دائماً ما يعد استئجار الشقق من أفضل الخيارات السكنية بالنسبة للعديد من الأفراد الراغبين بالبدء بوظيفة جديدة أو الالتحاق بالجامعة عند الانتقال إلى دولة الإمارات العربية المتحدة. يوفر الاستئجار مجموعة من المنافع مثل ضمان المرونة العالية في الانتقال عند الحاجة، والمساعدة في التقليل من النفقات المالية لسنوات طويلة. على الرغم من هذه المنافع، إلى أنه قد يكون هناك عدة علامات تحذيرية تدل على أن الشقة التي ترغب بالسكن فيها ليست خياراً جيداً لأنك قد تتعرض إلى الاحتيال على سبيل المثال. إن معرفة العلامات التحذيرية يساعد على تجنب المشاكل التي قد لا ترغب بمواجهتها عند استئجار أي شقة سكنية، ولكن هناك بعض العلامات قد يصعب على البعض ملاحظتها، ولذلك قررنا اليوم كتابة هذا المقال لحمايتك. في هذا المقال، سنعرفك على عدة إشارات خطر عند استئجار شقة ما لنساعدك على تجنب المشاكل.
إشارات خطر عند استئجار شقة ما
قد تكون على دراية ببعض العلامات التحذيرية المتعلقة باستئجار أي شقة، ولكن هناك بعض العلامات التي قد لا تنتبه إليها. يمكن للانتباه إلى هذه العلامات أن يساعدك على تجنب أية مشاكل تتعلق باستئجار الشقة التي ترغب بالسكن فيها بمفردك أو مع عائلتك. فيما يلي إشارات الخطر التي يجب الانتباه إليها قبل استئجار أي شقة:
عقد الإيجار الناقص أو غير الواضح
عند استئجار أي شقة، يجب عليك الحرص على قراءة عقد الإيجار لأنه يعد وثيقة قانونية أساسية تُنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر مع توضيحها حقوق وواجبات كل طرف. لا يجب استئجار أي شقة في حال كان عقد الإيجار يحتوي على معلومات ناقصة أو غير واضحة مثل تلك التي تتعلق بمبلغ الإيجار، وطريقة الدفع، وفترة السداد.
إن عقد الإيجار الواضح يساعدك على ضمان ومعرفة حقوقك ومسؤولياتك في حال حصول منازعات في يوم من الأيام.
رفض المالك تسليمك نسخة من عقد الإيجار
في حال رفض مالك الشقة تسليمك نسخة من عقد الإيجار، فيجب عدم قبول ذلك حتى لو كنت تثق به كثيراً. إن عدم تسليم المالك هذا العقد قد يعني محاولته تغيير بعض الشروط لصالحه دون إخبارك بذلك.
رفض المالك توثيق عقد الإيجار
في بعض البلدان مثل الإمارات، يتم توثيق عقود الإيجار لدى الجهات الرسمية لضمان الحقوق، والحماية من العقود الوهمية. إضافة إلى ذلك، يعد توثيق العقود أمراً إلزامياً للاستفادة من الخدمات التي تقدمها الدوائر والمؤسسات المختصة مثل المياه، والكهرباء. إذا رفض المالك توثيق عقد إيجار الشقة التي ترغب بالسكن فيها، فينصح بعدم استئجارها حتى لو كانت التكلفة معقولة.
في أبوظبي، يجب على المالك توثيق عقد الإيجار في نظام توثيق عبر الموقع الإلكتروني لبلدية أبوظبي، أو زيارة مركز خدمة المتعاملين في المقر الرئيسي للبلدية أو أحد المراكز التابعة لها. في دبي، يمكن للمالك تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك، وفي الشارقة، يتم تسجيل عقود الإيجار لدى البلدية.
رفض المالك توقيع العقد
يجب أن يكون عقد الإيجار موقعاً من المالك والمستأجر لكي يصبح سارياً قانونياً، ولكن في حال رفض المالك التوقيع أو استخدامه توقيعاً مزوراً، فإنه يعد باطلاً قانونياً.
تكلفة الإيجار المنخفضة جداً
من منّا لا يفضل السكن في شقة ذات إيجار منخفض؟ قد يبدو الإيجار ذو التكلفة المنخفضة جذاباً للبعض، ولكن في حال كانت هذه التكلفة منخفضة جداً، فقد يدل ذلك على وجود مشاكل تتعلق بالرطوبة العالية، وتسريبات المياه وغيرها من المشاكل التي تجعلها غير مناسبة للسكن.
إصرار المالك على توقيع عقد الإيجار بسرعة
إذا حاول المالك جعلك توقع على عقد الإيجار بسرعة، فهذا قد يدل على محاولته إخفاء بعض العيوب أو تقليل فرصتك بالتفاوض على تكلفة الإيجار السنوية للشقة.
