من منّا لا يحلم بشراء عقار الأحلام في يوم من الأيام؟ يعد شراء العقارات واحداً من أهم الخطوات التي يحرص العديد من الأفراد اتخاذها من أجل تحقيق مستويات أعلى من الاستقرار والراحة لسنوات طويلة. عند الرغبة بشراء عقار، يجب عليك الحرص على طرح مجموعة من الأسئلة على المالك لكي تحدد ما إذا كان مناسباً لك أم لا في نهاية المطاف. إن عدم طرح الأسئلة الهامة المتعلقة بالعقار قد يعرضك إلى بعض المفاجآت غير السارة مثل تلك التي تتعلق بالصيانة، والجيران المزعجين، ورسوم الخدمات غير المناسبة. في هذا المقال، سنستعرض أسئلة يجب طرحها على مالك العقار قبل شراء عقار في الإمارات بهدف مساعدتك على تحديد ما إذا كانت الشقة أو الفيلا أو أي نوع آخر من العقارات مناسباً لك أم لا.
أسئلة يجب طرحها على مالك العقار قبل شراء عقار في الإمارات
إن التحقق من التفاصيل المتعلقة بالعقار لا يقتصر فقط على السعر والموقع، بل يشمل أيضاً الجوانب المتعلقة بالصيانة، وتاريخ البناء، والمرافق، وغيرها. يمكن لطرح الأسئلة المهمة أن يساعدك على تجنب المشاكل أو المفاجئات غير المرحب بها. فيما يلي أسئلة ضرورية يجب طرحها على مالك العقار قبل شراء عقار في الإمارات:
كم عمر العقار؟
بشكل عام، يجب معرفة عمر العقار لكي تأخذ فكرة عن حالته العامة لكي تستطيع أن تحدد ما إذا كان مناسباً لك أم لا من حيث الجوانب التالية:
- تكاليف الصيانة: كلما زاد عمر العقار، زادت احتمالية حاجته لإصلاحات أكثر تتعلق بالتكييف المركزي، والسباكة، والتمديدات الكهربائية، والجدران، وغيرها. العقارات القديمة قد تتطلب ميزانية أكبر مقارنة بالعقارات الحديث التي قد لا تحتاج إلى أية أعمال صيانة.
- كفاءة استهلاك الطاقة: تُبنى العقارات الحديثة وفقاً لمعايير محددة تساعد على التقليل من استهلاك الطاقة، الأمر الذي يساعد على تقليل تكاليف فواتير الكهرباء.
- العائد على الإيجار: يمكن للعقارات الجديدة أن تحقق عوائد استثمارية أعلى من نظيراتها القديمة عند تأجيرها عدا أنَّ العديد من المستأجرين يفضلون العقارات التي بناؤها مؤخراً.
- قيمة إعادة البيع: تتميز العقارات الجديدة بقيمة إعادة بيع أعلى من نظيراتها القديمة، ولذلك تعد خياراً أفضل للشراء بالنسبة للعديد من العملاء.
هل الجيران جيدون؟
يعد هذا من أهم الأسئلة قبل شراء عقار من المالك في الإمارات. حتى لو كان العقار مناسباً لك من مختلف النواحي، يجب عليك أن تستفسر من المالك عن الجيران لكي تتأكد من أنهم جيدون وودودين. يضمن السكن مع الجيران الجيدين حياة مريحة خالية من المشاكل والإزعاج في جميع الأوقات.
ما سبب بيع العقار؟
على الرغم من أن المالك قد لا يقدم إجابة حقيقية في بعض الأحيان، إلا أنه يجب الاستفسار عن السبب الذي يدفعه إلى بيع العقار لكي تكون الصورة أوضح. قد يساعدك طرح هذا السؤال على معرفة ما إذا كان سبب البيع بعض الأمور السلبية مثل الجيران المزعجين، أو سوء الموقع، أو العيوب.
هل العقار يقع في منطقة تملك حر؟
في حال كنت مقيماً في الإمارات، يساعد طرح هذا السؤال على معرفة ما إذا كنت مؤهلاً لشراء العقار أم لا لأن التملك في دبي وغيرها من الإمارات يُتاح في مناطق محددة فقط.
