مع تنوع الخيارات السكنية في دبي وتعدد أنماط المعيشة، يبرز السكن المشترك كأحد الحلول العملية التي تجمع بين المرونة وتوفير التكاليف. يتيح هذا الخيار للأفراد فرصة مشاركة المسكن مع آخرين، مما يساعد على توزيع المصاريف والاستفادة من السكن في مناطق مميزة بأسلوب أكثر اقتصادية.
في الوقت نفسه، يطرح السكن المشترك في دبي عدداً من التساؤلات المتعلقة بالجوانب القانونية، وتنظيم العلاقة بين المستأجرين والمالك، إلى جانب اختيار المناطق الأنسب لهذا النمط من السكن. لذلك، نقدم لكم في هذا الدليل الشامل كل ما تحتاجون معرفته حول استئجار سكن مشترك دبي بدءاً من القوانين والإجراءات، وصولاً إلى أهم النصائح لاتخاذ القرار المناسب.
دليل استئجار سكن مشترك دبي
السكن المشترك هو أن يتشارك مجموعة من الزملاء أو الأفراد منزل واحد؛ ويختلف عدد المستأجرين حسب مساحة العقار وعدد الغرف وغيرها؛ فإذا كانت الشقة صغيرة يمكن مشاركتها مع شخص واحد وكلما زاد عدد الغرف ازداد عدد الأشخاص الذين يمكنهم مشاركة المنزل ولهذا الخيار العديد من القواعد القانونية والأمور الواجب مراعاتها من قبل الأفراد، وهذا ما سنقدمه لكم في دليل استئجار سكن مشترك دبي الذي سيشتمل على كامل المعلومات القانونية بالإضافة إلى أشهر المناطق التي يمكنكم استئجار سكن مشترك فيها في دبي جنباً إلى جنب مع بعض النصائح المهمة.
قانون استئجار السكن المشترك في دبي
نبدأ دليل استئجار سكن مشترك دبي بالجزء الأهم من العملية وهي الإجراءات القانونية التي يجب الالتفات لها، إذ ينص القانون على العديد من البنود التي تنظم عملية الاستئجار من الباطن وتشّرعه ضمن إطار قانوني، وهذه أبرز النصوص التي يجب معرفتها:
- ينص قانون الإيجار في دبي على التزام المستأجر بجميع القوانين المقررة بينه وبين المالك
- يجب أن يحدد عقد الإيجار العلاقة بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن
- يحق للمستأجر من الباطن (شريك السكن) متابعة استئجار المسكن حتى ينتهي عقد الإيجار الأصلي بين المستأجر والمالك
- يجب اتباع قوانين السكن المنصوص عليها في العقد بين جميع الأطراف: المالك، والمستأجر، والمستأجر من الباطن (شريك السكن)
- بحسب المادة 24 من قانون الإيجارات رقم 26 لعام 2007 في دبي، فلا يحق للمستأجر الانتفاع بالعقار من الباطن أو دون علم المالك، في حالة مخالفة قانون السكن المشترك من قبل المستأجر، فيحق للمالك إخلاء السكن من جميع الأفراد المتشاركين فيه ومن ضمنهم المستأجر بغض النظر عن صلاحية مدة الإيجار
- لا يجوز للمستأجر التنازل عن الانتفاع في العقار أو تأجيره من الباطن للغير إلا بموافقة المؤجر الخطية على ذلك ما لم يتفق الطرفان في عقد الإيجار على ذلك
- ضرورة التسجيل في نظام إيجاري دبي أثناء عملية الاستئجار مع رفقاء سكن في دبي؛ وذلك لمعرفة هل مسموح مشاركة المنزل مع الشخص أم لا حيث إذا لم ينص على هذا في العقد المسجل في إيجاري أو دون موافقة المالك او المؤجر لا يمكن التسجيل في هذا النظام، كما يساعد التسجيل في النظام على الحفاظ على كامل الحقوق لجميع الأطراف
- يتيح قانون سكن مشترك في دبي عملية مشاركة المرافق العامة الترفيهية مثل استخدام المسبح المشترك، وصالات الرياضة، والنوادي الصحية، وغيرها من مرافق العقار المتعددة شريطة موافقة صاحب العقار، وفي حال عدم وجود موافقة، تُعد مخالفة قانونية يعاقب عليها القانون في دبي
وقواعد السكن الجماعي في دبي
للسكن المشترك العديد من الإيجابيات والمزايا التي تشجع الأفراد على اعتماده كخيار ممتاز للسكن في دبي، ومن هذه الإيجابيات التعرف على ثقافات مختلفة، مثل المشاركة في برامج التبادل الثقافي، والسكن مع الأصدقاء القادمين من الخارج أو المقيمين في الإمارات، والاستمتاع بتجارب جديدة بالسكن المشترك مع الآخرين.