رفض المالك اطلاعك على جميع أقسام الشقة
في حال رفض المالك أخذك في جولة لتفقد جميع أقسام الشقة، فهذا يعني بأنه يحاول إخفاء بعض العيوب مثل تلك التي تتعلق بالدهان، والأدوات الصحية. احرص على طلب تفقد جميع أقسام الشقة التي ترغب باستئجارها، وفي حال الرفض، يجب عليك البحث عن شقة أخرى.
عمولة الوكيل العقاري المرتفعة
في إمارة دبي على سبيل المثال، قد يطلب الوكيل العقارية عمولة من المستأجر تصل إلى 5% من قيمة الإيجار السنوي للشقة، ولكن في حال كانت النسبة أعلى من ذلك، قد يدل ذلك على أن هذا الوكيل قد يحاول الاحتيال عليك. إذا كانت النسبة مرتفعة، حاول البحث عن شقة أخرى حتى لو كنت لا ترغب بالاستعانة بوكيل عقاري لمساعدتك في جميع إجراءات الإيجار.
التشققات في الجدران
حتى لو كانت الشقة التي ترغب باستئجارها ذات تكلفة معقولة، لا يُنصح بالسكن فيها في حال كان هناك تشققات في جدرانها. يمكن أن تشكل تشققات الجدران الخطيرة تهديداً جدياً على سلامة جميع أفراد أسرتك لأنها قد تتعرض للانهيار في يوم من الأيام. احرص على تفقد جميع أقسام الشقة التي تريد استئجارها للتأكد من خلوها من أية تشققات قد تشكل خطراً على حياتك.
حاجتها إلى الصيانة
هناك بعض الشقق التي تحتاج إلى مجموعة من أعمال الصيانة مثل تلك التي تتعلق بالدهان، والشبكات الصحية، والتمديدات الكهربائية. في حال كانت الشقة التي ترغب باستئجارها تحتاج إلى صيانة، لا تقم بتوقيع العقد إلا بعد قيام المالك بإجراء كل ما يلزم لكي تصبح جاهزة للسكن. لا تقم أيضاً بتوقيع العقد حتى لو قام المالك بوعدك بإجراء كافة أعمال الصيانة بعد السكن في الشقة لأنك قد لا تضمن ذلك.
الأسئلة الأكثر تكراراً
لماذا يجب قراءة عقد الإيجار بدقة قبل التوقيع؟
يجب قراءة عقد الإيجار لأنه يمثل المرجع القانوني الذي يحدد حقوقك والتزاماتك، وأي نقص أو غموض في بنوده قد يسبب لك مشاكل مستقبلية.
هل انخفاض الإيجار بشكل كبير يعد مؤشراً جيداً؟
لا يعد الانخفاض الكبيرة في إيجار الشقة مؤشراً جيداً في الغالب لأنه قد يكون دليلاً على وجود عيوب مثل الرطوبة أو مشاكل في البنية التحتية.
هل يجب تفقد جميع أقسام الشقة قبل التوقيع؟
نعم، يجب تفقد جميع أقسام الشقة من أجل التأكد من عدم وجود مشاكل مخفية مثل تسربات المياه أو تلف الأدوات الصحية.
هل يمكنني استئجار شقة فيها تشققات في الجدران؟
لا يُنصح بذلك لأن بعض أنواع التشققات قد تشير إلى مشاكل إنشائية خطيرة تهدد سلامة عائلتك.
هل يكفي وعد المالك بعمل الصيانة بعد الانتقال للشقة؟
لا، يجب أن ينجز المالك أعمال الصيانة كاملة قبل توقيع العقد، لأن الوعود الشفوية قد لا تُنفذ.
هل هناك نصائح لاختيار الشقة المناسبة للإيجار؟
بالتأكيد، هناك نصائح قبل استئجار شقة ما مثل التأكد من قربها من الخدمات، ووقوعها في منطقة هادئة، وعدم حاجتها إلى الصيانة.
كيف تعرف أن الشقة غير مناسبة للإيجار؟
يمكن معرفة أن الشقة غير مناسبة للإيجار في حال كانت تحتاج إلى صيانة، ورفض مالكها توقيع وتوثيق عقد الإيجار، ووجود تشققات في الجدران.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي قدم لكم عدة إشارات خطر عند استئجار شقة ما لكي نساعدك على تجنب الاحتيال وغيرها من المشاكل. هناك أخطاء شائعة عند استئجار شقة ما يجب معرفتها من أجل حمايتك من العواقب التي لا يرغب أي أحد بمواجهتها. ندعوك الآن إلى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على أشهر مناطق استئجار الشقق بالقرب من مدينة ياس ووتروورلد أبوظبي.
