إذا كنت تعمل في قطاع بيع العقارات في دبي أو كنت تنوي بيع منزلك أو عقارك الخاص في الإمارة؛ فإنك قد تواجه أسئلة ملحّة تخطر في بالك وتحتاج إلى أجوبة للتمكّن من بيع عقارات في دبي بطريقة سلسة ودقيقة بعيداً عن أي مخاطر أو مشكلات، ولذلك فإننا حصدنا في هذا المقال مجموعة اسئلة عن بيع العقارات في دبي من أبرز الأسئلة وأكثرها شيوعاً وتكراراً، وأجبنا عليها بما يتضمن معلومات عن بيع العقارات في دبي إلى جانب إدراجنا بعضاً من أهم نصائح بيع العقارات في دبي لمساعدتك في ذلك والتمكن من تنفيذ إجراءات البيع بطرقٍ سهلة وموثوقة.
أبرز اسئلة واجوبة عن بيع عقارات في دبي
ندرج تالياً قائمة من أشهر اسئلة بيع عقارات في دبي بما يشمل أجوبة دقيقة عنها، مما يساعد البائعين في معرفة الخطوات الصحيحة التي ينبغي عليهم اتباعها لدى بيع العقارات في دبي:
ما هي خطوات بيع العقارات في دبي؟
ستحتاج عند الشروع في بيع عقار في دبي إلى اتباع الخطوات التالية:
- البحث عن وكيل عقاري: سيساعدك إيجاد وكيل عقاري معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري؛ في اتباع إرشادات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، كما سيكون بالإمكان الاعتماد على الوكيل العقاري في إنجاز إجراءات الوثائق والمستندات الورقية المطلوبة والتي قد تستغرق وقتاً وجهداً طويلاً منك، ذلك إلى جانب مساعدتك في المناقصة والمزايدة على على أسعار سوق العقارات في دبي
- إنجاز النماذج ذات الصلة: بمجرد إيجادك وكيل عقاري؛ فإنه يتعين على كلاكما ملئ وتوقيع اتفاقية عقد الوكالة أو نموذج الإدراج الذي يعرف باسم نموذج “RERA A” وذلك للبدء في إجراءات البيع رسمياً من خلال الوكيل العقاري، إذ يتضمن النموذج أو العقد؛ مخطط للاتفاق بين البائع والوكيل، إلى جانب تفاصيل العقار بما في ذلك المعلومات المالية ورسوم الخدمة وحالة الرهن وجداول الدفع، أضف إلى ذلك التفاصيل حول كيفية تسويق العقار إذ لا يجوز للبائع الإعلان عن العقار المراد بيعه على أية دون اتفاق مكتوب، وبعد التوقيع على نموذج “RERA A” بين المالك والوكيل من أجل بيع عقارات في دبي فإنه يجب تصديق النموذج من مؤسسة التنظيم العقاري وتقديمه إلى نظام تراخيصي في دبي
- التحقّق من القيمة الفعلية للعقار: يجدر بك عند الشروع في بيع عقارات في دبي أو غيرها من الإمارات الأخرى؛ التحقق من القيمة الفعلية للعقار من خلال تقييم أو تخمين سعره، ويمكنك الاستعانة بالخبراء
- الإعلان عن العقار: بعد إنجاز ما سبق من خطوات؛ فيكون قد حان الوقت الآن للإعلان عن عقارك، لذا فاحرص في هذه الخطوة على الإعلان عن عقارك الذي تنوي بيعه من خلال بوابات ومنصات إعلانية معروفة وموثوقة للتمكّن من جذب أكبر قدر من المشترين المحتملين إذ سيساعدك ذلك على بيع العقارات في دبي بسلاسة وسهولة أكبر ولأشخاص مهتمين بالفعل، ولاتنسى أن تحرص هنا على إرفاق صور واضحة واحترافية لعقارك وكتابة نص الإعلان بطريقة واضحة ومفصّلة تتضمن كافة المعلومات المهمة وذات الصلة، وننصحك بالاستعانة بموقع دوبيزل للإعلان عن بيع عقارات في دبي إذ يعتبر كلاً من الموقعين من أكثر المواقع الموثوقة والقادرة على إيصال إعلانك للمشترين المحتملين بكفاءة وفاعلية عالية