في بعض الحالات، يقدم الأفراد على تجربة السكن المشترك مثل مشاركة غرفة بإيجار شهري مع فرد آخر لتقاسم تكلفة الإيجار، لكن المستأجر وشريك السكن قد لا يعرفان بعضهما جيداً ويحتجان إلى ما ينظم العلاقة بينهم من ناحية وبين مالك العقار من ناحية أخرى. لذلك وُجدت آداب وقوانين السكن الجماعي ضمن قانون استئجار سكن مشترك دبي كما يلي:
- يحق للمستأجر من الباطن (شريك السكن) متابعة استئجار المسكن حتى ينتهي عقد الإيجار الأصلي بين المستأجر والمالك
- يجب أن يحدد عقد الإيجار العلاقة بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن
- على المستأجر الالتزام بجميع القوانين المقررة بينه وبين المالك
- وجوب اتباع قوانين السكن المنصوص عليها في العقد بين جميع الأطراف: المالك، والمستأجر، والمستأجر من الباطن (شريك السكن)
قانون سكن العزاب في الإمارات
تجذب إمارة دبي المقيمين والزوار من مختلف الثقافات والجنسيات، ما يجعلها من أكثر المدن تنوعًا في أنماط السكن، إليك فيما يلي أبرز الضوابط التي تنظم هذه العلاقة:
- يسمح قانون السكن المشترك في دبي بمشاركة الغرفة أو المسكن ضمن ضوابط وإجراءات تنظيمية محددة.
- يشترط القانون إبلاغ مالك العقار أو المُؤجر بطبيعة العلاقة بين المستأجرين الشاغلين للوحدة السكنية.
- يجب الحصول على موافقة خطية من المالك للسماح باستمرار الإقامة المشتركة داخل العقار.
- يحق لمالك العقار قبول أو رفض طلب السكن المشترك وفقًا لما يراه مناسبًا.
- لا يجوز للمستأجر تجاوز قرار المالك أو مخالفة شروطه.
- قد يؤدي عدم الالتزام بالأنظمة إلى فرض غرامات أو اتخاذ إجراءات قانونية وفق قانون السكن المشترك في دبي.
مرافق العقار المتاحة للمستأجرين وشركاء السكن
يتيح قانون سكن مشترك دبي للمستأجرين والمستأجرين من الباطن الانتفاع من مرافق العقار بكل حرية وراحة، مثل استخدام المسبح المشترك، وصالات الرياضة، والنوادي الصحية، وغيرها من مرافق العقار المتعددة.
كما ينص قانون السكن المشترك في دبي على وجوب توضيح هذا الأمر في عقد الإيجار، وموافقة المالك الخطية على السماح للمستأجر باستخدام المرافق، وفي حال عدم التزام المستأجر بقرار المالك المتعلق باستخدام المرافق فهذه تعد من مخالفات قانون السكن المشترك دبي التي يترتب عليها غرامات مالية.
تنص المادة (11) من قانون سكن مشترك دبي لعام 2007 تحت “بدل الإيجار” على أن: “يشمل بدل الإيجار الانتفاع بمرافق العقار كأحواض السباحة وملاعب وصالات الرياضة والنادي الصحي ومواقف السيارات وغيرها، وذلك ما لم يتفق على خلاف ذلك.”
أحياناً، تحصل خلافات أو مشاجرات بين المستأجرين فيما يتعلق باستخدام المرافق، فإن واجهتك أي مشكلة مع مستأجر آخر أو مستأجر من الباطن، فاحرص على إعلام المالك أو المؤجر بالأمر ليتمكن من معالجة الخلاف بما يتوافق مع قوانين عقد الإيجار والسكن المشترك.
تسجيل شركاء السكن والمستأجرين من الباطن في إيجاري
يُعد تسجيل شركاء السكن أو المستأجرين من الباطن في نظام إيجاري في دبي خطوة مهمة لتنظيم العلاقة السكنية وتوثيق بيانات كافة الأطراف المرتبطة بالعقار، حيث يوضح النظام معلومات أساسية مثل:
- بيانات أطراف العلاقة الإيجارية: وتشمل المؤجر، والمستأجر الأساسي، والمستأجر من الباطن.
- البيانات الشخصية للمستخدمين: وفقًا للمتطلبات المعتمدة للتسجيل.
- معلومات العقار: مثل نوع الوحدة السكنية: شقة، استوديو، فيلا، وغيره.
