تسليم قريب | موقع قوي في أرجان | عائد إيجاري ونمو رأسمالي

نوع

شقة

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

2 سبتمبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

خطة الدفع

40/60

التسليم

Q1 2027

المطوّر العقاري

تاون إكس للتطوير العقاري

اسم المشروع

آشلي هيلز

يقع Ashley Hills في أرجان، دبي داخل واحدة من المناطق السكنية التي تشهد نمواً واضحاً، ويجمع المشروع بين الموقع، سهولة الوصول، الطلب الإيجاري وإمكانية ارتفاع قيمة العقار مستقبلاً.

موقع مميز في أرجان

تتمتع أرجان بموقع استراتيجي مع سهولة الوصول إلى
شارع أم سقيم
شارع الشيخ محمد بن زايد،
مما يربط المنطقة بسهولة مع
دبي هيلز،
موتور سيتي،
دبي سبورتس سيتي،
JVC،
مول الإمارات
وسط مدينة دبي.
كما تقع المنطقة بالقرب من دبي ميراكل جاردن ودبي باترفلاي جاردن، بالإضافة إلى المدارس، الحضانات، السوبرماركت، المراكز الطبية، المطاعم والخدمات اليومية.

كومينتي هادئة ومناسبة للعائلات

أرجان تتميز بطابع سكني هادئ ومباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذلك تعتبر مناسبة للعائلات والأشخاص الذين يريدون السكن في منطقة مريحة بعيداً عن زحمة وسط دبي، مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى أهم مناطق المدينة.
المنطقة تجذب:

العائلات
الموظفين والعاملين في المناطق القريبة
المستأجرين الباحثين عن سكن طويل الأمد
المستثمرين الباحثين عن أسعار دخول مناسبة وعوائد جيدة

ويقع Ashley Hills داخل Art Gardens Community التي توفر بيئة سكنية منظمة مع مساحات خضراء وخدمات ومرافق قريبة.

العائد الإيجاري

أرجان تعتبر من المناطق القوية من ناحية العائد الإيجاري في فئة العقارات المتوسطة. أظهر تقرير Bayut للنصف الأول من 2026 عائداً يقارب 9.10% للشقق في أرجان، بينما تشير بيانات Property Finder الحالية إلى متوسط عائد يقارب 10% على مستوى المنطقة، بحسب نوع الوحدة وسعر الشراء.
الطلب الإيجاري مدعوم بالموقع الجيد، الأسعار المنافسة، البيئة المناسبة للعائلات وقرب المنطقة من دبي هيلز والمناطق التجارية والسكنية الرئيسية.

Capital Appreciation

أرجان لا توفر عائداً إيجارياً فقط، بل تظهر أيضاً مؤشرات نمو في أسعار العقارات. تشير بيانات Property Finder الحالية إلى أن متوسط سعر القدم المربع للشقق وصل إلى حوالي AED 1,550 بزيادة تقارب 15% سنوياً وفق بيانات القوائم الحديثة.
كما تظهر بيانات Bayut ارتفاعاً في بعض فئات الشقق في أرجان، حيث سجلت شقق 3 غرف نمواً يقارب 10.9% خلال 12 شهراً حتى يوليو 2026.
ومن أهم عوامل دعم ارتفاع القيمة مستقبلاً:

استمرار تطوير أرجان
تحسن البنية التحتية والطرق
القرب من دبي هيلز
زيادة المدارس والمتاجر والخدمات
ارتفاع الطلب على العقارات الـ Freehold بأسعار مناسبة
الموقع القريب نسبياً من المناطق الرئيسية في دبي

لذلك يمكن للمستثمر الاستفادة من العائد الإيجاري أثناء فترة الاحتفاظ بالعقار، بالإضافة إلى فرصة نمو سعر الوحدة على المدى المتوسط والطويل.

لماذا Ashley Hills؟

Ashley Hills يجمع بين موقع أرجان المتنامي، قرب التسليم، الطلب الإيجاري، البيئة العائلية وإمكانية الـ Capital Appreciation، مما يجعله مناسباً للمستثمر الذي يبحث عن دخل إيجاري ونمو في رأس المال، وكذلك للمستخدم النهائي الباحث عن سكن عملي وموقع جيد.

تم النشر بتاريخ: 25th August 2026