- نقل ملكية العقار: بمجرد إيجاد المشتري المناسب، فإنه لن يتبقى سوى خطوة واحدة لبيع عقارك في دبي بعد الاتفاق على التفاصيل كافة بينكما، وتتمثل هذه الخطوة في نقل ملكية العقار من المالك إلى المشتري ويتم ذلك من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي
كيف يمكن بيع عقارات في دبي عبر الإنترنت؟
يُعد هذا السؤال واحداً من أكثر اسئلة بائعي العقارات في دبي شيوعاً؛ وسواءً كنت تعيش في دبي أو أي إمارة أخرى من الإمارات العربية المتحدة؛ فإنه يمكنك إدراج إعلانك العقاري على أيٍ من المنصات المتخصصة التي يأتي موقع دوبيزل في مقدمتها؛ حيث يمكنك الوصول بإعلانك إلى أكبر شريحة ممكنة من المشترين المهتمين من خلال قوائم دوبيزل الإعلانية أو غيره من المواقع المختصة والموثوقة، وسيكون كل ما يتعين عليك القيام به هو التسجيل في الموقع والبدء بإدراج إعلانك بما يتضمن المواصفات والصور وما إلى ذلك من التفاصيل المتعلقة مثل ميزة الجولة الافتراضية بتقنية 360 درجة في منزلك والتي يتيحها موقع دوبيزل لتقديم صورة واضحة وشاملة عن عقارك مما يمكن أن يزيد جاذبية المشترين المحتملين، ولكن تأكد من تحديد وتقييم قيمة عقارك بشكلٍ صحيح ومناسب من قِبل وكيلك العقاري قبل إدراج إعلانك.
ما هي المستندات والوثائق المطلوبة لبيع عقار في دبي؟
يتعين عليك كذلك تحضير بعض الوثائق والمستندات الشخصية إلى جانب بعض الوثائق والمستندات العقارية عند الشروع في بيع عقارات في دبي للتمكّن من إنجاز الإجراءات دون عقبات، وتتمثل هذه المستندات بالتالية:
- جواز السفر الإماراتي ساري المفعول (للمواطنين الإماراتيين)
- تأشيرة الإقامة (للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة)
- جواز السفر الأصلي (لغير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة)
- الهوية الإماراتية سارية المفعول
- سند الملكية الأصلي المحدّث على تطبيق “دبي ريست” المتوفر على نظامي (Android | IOS)
- نموذج “أ” للتسويق العقاري معبأ وهو الذي يُعرف باسم نموذج “RERA A”
- نموذج مذكرة تفاهم بين البائع والمشتري عند بيع عقارات في دبي
- شهادة عدم ممانعة من المطورين وبلدية دبي
كيف يتم إصدار شهادة عدم ممانعة من بيع العقارات في دبي؟
تطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي من البائع تقديم شهادة عدم ممانعة موقّعة من المطوّر العقاري المسؤول عن العقار المراد بيعه وتنص الشهادة عادة على عدم وجود ديون على صاحب العقار فيما يتعلق برسوم الخدمات وأنه تم دفعها كاملة إلى جانب إفادة الشهادة بعدم وجود اعتراضٍ من المطوّر على بيع المالك لعقاره في دبي، ولإصدار هذه الشهادة؛ فيحتاج المالك لتقديم الوثائق والمستندات التالية:
- سند الملكية للعقارات الجاهزة، أو وثيقة “عقود” لمشاريع العقارات
- الهوية الإماراتية للمالك
- جواز السفر مع إقامة سارية المفعول
- نسخة من استمارة RERA F
كم تبلغ رسوم إصدار شهادة عدم الممانعة من بيع العقارات في دبي؟
تتراوح رسوم إصدار شهادة عدم الممانعة من بيع عقارات في دبي بين 500 درهم إلى 5,000 درهم إماراتي، ويتعمد ذلك على الاختلاف من مطوّر لآخر، إلى جانب الاعتماد على حالة المبنى ما إذا كان منجزاً وجاهزاً أم ما زال مشروعاً أو مخططاً على الخريطة، وغير ذلك من المحددات والمعايير الأخرى.
