانب على قروض لشراء العقارات، إلا أن أسعارها المرتفعة قد تشكل عائقاً أمام شرائها.

قوانين ملكية الأجانب للعقارات

حسب القوانين والأنظمة، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي مثل الريق وجزيرة السعديات ومدينة مصدر. يمكن القول بأن يجب دائماً الاطلاع على نصائح قبل الدخول في عالم العقارات لكي تستطيع تحديد ما إذا كان الاستثمار يناسبك أم لا.

نصل الآن إلى نهاية مقالنا عن إيجابيات وتحديات الاستثمار العقاري في ابوظبي لكي تكون على دراية تامة بالقرار الذي تريد اتخاذه. عند الرغبة بشراء عقار بهدف الاستثمار، يمكنك الاستعانة بوكيل عقاري لكي يوفر عليك الوقت والجهد واطلاعك على كافة القوانين والإجراءات المترتبة على الاستثمار. كمان ننصحك بقراءة نوع مميز من مقالاتنا الذي يقدم لك معلومات شاملة مثل مثال إيجابيات وتحديات السكن في الظفرة أبوظبي والاستفادة بشكل كامل، في النهاية، لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على قوانين شراء العقارات للأجانب في أبوظبي وغيرها من المواضيع الهامة في وقت فراغك.