- تفاصيل عقد الإيجار: نوعه سواء أكان طويل الأمد أو قصير الأمد.
فوائد تسجيل شركاء السكن في إيجاري
يُساعد تسجيل شركاء السكن في إيجاري في تحقيق عدة أهداف، من أبرزها:
- توثيق العلاقة بين أطراف السكن المشترك: وتوضيح حقوق وواجبات كل طرف.
- تعزيز الشفافية: وتحديدًا في عقود الإيجار وتنظيم استخدام الوحدة السكنية.
- الحد من النزاعات والخلافات: بين المستأجرين والمالك، أو بين شركاء السكن.
- الالتزام بالأنظمة العقارية المعمول بها في دبي: وتجنب غرامة مخالفة قانون السكن المشترك دبي.
كيفية التسجيل في إيجاري لشركاء السكن
يمكن للمستأجر الأساسي أو المستأجر من الباطن استكمال إجراءات التسجيل من خلال:
إضافة معلومات عقد الإيجار والعقار حسب الإجراءات المتبعة.
إنشاء حساب في نظام إيجاري.
إدخال البيانات المطلوبة بدقة.
تقديم مستندات التعريف مثل الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
نشجعك أن تتفقد التطبيقات العقارية في دبي في حال كنت تبحث عن سكن مشترك أو شركاء للسكن في الإمارة.
غرامات مخالفة قانون استئجار السكن المشترك في دبي
بحسب قانون إمارة دبي؛ تختلف قيمة عقوبة مخالفة السكن المشترك في دبي بحسب نوع المخالفة، وفي حالات انتفاع المستأجر الأصلي من العقار بتأجيره بصورة غير قانونية وعدم تسجيل الإيجار من الباطن لمدة تزيد عن 6 أشهر فيتوجب عليه دفع غرامة بين 500-1000 درهم إماراتي، ويتم مضاعفة المخالفة إن تكررت أكثر من مرة في العام ذاته، وهذه مجموعة من أبرز المخالفات:
- التأخر في تسجيل عقد الإيجار من الباطن
- الإضرار بممتلكات العقار ومرافقه
- إزعاج المستأجرين الآخرين وعدم اتباع قواعد السلوك والآداب
- انتفاع المستأجر الأصلي من العقار عبر تأجيره بصورة غير قانونية دون علم المؤجر
أمثلة على أفضل مناطق السكن المشترك في دبي
تشتهر دبي بمناطقها المتنوعة والتي توفر مختلف أنواع العقارات فيها، وواحدة من هذه الأنواع هو استئجار سكن مع شركاء في دبي الذي يوفر العديد من الميزات والتسهيلات للأشخاص الراغبين بالتوفير والاقتصاد من الناحية المالية، لهذا سنقدم لكم دليلاً يساعدكم على اختيار وتحديد المنطقة التي تناسبكم بناءً على متطلباتكم والرغبات الشخصية المعنية بالقرب من عملكم أو بالقرب من المعالم الحيوية في الإمارة أو أياً كانت تفصيلاتكم، وهذه بعض مناطق استئجار سكن مشترك في دبي:
النهدة
تتميز منطقة النهدة بكونها واحدة من خيارات استئجار سكن مشترك دبي مناسب للعديد من الأشخاص نظراً لموقعها المميز والكامن في شرق إمارة دبي والقريب من الحدود الفاصلة مع إمارة الشارقة مما يجعلها بيئة مناسبة للسكن المشترك للجمع بين الإمارتين بشكل مناسب، كما تضم المنطقة مختلف المنشآت الصحية والمرافق التجارية والترفيهية وغيرها من وسائل الراحة المتقدمة والمتطورة، وبمجرد الدخول إلى موقع دوبيزل العقاري ستجدون مجموعة مميزة من الإعلانات المطروحة حول استئجار سكن مشترك في النهدة شهرياً.
قرية جميرا الدائرية
وصولاً إلى منطقة قرية جميرا الدائرية التي تُعتبر من المناطق المهمة والنشّطة عقارياً في إمارة دبي، تشتمل المنطقة على مختلف المرافق الأساسية عالية الجودة والتي تهدف إلى خدمة سكانها بأعلى درجات الاحترافية وضمن مستويات عالمية، ساعدت هذه المرافق على شهرة المنطقة ومناسبتها للسكن المشترك في دبي، كما تتميز المنطقة بالموقع الاستراتيجي بالقرب من مرسى دبي، وأبراج بحيرات جميرا، ومدينة دبي للإعلام، ومدينة دبي للإنترنت، وتحفل قرية جميرا الدائرية بالمراكز الحيوية وطرق المواصلات المهمّة في الإمارة إلى جانب كونها وجهةً مناسبة عندما يتعلق الأمر في البحث عن ايجار السكن المشترك في دبي، كما يمكن استئجار سكن مشترك في قرية جميرا الدائرية شهرياً والتمتع بكل مزايا المنطقة.