ما هي إجراءات نقل الملكية عند بيع العقارات في دبي؟
بمجرد إصدار شهادة عدم الممانعة من بيع العقارات في دبي؛ فإن الخطوة التالية والأخيرة تتمثل في توجه الأطراف المعنية مثل المشتري والبائع والوكيل العقاري؛ إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي حيث تجري عملية نقل الملكية رسمياً بعد بيع عقارات في دبي وفقاً للنحو التالي:
- يدفع المشتري مبلغ شراء العقار المتفق عليه
- يدفع البائع رسوم نقل الملكية
- تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي سند ملكية جديد باسم المشتري
ما هي المستندات المطلوبة لنقل الملكية العقارية في دبي؟
تحتاج الأطراف المعنية تحضير بعض الأوراق والمستندات لإتمام نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك عند بيع عقارات في دبي من البائع للمشتري، وتتمثل هذه الوثائق والمستندات بالتالية:
- جواز السفر الأصلي والتأشيرة وبطاقة الهوية الإماراتية لكل من المشتري والبائع
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر
- نسخة من سند الملكية
- نموذج F (MOU) أو مذكرة التفاهم
- شيك بمبلغ الشراء من المشتري للبائع
- شيك لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عادة ما تكون رسوم التحويل 4٪)
هل يمكن بيع عقار مرهون في دبي؟
عادةً ما يكون هذا السؤال أحد أبرز اسئلة بائعي العقارات في دبي وأكثرها شيوعاً، والإجابة عنه هي نعم؛ يمكن بيع عقار مرهون في دبي، إلا أنه يتوجب على البائع اتباع الإجراءات المطلوبة لبيع عقار مرهون في دبي، وتتمثل هذه الإجراءات بما يلي:
- تقديم طلب للحصول على شهادة التزامات من الدائن أو الجهة المُقرضة بما يوضح القيمة المتبقية التي يتعين على المدين سدادها
- إصدار شهادة عدم ممانعة من المطوّر تؤكد أن صاحب العقار لا يدين للمطوّر بأي مبالغ مالية تتعلق برسوم الخدمات أو ما شابه
- تقييد بيع العقار المرهون باسم المشتري، وتُعد هذه الخطوة بمثابة ضمان لحق البائع، إذ يتعين على كل من البائع والمشتري وأي أطراف أخرى الذهاب إلى مكتب أمناء التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتقييد بيع العقار المرهون، مما يسمح للمشتري بشراء أو تسديد قرض البائع، بالإضافة إلى ضمان عدم بيع العقار مرة أخرى لأشخاص آخرين غير المشتري، وعند تقييد بيع العقار المرهون، يتعين إحضار الوثائق التالية:
- صورة عن شهادة الملكية الأصلية وشهادة ملكية حق المنفعة وعقد مبدئي وشهادة بيان أو عقد تسجيل مبدئي
- شهادة المديونية أو خطاب من المطور بالمبلغ المتبقي
- صورة عن بطاقة الهوية للبائع والمشتري
- أربع شيكات رئيسية وتوزيعها كالتالي:
- شيك باسم البائع بالمبلغ المتبقي
- شيك باسم دائرة الأراضي والأملاك بالرسوم البالغة 4%
- شيك باسم الدائرة برسوم التقييد
- شيك باسم البنك أو المطوّر بالدين المتبقي
- الحصول على خطاب إخلاء طرف وصورة عن شهادة الملكية الأصلية، مما يعني أن رهن عقار البائع قد أُخلي ويتم إصدار كتاب فك رهان من البنك للبائع.
- نقل ملكية العقار إلى اسم المشتري، إذ يتعين على كل الأطراف زيارة مكتب أمناء التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والممتلكات مجدداً لفك رهن العقار، وإصدار شهادة ملكية أصلية باسم المشتري
بهذا نكون قد قدّمنا لك في هذا المقال مجموعة من أبرز اسئلة واجوبة بيع العقارات في دبي وأكثرها شيوعاً، إلى جانب تقديم معلومات عن بيع العقارات في دبي وإرشادات مهمة ينبغي إتباعها عند بيع عقارات في دبي سواءً من المالك أو المشتري أو الوكيل العقاري، إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من المقالات المهمة والشيّقة عن عالم العقارات؛ فإننا ندعوك لتفقد مدونة دوبيزل للعقارات والبقاء على اطّلاع بكل جديد.