ما المرافق المتوفرة؟
بشكل عام، تساعد المرافق العصرية على ضمان تجربة سكنية من الراحة، والرفاهية للسكان من مختلف الأعمار. عند الرغبة بالشراء، احرص على الاستفسار عن توفر المرافق المختلفة مثل موقف السيارات، والمسبح، والمصاعد، ومساحة للعب المخصصة للأطفال.
هل يوجد سند ملكية حديث؟
يجب طلب سند ملكية حديث من الدوائر الرسمية للتأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للعقار الذي ترغب بالسكن فيه. يساعد التحقق من سند الملكية على حمايتك من الممارسات الاحتيالية التي قد يتبعها البعض من أجل منافعهم الشخصية غير القانونية والأخلاقية.
هل العقار مرهون؟
احرص على التأكد من خلو العقار من أية رهونات بنكية قبل الرغبة بالشراء لتجنب أية عوائق بسبب وجود مجموعة من الاعتبارات القانونية والموافقات البنكية خلال مختلف مراحل عملية الشراء.
ما هي قيمة رسوم الخدمات السنوية؟
في دبي على سبيل المثال، هناك بعض الرسوم المخفية المتعلقة بشراء العقارات، ومنها رسوم الخدمات التي يُلزم المالك بفدعها لتغطية تكاليف صيانة وإدارة وصيانة المساحات المشتركة في المباني أو المجمعات السكنية. تختلف هذه الرسوم وفقاً لمجموعة من العوامل مثل مساحة العقار وموقعه، ولذلك يجب الحرص على معرفتها لكي تحدد ما إذا كانت مناسبة لك أم لا.
هل يحتاج العقار إلى صيانة؟
هناك استفسارات يجب طرحها على مالك العقار قبل شراء عقار في الإمارات، ومنها التأكد مما إذا كان العقار بحاجة إلى صيانة تتعلق بالجدران، والأنابيب، والنوافذ، والإنارة، وأنظمة التكييف، وغيرها. في حال كان العقار يحتاج إلى صيانة، فإنك قد تستطيع تخفيض قيمته لكي تتمكن من تغطية النفقات المتعلقة بهذا الأمر الهام.
إن شراء عقار يحتاج إلى صيانة دون التخفيض من قيمته قد يعني بأنك لم تحظى بصفقة جيدة بسبب حاجتك إلى دفع مبالغ مالية إضافية للقيام بالإصلاحات.
ما الذي يشمله سعر البيع؟
عند الرغبة بشراء عقار ما، يجب الاستفسار من المالك ما إذا كانت قطع الأثاث، أو الأجهزة الكهربائية، أو غيرها من التجهيزات مشمولة في عملية الشراء أم لا. إن معرفة ما يشمله سعر البيع قد يمنحك صورة أفضل عن مدة ملائمته لك قبل اتخاذ قرار الشراء.
هل يُسمح بتربية الحيوانات الأليفة؟
قد يعتقد البعض بأن جميع المجمعات السكنية تسمح بتربية الحيوانات الأليفة، ولكن في واقع الأمر، هناك مجمعات قد تشترط عدم تربيتها. يجب عليك الحرص على طرح هذا السؤال لكيلا تتفاجأ بعدم السماح بتربية حيوانك الأليف في عقارك الجديد بعد القيام بشرائه في يوم من الأيام.
هل العقار مؤجّر حالياً؟
إذا شاهدت عقاراً معروضاً للبيع على منصة دوبيزل على سبيل المثال، يجب عليك الحرص على الاستفسار من المالك ما إذا كان مؤجراً أم لا. في حال كان العقار مؤجراً، احرص على معرفة قيمة الإيجار السنوي، والعائد على الاستثمار، والمدة المتبقية لانتهاء العقد، وأية معلومات تساعدك على تحديد مدى ملائمته لك. يمكن البحث عن عقارات للبيع في الإمارات التي تسهل العثور عليها وفقاً للنوع، والإمارة، وغيرها من الخيارات.
نصل الآن إلى نهاية مقالنا الذي قدم أسئلة يجب طرحها على مالك العقار قبل شراء عقار في الإمارات لمساعدتك على تحديد ما إذا كانت الشقة أو الفيلاً أو أي نوع آخر من العقارات مناسباً لك أم لا. لا تنسى تصفح مدونة دوبيزل للعقارات للتعرف على أهم الأسئلة والإجابات عن الاستئجار المنتهي بالتمليك في الإمارات وغيرها من المواضيع عندما تسمح لك الفرصة بذلك.