بر دبي
تقع منطقة بر دبي في الجزء الغربي من خور دبي، وتعج المنطقة بالمرافق الحيوية والعقارات السكنية الصالحة والمؤهلة للسكن المشترك في دبي ضمن أعلى المعايير والمواصفات التي تٌلبي احتياجات السكان وتناسب طبيعة الحياة التي يتطلبها السكن المشترك في دبي، مراكز التسوّق ومحطات المترو والمؤسسات التعليمية والمستشفيات ودور العبادة مثل المساجد والكنائس إلى جانب ما تضمه المنطقة من معالم تاريخية وأثرية عريقة ومدهشة مما يضفي على المنطقة تميّزاً وفرادة جذّابةٍ للسكّان من كل صوب وحدب في الإمارة ويجعلها من الخيارات المطروحة لتكون ضمن قائمة مناطق استئجار سكن مشترك دبي، ويمكن استئجار سكن مشترك في بر دبي شهرياً بمجرد الاطلاع على الإعلانات المطروحة على موقع دوبيزل واختيار ما يناسبكم.
ديرة
تُعتبر منطقة ديرة واحدة من أقدم المناطق التجارية في الإمارة، إذ يمكن للساكنين فيها بسكن مشترك أو أياً كان نوعه الاستفادة من النشاطات التجارية الفعّالة التي تُقام بشكل دوري زِد على ذلك موقعها على ضفة خور دبي، وما تزخر به من زخم عمراني وخدماتي بأسلوب مُنتظمٍ ويتسم بالرقي جنباً إلى جنب مع العديد من المرافق المميزة من المؤسسات التعليمية ومراكز التسوّق ومرافق الرعاية الصحية وخيارات النقل العام وخطوط المواصلات الاستراتيجية في الإمارة، وما إلى هنالك من وسائل الراحة الأخرى التي تسهم في جعل حياة الأفراد أكثر سهولة وسلاسة، ويمكن استئجار سكن مشترك في ديرة شهرياً عن طريق الموقع الأوثق؛ موقع دوبيزل.
الخليج التجاري
تتصف طبيعة منطقة الخليج التجاري بملائمتها للسكان الباحثين عن الأعمال والسكن المشترك بهدف توفير الأموال، إذ تُعتبر المنطقة من أبرز مناطق دبي عندما يتعلق الأمر بالأعمال بمختلف قطاعاتها، كما تضم المنطقة العديد من المباني السكنية الرائعة وشاهقة الارتفاع جنباً إلى جنب مع توفيرها لنمط عيش يلائم مختلف الأفراد ومتطلباتهم، هذا ويمكن استئجار سكن مشترك في الخليج التجاري على حسب الرغبة والمساحة وعدد الأسّرة في الغرفة.
ملاحظة: يختلف الإيجار بين منطقة وأخرى بحسب الخدمات وحجم الغرفة والعديد من العوامل الأخرى، وننوه إلى أن المناطق التي تم ذكرها ليست حصراً للسكن المشترك في دبي إلا أنها جزء من قائمة تطول من المناطق المميزة في دبي. أخيراً وقبل الختام؛ جاءت فكرة الاستئجار المشترك في دبي بهدف التسهيل على الأفراد وتوفير العديد من الخيارات التي تساعد على نمو السوق العقاري بما يناسب متطلبات الوافدين والمقيمين في دبي، ومن هذا المنطلق انبثقت القوانين والتشريعات المنظمة لعمل السكن المشترك في دبي والتي أطّرت العلاقة بين المستأجرين ومالك العقار أيضاً، لهذا يجب الالتزام التام بكل ما ينص عليه القانون وعدم مخالفته درءاً للعقوبات المنصوص عليها، كما ننصحكم باختيار منطقة السكن بشكل يناسب متطلباتكم وموقع عملكم والاطلاع بشكل مكثف على مختلف الإعلانات لإيجاد الخيار الأنسب.
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي قدمنا فيه دليل استئجار سكن مشترك دبي مرفقاً مع أبرز القوانين والتشريعات والعقوبات التي ينص عليها قانون إمارة دبي، للمزيد من المقالات المتنوعة التي تُنشر بشكل يومي، تفضلوا بزيارة مدونة دوبيزل للعقارات.
